The Point

TL;DR: The Point — это готовая 27-этажная жилая башня в районе Dubai Marina, находящаяся в полной собственности (freehold), состоящая из 193 квартир. Проект был реализован девелопером Select Group и сдан в эксплуатацию в апреле 2009 года. Здание выходит окнами на яхт-клуб Marina Yacht Club и имеет прямой выход к набережной Marina Walk. В башне представлены студии (от 400 кв. футов), апартаменты с 1–3 спальнями (до 2 207 кв. футов) и эксклюзивные двухуровневые виллы. Текущие средние цены продажи составляют около 2,1–2,3 млн дирхамов ОАЭ. Здание обеспечивает доходность от аренды на уровне 6,7–7,5% для небольших объектов, что подкрепляется уровнем заполняемости в Dubai Marina более 90% и более чем 7 500 сделками, зарегистрированными в Земельном департаменте Дубая (DLD) в 2024 году.

Введение в проект The Point

The Point — это элегантный 27-этажный жилой небоскреб, расположенный в самом сердце Dubai Marina, одного из самых знаковых прибрежных сообществ в мире. Проект был разработан компанией Select Group — одним из крупнейших частных девелоперов и инвестиционных компаний в сфере недвижимости в странах Персидского залива (GCC) — и сдан в эксплуатацию в апреле 2009 года. В этой башне, находящейся в полной собственности, разместилась изысканная коллекция из 193 жилых объектов, включая студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также эксклюзивный выбор двухуровневых вилл. Общая площадь застройки здания превышает 378 000 кв. футов, при этом средняя площадь объекта составляет около 1 959 кв. футов с учетом значительно более просторных конфигураций вилл.

Благодаря стратегическому расположению с видом на яхт-клуб Dubai Marina Yacht Club на внутренней набережной, The Point предлагает премиальный образ жизни, определяемый прямым доступом к променаду Marina Walk, близостью к ресторанам и развлекательным заведениям мирового класса, а также удобством одного из самых развитых жилых районов Дубая. Будучи полностью завершенным и состоявшимся активом на вторичном рынке, проект предлагает стабильность проверенного сообщества с 15-летним опытом эксплуатации, что делает его одинаково привлекательным как для конечных пользователей, ищущих возможность немедленного заселения, так и для инвесторов, стремящихся к получению надежного арендного дохода.

Расположение и транспортная доступность

The Point занимает превосходное положение по адресу: 351 King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street, с прямым видом на яхт-клуб Dubai Marina и внутренний канал марины. Это стратегическое расположение на набережной обеспечивает жильцам прямой пеший доступ к Marina Walk — оживленному променаду, который тянется вдоль края марины и заполнен ресторанами международной кухни, бутиковыми кафе и торговыми точками.

Транспортная инфраструктура Dubai Marina является одной из самых развитых среди всех жилых сообществ в ОАЭ:

Дубайское метро (Красная ветка): Станция метро DMCC расположена всего в 3 минутах езды или примерно в 9 минутах ходьбы от The Point. Станция метро Sobha Realty (ранее Dubai Marina) также находится на Красной ветке рядом с развязкой №5 шоссе Sheikh Zayed Road. Красная ветка обеспечивает прямое сообщение с районами Downtown Dubai, Business Bay, международным аэропортом Дубая и районом Deira.

Дубайский трамвай: Проходящий на 14,5 км вдоль улицы Al Sufouh Road, дубайский трамвай обслуживает семь остановок в районе Marina: Dubai Marina, Dubai Marina Mall, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Beach Residence 1 и 2, Mina Seyahi и Marina Towers. Трамвай соединяется с Красной веткой метро через пешеходный мост на станции DMCC, создавая бесшовную мультимодальную транспортную сеть.

Доступ к автомагистралям: Шоссе Sheikh Zayed Road (E11), главная артерия Дубая, находится в 6 минутах езды от здания, обеспечивая быстрый доступ ко всем основным деловым районам, включая DIFC, Downtown и Dubai Silicon Oasis.

