Гид по району International City 2026: Самое доступное сообщество Дубая
International City представляет собой наиболее доступную точку входа для инвесторов в недвижимость и покупателей-первопроходцев в Дубае. С 53 проектами и средней ценой в 480 AED за квадратный фут, этот мастер-планируемый комплекс от Nakheel предлагает исключительные доходности от аренды в 10,5% - одни из самых высоких в Дубае. Для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток от доступной недвижимости, International City предлагает непревзойденную ценность.
Обзор рынка: Данные DLD (2025-2026)
Данные о транзакциях Департамента земель Дубая подчеркивают позицию International City как лидера по доступности в Дубае:
- Средняя цена: 480 AED за квадратный фут
- Годовые транзакции: 1,567 транзакций за последние 12 месяцев
- Годовой рост цен: +6,8%
- Средняя доходность от аренды: 10,5% (самая высокая в Дубае)
Эти показатели делают International City оптимальным выбором для инвесторов, ориентированных на доходность, и покупателей, заботящихся о бюджете, которые стремятся к владению недвижимостью в Дубае.
Расположение и мастер-план
Стратегическое расположение
International City занимает стратегическое положение в районе Уарсан Дубая:
- Международный аэропорт Дубая: 15 минут на машине
- Центр Дубая: 25 минут на машине
- Дубайская марина: 35 минут на машине
- Академический город: соседнее сообщество
- Dubai Silicon Oasis: 10 минут на машине
- Промышленная зона Рас Аль Хор: 5 минут на машине
Особенности мастер-плана
Сообщество охватывает несколько тематических кластеров:
- Жилые кластеры: районы с тематикой стран
- Коммерческие зоны: Dragon Mart 1 и 2
- Розничные зоны: местные магазины
- Услуги: здравоохранение и образование
- Транспорт: автобусное сообщение по всему району
Структура кластеров
International City организован в тематические жилые кластеры:
Европейские кластеры:
- Английский кластер
- Французский кластер
- Итальянский кластер
- Испанский кластер
- Греческий кластер
- Русский кластер
Азиатские кластеры:
- Китайский кластер
- Персидский кластер
- Марокканский кластер
- Эмиратский кластер
Каждый кластер имеет характерные архитектурные элементы, отражающие его тему.
Основные разработки и проекты
Доступные квартиры
Классические квартиры
Стандартные жилые единицы:
- Студии от 180,000 AED
- 1-комнатные от 280,000 AED
- Базовые удобства
- Услуги для сообщества
Проекты Уарсан
Современные разработки:
- Al Warsan
- Al Warsan Star
- Разработки Warsan 4
- Обновленные спецификации
Новые запуски
Недавние проекты:
- 08 Life Residences
- 27 East End Garden Residences
- 4B Living
- Easy 18/19
- Elevia Residences
Премиум варианты
Olive Park Residence
Более дорогой вариант:
- Улучшенные спецификации
- Лучшие удобства
- Премиум отделка
Lawnz Residence
Современное развитие:
- Современный дизайн
- Улучшенные удобства
- Инвестиционная привлекательность
Zenith Residences
Качественные квартиры:
- Обновленные интерьеры
- Удобства для сообщества
- Высокие доходности
Коммерческая и смешанная застройка
Область Dragon Mart
Торговый центр:
- Dragon Mart 1 и 2
- Коммерческие площади
- Смешанные застройки
Торговая башня Tomorrow
Бизнес-центр:
- Офисные площади
- Розничный подиум
- Бизнес-услуги
Типы недвижимости и цены
Студии
| Тип | Начальная цена | Типичный диапазон |
|---|
| Стандартная студия | 180,000 AED | 180K - 280K AED |
| Премиум студия | 250,000 AED | 250K - 350K AED |
1-комнатные
| Тип | Начальная цена | Типичный диапазон |
|---|
| Стандартная 1-комнатная | 280,000 AED | 280K - 400K AED |
| Премиум 1-комнатная | 380,000 AED | 380K - 500K AED |
2-комнатные
| Тип | Начальная цена | Типичный диапазон |
|---|
| Стандартная 2-комнатная | 450,000 AED | 450K - 650K AED |
| Премиум 2-комнатная | 550,000 AED | 550K - 800K AED |
Анализ инвестиций
Доходность от аренды по типу недвижимости
| Тип недвижимости | Средняя доходность | Типичный период окупаемости |
|---|
| Студия | 10-11% | 9-10 лет |
| 1-комнатная | 10-11% | 9-10 лет |
| 2-комнатная | 9-10% | 10-11 лет |
International City предлагает самые высокие доходности от аренды в Дубае, что делает его предпочтительным выбором для инвесторов, ориентированных на доходность.
