NAS Villas

Виллы Над Аш-Шеба (NAS Villas) от Nakheel — Над Аш-Шеба, Дубай

Кратко

• Застройщик: Nakheel
• Расположение: Над Аш-Шеба 3, Дубай (вдоль шоссе Шейха Мухаммеда бин Зайеда)
• Типы недвижимости: Независимые роскошные виллы с 4 и 5 спальнями
• Всего единиц: 1 572 виллы в 4 субсообществах
• Архитектурный стиль: Средиземноморский и марокканский
• Размеры участков: Просторные частные участки с садами и крытой парковкой
• Площадь единиц: 4BR от 3 815–5 037 кв. футов | 5BR от 4 866–6 669 кв. футов
• Статус: Завершено и готово (II квартал 2018 года)
• Ценовой диапазон: от 6 млн дирхамов ОАЭ и выше
• Валовая арендная доходность: ~3,3% для 4BR | ~3,7% для 5BR
• Право собственности: Свободная собственность — право на Золотую визу ОАЭ при покупках от 2 млн дирхамов

---

1. Обзор: ведущее семейное вилльное сообщество Дубая

Виллы Над Аш-Шеба — широко известные как NAS Villas — одно из наиболее знаковых и хорошо зарекомендовавших себя закрытых вилльных сообществ Дубая, разработанное Nakheel — одним из наиболее авторитетных и плодотворных мастер-застройщиков ОАЭ. Запущенное в III квартале 2014 года и сданное в 2018-м, это обширное жилое образование охватывает четыре отдельных субсообщества в престижном районе Над Аш-Шеба 3, предлагая в общей сложности 1 572 виллы с четырьмя и пятью спальнями.

Это не просто жилой проект — это полностью интегрированный, самодостаточный квартал, созданный для подлинной жизни сообщества. NAS Villas предлагают редкое сочетание просторных участков, классической архитектуры, обилия зелени, отличных образовательных учреждений поблизости и непревзойдённой транспортной доступности к основным коммерческим и досуговым хабам Дубая.

---

2. Расположение и транспортная доступность: стратегический центр Нового Дубая

Над Аш-Шеба 3 занимает уникально стратегическую позицию в городской географии Дубая — на пересечении шоссе Шейха Мухаммеда бин Зайеда (E311) и дороги Аль-Айн (E66), обеспечивая жителям беспрепятственную связь практически со всеми основными районами эмирата без пробок, характерных для центральных кварталов.

Ключевые расстояния от NAS Villas:

• Шоссе Шейха Мухаммеда бин Зайеда (E311): 3 минуты
• Ипподром Мейдан: 8 минут
• Центр Дубая, Бурдж-Халифа и Dubai Mall: 15 минут
• Business Bay и DIFC: 18 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 20 минут
• Дубай Силикон Оазис (DSO): 12 минут
• Дубай Крик Харбор: 18 минут
• Expo City Dubai: 30 минут
• Dubai Hills Estate Mall: 15 минут

---

3. Архитектура и дизайн: вечное средиземноморское и марокканское совершенство

Виллы в средиземноморском стиле: Классические арочные окна и двери, черепица терракотового цвета, кремовые штукатурные фасады, изысканные перила балконов и пергольные конструкции для отдыха на открытом воздухе.

Виллы в марокканском стиле: Геометрическая решётчатая вязь, замысловатый кафель в общественных зонах, резные деревянные двери и утопленные окна с арабескными мотивами.

Внутренние характеристики (оба стиля):

• Первый этаж: просторный входной холл, двусветные гостиная и столовая, кухня с утилитарной комнатой, помещение для прислуги с ванной, крытая автостоянка (2–3 автомобиля), выход в сад
• Второй этаж: 4 или 5 спален en-suite со встроенными шкафами, главная спальня с гардеробной и приватным балконом, семейная комната
• Снаружи: большой частный сад, крытая зона отдыха, место для частного бассейна

Виллы с 4 спальнями: 3 815–5 037 кв. футов Виллы с 5 спальнями: 4 866–6 669 кв. футов

---

4. Субсообщества и мастер-план

NAS Villas организованы в четыре субсообщества в рамках района Над Аш-Шеба 3. Каждое субсообщество имеет собственный набор объектов и общих удобств — жители никогда не более чем в короткой пешей прогулке от необходимых услуг. Мастер-план делает акцент на пешеходных улицах, обилии озеленения и безопасных игровых зонах.

---

5. Удобства и инфраструктура сообщества

Каждое субсообщество NAS Villas располагает собственными выделенными удобствами, включая бассейны сообщества, детские игровые площадки, парки и площадки для активного отдыха. Знаменитый внешний беговой трек сообщества NAS — одна из самых популярных уличных беговых и велосипедных трасс Дубая — окружает периметр сообщества. Закрытый комплекс с контролируемым въездом обеспечивает максимальную безопасность и конфиденциальность.

---

6. Инвестиционный потенциал

Доказанный стабильный арендный рынок: NAS Villas привлекает семьи топ-менеджеров из DIFC, Downtown и Silicon Oasis. Аренда 4BR: 200 000–250 000 дирхамов в год. Аренда 5BR: 240 000–310 000 дирхамов в год.

Сохранение и прирост капитала: Зрелые закрытые вилльные сообщества Дубая с ограниченным новым предложением неизменно демонстрируют структурную поддержку стоимости. NAS Villas была доставлена в 2018 году и с тех пор пережила несколько рыночных циклов, подтвердив свою жизнеспособность.

Право свободной собственности и Золотая виза: Право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ для покупок от 2 млн дирхамов ОАЭ.