S.P. Oasis Limited — Информационный профиль застройщика

Краткий обзор

| Параметр | Данные | |---|---| | Застройщик | S.P. Oasis Limited | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Позиционирование | Бутик-застройщик жилой недвижимости, специализирующийся на курортно-лайфстайл оазис-сообществах | | Основные рынки | Зоны фриhold жилой недвижимости Дубая | | Целевой инвестор | Покупатели, ориентированные на образ жизни, и доходно-ориентированные международные инвесторы | | Фирменная тема | Жизнь в оазисе — пышный ландшафт, водные объекты, курортные удобства | | Инвестиционный кейс | Конкурентно ценённый продукт начального и среднего уровня с устойчивым арендным спросом |

Идентичность и философия

S.P. Oasis Limited работает в секторе жилого девелопмента Дубая под единственным ключевым видением: создавать самодостаточные оазис-сообщества, обеспечивающие курортный образ жизни по доступным ценам. На рынке, где роскошь зачастую требует значительной надбавки, S.P. Oasis Limited занимает самобытную нишу, предлагая пышные, озеленённые среды, удобства курортного качества и дизайн, ориентированный на сообщество, — без ультрапремиального ценника.

Концепция оазиса

Концепция «оазис» — это больше, чем брендинг. Объекты S.P. Oasis Limited архитектурно и ландшафтно спроектированы для обеспечения подлинного убежища от городской среды. Фирменные элементы включают:

• Тропический ландшафт — Плотные палитры посадок, ухоженные сады и теневые навесы, снижающие окружающие температуры и создающие чувство уединённости.
• Водные объекты — Бассейны, фонтаны и водные стены, усиливающие идентичность оазиса и облагораживающие пространства сообщества.
• Курортные удобства — Тренажёрный зал, плавательные бассейны, прогулочные палубы и лаунж-зоны для жильцов, конкурирующие со стандартами гостиничного сектора.
• Атмосфера приватного сообщества — Закрытые, управляемые среды с контролируемым доступом, профессиональным управлением объектами и программами мероприятий для жильцов.

Доступный курортный отдых

Определяющий дифференциатор S.P. Oasis Limited — демократизация курортной жизни. В то время как многие застройщики предлагают роскошь по премиальным ценам, S.P. Oasis Limited нацелена на значительный сегмент покупателей и инвесторов, ищущих качество образа жизни, но требующих реалистичного ценообразования — экспатов-специалистов, региональных инвесторов и покупателей, ориентированных на образ жизни из Южной Азии, Европы и ССЗ.

Философия девелопмента

Дизайн с приоритетом сообщества

S.P. Oasis Limited подходит к мастер-планированию с перспективы «сообщество в первую очередь». Объекты задумываются как интегрированные жилые среды, а не коллекции отдельных юнитов. Общие пространства, коллективные удобства и ландшафтная связность расставляются в приоритет так, чтобы жители испытывали подлинную принадлежность к сообществу — фактор, всё более ценимый на конкурентном арендном рынке Дубая.

Спецификация и инжиниринг ценности

S.P. Oasis Limited достигает своего доступного ценового позиционирования за счёт дисциплинированного инжиниринга ценности без компромисса в видимом качестве. Ключевые выборы материалов и стандарты отделки поддерживаются на конкурентных уровнях, тогда как конструктивные и механические системы выигрывают от подрядных отношений, выстроенных за несколько проектных циклов. Результат: объекты, которые хорошо выглядят, привлекают качественных арендаторов и поддерживают уровень арендных цен со временем.

Поэтапная сдача

S.P. Oasis Limited работает в рамках системы реализации проектов Дубая с акцентом на поэтапную сдачу, обеспечивая, что завершённые фазы сохраняют качество передачи, пока последующие фазы извлекают пользу из усвоенных уроков. Этот подход защищает уверенность покупателей и поддерживает текущий момент продаж до завершения.

