Marsa Al Arab

| Характеристика | Описание | |---|---| | Название | Арабский: «Аравийская гавань» | | Тип | Ультра-люксовый островной курорт и жилой комплекс | | Владелец | Jumeirah Group / Dubai Holding | | Местоположение | Джумейра 2, Дубай — два искусственных острова рядом с Burj Al Arab | | Общий объём инвестиций | 800 млн USD+ | | Острова | Остров A (семейный курорт + виллы); Остров B (курорт только для взрослых) | | Близость к Burj Al Arab | Вплотную — соединён дамбой | | Завершение | Открыт в 2023 году |

Краткое резюме

Marsa Al Arab — новейшее ультра-люксовое направление Дубая: два искусственных острова, продолжающие самую знаковую береговую линию города, вплотную примыкающие к легендарному Burj Al Arab. Разработанный Jumeirah Group и Dubai Holding с инвестициями 800+ млн USD, Marsa Al Arab включает семейный курорт, курорт только для взрослых, остров с частными виллами, морской парк дикой природы и торгово-ресторанный квартал. Для инвесторов любая жилая составляющая в этом знаковом месте приносит наивысшие ценовые премии Дубая — близость к Burj Al Arab и эксклюзивность частного острова являются двумя из наиболее незаменимых факторов стоимости дубайской недвижимости.

Видение Marsa Al Arab

Marsa Al Arab — «Аравийская гавань» в переводе с арабского — естественное продолжение знакового туристического коридора Джумейры. Расположенный непосредственно рядом с Burj Al Arab (занимающим собственный искусственный остров), Marsa Al Arab создаёт новый архипелаг роскоши, превращающий пляж Джумейра в самое концентрированное ультра-люксовое морское направление в мире.

Комплекс занимает два искусственных острова:

Остров A — Семейный курортный остров:

• Семейный отель Jumeirah Marsa Al Arab
• Семейный пляжный клуб
• Аквапарк: крупнейший морской аквапарк в Дубае
• Торгово-ресторанная набережная
• Частные виллы

Остров B — Ретрит только для взрослых:

• Курорт Jumeirah только для взрослых
• Небольшой камерный масштаб
• Велнес-спа; инфинити-бассейн; кураторское F&B

Jumeirah Group: оператор за созданием места назначения

Marsa Al Arab управляется Jumeirah Group — одним из наиболее признанных мировых брендов ультра-люксовой гостеприимности:

• Burj Al Arab: самый знаковый отель в мире; позиционирование 7 звёзд; 4 000–40 000 AED/ночь
• Jumeirah Beach Hotel: 598 номеров; культовый семейный курорт дубайского туризма
• Madinat Jumeirah: арабский курорт на 2 000 номеров; крупнейший в ССЗ
• Глобальный портфель: 25+ люксовых отелей в ОАЭ, Европе, Азии, Африке

Операционное превосходство Jumeirah означает, что гостиничные показатели Marsa Al Arab будут поддерживать стандарт, который соседний Burj Al Arab установил в глобальной ультра-люксовой гостиничной сфере — напрямую подкрепляя инвестиционную привлекательность любой жилой составляющей.

Местоположение: самый знаковый береговой адрес в мире

Marsa Al Arab занимает единственный в своём роде самый узнаваемый морской фронт на Ближнем Востоке:

| Близость | Расстояние | |---|---| | Burj Al Arab | Вплотную (связь по дамбе) | | Jumeirah Beach Hotel | 500 м | | Madinat Jumeirah | 1 км | | Souk Madinat | 1 км | | Mall of the Emirates | 5 мин езды | | Dubai Marina | 10 мин езды | | Аэропорт DXB | 20 мин езды | | Downtown Dubai | 18 мин езды |

Jumeirah Beach Road — прибрежная артерия, соединяющая Satwa с Мариной — проходит непосредственно мимо объекта Marsa Al Arab, обеспечивая наилучшую транспортную доступность среди всех береговых проектов Дубая.

Инвестиционная премия: близость к Burj Al Arab

Burj Al Arab — одно из самых фотографируемых и узнаваемых в мире гостиничных зданий, фигурирующее в большем числе международных изданий, путеводителей и имиджевых материалов, чем практически любое другое здание помимо Эйфелевой башни.

Эта глобальная узнаваемость генерирует постоянную, локально специфичную инвестиционную премию:

Исследования премии за близость к Burj Al Arab:

| Показатель | Премия к Джумейре без соседства | |---|---| | Ставка аренды (сервисные апартаменты) | 25–40% | | Цена продажи за кв. фут | 30–55% | | ADR при краткосрочной аренде | 40–60% (близость к туристическому объекту) | | Уровень вакантности | На 20–30% ниже |

Объекты Marsa Al Arab одновременно захватывают все эти премии — плюс дополнительную премию за статус частного острова (без публичного доступа; подлинная эксклюзивность).

