TL;DR / Ключевые выводы
- Граждане Великобритании входят в пятерку крупнейших групп иностранных инвесторов в Дубае, при этом иностранные инвесторы составляют примерно 58% всех сделок с жилой недвижимостью в 2025 году, согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая.
- Дубай взимает нулевой налог на недвижимость, нулевой налог на прирост капитала и нулевой налог на доход от аренды — по сравнению с гербовым сбором в Великобритании до 12% и подоходным налогом на прибыль от аренды в размере 20-45%.
- Договор об избежании двойного налогообложения между ОАЭ и Великобританией предотвращает двойное налогообложение одного и того же дохода в обеих странах, делая доход от аренды в Дубае особенно налогоэффективным для резидентов Великобритании.
- Британские покупатели могут получить ипотеку в ОАЭ с соотношением кредита к стоимости до 75%, и несколько банков ОАЭ принимают данные о доходах и кредитной истории Великобритании для оценки соответствия требованиям.
- Основные районы, предпочитаемые британскими инвесторами, включают Дубай Марина, Бизнес-Бэй, Дубай Хиллз Эстейт, Пальму Джумейра и Джумейра Виллидж Серкл.
Введение
Для британских инвесторов, ищущих более высокую доходность и более благоприятный налоговый режим, недвижимость в Дубае стала одной из самых привлекательных возможностей в 2026 году. Эмират зафиксировал общий объем сделок с недвижимостью более 917 миллиардов дирхамов в 2025 году — увеличение стоимости на 20% по сравнению с предыдущим годом — при этом граждане Великобритании стабильно входят в число ведущих национальностей иностранных покупателей, согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая.
Это руководство написано специально для инвесторов из Великобритании и британских экспатриантов, рассматривающих покупку недвижимости в Дубае. Оно охватывает наиболее важные налоговые последствия — от договора об избежании двойного налогообложения между ОАЭ и Великобританией до сравнения гербовых сборов и наследственного права — а также варианты финансирования, лучшие районы для британских покупателей и пошаговое руководство по процессу покупки.
Почему британские инвесторы выбирают Дубай в 2026 году
Рынок на беспрецедентной траектории роста
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал экстраординарный рост за последние пять лет. Общая стоимость сделок выросла с 71,5 млрд дирхамов в 2020 году до 917 млрд дирхамов в 2025 году — кумулятивный рост на 861%, согласно данным Медиа-офиса Дубая. Только в январе 2026 года объем сделок превысил 111 млрд дирхамов, что на 80% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Для британских инвесторов, привыкших к зрелому, но медленно растущему рынку Великобритании, эти цифры представляют собой принципиально иной инвестиционный ландшафт. Население Дубая продолжает расти примерно на 1000 жителей ежедневно, превышая сейчас 3,65 миллиона человек, что создает устойчивый спрос на жилую недвижимость.
Доходность от аренды, превосходящая Великобританию
Валовая доходность от аренды в Дубае составляет от 6% до 9% в большинстве районов, согласно рыночным данным DXB Interact за 2025 год. Напротив, средняя доходность в Лондоне составляет всего 2-3%, а в Манчестере — 4-5%, согласно данным по недвижимости Великобритании от Zoopla и Rightmove.
| Метрика | Дубай | Лондон | Манчестер |
|---|
| Средняя валовая доходность | 6-9% | 2-3% | 4-5% |
| Чистая доходность (после налогов) | 5-8% | 1-2% | 2-3% |
| Налог на недвижимость | 0% | Муниципальный налог | Муниципальный налог |
| Подоходный налог на аренду | 0% | 20-45% | 20-45% |
| Налог на прирост капитала | 0% | 18-24% | 18-24% |
Разрыв в чистой доходности еще более значителен, поскольку Дубай не взимает подоходный налог на доход от аренды, налог на прирост капитала при продаже недвижимости и ежегодный налог на недвижимость. Британский инвестор, получающий 80 000 дирхамов (примерно 17 000 фунтов стерлингов) годовой арендной платы от недвижимости в Дубае, сохраняет полную сумму, в то время как такой же доход от аренды в Великобритании облагался бы подоходным налогом по ставке 20-45% в зависимости от налоговой категории инвестора.
