Asak Development — Рациональная экспертиза в жилом девелопменте ОАЭ

| Атрибут | Описание | |---|---| | Девелопер | Asak Development | | Штаб-квартира | Дубай, Объединённые Арабские Эмираты | | Рыночный сегмент | Жилая застройка — средний рынок | | Философия застройки | Эффективный дизайн, ценностная доставка, вклад в сообщество | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA, одобрен Dubai Land Department | | Целевые покупатели | Жители ОАЭ, ценностно-ориентированные инвесторы, специалисты-экспаты | | Основные локации | Фрихолдные зоны Дубая | | Инвестиционный тезис | Высокая арендная доходность через качественное средне-рыночное позиционирование |

Asak Development — Эффективное качество для разнообразного рынка Дубая

Asak Development работает в наиболее структурно важном сегменте рынка недвижимости ОАЭ: средне-рыночный жилой ярус, обеспечивающий жильём большинство работающего населения Дубая.

Бережливая, эффективная операционная модель девелопера позволяет настоящие инвестиции в качество там, где это важнее всего: конструкция, гидроизоляция, акустическая изоляция, а также кухни и ванные — без маркетингового оверхеда, гонораров за именитых архитекторов и эффектного инфраструктурного программирования, раздувающего расходы премиальных девелоперов без обязательного улучшения качества жизни жителей.

Принципы застройки

Качество там, где важно Asak концентрирует качественные инвестиции на строительных фундаменталиях: конструкция, гидроизоляция, акустическая изоляция и спецификация кухни/ванной — элементы, определяющие удовлетворённость или разочарование жителей в ежедневной жизни.

Эффективный дизайн Процесс проектирования Asak сосредоточен на эффективности NFA (чистой площади пола) — максимизации доли полезной жилой площади в общей площади здания.

Честное ценообразование Финансовые модели проектов Asak основаны на реальном соотношении ценности и денег — ценообразование, отражающее фактические расходы на землю, строительство и оверхед плюс разумную маржу.

Внутренняя отделка — Стандарт Asak

Студии и 1BR:

• Керамическая или фарфоровая плитка 600×600 мм
• Кухня: Ламинированные или полуглянцевые фасады; комбинированная рабочая поверхность 18 мм; холодильник, плита, вытяжка, стиральная машина
• Ванная: Хромированный смеситель душа; подвесной унитаз; керамические плитки; хромированные аксессуары
• Видеодомофон
• DEWA-совместимое электричество; Cat6 проводка; спутниковое ТВ

2BR и 3BR:

• Керамогранит 600×600 мм
• Кухня: Лакированные фасады; комбинированная или кварцевая рабочая поверхность 20 мм; интегрированная техника включая посудомойку
• Ванные комнаты: Хромированный термостатический душ (мастер); подвесной унитаз
• Встроенная гардеробная в мастер-спальне
• Умный термостат; USB-розетки

Акустические стандарты

Asak целится в STC 50+ (стандарт), что превышает нормативный минимум ОАЭ:

• Перегородки из улучшенной кладки (200 мм) — STC 48–52
• Акустическая подложка под стяжку — улучшение ударного шума
• Двойное остекление алюминий — Rw 32+

Инфраструктура

| Объект | Стандарт Asak | |---|---| | Бассейн | Жилой бассейн с температурным контролем | | Тренажёрный зал | Коммерческое оборудование; кондиционирование | | Охрана | CCTV 24 часа; контроль доступа | | Паркинг | Крытый; выделенный на блок | | Молельная комната | Мужская/женская; во всех зданиях | | Детская игровая зона | Открытое ASTM-сертифицированное оборудование |

Инвестиционная доходность — Фокус на доходность среднего рынка

| Показатель | Цель Asak | Среднее Dubai mid-market | |---|---|---| | Валовая доходность (Студия) | 9,0–12,0% | 8,5–11,5% | | Валовая доходность (1-спальная) | 8,0–10,0% | 7,5–9,5% | | Валовая доходность (2-спальная) | 7,0–9,0% | 7,0–8,5% | | Прирост капитала за 5 лет | 30–50% | 25–45% | | Заполняемость | 86–93% | 83–92% |

Жильё среднего рынка — сегмент с наивысшей процентной доходностью по UAE благодаря более широкому пулу арендаторов и меньшему риску вакансии.

Часто задаваемые вопросы

Q: На какой сегмент прежде всего ориентируется Asak Development? A: Средне-рыночный жилой сегмент ОАЭ — работающие профессионалы, молодые семьи и ценностно-ориентированные инвесторы, ищущие настоящее качество по доступным ценам.

Q: Как Asak поддерживает качество при средне-рыночных ценах? A: Прямые закупки от производителей, стройный проектный оверхед и концентрация бюджета спецификаций на строительных фундаменталиях, а не на люксовых брендовых надбавках, не влияющих на эксплуатационные характеристики здания.

Q: Зарегистрированы ли объекты Asak в RERA с эскроу DLD? A: Да — все офф-план проекты Asak зарегистрированы в RERA с эскроу-счетами, контролируемыми DLD. Выплаты покупателей защищены и осуществляются на сертифицированных строительных этапах.

Asak Development — прямой, честный, качественный жилой девелопмент для необходимого среднего рынка Дубая.