Ближайшие достопримечательности и расстояния:

• Торговый центр Dubai Marina Mall: 5 минут езды
• Пляж JBR (Jumeirah Beach Residence): примерно 10 минут пешком
• Променад The Walk at JBR: 10 минут пешком (открытый бульвар протяженностью 1,7 км с ресторанами, магазинами и доступом к пляжу)
• Остров Bluewaters Island и колесо обозрения Ain Dubai: доступны на трамвае и короткой пешей прогулкой от JBR
• Dubai Internet City и Dubai Media City: короткая поездка на запад
• Palm Jumeirah: короткая поездка на юг на трамвае или автомобиле

Архитектура и дизайн

Проект The Point, разработанный отмеченной наградами архитектурной фирмой National Engineering Bureau (NEB), отличается современной архитектурной эстетикой, для которой характерны сверкающие стеклянные фасады, панорамные окна от пола до потолка и симметричное расположение изогнутых балконов, максимально открывающих виды на водные пути марины с каждого жилого уровня. Башня возвышается на 130 метров над горизонтом марины, что делает ее отличительным элементом кластера Dubai Marina, сохраняя при этом бутиковый масштаб в 193 квартиры, что гарантирует атмосферу уединенности и комфорта.

Философия дизайна здания отдает приоритет свету, пространству и видам — трем элементам, которые определяют квинтэссенцию образа жизни в Dubai Marina. Каждая квартира оснащена панорамными окнами, обрамляющими захватывающие виды на водные каналы марины, городской пейзаж и Персидский залив. Интерьеры отделаны мраморными полами, оснащены бытовой техникой премиум-класса, встроенными шкафами и центральной системой кондиционирования, что обеспечивает современный уровень комфорта «заезжай и живи», отвечающий ожиданиям взыскательных международных покупателей.

Жилые единицы и конфигурации

The Point предлагает широкий спектр жилых конфигураций, разработанных для удовлетворения различных потребностей: от молодых специалистов до состоявшихся семей и инвесторов:

Студии (примерно 400 кв. футов / 37 кв. м): Эффективные, хорошо спроектированные жилые пространства с открытой планировкой, встроенными кухнями, отделкой премиум-класса и собственными балконами. Текущая цена продажи: 1,1–1,2 млн дирхамов ОАЭ. Годовой доход от аренды: около 85 000 дирхамов ОАЭ, что обеспечивает валовую арендную доходность около 6,7%.

Апартаменты с 1 спальней (755–800 кв. футов / 70–74 кв. м): Просторные конфигурации с одной спальней, отдельными гостиными зонами, оборудованными кухнями и просторными балконами. В здании доступны несколько типов планировок (типы A, E, F, G). Текущая цена продажи: 1,5–2,5 млн дирхамов ОАЭ. Годовой доход от аренды: около 120 000 дирхамов ОАЭ, что обеспечивает валовую доходность до 7,5%.

Апартаменты с 2 спальнями (1 211–1 230 кв. футов / 112–114 кв. м): Семейные резиденции с двумя полноценными спальнями, первоклассными гостиными и обеденными зонами, а также панорамным видом на пристань. Текущая цена продажи: 2,5–4,5 млн дирхамов ОАЭ. Годовой доход от аренды: около 160 000 дирхамов ОАЭ.

Апартаменты с 3 спальнями (1 594–2 207 кв. футов / 148–205 кв. м): Самые большие стандартные апартаменты в здании, спроектированные для семей, которым требуется много пространства и отделка премиум-класса. Текущая цена продажи: 4,0–7,5+ млн дирхамов ОАЭ. Годовой доход от аренды: около 220 000 дирхамов ОАЭ.

Эксклюзивные виллы (внутри башни): The Point располагает редкой коллекцией вилл, расположенных внутри башни:

• 3 единицы двухуровневых вилл с 3 спальнями: двухэтажные планировки с 5 ванными комнатами, гостиной и обеденной зонами, семейной комнатой, кухней, комнатой для прислуги, собственным балконом, террасой, джакузи и выделенной парковкой на 2 автомобиля.
• 1 единица угловой виллы с 4 спальнями: включает 6 ванных комнат, гостиную и обеденную зону, семейную зону, кухню, комнату для прислуги, балкон, две террасы и собственное джакузи.

Эти виллы представляют собой одни из самых эксклюзивных жилых предложений в ландшафте высотных зданий Dubai Marina, сочетая в себе уединенность и пространство виллы с высотой, видами и удобствами высотной башни.