Договор об избежании двойного налогообложения между ОАЭ и Великобританией: что нужно знать британским инвесторам
Как договор защищает вас
Соглашение об избежании двойного налогообложения (DTA) между Великобританией и ОАЭ гарантирует, что доход, полученный в одной стране, не облагается налогом повторно в другой. Для британских инвесторов, владеющих недвижимостью в Дубае, это имеет несколько важных последствий:
- Доход от аренды недвижимости в Дубае облагается налогом в ОАЭ по ставке 0% (личный подоходный налог отсутствует). Для резидентов Великобритании этот доход по-прежнему должен декларироваться в налоговых декларациях Великобритании, но договор предусматривает льготы, чтобы вы не платили налог дважды с одного и того же дохода.
- Прирост капитала от продажи недвижимости в Дубае не облагается налогом в ОАЭ. Резиденты Великобритании по-прежнему несут ответственность за уплату налога на прирост капитала в Великобритании на мировые приросты, но договорная база обеспечивает наличие надлежащих механизмов зачета.
- Пенсионный доход и доход от трудовой деятельности, полученные в ОАЭ, могут быть освобождены от налога в Великобритании, если вы соответствуете критериям налогового резидента ОАЭ в соответствии с правилами определения центра жизненных интересов, изложенными в договоре.
Преимущество договора на практике
Рассмотрим британского инвестора, который приобретает однокомнатную квартиру в Бизнес-Бэй за 1,2 миллиона дирхамов (примерно 255 000 фунтов стерлингов) и получает 80 000 дирхамов годовой арендной платы. В Дубае вся сумма в 80 000 дирхамов остается у инвестора. В Великобритании такой же доход от аренды был бы уменьшен на подоходный налог и взносы социального страхования, потенциально оставляя чистую сумму всего 9 350–13 600 фунтов стерлингов.
DTA не отменяет налоговые обязательства Великобритании для резидентов Великобритании — он предотвращает двойное налогообложение. Британским инвесторам следует проконсультироваться с трансграничным налоговым консультантом для оптимизации своей структуры, особенно если они проводят время как в Великобритании, так и в ОАЭ.
Гербовый сбор против Дубая: разбивка налоговых сбережений
Ставки гербового сбора на землю (SDLT) в Великобритании
Великобритания взимает гербовый сбор при покупке недвижимости по прогрессивным ставкам. По состоянию на 2025-2026 налоговый год ставки SDLT на жилую недвижимость в Англии и Северной Ирландии составляют:
| Стоимость недвижимости | Ставка SDLT |
|---|
| До 125 000 фунтов стерлингов | 0% |
| 125 001 - 250 000 фунтов стерлингов | 2% |
| 250 001 - 925 000 фунтов стерлингов | 5% |
| 925 001 - 1 500 000 фунтов стерлингов | 10% |
| Свыше 1 500 000 фунтов стерлингов | 12% |
Применяются дополнительные надбавки: надбавка в размере 3% для вторых домов и инвестиционной недвижимости, а также надбавка в размере 2% для нерезидентов Великобритании, приобретающих недвижимость в Англии или Северной Ирландии.
Расходы на покупку недвижимости в Дубае
Дубай не взимает гербовый сбор. Основная государственная пошлина — это сбор Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости недвижимости, плюс фиксированные административные сборы примерно в 5 000–7 000 дирхамов.
| Компонент расходов | Великобритания (недвижимость за 300 000 фунтов стерлингов) | Дубай (недвижимость за 1,4 млн дирхамов) |
|---|
| Гербовый сбор / сбор DLD | 7 500 фунтов стерлингов (5% SDLT) | 56 000 дирхамов (4% DLD) |
| Надбавка за второй дом | +9 000 фунтов стерлингов (3%) | Н/Д |
| Надбавка для нерезидентов | +6 000 фунтов стерлингов (2%) | Н/Д |
| Комиссия агента | 0,5-2% | 2% |
| Юридические расходы | 1 500-3 000 фунтов стерлингов | 6 000-15 000 дирхамов |
| Общая стоимость сделки | 24 000-27 500 фунтов стерлингов | 90 000-100 000 дирхамов |
Для британского инвестора, покупающего второй дом или инвестиционную недвижимость, только гербовый сбор в Великобритании может достигать 10% от цены покупки (5% базовая ставка + 3% за второй дом + 2% для нерезидентов). В Дубае общие государственные расходы фиксированы на уровне 4%, без надбавок за национальность или инвестиционные намерения.
