الصفوح

ملخص سريع: الصفوح مجتمع ساحلي سكني وتجاري متميّز بمساحة 7 كيلومترات مربعة، يمتد بين دبي مارينا وبرج العرب على ساحل الخليج العربي. تنقسم إلى منطقتَين فرعيتَين متمايزتَين — الصفوح الأولى (مجتمع فيلل راسخ بطابع منخفض الارتفاع مجاور لمدينة جميرا) والصفوح الثانية (أبراج حديثة شاهقة متكاملة مع مدينة الإنترنت بدبي وحديقة المعرفة ومدينة الإعلام) — وتُقدّم عقارات تتراوح من استوديوهات بـ AED 500,000 إلى فيلل فاخرة من 5 غرف نوم بـ AED 17 مليون وأكثر. تخدمها ترام دبي (محطات متعددة على شارع الصفوح) وخط مترو دبي الأحمر (محطة مدينة الإنترنت بدبي) وشارع الشيخ زايد E11 مباشرةً. تُحقق الصفوح عوائد إيجارية تصل إلى 8.70% لشقق الإيجار، مع تمتّع السكان بأسلوب حياة ساحلي لا مثيل له، بما في ذلك الوصول للشاطئ والفنادق العالمية بما فيها برج العرب الأيقوني ومجمع منتجع مدينة جميرا الممتد على 100 فدان وقرب مول الإمارات.

الصفوح الأولى: حي الفيلل

تبدأ الصفوح الأولى عند تقاطع شارع أم سقيم (D63) وشارع الصفوح (D94)، وتمتد غرباً بالقرب من مدينة جميرا. تتميّز هذه المنطقة الفرعية بطابعها السكني القروي — شوارع مشجّرة ومنازل فاخرة منخفضة الارتفاع وأجواء هادئة راسخة تتناقض مع طاقة الأبراج الشاهقة في المناطق المجاورة. القرب من برج العرب وفندق جميرا بيتش يمنح الصفوح الأولى شعوراً حصرياً بجوار المنتجعات.

أبرز مجتمعات الفيلل في الصفوح الأولى:

• Acacia Avenues: مجمع مسوّر من Abyaar يمتد على حوالي 94,000 متر مربع، يضم 52 فيلا فاخرة بيضاء و7 أبراج سكنية بإطلالات بانورامية على الخليج العربي وبرج العرب ونخلة جميرا. تشمل المرافق نادياً ومسبحاً وسبا وصالة رياضية وملاعب سكواش وجاكوزي ومقهى ردهة ومطعم وخدمات كونسيرج.
• Galleria Al Sufouh Villas: اكتملت في مطلع 2017، تضم 32 فيلا معاصرة من أربع غرف نوم، كل منها بمسبح خاص وحديقة منسّقة.

الإمكانات الاستثمارية والتوقعات السوقية

تُمثّل الصفوح موقعاً استثنائياً نادر المثيل في دبي: ساحلي بين برج العرب ودبي مارينا، يجمع مجتمعات الفيلل الهادئة مع الأبراج الحديثة وقرب مراكز العمل الكبرى. عوائد إيجارية تصل إلى 8.70% للشقق مع طلب مستدام من المهنيين في مدينة الإنترنت ومدينة الإعلام وحديقة المعرفة.