Гид по налогам и сборам на недвижимость в Дубае 2026 года: Полные расходы покупателя
Все, что вам нужно знать о налогах и сборах на недвижимость в Дубае в 2026 году. Полный разбор сборов DLD, регистрационных затрат, сборов за передачу прав, комиссий агентств и текущих расходов на обслуживание для покупателей недвижимости.
Ключевые выводы
- Dubai has zero annual property tax, zero capital gains tax, and zero income tax on rental yields.
- Buyers should budget for one-time transaction fees totaling 6-7% of the property value, with the 4% Dubai Land Department (DLD) transfer fee being the largest single cost.
- For properties valued at AED 500,000 or above, a mandatory registration trustee fee of AED 4,000 + 5% VAT applies.
- Ongoing costs include building maintenance and service charges, which are RERA-regulated and range from AED 3 to AED 25 per square foot annually.
TL;DR: Стоимость недвижимости в Дубае в одном взгляде
Дубай остается одним из самых налогово эффективных рынков недвижимости в мире, с нулевым налогом на недвижимость, отсутствием налога на прирост капитала и налога на доход от аренды. Тем не менее, покупатели должны запланировать одноразовые транзакционные расходы, которые составляют примерно 6-7% от стоимости недвижимости.
Сводка расходов покупателя (2026):
| Тип сбора | Ставка | Пример (AED 1,000,000) |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% | AED 40,000 |
| Регистрационный сбор | AED 4,000 + НДС | AED 4,200 |
| Комиссия агентства | 2% | AED 20,000 |
| Административные сборы | AED 1,000-3,000 | AED 2,000 |
| Итого расходы покупателя | ~6-7% | AED 66,200 |
Понимание налоговой среды недвижимости в Дубае
Нет налога на недвижимость
В отличие от большинства мировых рынков, в Дубае установлен нулевой ежегодный налог на недвижимость. Владельцы недвижимости не платят повторяющийся налог на основе стоимости недвижимости, что значительно снижает долгосрочные расходы по сравнению с такими рынками, как Великобритания (налог на совет) или США (0,5-2,5% ежегодно).
Нет налога на прирост капитала
Когда вы продаете свою недвижимость в Дубае, 100% прибыли остается у вас. Налог на прирост капитала на продажу недвижимости отсутствует, независимо от того, как долго вы владели недвижимостью или сколько прибыли вы получили.
Нет налога на доход от аренды
Доход от аренды в Дубае совершенно освобожден от налогов. Инвесторы сохраняют весь доход от аренды без вычетов на налог на доход. Это делает Дубай особенно привлекательным для инвесторов, желающих получить валовую доходность в 5-8%.
Одноразовые расходы покупателя: Полный разбор
1. Сбор Департамента земель Дубая (DLD)
Ставка: 4% от стоимости недвижимости
Сбор DLD является самым большим единовременным расходом для покупателей недвижимости в Дубае. Этот сбор обязателен для всех передач недвижимости и делится между покупателем и продавцом в сделках на вторичном рынке, хотя на практике покупатели обычно несут полную стоимость.
Как это рассчитывается:
- Первичный рынок (на этапе строительства): 4% от цены покупки
- Вторичный рынок: 4% от стоимости недвижимости или цены продажи (в зависимости от того, что больше)
Процесс оплаты: Сбор DLD оплачивается в момент передачи и требуется до выдачи свидетельства о праве собственности. Оплата производится через онлайн-портал Департамента земель Дубая или в офисах доверенных лиц.
Примеры расчетов:
| Стоимость недвижимости | Сбор DLD (4%) |
|---|---|
| AED 500,000 | AED 20,000 |
| AED 1,000,000 | AED 40,000 |
| AED 2,000,000 | AED 80,000 |
| AED 5,000,000 | AED 200,000 |
2. Регистрационные и доверительные сборы
Ставка: AED 4,000 + 5% НДС = AED 4,200
Сбор доверительного лица покрывает административные расходы на обработку передачи недвижимости через официальные офисы доверенных лиц Дубая. Этот сбор фиксированный, независимо от стоимости недвижимости.