Варианты ипотеки для британских покупателей в Дубае
Ипотека в банках ОАЭ для граждан Великобритании
Британские инвесторы могут получить ипотечное финансирование от банков ОАЭ. Основные условия для нерезидентов, как правило, включают:
- Соотношение кредита к стоимости (LTV): до 50-75% в зависимости от банка, стоимости недвижимости и профиля покупателя
- Срок кредита: до 25 лет
- Процентные ставки: переменные от примерно 4,5-5,5% или фиксированные от 4-5% (по состоянию на начало 2026 года)
- Минимальная стоимость недвижимости: обычно 1 миллион дирхамов для кредитования нерезидентов
Несколько банков ОАЭ, включая Emirates NBD, Mashreq и Abu Dhabi Islamic Bank, имеют специальные программы для заявителей из Великобритании. Они могут принимать платежные ведомости Великобритании, формы P60 и выписки с банковских счетов Великобритании в качестве подтверждения дохода.
Ипотека в Великобритании на недвижимость в Дубае
Как правило, невозможно получить стандартную ипотеку на жилье в Великобритании, обеспеченную недвижимостью в Дубае. Однако некоторые британские инвесторы используют высвобождение капитала из своего дома в Великобритании — дополнительное получение средств или рефинансирование — для финансирования покупки в Дубае. Этот подход несет свои риски, поскольку недвижимость в Великобритании служит залогом для зарубежных инвестиций.
Планы поэтапной оплаты как альтернатива
Многие застройщики Дубая предлагают расширенные планы оплаты, которые полностью устраняют необходимость в банковском финансировании. Распространенные структуры включают:
- План 70/30: 70% оплачивается во время строительства, 30% — при сдаче объекта.
- План 50/50: 50% во время строительства, 50% — при сдаче объекта.
- Планы после сдачи объекта: графики платежей на 1-5 лет после завершения строительства, с первоначальным взносом 10-20%.
Для британского инвестора, покупающего квартиру на этапе строительства в Джумейра Виллидж Серкл за 650 000 дирхамов, план 70/30 с 10% бронированием потребует всего 65 000 дирхамов (примерно 13 800 фунтов стерлингов) первоначального взноса, а остаток будет распределен по этапам строительства.
Наследственное право Великобритании и недвижимость в Дубае
Последствия налога на наследство (IHT) для лиц, имеющих домициль в Великобритании
Налог на наследство Великобритании (IHT) применяется к мировым активам лиц, имеющих домициль в Великобритании, по ставке 40% от стоимости, превышающей необлагаемый минимум (в настоящее время 325 000 фунтов стерлингов, или 500 000 фунтов стерлингов, если жилье передается прямым потомкам). Это означает, что недвижимость в Дубае, принадлежащая инвестору с домицилем в Великобритании, будет включена в его наследство для целей IHT.
Для недвижимости в Дубае стоимостью 2 миллиона дирхамов (примерно 425 000 фунтов стерлингов) это может привести к обязательству по уплате IHT в размере до 40 000 фунтов стерлингов, если необлагаемый минимум уже использован другими активами.
Стратегии по снижению воздействия IHT
- Планирование домициля: Если вы действительно переехали в ОАЭ без намерения возвращаться в Великобританию, вы можете установить домициль по выбору в ОАЭ. Согласно действующим правилам, после трех лет отсутствия домициля в Великобритании, сфера применения IHT сужается только до активов, расположенных в Великобритании — потенциально исключая недвижимость в Дубае. Однако HMRC тщательно проверяет заявления о домициле.
- Страхование жизни: Инвестор с домицилем в Великобритании может оформить полис страхования жизни, составленный в доверительном управлении, для покрытия потенциального обязательства по уплате IHT на недвижимость в Дубае.