Удобства и образ жизни

The Point предлагает полный спектр первоклассных удобств, созданных для поддержания здоровья, отдыха и повседневного комфорта:

• Бассейн: Большой бассейн с контролируемой температурой воды и террасой, расположенный так, чтобы из него открывался вид на пристань для яхт и было много солнечного света.
• Современный тренажерный зал: Полностью оборудованный фитнес-центр с современными кардиотренажерами и оборудованием для силовых тренировок.
• Спа-удобства: Специальная спа-зона, включающая сауну и паровую баню для расслабления и оздоровления после тренировок.
• Игровая комната: Пространство для общения в помещении с бильярдными столами и настольным теннисом, обеспечивающее развлечения для жителей и гостей.
• Детская игровая площадка: Специальная зона отдыха для детей, созданная для поддержки семей с маленькими детьми.
• Зона для барбекю: Открытые площадки для приготовления барбекю для семейных встреч и общественных мероприятий.
• Круглосуточная охрана: Профессиональный персонал службы безопасности, работающий круглосуточно, в дополнение к системе видеонаблюдения (CCTV).
• Услуги консьержа: Полноценная стойка консьержа, предоставляющая помощь гостиничного уровня с бронированием, доставкой и управлением образом жизни.
• Клининговые услуги на территории: Профессиональные услуги по уборке, доступные для жителей.
• Крытая парковка: Специализированные парковочные места внутри здания.

Помимо удобств самой башни, Dubai Marina предлагает один из самых динамичных городских образов жизни в регионе. Променад Marina Walk, к которому есть прямой доступ из The Point, предоставляет бесконечное множество ресторанов: от международных сетей до независимых заведений. Пляж JBR находится примерно в 10 минутах ходьбы и предлагает общественные пляжные удобства с душевыми, раздевалками и прогулочными зонами. Остров Bluewaters, где находится 250-метровое колесо обозрения Ain Dubai (самое высокое в мире) и торговый комплекс The Wharf с более чем 130 магазинами и ресторанами, соединен с JBR 265-метровым пешеходным мостом. Торговый центр Dubai Marina Mall, расположенный в 5 минутах езды, является основным торговым центром для местного сообщества.

Профиль застройщика: Select Group

Компания Select Group, основанная в 2002 году Рахаилом Асламом, зарекомендовала себя как одна из ведущих частных компаний по развитию недвижимости и инвестициям в странах Персидского залива (GCC). Портфель компании превышает 20 миллионов квадратных футов построенной недвижимости с совокупной валовой стоимостью проекта (GDV) более 20 миллиардов дирхамов ОАЭ. Select Group сдала более 7 000 жилых единиц, еще более 5 000 единиц находятся в стадии строительства. Деятельность компании охватывает ОАЭ, Великобританию и Европу.

Послужной список застройщика в Dubai Marina не имеет себе равных: среди знаковых объектов — The Torch (завершен в мае 2011 года, ранее самая высокая жилая башня в мире с 682 квартирами), Jumeirah Living Marina Gate (комплекс из трех башен с общей площадью застройки более 370 000 кв. м и более 1 500 квартирами, сдан в октябре 2020 года), Studio One и отмеченный наградами проект No. 9 (Arabian Property Award 2019). Текущие проекты в разработке включают Six Senses Residences Dubai Marina (удостоен награды «Лучшее элитное высотное жилье» на премии Luxury Lifestyle Awards 2025), Six Senses Residences The Palm и мастер-сообщество на набережной Peninsula в Business Bay.

Select Group заняла 35-е место в списке 50 лучших застройщиков GCC по версии Construction Week в 2021 году, а основатель Рахаил Аслам занял 16-е место в списке Power Hour 2022 по версии Construction Business News Middle East.

Инвестиционный анализ и показатели рынка

The Point функционирует на одном из самых ликвидных и высокоэффективных рынков жилой недвижимости во всех ОАЭ:

Показатели конкретного здания:

• Средняя цена продажи: 2 140 000–2 338 056 дирхамов ОАЭ для всех типов юнитов
• Средняя цена за кв. фут: 1 945–2 087 дирхамов ОАЭ
• Годовой прирост стоимости: 5,66–12,12% (в зависимости от типа юнита)
• Среднегодовой рост цены продажи: примерно 20–26%
• Средняя годовая арендная плата (новые контракты): 104 404 дирхама ОАЭ
• Средняя годовая арендная плата (продленные контракты): 98 589 дирхамов ОАЭ
• Ожидаемая арендная доходность: от 6,7% (студии) до 7,5% (апартаменты с 1 спальней)