Драйверы капитализации
- Доступность: Самые низкие цены на вход в Дубае
- Спрос на аренду: Сильный спрос со стороны рабочих
- Dragon Mart: Близость к торговому центру
- Доступ к аэропорту: 15 минут до аэропорта
- Инфраструктура: Постоянные улучшения
Соображения для инвесторов
Плюсы:
- Самые высокие доходности от аренды в Дубае (10,5%)
- Самые низкие цены на вход (480 AED/кв.фут)
- Сильный спрос на аренду
- 1,567 годовых транзакций (хорошая ликвидность)
- Доступно для покупателей-первопроходцев
- Близость к Dragon Mart
Минусы:
- Базовые удобства и спецификации
- Высокая текучесть арендаторов
- Ограниченная привлекательность для люкса
- Старая инфраструктура в некоторых районах
- Расстояние от премиум удобств
Образ жизни и удобства
Розничная торговля и шопинг
- Dragon Mart: Самый большой китайский торговый центр в мире
- Центры сообщества: Местные розничные варианты
- Супермаркеты: Множество вариантов
- Услуги: Банки, клиники, аптеки
Питание
- Улица ресторанов: Разнообразные кухни
- Фуд-корт Dragon Mart: Множество вариантов
- Кафе сообщества: Местные заведения
- Доставка: Широкое покрытие
Здравоохранение
- Клиники: Множество медицинских центров
- Аптеки: По всему сообществу
- Больницы: Ближайшие варианты в соседних районах
Образование
- Детские сады: Несколько вариантов
- Школы: Поблизости в Академическом городе
- Университеты: Близкое расположение к учебным заведениям
Присутствие застройщика
International City в основном разрабатывается:
- Nakheel: Главный застройщик
- Частные застройщики: Индивидуальные здания кластеров
- Инвесторы-застройщики: Разные проекты
Профиль арендаторов
International City привлекает разнообразных арендаторов:
- Рабочие: Бюджетные работники
- Торговое сообщество: Торговцы Dragon Mart
- Сервисная индустрия: Работники гостиничного и розничного секторов
- Бюджетные арендаторы: Экономные жители
Будущие перспективы
Прогнозы на 2026-2028 годы
Ожидания рынка включают:
- Рост цен: 5-8% накопительной капитализации
- Стабильность аренды: Продолжение сильного спроса
- Инфраструктура: Улучшения дорог и услуг
- Новые проекты: Постоянное развитие
Катализаторы развития
- Расширение Dragon Mart: Улучшенные торговые площади
- Улучшения дорог: Лучшая связь
- Планы метро: Потенциальная будущая связь
- Коммерческий рост: Развитие бизнес-центров
Сравнение с конкурентами
| Фактор | International City | Discovery Gardens | Dubai South |
|---|
| Средняя цена | 480 AED/кв.фут | 600 AED/кв.фут | 650 AED/кв.фут |
| Доходность от аренды | 10,5% | 8,5% | 8,5% |
| Транзакции | 1,567 | 678 | 890 |
| Цена входа | 180K AED | 280K AED | 350K AED |
| Доступ к метро | Нет | Да | Нет |
Заключение
International City представляет собой самую доступную возможность для инвестиций в недвижимость в Дубае. С средней ценой 480 AED/кв.фут, доходностью от аренды 10,5% и 1,567 годовых транзакций, это сообщество предлагает непревзойденную ценность для инвесторов, ориентированных на доходность, и покупателей, заботящихся о бюджете.
Для инвесторов, ставящих на первое место денежный поток, а не капитализацию, International City предлагает самые высокие доходы от аренды в Дубае. Сочетание доступных цен на вход, сильного спроса на аренду и стабильного объема транзакций делает International City краеугольным камнем для портфелей недвижимости, ориентированных на доходность.
Данные получены из Департамента земель Дубая (DLD), базы данных AiGentsRealty и PropertyMonitor. Последнее обновление: Февраль 2026 года.