- Совместное владение: Совместное владение недвижимостью с супругом может позволить использовать оба необлагаемых минимума и передаваемый необлагаемый минимум на жилье.
- Владение компанией: Некоторые инвесторы владеют недвижимостью в Дубае через офшорную компанию, хотя этот подход стал менее налогоэффективным после изменений в законодательстве Великобритании, касающихся ATED и налога на прирост капитала для нерезидентов.
Британским инвесторам следует получить профессиональную консультацию от юриста, имеющего квалификацию как по законодательству Великобритании, так и по законодательству ОАЭ, до покупки, поскольку взаимодействие между принципами наследственного права ОАЭ по шариату и правилами IHT Великобритании может быть сложным.
Лучшие районы Дубая для британских инвесторов в 2026 году
1. Дубай Марина — Фаворит экспатов
В первом полугодии 2025 года Дубай Марина зафиксировал объем сделок в размере 25,1 млрд дирхамов, что сделало его лучшим районом по стоимости согласно данным DLD. Прибрежный образ жизни, набережная, пригодная для прогулок, и устоявшееся сообщество британских экспатов делают его естественным первым выбором для покупателей из Великобритании.
- Средняя цена за кв. фут: от 1 850 дирхамов (рост на 6,2% в год)
- Доходность от аренды: 6-7% для квартир
- Медианная цена квартиры: 2,1 млн дирхамов
- Почему британские покупатели выбирают его: Привычный образ жизни, англоговорящее сообщество, близость к Dubai Media City и Internet City
Изучите недвижимость в Дубай Марине для просмотра актуальных предложений и возможностей на этапе строительства.
2. Бизнес-Бэй — Игра на повышение стоимости
Расположенный рядом с Даунтаун Дубаем, Бизнес-Бэй предлагает более низкие цены входа по сравнению с Мариной, при этом пользуясь преимуществами того же центрального расположения. В первом полугодии 2025 года объем сделок составил 22,5 млрд дирхамов.
- Средняя цена за кв. фут: 1 600-1 800 дирхамов (рост на 5,5% в год)
- Доходность от аренды: 6-8% для квартир
- Медианная цена квартиры: 1,8 млн дирхамов
- Почему британские покупатели выбирают его: Близость к центральному деловому району, высокий спрос на аренду со стороны корпоративных арендаторов, потенциал роста капитала
Посмотрите проекты на этапе строительства в Бизнес-Бэй для инвестиционных возможностей.
3. Дубай Хиллз Эстейт — Выбор для семей
Дубай Хиллз Эстейт привлекает британские семьи, ищущие пригородный образ жизни с видами на поля для гольфа, авторитетными школами и жизнью в сообществе. Медианная цена домов составляет 3,7 млн дирхамов, а цены на виллы выросли до 16% в год.
- Доходность от аренды: 5-7% (квартиры), 4-6% (виллы)
- Почему британские покупатели выбирают его: Семейный мастер-план, близость к школам с британской учебной программой, зеленые зоны и супермаркет Waitrose
Откройте для себя недвижимость в Дубай Хиллз Эстейт для инвестиций, ориентированных на семью.
4. Пальма Джумейра — Премиальные инвестиции
Для состоятельных британских инвесторов Пальма Джумейра представляет собой вершину роскоши Дубая. Цены на виллы резко выросли: медианные цены достигли 8,2 млн дирхамов, а годовая арендная плата за виллы составила 1,49 млн дирхамов (рост на 24,2% в год), согласно данным Gulf News/Bayut.
- Доходность от аренды: 4-5% (более низкая доходность, но сильный рост капитала)
- Почему британские покупатели выбирают его: Престиж, жизнь на берегу моря, устойчивость рынка ультра-люкс и мировое признание
Просмотрите предложения на Пальме Джумейра для премиальных инвестиционных объектов.
5. Джумейра Виллидж Серкл (JVC) — Чемпион по доходности
В 2025 году в JVC было совершено более 18 000 сделок — самое большое количество сделок среди всех районов. Его доступная начальная цена и высокая доходность делают его лучшим выбором для британских инвесторов, ориентированных на доход от аренды.