Контекст рынка Dubai Marina:

• Средняя цена за кв. фут (2025 г.): 2 050–2 661 дирхам ОАЭ
• Историческая динамика цен: 1 580 дирхамов/кв. фут (2022 г.) → 2 062 дирхама/кв. фут (2024 г.) → 2 661 дирхам/кв. фут (2025 г.)
• Уровень заполняемости: 90%+ по всему району
• Зарегистрированные сделки DLD в 2024 году: 7 500+ только в Dubai Marina
• Сделки с жилой недвижимостью по всему городу (2025 г.): 215 700 сделок на общую сумму 686,8 млрд дирхамов ОАЭ (+30,9% в годовом исчислении)
• Доходность от краткосрочной аренды: до 20% валового годового дохода для наиболее эффективных зданий

Ориентиры арендной доходности (среднее значение по Dubai Marina):

• Студии: 6,50% валового дохода
• Апартаменты с 1 спальней: 6–7,5% валового дохода (некоторые источники сообщают о рентабельности инвестиций до 12,59%)
• Апартаменты с 2 спальнями: 5,81%
• Апартаменты с 3 спальнями: 6,16%
• Апартаменты с 4 спальнями: 8,27%

Сервисные сборы: Примерно 20,08 дирхамов ОАЭ за кв. фут в год (зарегистрировано в RERA), распределяются следующим образом: услуги — 4,36, техническое обслуживание — 4,54, благоустройство — 3,51, коммунальные услуги — 3,27, управление — 1,68, страхование — 0,99, обслуживание района (Master Community) — 0,58, резервный фонд — 1,15, плюс дополнительные сборы в размере 5,35 дирхамов/кв. фут. Для апартаментов с 1 спальней площадью 800 кв. футов ориентировочный годовой сервисный сбор составляет примерно 16 064–20 344 дирхама ОАЭ.

Демография сообщества и образ жизни

В Dubai Marina проживает около 120 000 человек, представляющих более 120 национальностей, что создает одно из самых космополитичных жилых сообществ на Ближнем Востоке. Район преимущественно популярен среди молодых специалистов и молодых семей, со значительным представительством выходцев из Великобритании, Индии, России и стран Восточной Европы. Близость к Dubai Internet City и Dubai Media City обеспечивает постоянный долгосрочный спрос со стороны арендаторов, работающих в сфере финансов, недвижимости, гостиничного бизнеса, авиации и технологий.

Образ жизни в Marina характеризуется культурой прогулок по набережной, прямым доступом к пристани и яхтам, бассейнами на крышах и активной социальной жизнью, сосредоточенной вокруг водных видов спорта, пляжных клубов в JBR и круглогодичных ресторанов на открытом воздухе. Здание официально разрешает проживание с домашними животными, что повышает его привлекательность среди семей экспатов. Сезонный спрос достигает пика в зимние месяцы (с ноября по март), когда приток туристов способствует росту заполняемости при краткосрочной аренде и повышению цен за ночь.

Почему The Point представляет собой первоклассную инвестицию в Dubai Marina

The Point сочетает в себе престиж проекта от застройщика Select Group и незаменимое расположение на первой береговой линии в одном из самых развитых и ликвидных жилых районов Дубая. Благодаря уровню заполняемости более 90%, доходности от аренды, достигающей 7,5% для небольших объектов, 15-летнему опыту эксплуатации и более чем 7 500 сделкам, зарегистрированным в Dubai Marina только за 2024 год, эта 193-квартирная башня обеспечивает проверенную и стабильную прибыль, подкрепленную устойчивым международным спросом. Сочетание прямого доступа к променаду Marina Walk, широкого спектра удобств, права собственности freehold и конкурентоспособных цен в диапазоне от 1,1 до 7,5 млн дирхамов ОАЭ делает The Point универсальным активом, который отвечает как стремлениям конечных пользователей к определенному образу жизни, так и задачам по оптимизации инвестиционного портфеля.

Данные получены из официальных источников Select Group, Bayut Building Guide, Arab MLS, Property Finder, Valorisimo, Entralon, Unique Properties, Dubai Marina Life и индекса сервисных сборов RERA.