مشروع في مدينة دبي الطبية
مبنى 53
على المخططشقةالتسليم: Q
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Discover premium office and retail space at Building 53, Dubai Healthcare City, offering modern facilities and a strategic location in Dubai's medical hub.
المطوّر
مجموعة النفيسي الوطنية للعقارات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 31 مارس 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,816
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الطبية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,163 / قدم مربعة
سيولة السوق
15 صفقة
تم تداول AED 201.4 مليون في مدينة دبي الطبية خلال آخر 12 شهرًا.
5 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 26.7%
26.7% من مبيعات مدينة دبي الطبية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الطبية 15 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 201.4 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,816 للقدم المربعة.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,816
سيولة السوق
15 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
26.7%
المبيعات المسجلة شهريًا في مدينة دبي الطبية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 31 مارس 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مارس 2026 | 1 | AED 3,528 | AED 75 مليون | 21.3 ألف قدم² |
| فبراير 2026 | 3 | AED 2,983 | AED 103.9 مليون | 7,333 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1 | AED 1,367 | AED 1.5 مليون | 1,075 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 2 | AED 1,395 | AED 2.3 مليون | 865 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2 | AED 1,620 | AED 2.9 مليون | 927 قدم² |
| يونيو 2025 | 3 | AED 1,734 | AED 11.5 مليون | 2,185 قدم² |
| مايو 2025 | 3 | AED 2,454 | AED 4.3 مليون | 603 قدم² |
| أبريل 2025 | 2 | AED 1,850 | AED 5.6 مليون | 1,604 قدم² |
| يناير 2025 | 1 | AED 1,871 | AED 1.2 مليون | 615 قدم² |
| سبتمبر 2024 | 1 | AED 386 | AED 4 مليون | 10.5 ألف قدم² |
| يوليو 2024 | 1 | AED 1,382 | AED 81 مليون | - |
حجم عيّنة بيانات دائرة الأراضي محدود لهذه المنطقة، لذلك يتم حجب مخططات الاتجاه حتى تتوفر معاملات أكثر.
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة دبي للرعاية الصحية
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ مبنى 53 في مدينة دبي للرعاية الصحية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
مبنى 53 هو مشروع تطوير تجاري ومختلط الاستخدامات بنظام التملك الحر، ويقع في المرحلة الأولى من مدينة دبي للرعاية الصحية (DHCC)، من تطوير مجموعة النفيسي الوطنية للعقارات (وهي شركة تأسست في نوفمبر 1993 ومدرجة في بورصة الكويت). يقع المبنى في منطقة أم هرير 2 على الشارع 26 بالقرب من شركة عمان للتأمين. يخدم المبنى كالمقر التشغيلي الرئيسي لشركة النفيسي في دبي، بالإضافة إلى تقديمه طوابق مكتبية كاملة تتراوح مساحاتها بين 9,678 و 10,497 قدم مربع بإيجارات سنوية ممتازة وتنافسية للغاية.
يقع المشروع ضمن المنطقة الحرة لمدينة دبي للرعاية الصحية، مما يوفر للشركات ميزات استثنائية مثل ملكية أجنبية بنسبة 100%، وإعفاء ضريبي كامل من ضريبة الشركات بنسبة 0%، وضمانات لمدة 50 عاماً. يخدم المبنى بشكل مباشر محطة مترو مدينة دبي للرعاية الصحية (الخط الأخضر، G28)، ويقع على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من مستشفى ميدي كليك مستشفى المدينة الشهير بسعة 280 سريراً ووافي مول التجاري.
الموقع والاتصال الجغرافي
يتميز مبنى 53 بموقع استراتيجي للغاية في Bur Dubai، أم هرير 2، حيث يوفر أوقات تنقل ممتازة وسريعة إلى مختلف أنحاء الإمارة. يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي (DXB) في غضون 8 إلى 13 دقيقة فقط، وإلى دبي مول ووسط مدينة دبي في 13 إلى 15 دقيقة، ومول الإمارات في غضون 20 دقيقة. كما يرتبط الموقع بشبكة طرق رئيسية مثل طريق عود ميثاء وطريق الشيخ راشد وطريق أم هرير، مما يوفر وصولاً سهلاً وسريعاً لجميع الطرق السريعة في دبي.
المواصفات والمزايا الاستثمارية
تم تصميم مبنى 53 لتلبية متطلبات المراكز الطبية والشركات الكبرى التي تحتاج إلى مساحات مكتبية متكاملة وكبيرة. يشتمل المبنى على مواقف سيارات مخصصة، ومصاعد عالية السرعة، وأنظمة أمان متطورة تعمل على مدار الساعة، وخدمات إنترنت فائق السرعة، بالإضافة إلى إدارة احترافية للمبنى. تمثل البيئة المحيطة فرصة استثنائية للاستثمار التجاري نظراً للنمو المستمر في قطاع الرعاية الصحية بدبي والطلب المتزايد على المكاتب في هذه المنطقة الحرة المتخصصة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ مبنى 53؟
مبنى 53 من Al Nafisi National Real Estate Group في Dubai Health Care City يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ مبنى 53؟
مبنى 53 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل مبنى 53؟
مبنى 53 مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل مبنى 53 استثمار جيد؟
مبنى 53 من Al Nafisi National Real Estate Group في Dubai Health Care City يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Health Care City هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ مبنى 53؟
مبنى 53 مطور من قبل Al Nafisi National Real Estate Group، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها مبنى 53؟
مبنى 53 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.