- Цены на студии: 450 000–650 000 дирхамов
- Доходность от аренды: 7-9%
- Почему британские покупатели выбирают его: Лучшее соотношение цены и арендной платы в Дубае, высокий спрос со стороны арендаторов, улучшающаяся инфраструктура
Изучите инвестиционные возможности в JVC для объектов с высокой доходностью.
Процесс покупки для британских покупателей
Пошаговое руководство
- Исследование и выбор: Используйте aigentsrealty.com, чтобы просмотреть проверенные объекты на этапе строительства и готовые объекты по районам, застройщикам и бюджету.
- Привлечение агента, лицензированного RERA: Все сделки с недвижимостью в Дубае должны проводиться брокером, зарегистрированным в RERA. AiGentsRealty предоставляет проверенные списки RERA и консультационные услуги.
- Бронирование объекта: Оплатите бронировочный сбор (обычно от 10 000 до 50 000 дирхамов для объектов на этапе строительства, или 10% для готовых объектов).
- Подписание договора купли-продажи (SPA): Это юридически обязывающий договор между покупателем и застройщиком/продавцом.
- Оплата сбора DLD (4%): Его можно оплатить напрямую или, для объектов на этапе строительства, он может быть разделен с застройщиком.
- Регистрация в DLD (OQOOD для объектов на этапе строительства): Недвижимость предварительно регистрируется в Департаменте земельных ресурсов Дубая.
- Осуществление поэтапных платежей: Следуйте графику платежей во время строительства.
- Получение свидетельства о праве собственности: После завершения строительства выдается свидетельство о праве собственности и регистрируется в DLD.
Общие расходы, которые следует учитывать
| Расход | Ставка | На 1 млн дирхамов недвижимости |
|---|
| Сбор DLD | 4% | 40 000 дирхамов |
| Комиссия агента | 2% | 20 000 дирхамов |
| Комиссия доверительного управляющего | Фиксированная | 4 000 дирхамов |
| Административный сбор | Фиксированный | 1 000-3 000 дирхамов |
| Итого | | 65 000-67 000 дирхамов |
Возможности получения Золотой визы для британских инвесторов
Британские инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов или более, имеют право на 5-летнюю Золотую визу, которая предоставляет:
- 5-летнее возобновляемое проживание в ОАЭ
- Возможность спонсировать членов семьи
- Отсутствие необходимости в национальном спонсоре для трудоустройства
- 100% владение бизнесом на материковой части
- Многократные въездные разрешения на весь срок действия
Для инвесторов, вкладывающих 10 миллионов дирхамов или более (с не менее чем 60% в нежилых активах), доступна 10-летняя Золотая виза. Приложение Dubai REST теперь предоставляет более 100 услуг в сфере недвижимости в цифровом формате, упрощая процесс получения визы и регистрации недвижимости.
Риски и соображения для британских инвесторов
Валютный риск
Дирхам ОАЭ привязан к доллару США по курсу 3,6725 дирхама за доллар США. Британские инвесторы сталкиваются с валютным риском GBP/USD — укрепление фунта стерлингов снижает стоимость активов и арендного дохода в Дубае в фунтах стерлингов, в то время как ослабление фунта стерлингов увеличивает доходность.
Регуляторные различия
Правовая система Дубая основана на гражданском праве с элементами шариата. Споры по недвижимости рассматриваются судами Дубайского международного финансового центра (DIFC), которые действуют по общему праву — системе, знакомой британским инвесторам. Однако вопросы наследования для мусульманских граждан следуют правилам распределения по шариату, которые отличаются от законов о наследовании по закону в Великобритании.
Цикличность рынка
Рынок недвижимости Дубая цикличен. Хотя 2025-2026 годы представляют собой сильный восходящий цикл, инвесторы должны быть готовы к возможным коррекциям. 65% строящихся объектов, находящихся в настоящее время на стадии завершения от 0% до 20%, вряд ли будут сданы до 2027-2028 годов, что может создать давление избыточного предложения в определенных сегментах.
