Гид по району Dubai Sports City 2026: Сообщество активного образа жизни
Dubai Sports City является первым в мире специально построенным спортивным сообществом, объединяющим жилую застройку с мировыми спортивными объектами на площади 50 миллионов квадратных футов. С 70 проектами, включая квартиры, виллы и таунхаусы, это мастер-планированное сообщество предлагает доступное жилье для семей, сосредоточенное на активном образе жизни.
Обзор рынка: Данные Real DLD (2025-2026)
Данные о транзакциях Департамента земель Дубая показывают сильные рыночные показатели Dubai Sports City:
- Средняя цена: AED 750 за квадратный фут
- Годовые транзакции: 890 транзакций за последние 12 месяцев
- Годовой рост цен: +12.8%
- Средняя доходность от аренды: 9.0%
Эти показатели делают Dubai Sports City привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих доступные точки входа с высокой доходностью и стабильным ростом.
Расположение и мастер-план
Стратегическое положение
Dubai Sports City занимает первоклассное местоположение вдоль шоссе Шейха Мохаммеда Бин Заеда:
- Dubai Marina: 15 минут на машине
- Центр Дубая: 25 минут на машине
- Международный аэропорт Дубая: 25 минут на машине
- Аэропорт Аль-Мактум: 20 минут на машине
- Motor City: соседнее сообщество
- JVC: 10 минут на машине
Особенности мастер-плана
Развитие площадью 50 миллионов квадратных футов включает:
- Спортивные объекты: несколько мировых спортивных арен
- Жилые башни: многоквартирные дома
- Виллы: семейные дома
- Розничная торговля: местные магазины
- Школы: образовательные учреждения
- Здравоохранение: медицинские учреждения
Спортивная инфраструктура
Крикет
- Академия ICC с двумя овальными полями
- Тренировочные объекты и программы обучения
- Площадки международного стандарта
Футбол
- Несколько футбольных полей
- Тренировочные академии
- Общественные лиги
Гольф
- Чемпионатный гольф-поле на 18 лунок (Els Club)
- Тренировочные объекты
- Гольф-академия
Теннис
- Теннисные корты
- Программы обучения
- Объекты для турниров
Другие виды спорта
- Поле для регби
- Бассейны
- Фитнес-центры
- Беговые дорожки
Основные разработки и проекты
Жилые башни
Victory Heights
Жилые комплексы у гольф-поля:
- Вид на гольф-поле
- Семейные квартиры
- Премиум удобства
- Инвестиционная привлекательность
Elite Sports Residence
Жизнь, ориентированная на спорт:
- Близость к спортивным объектам
- Современные квартиры
- Доступные цены
- Высокая доходность
Canal Residence
Жизнь на берегу канала:
- Вид на канал
- Многофункциональное развитие
- Удобства для сообщества
- Ориентированность на семьи
Golf Towers
Премиум жилье у гольфа:
- Прямой вид на гольф
- Роскошные квартиры
- Премиум отделка
- Инвестиционный класс
Виллы
Victory Heights Villas
Премиум семейные дома:
- Расположение у гольф-поля
- Конфигурации 4-6 спален
- Частные сады
- Удобства для сообщества
Eden Garden
Семейные виллы:
- Ландшафтные сады
- Удобства для сообщества
- Ориентированный на семью дизайн
- Конкурентные цены
Prime Villas
Современные таунхаусы:
- Современный дизайн
- Частное открытое пространство
- Удобства для сообщества
- Инвестиционный потенциал
Современные разработки
Binghatti Haven
Современная башня:
- Современная архитектура
- Качественная отделка
- Удобства для сообщества
- Высокая доходность
Sportz by Danube
Спортивная тематика:
- Фитнес-объекты
- Ориентация на активный образ жизни
- Современные квартиры
- Конкурентные цены
Samana Golf Views
Башня с видом на гольф:
- Вид на гольф-поле
- Современный дизайн
- Инвестиционная привлекательность
- Качественные удобства
Типы недвижимости и цены
Квартиры
| Тип | Начальная цена | Типичный диапазон |
|---|
| Студия | AED 350,000 | AED 350K - AED 500K |
| 1-спальная | AED 450,000 | AED 450K - AED 700K |