Виллы: ультра-люксовая жизнь на частном острове

Жилая составляющая Marsa Al Arab включает частные виллы на острове — один из самых экстраординарных жилых адресов в мире:

Особенности частных вилл:

| Характеристика | Описание | |---|---| | Местоположение | Частный остров; нет публичного автомобильного доступа | | Виды | Прямой вид на Burj Al Arab; панорама Аравийского залива; горизонт Дубая | | Пляж | Частный пляжный доступ от виллы | | Гостиничные услуги | Полная доставка услуг отеля Jumeirah до резиденций | | Безопасность | Периметр острова; доступ только для резидентов | | Консьерж | Консьерж Jumeirah 24 часа; поручения; управление образом жизни | | Приватность | Эквивалент самых эксклюзивных частных курортных отелей мира |

Диапазон цен на виллы: 25 млн – 100 млн+ AED (ультра-люкс; рынок UHNWI)

Туристическая привлекательность: инвестиции, движимые туризмом

Marsa Al Arab находится на пересечении мощнейшей туристической инфраструктуры Дубая:

• 16+ миллионов ежегодных посетителей Дубая формируют круглогодичный спрос на премиальное краткосрочное жильё
• Burj Al Arab: 100% загрузка по тарифам, которым мало кто в мире может соответствовать; переполнение создаёт смежный спрос
• Jumeirah Beach Hotel: 598 номеров; стабильно в топе рейтингов семейных курортов
• Madinat Jumeirah: 2 000 номеров; конгрессный центр; 40+ ресторанов; арабский сук

Любой объект краткосрочной аренды в экосистеме Marsa Al Arab выигрывает от туристического потока в это место — самую насыщенную концентрацию брендов ультра-люкса в Дубае.

Инвестиционный профиль: Marsa Al Arab

| Тип инвестиции | Диапазон цен | Механизм дохода | Потенциал роста | |---|---|---|---| | Вилла на частном острове | 25 млн – 100 млн+ AED | Краткосрочная аренда с премией | 35–65%+ (5 лет) | | Брендовая резиденция | 5 млн – 30 млн AED | Краткосрочная + долгосрочная аренда | 30–55% | | Гостиничные апартаменты | 1,5 млн – 5 млн AED | Управляемая отелем аренда | 25–45% |

Почему Marsa Al Arab стоит особняком

1. Поддержка государства: Dubai Holding — государственная структура; нулевой риск банкротства
2. Операционная родословная Jumeirah: оператор Burj Al Arab; глобальный гостиничный бренд; гарантия качества управления
3. Воистину незаменимая локация: положение рядом с Burj Al Arab нельзя воспроизвести нигде на Земле
4. Эксклюзивность острова: искусственный остров без публичного доступа; приватность, которую невозможно повторить на материке
5. Туристическая экосистема: окружение брендами роскошного туризма с наивысшей стоимостью в мире — Burj Al Arab, Jumeirah Beach Hotel, Madinat Jumeirah

Часто задаваемые вопросы: Marsa Al Arab

В: Что такое Marsa Al Arab? Marsa Al Arab («Аравийская гавань») — два искусственных острова, примыкающих к Burj Al Arab в Джумейре, Дубай, включающие семейный курортный остров (Остров A) и ретрит только для взрослых (Остров B); разработан Dubai Holding и управляется Jumeirah Group при инвестициях 800+ млн USD.

В: Можно ли купить резиденцию в Marsa Al Arab? Marsa Al Arab включает частные виллы. Это активы ультра-люкс ценой от 25 млн AED. Доступность ограничена; запрос следует направлять непосредственно в отдел жилых продаж Jumeirah Group.

В: Чем Marsa Al Arab отличается от других роскошных проектов Дубая? Три незаменимых фактора: близость к Burj Al Arab (самому знаковому отелю мира), статус частного острова и 25-летняя операционная родословная Jumeirah Group в сфере роскоши. Ни один другой жилой проект Дубая не сочетает все три.

В: Предусмотрено ли право собственности (фрихолд) в Marsa Al Arab? Marsa Al Arab расположен в зоне фрихолд. Уточняйте конкретную структуру права собственности на жилые объекты у отдела продаж Jumeirah Group.

В: Каких ставок краткосрочной аренды могут достигать резиденции Marsa Al Arab? Учитывая соседство с Burj Al Arab и эксклюзивность частного острова, краткосрочные ставки для вилл могут достигать 5 000–20 000+ AED/ночь — среди высочайших показателей в Дубае.