Налоговая отчетность в Великобритании
Резиденты Великобритании обязаны декларировать свои мировые доходы в HMRC, включая доход от аренды и прирост капитала в Дубае. Невыполнение этого требования может привести к штрафам и начислению процентов. Договор об избежании двойного налогообложения между Великобританией и ОАЭ предусматривает льготы от двойного налогообложения, но не освобождает резидентов Великобритании от их обязательств по отчетности.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли граждане Великобритании покупать недвижимость в Дубае?
Да. Граждане Великобритании могут приобретать freehold недвижимость в специально отведенных freehold зонах Дубая без ограничений по национальности. Процесс прост и не требует резидентства в ОАЭ, хотя владение недвижимостью на сумму более 2 миллионов дирхамов дает покупателю право на Золотую визу.
Облагается ли доход от аренды в Дубае налогом в Великобритании?
Да. Налоговые резиденты Великобритании должны декларировать доход от аренды недвижимости в Дубае в своей налоговой декларации. Однако Договор об избежании двойного налогообложения между Великобританией и ОАЭ гарантирует, что вы получите зачет за любой налог, уплаченный в ОАЭ (который равен нулю для дохода от аренды), предотвращая двойное налогообложение. Практический эффект заключается в том, что вы декларируете доход, но не платите дополнительный налог в Великобритании сверх вашей обычной налоговой обязанности.
Как гербовый сбор Дубая сравнивается с гербовым сбором Великобритании?
В Дубае нет гербового сбора. Основная государственная пошлина — это регистрационный сбор DLD в размере 4%. В Великобритании гербовый сбор на инвестиционную недвижимость может достигать 10% или более (базовая ставка + 3% надбавка за второй дом + 2% надбавка для нерезидентов). На недвижимость стоимостью 300 000 фунтов стерлингов гербовый сбор в Великобритании может составить 24 000–30 000 фунтов стерлингов, по сравнению примерно с 56 000 дирхамов (12 000 фунтов стерлингов) в Дубае для недвижимости эквивалентной стоимости.
Могу ли я получить ипотеку в Дубае как резидент Великобритании?
Да. Несколько банков ОАЭ предлагают ипотеку нерезидентам из Великобритании, как правило, с LTV 50-75%, сроком до 25 лет и процентными ставками от примерно 4,5-5,5%. Банки, такие как Emirates NBD и Mashreq, принимают документацию о доходах из Великобритании для оценки соответствия требованиям.
Что происходит с моей недвижимостью в Дубае после моей смерти?
Для лиц с домицилем в Великобритании недвижимость в Дубае является частью их мирового имущества и облагается налогом на наследство Великобритании по ставке 40% сверх необлагаемого минимума. В Дубае процесс передачи собственности регулируется законодательством ОАЭ, которое может включать принципы наследственного права по шариату для мусульманских граждан. Немусульмане могут зарегистрировать завещание в Центре обслуживания завещаний DIFC, чтобы указать, как должны быть распределены их активы в Дубае, что отменяет стандартную систему шариата.
Заключение
Недвижимость в Дубае предлагает британским инвесторам редкое сочетание высокой доходности, нулевого налога на недвижимость и потенциала сильного роста капитала. Договор об избежании двойного налогообложения между Великобританией и ОАЭ, благоприятные расходы на покупку по сравнению с гербовым сбором в Великобритании и доступные варианты ипотеки делают 2026 год удачным временем для выхода британских покупателей на рынок.
Основные районы для британских инвесторов — Дубай Марина, Бизнес-Бэй, Дубай Хиллз Эстейт, Пальма Джумейра и JVC — каждый из них подходит для различных инвестиционных стратегий, от квартир с ориентиром на доходность до роскошных вилл с потенциалом роста капитала. С объемом сделок в 917 миллиардов дирхамов, зафиксированным в 2025 году, и уже показавшим 80% рост в январе 2026 года, рыночная динамика неоспорима.
Однако успех требует тщательного планирования в отношении налоговой отчетности в Великобритании, валютного риска и вопросов наследования. Британским инвесторам следует работать с брокером, лицензированным RERA, трансграничным налоговым консультантом и юристом, имеющим квалификацию по законодательству как Великобритании, так и ОАЭ, чтобы максимизировать прибыль и минимизировать риски.