Дополнительные регистрационные расходы:
- Выдача свидетельства о праве собственности: AED 500-1,000
- Регистрация Oqood (на этапе строительства): AED 1,000-3,000 в зависимости от стоимости недвижимости
- Регистрация ипотеки (если применимо): 0,25% от суммы кредита + AED 3,000
3. Комиссия агентства недвижимости
Ставка: 2% от стоимости недвижимости (стандартная)
Комиссии агентств в Дубае обычно составляют 2% от цены продажи, оплачиваемые покупателем в большинстве сделок. Это подлежит обсуждению и иногда может быть разделено с продавцом.
Структура комиссии:
| Стоимость недвижимости | Комиссия агентства (2%) |
|---|---|
| AED 500,000 | AED 10,000 |
| AED 1,000,000 | AED 20,000 |
| AED 2,000,000 | AED 40,000 |
| AED 5,000,000 | AED 100,000 |
Важные примечания:
- Комиссия подлежит обсуждению, особенно для объектов высокой стоимости
- Некоторые застройщики предлагают покрыть комиссионные сборы при покупке на первичном рынке
- Всегда уточняйте, кто оплачивает комиссию, прежде чем подписывать какие-либо соглашения
4. Административные и обработочные сборы
Оценка: AED 1,000-3,000
Различные административные расходы накапливаются в процессе покупки:
| Тип сбора | Сумма |
|---|---|
| NOC от застройщика | AED 500-1,500 |
| Доверенность (если необходимо) | AED 500-1,000 |
| Услуги перевода | AED 200-500 |
| Банковские обработочные сборы | AED 500-2,000 |
Расходы, связанные с ипотекой (если финансирование)
Сбор за регистрацию ипотеки
Ставка: 0,25% от суммы кредита + AED 3,000
При покупке с ипотекой применяются дополнительные регистрационные сборы:
| Сумма кредита | Регистрационный сбор |
|---|---|
| AED 500,000 | AED 4,250 |
| AED 1,000,000 | AED 5,500 |
| AED 2,000,000 | AED 8,000 |
| AED 5,000,000 | AED 15,500 |
Банковские обработочные сборы
Банки обычно взимают:
- Обработочный сбор: 0,5-1% от суммы кредита
- Сбор за оценку: AED 2,500-5,000
- Страхование жизни (обязательно): 0,4-0,6% ежегодно
Текущие расходы на недвижимость
Сборы за обслуживание (плата за содержание)
Ставка: AED 3-25 за квадратный фут в год
Сборы за обслуживание покрывают техническое обслуживание зданий, удобства и содержание общих зон. Эти сборы значительно варьируются в зависимости от типа недвижимости и местоположения:
| Тип недвижимости | Диапазон сборов за обслуживание (за квадратный фут) |
|---|---|
| Квартира (стандартная) | AED 3-8 |
| Квартира (люксовая) | AED 10-20 |
| Вилла/Таунхаус | AED 2-5 |
| Пентхаус | AED 15-25 |
Примеры годовых сборов за обслуживание:
| Размер недвижимости | Стандартная квартира | Люксовая квартира |
|---|---|---|
| 800 квадратных футов | AED 3,200-6,400 | AED 8,000-16,000 |
| 1,200 квадратных футов | AED 4,800-9,600 | AED 12,000-24,000 |
| 2,000 квадратных футов | AED 8,000-16,000 | AED 20,000-40,000 |
Сборы за охлаждение (кондиционирование)
Ставка: AED 600-1,200 за тонну в год
Центральное охлаждение оплачивается отдельно в большинстве объектов недвижимости в Дубае:
| Размер блока | Тоннаж | Годовая стоимость охлаждения |
|---|---|---|
| Студия | 1,5 тонны | AED 900-1,800 |
| 1-комнатная | 2-3 тонны | AED 1,200-3,600 |
| 2-комнатная | 3-4 тонны | AED 1,800-4,800 |
| Вилла | 5-8 тонн | AED 3,000-9,600 |
Сборы за подключение коммунальных услуг
Одноразовые расходы на подключение коммунальных услуг:
- DEWA (электричество и вода): AED 2,000-4,000 депозит
- Empower/Tabreed (районное охлаждение): AED 500-2,000 сбор за подключение
Расходы продавца
Хотя этот гид сосредоточен на расходах покупателя, продавцы также должны запланировать:
| Тип сбора | Ставка |
|---|---|
| Комиссия агентства | 2% (если оплачивает продавец) |
| NOC от застройщика | AED 500-1,500 |
| Сбор за погашение ипотеки | AED 1,000-3,000 |
| Оценка недвижимости | AED 2,500-5,000 |
Сравнение затрат на покупку недвижимости на этапе строительства и готовой недвижимости
Затраты на покупку недвижимости на этапе строительства
| Сбор | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% | Часто оплачивается в рассрочку с платежным планом |
| Регистрация Oqood | AED 1,000-3,000 | Требуется для регистрации на этапе строительства |
| Комиссия агентства | 0-2% | Часто отменяется застройщиками |
| Итого | 4-6% | Меньше из-за отмененных комиссий агентств |
Затраты на покупку готовой недвижимости
| Сбор | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% | Оплачивается при передаче |
| Сбор доверительного лица | AED 4,200 | Фиксированный сбор |
| Комиссия агентства | 2% | Стандартная ставка |
| Итого | 6-7% | Больше из-за комиссий агентств |
Регуляторные обновления 2026 года
Ключевые изменения на 2026 год
-
Цифровые свидетельства о праве собственности: Все передачи недвижимости теперь используют цифровые свидетельства о праве собственности на основе блокчейна, что сокращает время обработки до 24-48 часов.
-
Единый платежный портал: DLD запустил единый платежный портал, позволяющий оплачивать все сборы в одной транзакции.
-
Стимулы для зеленых зданий: Недвижимость с сертификатом LEED может иметь право на снижение сборов DLD на определенные проекты.
-
Программы для первых покупателей: Граждане ОАЭ, покупающие свое первое жилье, могут иметь право на снижение сборов через государственные жилищные программы.
Контрольный список планирования расходов
Перед покупкой убедитесь, что вы запланировали:
Одноразовые расходы:
- Сбор DLD (4% от стоимости недвижимости)
- Регистрационный/доверительный сбор (AED 4,200)
- Комиссия агентства (2%)
- Административные сборы (AED 1,000-3,000)
- Регистрация ипотеки (если применимо)
Текущие ежегодные расходы:
- Сборы за обслуживание (AED 3-25/кв. фут)
- Сборы за охлаждение (AED 600-1,200/тонна)
- Депозиты за коммунальные услуги (одноразово)
Рекомендуемый резерв: Запланируйте дополнительно 1-2% от стоимости недвижимости на непредвиденные расходы и непредвиденные ситуации.
Сводка: Примеры общих затрат
Пример 1: Квартира за AED 1 миллион
| Тип затрат | Сумма |
|---|---|
| Цена недвижимости | AED 1,000,000 |
| Сбор DLD (4%) | AED 40,000 |
| Сбор доверительного лица | AED 4,200 |
| Комиссия агентства (2%) | AED 20,000 |
| Административные сборы | AED 2,000 |
| Итого стоимость приобретения | AED 1,066,200 |
Пример 2: Вилла за AED 3 миллиона
| Тип затрат | Сумма |
|---|---|
| Цена недвижимости | AED 3,000,000 |
| Сбор DLD (4%) | AED 120,000 |
| Сбор доверительного лица | AED 4,200 |
| Комиссия агентства (2%) | AED 60,000 |
| Административные сборы | AED 3,000 |
| Итого стоимость приобретения | AED 3,187,200 |
Заключение
Рынок недвижимости Дубая предлагает значительные налоговые преимущества с нулевым налогом на недвижимость, отсутствием налога на прирост капитала и налога на доход от аренды. Одноразовые затраты на приобретение в размере 6-7% прозрачны и предсказуемы, что облегчает планирование вашей покупки.
Для получения самой актуальной информации о сборах и расчета точных затрат на вашу конкретную недвижимость обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости или свяжитесь с Департаментом земель Дубая напрямую.