زيادة الطلب على العقارات غير المكتملة في دبي بنسبة 25% مدفوعة بمشتريين من المغتربين

ارتفاع الطلب على العقارات غير المكتملة في دبي بنسبة 25% بدعم من المشترين المغتربين

ملخص: سجل سوق العقارات غير المكتملة في دبي زيادة في الطلب بنسبة 25% في أوائل عام 2026. يتصدر المواطنون الهنود قائمة المشترين بنسبة 22%، تليهم الجنسية البريطانية (15%)، الصينية (12%)، الباكستانية (10%)، والروسية (8%). تشهد العقارات التي تتراوح أسعارها بين 2-5 مليون درهم أعلى طلب بنسبة 40%.

---

يشهد سوق العقارات غير المكتملة في دبي زيادة ملحوظة في الطلب، حيث أظهرت بيانات أوائل عام 2026 زيادة قدرها 25% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والممتلكات في دبي، سجلت الإمارة 245,178 معاملة عقارية بقيمة 833.47 مليار درهم في عام 2025، مما يدل على استمرار ثقة المستثمرين.

المحركات الرئيسية للطلب

تدفع هذه الزيادة بشكل أساسي المشترين المغتربين الذين يبحثون عن فرص استثمارية ومزايا الإقامة. وفقًا لبيانات السوق، تشمل الجنسيات الأكثر شراءً:

• المواطنون الهنود: 22% من إجمالي الطلب
• المستثمرون البريطانيون: 15% من الطلب
• المشترون الصينيون: 12% من الطلب
• المواطنون الباكستانيون: 10% من الطلب
• المستثمرون الروس: 8% من الطلب

تشكل هذه الجنسيات الخمس مجتمعة 67% من جميع عمليات شراء العقارات غير المكتملة في دبي، مما يعكس مكانة الإمارة كوجهة استثمارية عالمية.

شرائح الأسعار الشائعة

تكشف تحليلات السوق عن تفضيلات واضحة عبر فئات الأسعار:

نطاق السعر	حصة الطلب	الملف الشخصي للمشتري النموذجي
1-2 مليون درهم	35%	مستثمرون لأول مرة، باحثون عن عائد إيجاري
2-5 مليون درهم	40%	مقدمو طلبات تأشيرة ذهبية، مستخدمون نهائيون
5-10 مليون درهم	18%	متنوعو المحفظة
فوق 10 مليون درهم	7%	أفراد ذوو ثروات عالية جدًا

تتصدر شريحة 2-5 مليون درهم الطلب بنسبة 40%، مدفوعة بشكل أساسي بمتطلبات الأهلية لتأشيرة الذهب.

لماذا تجذب العقارات غير المكتملة المغتربين

تقدم العقارات غير المكتملة عدة مزايا جذابة للمستثمرين الدوليين:

1. خطط دفع مرنة

تقدم العقارات غير المكتملة عادةً 10-20% دفعة أولى مع أقساط بدون فوائد خلال فترة البناء. تقدم المطورون الرئيسيون مثل إعمار العقارية (423 مشروعًا نشطًا) ودبي القابضة (179 مشروعًا) شروط دفع ممتدة تتراوح بين 5-7 سنوات.

2. الأهلية لتأشيرة الذهب

تؤهل الاستثمارات العقارية التي تتجاوز 2 مليون درهم للحصول على تأشيرة الذهب الإماراتية، مما يوفر إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. أصبحت هذه الميزة دافعًا رئيسيًا لشعبية شريحة 2-5 مليون درهم.

3. إمكانيات تقدير رأس المال

تزداد قيمة العقارات غير المكتملة التي تم شراؤها خلال مراحل البناء المبكرة غالبًا بنسبة 15-25% عند الانتهاء، وفقًا لبيانات السوق التاريخية من المطورين المعروفين.

4. تكاليف دخول أقل

بالمقارنة مع العقارات الجاهزة، تتطلب عمليات الشراء غير المكتملة رأس مال أولي أقل بكثير، مما يسمح للمستثمرين بتأمين مواقع مميزة بأسعار اليوم.

أفضل المناطق للاستثمار في العقارات غير المكتملة

استنادًا إلى حجم المعاملات واهتمام المستثمرين:

1. قرية جميرا الدائرية (JVC): أكثر من 340 مشروعًا نشطًا، نقطة دخول ميسورة التكلفة
2. الخليج التجاري: 201 مشروع، موقع رئيسي في منطقة الأعمال
3. وسط مدينة دبي: 170 مشروعًا، عنوان متميز بالقرب من برج خليفة
4. مارينا دبي: 151 مشروعًا، جاذبية الحياة على الواجهة البحرية
5. الفرجان: 119 مشروعًا، مجتمع موجه للعائلات

آفاق الاستثمار لعام 2026

يتوقع خبراء السوق استمرار النمو في الطلب على العقارات غير المكتملة حتى عام 2026، مدعومًا بـ:

• البنية التحتية الموروثة من إكسبو 2020 التي تعزز السياحة والأعمال
• نمو السكان الذي يتجاوز 3% سنويًا
• عملة مستقرة (الدرهم مرتبط بالدولار الأمريكي)
• بيئة خالية من الضرائب لمستثمري العقارات
• برامج تأشيرات محسنة تجذب المواهب العالمية

تجعل مجموعة خيارات الدفع المرنة، ومزايا الإقامة، وإمكانيات تقدير رأس المال من العقارات غير المكتملة في دبي فرصة استثمارية جذابة للمشترين المغتربين في عام 2026.