Готовы изучить инвестиции в недвижимость Дубая? Просмотрите проверенные предложения, размещенные на AiGentsRealty, сравните районы и проекты или поговорите с нашим ИИ-консультантом по недвижимости, чтобы найти подходящую инвестицию для вашего портфеля.
Заявления и источники
- Общая стоимость сделок в Дубае составила 917 млрд дирхамов в 2025 году — Источник: Медиа-офис Дубая (mediaoffice.ae), 12 января 2026 г.
- Кумулятивный рост стоимости сделок на 861% в 2020-2025 гг. — Источник: Медиа-офис Дубая (mediaoffice.ae), 12 января 2026 г.
- Сделки в январе 2026 года превысили 111 млрд дирхамов (>80% рост) — Источник: Gulf Business (gulfbusiness.com), 4 февраля 2026 г.
- Иностранные инвесторы составляют ~58% всех сделок с жилой недвижимостью — Источник: Медиа-офис Дубая / The Luxury Playbook, 7 ноября 2025 г.
- Объем сделок в Дубай Марине в первом полугодии 2025 года составил 25,1 млрд дирхамов — Источник: Медиа-офис Дубая, 12 января 2026 г.
- Объем сделок в Бизнес-Бэй в первом полугодии 2025 года составил 22,5 млрд дирхамов — Источник: Медиа-офис Дубая, 12 января 2026 г.
- В JVC было совершено более 18 000 сделок в 2025 году — Источник: DXB Interact (dxbinteract.com), 7 января 2026 г.
- Арендная плата за виллы на Пальме Джумейра выросла на 24,2% в год — Источник: Gulf News/Bayut/Dubizzle, 10 января 2026 г.
- Средняя доходность от аренды в Дубае 6-9% — Источник: DXB Interact (dxbinteract.com), 7 января 2026 г.
- Население Дубая растет примерно на 1000 человек ежедневно, превышая 3,65 миллиона — Источник: DigitalDubai.ai, 4 февраля 2026 г.
- 65% строящихся объектов находятся на стадии завершения от 0% до 20% — Источник: DXB Interact (dxbinteract.com), 7 января 2026 г.
- Ставки гербового сбора на землю (SDLT) в Великобритании на 2025-2026 гг. — Источник: HM Revenue & Customs (gov.uk)
- Соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и ОАЭ — Источник: HM Revenue & Customs (gov.uk)
- Сравнение валовой доходности от аренды в Дубае и Лондоне — Источник: рыночные данные DXB Interact / Zoopla / Rightmove
Ключевые выводы
- Дубай взимает нулевой налог на недвижимость, нулевой налог на прирост капитала и нулевой налог на доход от аренды — резкий контраст с гербовым сбором Великобритании, подоходным налогом на аренду и налогом на прирост капитала при продаже.
- Договор об избежании двойного налогообложения между Великобританией и ОАЭ предотвращает двойное налогообложение дохода, делая доход от аренды в Дубае особенно эффективным для британских инвесторов.
- Банки ОАЭ предлагают ипотеку резидентам Великобритании с LTV до 75%, а планы оплаты от застройщиков предоставляют альтернативы с низким порогом входа.
- Налог на наследство Великобритании применяется к недвижимости в Дубае для лиц с домицилем в Великобритании — Центр обслуживания завещаний DIFC позволяет немусульманам регистрировать завещание, определяющее распределение активов.
- Основные районы для британских покупателей: Дубай Марина (образ жизни экспатов), Бизнес-Бэй (стоимость), Дубай Хиллз Эстейт (семьи), Пальма Джумейра (роскошь), JVC (доходность).
Часто задаваемые вопросы
[
{
"question": "Могут ли граждане Великобритании покупать недвижимость в Дубае?",
"answer": "Да. Граждане Великобритании могут приобретать freehold недвижимость в специально отведенных freehold зонах Дубая без ограничений по национальности. Процесс не требует резидентства в ОАЭ, хотя владение недвижимостью на сумму более 2 миллионов дирхамов дает покупателю право на Золотую визу."
},
{
"question": "Облагается ли доход от аренды в Дубае налогом в Великобритании?",
"answer": "Да. Налоговые резиденты Великобритании должны декларировать доход от аренды недвижимости в Дубае в
