Kensington Royale

Kensington Royale от Middle East Development LLC — Дубай Спортс Сити, Дубай

Краткое описание

• Девелопер: Middle East Development LLC (MED) — возглавляемая шейхом Тареком М. Бинладеном
• Расположение: Дубай Спортс Сити (Dubai Sports City), Дубай
• Тип недвижимости: 18-этажное многофункциональное жилое здание (G+18)
• Типы планировок: Студии, 1-комнатные и 2-комнатные апартаменты, торговые площади и офисы
• Статус проекта: Строительство приостановлено / Отменено RERA (готовность около 75%)
• Право собственности: Фрихолд (Freehold)
• Ключевые особенности конструкции: Здание полностью возведено (топ-аут), включает 2 уровня подземного паркинга, фитнес-центр, джакузи, бассейн и интеграцию системы «умный дом».

1. Обзор проекта и текущий юридический статус

Kensington Royale — это 18-этажный многофункциональный жилой комплекс класса люкс, расположенный в развивающемся спортивном районе Дубая — Дубай Спортс Сити (Al Hebiah Fourth). Проект был разработан компанией Middle East Development LLC (MED), известным региональным игроком на рынке недвижимости во главе с шейхом Тареком М. Бинладеном.

Строительство здания началось в июне 2009 года. Проект успешно прошел стадию возведения железобетонного каркаса на всю высоту (топ-аут). Однако из-за финансовых сложностей застройщика в период после мирового кризиса работы были заморожены. Согласно официальному реестру Земельного департамента Дубая (DLD) и регулирующего органа RERA, статус проекта был изменен на «Отменен» (Cancelled) на стадии готовности около 75%, при этом финишная отделка и пусконаладочные работы не были завершены. Последний официальный инспекционный отчет RERA датирован 17 июня 2019 года. Инвесторам, купившим доли в данном проекте, рекомендуется отслеживать изменения юридического статуса и подавать соответствующие заявления через официальное приложение Dubai REST или напрямую в DLD для урегулирования прав собственности.

2. Локация и инфраструктура района Дубай Спортс Сити

Несмотря на незавершенный статус здания, его расположение в самом сердце Дубай Спортс Сити обеспечивает превосходную связь с ключевыми магистралями эмирата (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Hessa Street).

Сам мастер-район занимает площадь более 50 миллионов квадратных футов и является домом для 25 тысяч жителей. Район спроектирован вокруг масштабных спортивных арен мирового класса:

• Dubai International Cricket Stadium: Знаменитый стадион на 25 000 мест с уникальной системой освещения «Кольцо огня», регулярно принимающий международные матчи по крикету.
• ICC Academy: Единственный в мире учебный комплекс с тренировочными полями различного типа почв (азиатскими, английскими и австралийскими), привлекающий профессиональные сборные со всего мира.
• The Els Club: 18-луночное чемпионское поле для гольфа, спроектированное легендарным Эрни Элсом.
• Fit Republik: Один из крупнейших фитнес-центров в ОАЭ с олимпийским бассейном и зонами единоборств.

3. Планировочные решения и заявленные характеристики

Согласно первоначальному плану развития, Kensington Royale должен был предложить высококлассные жилые единицы с современной отделкой и технологическими инновациями:

• Студии: Компактные квартиры площадью от 400 кв. футов с балконами, встроенными шкафами и предустановленной системой «умный дом» для управления светом и кондиционированием. Стартовые цены на стадии офф-план начинались от 334 000 AED.
• 1-спальные апартаменты: Просторные планировки с выделенной гостиной, полностью оборудованной открытой кухней, спальней с собственной ванной комнатой и гостевым санузлом.
• 2-спальные апартаменты: Семейные резиденции увеличенной площади с большой обеденной зоной, двумя спальнями с ванными комнатами и просторными балконами с видом на канал или стадион.

4. Инвестиционная ситуация в районе

Район Дубай Спортс Сити остается одним из лидеров по доходности от аренды в Дубае (в среднем от 8% до 8.5% годовых). Это обусловлено доступными ценами на покупку готового жилья и высоким спросом со стороны молодых семей и профессионалов сферы спорта. В случае возобновления строительства Kensington Royale новым девелопером или завершения через аукционный механизм DLD, объект будет обладать высоким потенциалом ликвидности и капитализации.