| 2-спальная | AED 650,000 | AED 650K - AED 1,000,000 |
| 3-спальная | AED 900,000 | AED 900K - AED 1,500,000 |
Виллы и таунхаусы
| Тип | Начальная цена | Типичный диапазон |
|---|
| 3-спальный таунхаус | AED 1,200,000 | AED 1.2M - AED 1.8M |
| 4-спальная вилла | AED 2,000,000 | AED 2M - AED 4M |
| 5-спальная вилла | AED 3,000,000 | AED 3M - AED 6M |
Анализ инвестиций
Доходность от аренды по типу недвижимости
| Тип недвижимости | Средняя доходность | Типичный период ROI |
|---|
| Студия | 9-10% | 10-11 лет |
| 1-спальная | 8.5-9.5% | 10-12 лет |
| 2-спальная | 8-9% | 11-12 лет |
| Таунхаус/Вилла | 7-8% | 12-14 лет |
Драйверы капитализации
- Спортивная инфраструктура: Уникальное положение привлекает спортивных энтузиастов
- Доступные цены: Низкая точка входа для недвижимости в Дубае
- Растущее сообщество: Продолжающееся развитие и удобства
- Гольф-поле: Премиум удобство добавляет ценность
- Школы: Образовательные учреждения привлекают семьи
- Доступ к дорогам: Связь с шоссе Шейха Мохаммеда Бин Заеда
Соображения для инвесторов
Плюсы:
- Высокая доходность от аренды (в среднем 9%)
- Доступные цены на вход (AED 750/кв. фут)
- Спортивные объекты привлекают арендаторов
- Премиум районы у гольф-поля
- 890 годовых транзакций (хорошая ликвидность)
- Растущая инфраструктура
Минусы:
- Расстояние от центра города
- Ограниченная премиум розничная торговля
- Продолжающееся строительство в районах
- Ограниченный общественный транспорт
- Пробки на главных дорогах в часы пик
Образ жизни и удобства
Спорт и отдых
- ICC Academy: Международные крикетные объекты
- Els Club: Чемпионатное гольф-поле на 18 лунок
- Футбольные академии: Несколько тренировочных объектов
- Теннисные корты: Профессиональные корты
- Бассейны: Объекты для сообщества
- Фитнес-центры: Несколько спортзалов
Образование
- GEMS United School: Международная программа
- Victory Heights Primary School: Британская программа
- Детские сады: Несколько вариантов
- Спортивные академии: Профессиональное обучение
Здравоохранение
- Клиники: Общественное здравоохранение
- Аптеки: Несколько мест
- Больницы: Рядом в Motor City
Розничная торговля и питание
- Сообщество Розничной торговли: Местные магазины
- Рестораны: Разнообразные кухни
- Супермаркеты: Повседневные товары
- Кафе: Места для общения
Присутствие застройщиков
Несколько застройщиков имеют проекты в Dubai Sports City:
- DAMAC: Различные башни
- Danube: Sportz, другие проекты
- Binghatti: Haven, другие разработки
- Prescott: Fairway Residences
- Select Group: Различные проекты
Будущие перспективы
Прогнозы на 2026-2028 годы
Ожидания рынка включают:
- Рост цен: 8-12% совокупного роста
- Рост аренды: 5-7% ежегодного увеличения
- Завершение сообщества: Доставка оставшихся фаз
- Улучшение удобств: Дополнительные магазины и рестораны
Драйверы развития
- Расширение метро: Потенциальная будущая связь
- Расширение розничной торговли: Улучшенные варианты покупок
- Спортивные события: Международные турниры
- Развитие школ: Дополнительные образовательные учреждения
Заключение
Dubai Sports City предлагает уникальное предложение для инвесторов и жителей, ищущих сообщество активного образа жизни. С 70 проектами, средней ценой AED 750/кв. фут, 12.8% капитализации и 9% доходности от аренды, сообщество предоставляет сильную ценность как для спортивных энтузиастов, так и для инвесторов.
Сочетание мировых спортивных объектов, доступных цен и растущей инфраструктуры делает Dubai Sports City привлекательным вариантом для тех, кто ищет здоровый образ жизни и надежные инвестиционные доходы.
Данные получены из Департамента земель Дубая (DLD), базы данных AiGentsRealty и PropertyMonitor. Последнее обновление: февраль 2026 года.