Профиль спецификации

| Характеристика | Стандарт | |---|---| | Типы юнитов | Студии, апартаменты с 1, 2 спальнями | | Высота потолков | Приблизительно 2,7–3,0 м | | Отделка | Современная плитка, готовые кухни, встроенные шкафы | | Кухня | Полуготовая до полностью готовой в зависимости от типа юнита | | Ванные комнаты | Керамическая/фарфоровая плитка, тумба с умывальником, душевые кабины | | Остекление | Двойное остекление в алюминиевых рамах | | Кондиционирование | Централизованное или сплит-система (зависит от проекта) | | Парковка | Крытая подземная/подиумная парковка — 1 место на юнит | | Умные функции | Базовые системы управления зданием и домофон |

Пакет благоустройства

| Объект | Обеспечение | |---|---| | Бассейн | Главный бассейн курортного стиля + зоны с брызгами | | Тренажёрный зал | Полностью оснащённый фитнес-центр | | Ландшафтные сады | Фирменные оазисные посадки и водные объекты | | Детская игровая площадка | Выделенные зоны в ландшафтных садах | | Торговля/F&B | Торговые помещения на первом этаже в отдельных объектах | | Лаунж сообщества | Управляемая зона общего пользования для социальных мероприятий жильцов | | Охрана | Круглосуточная закрытая охрана с видеонаблюдением | | Техническое обслуживание | Профессиональное управление объектами после передачи |

Зональная стратегия

| Зона | Значимость | |---|---| | Jumeirah Village Circle (JVC) | Основная целевая зона — высокий спрос арендаторов, доступное ценообразование, устойчивая доходность | | Jumeirah Village Triangle (JVT) | Прилегающая зона с аналогичной динамикой спроса-предложения | | Al Furjan | Устоявшееся жилое сообщество с устойчивым семейно-ориентированным арендным рынком | | Dubai Sports City | Лайфстайл-ориентированное сообщество с активным профилем арендаторов | | IMPZ / Production City | Развивающаяся зона со специалистами-экспатами |

S.P. Oasis Limited выбирает зоны, где баланс доступного фриhold-ценообразования, устоявшегося арендного спроса и созревающей инфраструктуры сообщества создаёт наиболее убедительные инвестиционные основы.

Инвестиционный кейс

Профиль доходности от аренды

| Тип юнита | Ориентировочная валовая доходность | |---|---| | Студия | 7,5%–9,0% | | С 1 спальней | 6,5%–8,0% | | С 2 спальнями | 6,0%–7,5% |

Только ориентировочно. На основе сопоставимых рыночных данных. Уточните текущие рыночные ставки перед принятием обязательств.

Рынок фриhold-апартаментов Дубая — особенно в зонах, предпочитаемых S.P. Oasis Limited, — продолжает обеспечивать валовую доходность от аренды, выгодно отличающуюся от мировых жилых ориентиров. Позиционирование оазис-сообщества поддерживает премиальное арендное ценообразование относительно сопоставимой площади в тех же зонах, поскольку арендаторы платят за лайфстайл-среду наряду с физическим пространством.

5-летняя иллюстрация доходности

| Год | Предполагаемая капитальная стоимость | Накопленный доход от аренды | Совокупная доходность (капитал + доход) | |---|---|---|---| | Год 0 | AED 700 000 | — | — | | Год 1 | AED 728 000 (+4%) | AED 52 500 | AED 80 500 | | Год 2 | AED 757 120 (+4%) | AED 105 000 | AED 162 120 | | Год 3 | AED 787 405 (+4%) | AED 157 500 | AED 244 905 | | Год 4 | AED 818 901 (+4%) | AED 210 000 | AED 328 901 | | Год 5 | AED 851 657 (+4%) | AED 262 500 | AED 414 157 |

Только иллюстративно. Доходность не гарантирована. Предполагается валовая доходность 7,5% от первоначальной стоимости и прирост капитала 4% в год. Безналоговая среда для инвесторов, базирующихся в ОАЭ.

Почему S.P. Oasis Limited?

1. Лайфстайл-премия по доступным ценам — Среды курортного качества привлекают премиальных арендаторов и снижают риск вакантности.
2. Проверенный выбор зон — Фокус на коридорах с высоким спросом на жильё с устоявшимися арендаторскими популяциями.
3. Удержание сообщества — Оазисный дизайн сообщества формирует лояльность арендаторов, снижая затраты на оборот для арендодателей.
4. Позиционирование от начального до среднего уровня — Меньшие абсолютные капитальные обязательства максимизируют процент доходности и расширяют пул покупателей при выходе.
5. Управление объектами — Поддержка управления после передачи защищает состояние актива и арендную премию.

