Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
The Serene at Sobha Central is an upcoming residential landmark on Sheikh Zayed Road, designed to reflect Sobha Realty’s reputation for refined living.
Застройщик
Собха Риалти (Sobha Realty)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2028
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 3 686
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Шоссе Шейха Зайда за 12 месяцев.
В среднем AED 3 956 / кв. фут
Ликвидность рынка
464 сделок
Объём сделок в районе Шоссе Шейха Зайда за последние 12 месяцев — AED 3,5 млрд.
99 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 91,2%
91,2% продаж в районе Шоссе Шейха Зайда за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
-33,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Шоссе Шейха Зайда зарегистрировано 464 сделок DLD на сумму AED 3,5 млрд, медианная цена — AED 3 686 за кв. фут. 91,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на -33,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 3 686
Ликвидность рынка
464 сделок
Спрос на офф-план
91,2%
Динамика цен
-33,2%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 5 | AED 3 689 | AED 16,7 млн | 911 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 12 | AED 3 945 | AED 85,6 млн | 1 608 кв. фут |
| март 2026 г. | 31 | AED 3 939 | AED 206,4 млн | 1 619 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 25 | AED 4 053 | AED 111,3 млн | 1 083 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 8 | AED 6 678 | AED 309,9 млн | 2 390 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 9 | AED 4 251 | AED 38,1 млн | 1 109 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 9 | AED 3 967 | AED 49,1 млн | 1 336 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 36 | AED 4 042 | AED 207,3 млн | 1 368 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 51 | AED 3 718 | AED 208,3 млн | 1 094 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 64 | AED 4 087 | AED 879,6 млн | 1 449 кв. фут |
| июль 2025 г. | 201 | AED 3 834 | AED 1,3 млрд | 1 376 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 10 | AED 3 699 | AED 46 млн | 1 210 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение The Serene at Sobha Central в Шоссе Шейха Зайеда, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
The Serene at Sobha Central — 65-этажная роскошная жилая башня на стадии строительства на Sheikh Zayed Road, Дубай — одна из шести высоток в мастер-плане Sobha Central — предлагает 600 тщательно разработанных апартаментов с 1 и 2 спальнями (495–872 кв. фут) от AED 1,4 млн. Сдача объекта — IV кв. 2029 г. Расположена непосредственно у станции метро Jebel Ali с прямым доступом к метро с уровня подиума, башня обеспечивает непревзойдённую связь с Dubai Marina, Downtown Dubai и аэропортом без зависимости от трафика. Легендарная модель строительства обратной интеграции Sobha гарантирует качество строительства от сырого материала до окончательной сдачи объекта. Инфраструктура: бассейн-инфинити на крыше, спа, тренажёрный зал, студия йоги, крытый кинотеатр, площадка для собак, бизнес-центр. План оплаты 60/40.
The Serene — последняя жилая башня в Sobha Central — знаковой смешанной разработке Sobha Realty на Sheikh Zayed Road, включающей шесть взаимосвязанных суперскребов, поднимающихся из единого многоуровневого подиума. Проект представляет одну из наиболее значимых частных инвестиций в недвижимость в истории Дубая, трансформируя первоклассный участок Sheikh Zayed Road в вертикально интегрированное сообщество, включающее резиденции, торговлю, коммерческие площади, рестораны и интеграцию с общественным транспортом.
Sobha Realty, основанная в 1976 году P.N.C. Menon — девелопер индийского происхождения с основными операциями в ССЗ, расположенными в Дубае. Определяющей характеристикой компании является «обратная интеграция»: Sobha контролирует собственные строительные, отделочные, ландшафтные и даже стекольные подразделения, обеспечивая контроль качества на каждом этапе, который большинство застройщиков отдают на аутсорсинг. Эта модель произвела одно из наиболее стабильно высоко оцениваемых качеств строительства в Дубае.
The Serene возвышается на 65 этажей, включая 600 апартаментов с 1 и 2 спальнями. На этой высоте на Sheikh Zayed Road жители верхних этажей располагают панорамными видами на Dubai Marina, Аравийский залив, Ain Dubai (крупнейшее в мире колесо обозрения на Bluewaters Island) и Burj Khalifa в ясные дни.
Расположение Sobha Central на Sheikh Zayed Road определяется одной исключительной характеристикой: прямым доступом к метро Дубая с уровня подиума. Комплекс расположен непосредственно у станции метро Jebel Ali (Красная линия), а подиум Sobha Central оснащён крытым пешеходным мостом, соединяющим прямо с перроном станции — позволяя жителям добраться до метро, не выходя под летний зной Дубая.
Это не просто «близость к метро» — физическая интеграция наземной инфраструктуры башни со станцией метро является категориальным преимуществом над всеми стандартными жилыми зданиями в Дубае, лишь претендующими на близость к метро.
Ключевая транспортная доступность от The Serene:
SheikhZayed Road — главный коммерческий коридор Дубая — позвоночник деловых районов города. Жилые башни на SZR исторически демонстрируют наименьшую незаполненность и наивысший устойчивый арендный спрос в городе.
В пределах 5 минут от подиума Sobha Central: Ibn Battuta Mall, коммерческий район Jebel Ali Freezone (JAFZA), Dubai Parks & Resorts и развивающееся жилое сообщество Al Furjan.
The Serene возвышается на 65 этажей над Sheikh Zayed Road — суперскреб, спроектированный интегрированной архитектурной командой Sobha с акцентом на максимизацию видов с каждого жилого этажа.
Апартаменты с 1 спальней (~495–600 кв. фут):
Апартаменты с 2 спальнями (~700–872 кв. фут):
Модель обратной интеграции Sobha обеспечивает конкретные преимущества в отделке:
Инфраструктурная программа The Serene охватывает несколько уровней подиума и башни:
Водные и оздоровительные объекты:
Развлечения:
Семья и питомцы:
Бизнес:
Здание:
План оплаты 60/40:
Ценообразование:
Арендный рынок Sheikh Zayed Road:
Прогнозируемая валовая доходность:
Объекты SZR с интеграцией метро исторически поддерживают близкую к нулевой незаполненность, учитывая премию, которую профессиональные арендаторы Дубая платят за безавтомобильные поездки — особенно высокодоходные арендаторы из западных стран и сотрудники транснациональных компаний, предпочитающие не иметь автомобиля.
Фрихолд. Право на «Золотую визу» ОАЭ для объектов от AED 2 млн. Репутация Sobha Realty по своевременной сдаче объектов (Hartland, Creek Vistas и др.) обеспечивает высокую уверенность в завершении в срок. Нет налога на доход, нет налога на прирост капитала по законодательству ОАЭ.
Пять подлинно редких характеристик дифференцируют The Serene от широкого рынка жилой недвижимости Sheikh Zayed Road:
The Serene at Sobha Central от Sobha Realty в районе Sheikh Zayed Road начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
The Serene at Sobha Central предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
The Serene at Sobha Central запланирован к завершению в Q3 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
The Serene at Sobha Central от Sobha Realty в районе Sheikh Zayed Road предлагает сильный инвестиционный потенциал. Sheikh Zayed Road — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
The Serene at Sobha Central разработан Sobha Realty, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
The Serene at Sobha Central предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.