Профиль целевого арендатора

| Сегмент | Профиль | |---|---| | Молодые специалисты | Одинокие экспаты и пары, 25–35 лет, ищущие образ жизни и сообщество | | Южноазиатская диаспора | Специалисты ССЗ из Индии, Пакистана, Шри-Ланки, ищущие качественное жильё | | Европейские экспаты | Специалисты середины карьеры, ценящие безопасность, удобства и атмосферу сообщества | | Небольшие семьи | Пары с маленькими детьми, ищущие управляемые, безопасные среды сообщества | | Краткосрочная аренда | Объекты, лицензированные для Airbnb/апартаментов для отдыха, приносящие премиальные ночные доходы |

Транспортная доступность и инфраструктура

| Связь | Данные | |---|---| | Доступ к дорогам | Связность по шоссе Мухаммеда бин Зайеда и бул. Шейха Мухаммеда бин Рашида | | Метро | В зоне охвата запланированных расширений метро (Фаза 2 и Route 2020) | | Школы | Несколько международных школ в 5–15 минутах езды | | Здравоохранение | Доступ к больницам и клиникам в сообществе или соседних зонах | | Торговля | Сообщественная торговля, супермаркеты и F&B в пешей доступности | | Аэропорт | Международный аэропорт Дубая приблизительно 20–30 минут; DWC 25–35 минут |

Регуляторная и правовая база

| Параметр | Данные | |---|---| | Статус застройщика | Зарегистрированный застройщик Дубая | | Тип права | Фриhold — доступно для всех национальностей в обозначенных зонах | | Эскроу | Строительный эскроу, предусмотренный RERA | | Договор купли-продажи | Стандартный договор купли-продажи Дубая по Закону RERA № 13 от 2008 года | | Передача объекта | Поэтапные завершения; сроки сдачи раскрыты в договоре купли-продажи | | OQOOD | Регистрация объекта на стадии строительства через Dubai Land Department |

Аспекты устойчивого развития

S.P. Oasis Limited интегрирует пассивные принципы устойчивости в концепцию оазисного дизайна:

• Биофильный дизайн — Широкие посадки, естественная тень и водные объекты снижают эффект теплового острова и уменьшают нагрузку на охлаждение.
• LED-освещение — Спецификация LED в зонах общего пользования снижает потребление энергии и затраты на обслуживание.
• Управление водой — Ирригационные системы с использованием переработанной воды для озеленённых территорий.
• Плотность сообщества — Среднеплотный жилой формат снижает инфраструктурный след на душу населения по сравнению с рассредоточенными вилла-сообществами.

Хотя проекты S.P. Oasis Limited, как правило, не позиционируются по программам официальной сертификации зелёного строительства, концепция оазисного дизайна обеспечивает существенные пассивные экологические преимущества, резонирующие с экологически сознательными арендаторами и покупателями.

FAQ — S.P. Oasis Limited

В: На какой ценовой диапазон нацелена S.P. Oasis Limited? О: Студии начального уровня и среднерыночные апартаменты с 2 спальнями, обычно AED 450 000–AED 1 200 000 в зависимости от типа юнита и проекта.

В: Являются ли объекты S.P. Oasis Limited фриhold? О: Да — объекты расположены в обозначенных RERA зонах фриhold, обеспечивая право собственности для всех национальностей.

В: Какую доходность от аренды следует ожидать инвесторам? О: Валовая доходность 6,0%–9,0% в зависимости от типа юнита, при этом студии, как правило, обеспечивают наибольший процент доходности.

В: Предоставляет ли S.P. Oasis Limited управление недвижимостью? О: Объекты пользуются профессиональным управлением объектами после передачи, при этом некоторые проекты предлагают услуги управления арендой со стороны арендодателя.

В: Чем объекты S.P. Oasis выделяются среди сопоставимых апартаментов? О: Оазисный дизайн сообщества — пышный ландшафт, курортные бассейны и кураторские зоны общего пользования — создаёт лайфстайл-премию, поддерживающую более высокие арендные цены и меньшую вакантность по сравнению с сопоставимыми проектами в той же зоне.

В: Действует ли защита эскроу RERA? О: Да — все продажи объектов на стадии строительства соответствуют требованиям эскроу RERA по Закону Дубая № 13 от 2008 года.

Данный информационный профиль застройщика подготовлен в информационных целях. Все финансовые иллюстрации носят только ориентировочный характер. Проводите независимую проверку и консультируйтесь с квалифицированными специалистами перед принятием инвестиционных решений.