أخبار السوق7 دقائق للقراءة
تقرير سوق العقارات في دبي للربع الرابع من 2025: عام قياسي ينتهي بأقوى ربع
تحليل شامل لأداء سوق العقارات في دبي في الربع الرابع من عام 2025. تم كسر سجلات السنة الكاملة مع أكثر من 162,000 معاملة بقيمة 555 مليار درهم. المناطق الأكثر أداءً، اتجاهات الأسعار، وتوقعات عام 2026.
Published
Updated
النقاط الرئيسية
- Dubai recorded 45,000+ property transactions worth AED 155 billion in Q4 2025, the strongest quarter ever
- Full year 2025: 162,000+ transactions worth AED 555 billion, up 25% YoY from 2024
- JVC leads annual volume with 13,500+ transactions, Dubai Creek Harbour shows highest appreciation at +28%
- Average rental yields: 6-9% for apartments, 4-6% for villas, among highest globally
- Off-plan properties represent 60% of Q4 transactions with 15-25% price discount vs ready
- Top investor nationalities: Indian (21%), British (11%), Pakistani (10%), with growing Chinese participation
TL;DR: النتائج الرئيسية
سوق العقارات في دبي حقق أقوى ربع له على الإطلاق في الربع الرابع من عام 2025، مغلقًا عامًا قياسيًا مع أحجام وقيم معاملات غير مسبوقة. وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت الإمارة أكثر من 45,000 معاملة بقيمة 155 مليار درهم في الربع الأخير وحده.
الأرقام الرئيسية:
- حجم معاملات الربع الرابع: أكثر من 45,000 معاملة في الربع الرابع من عام 2025
- إجمالي القيمة في الربع الرابع: 155 مليار درهم في مبيعات العقارات
- العام الكامل 2025: أكثر من 162,000 معاملة، 555 مليار درهم
- أفضل منطقة أداءً: دائرة قرية الجميرا (JVC) مع أكثر من 13,500 معاملة سنوية
- أفضل زيادة في الأسعار: ميناء دبي البحري بزيادة +28% على أساس سنوي
نظرة عامة على السوق
حقق سوق العقارات في دبي إنجازات تاريخية في عام 2025، حيث قدم الربع الرابع أقوى أداء ربع سنوي مسجل. كان الدفع في نهاية العام مدفوعًا بإطلاق مشاريع جديدة، وقرارات استثمارية في نهاية العام، واستمرار الاهتمام الدولي.
أداء المعاملات
| المقياس | الربع الرابع 2025 | الربع الرابع 2024 | التغيير | السنة المالية 2025 | السنة المالية 2024 | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| إجمالي المعاملات | أكثر من 45,000 | أكثر من 35,000 | +29% | أكثر من 162,000 | أكثر من 130,000 | +25% |
| إجمالي القيمة (درهم) | 155 مليار | 120 مليار | +29% | 555 مليار | 432 مليار | +28% |
| حصة العقارات تحت الإنشاء | 60% | 62% | -2% | 59% | 61% | -2% |
| حصة العقارات الجاهزة | 40% | 38% | +2% | 41% | 39% | +2% |
وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يعتبر عام 2025 هو العام الأول الذي تتجاوز فيه دبي 160,000 معاملة عقارية، حيث تجاوزت القيمة الإجمالية للمعاملات 550 مليار درهم - بزيادة قدرها 28% عن عام 2024.
أفضل المناطق أداءً في الربع الرابع من 2025
حسب حجم المعاملات
| الترتيب | المنطقة | معاملات الربع الرابع | متوسط السعر/قدم مربع | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | دائرة قرية الجميرا (JVC) | أكثر من 3,800 | 1,050 درهم | +18% |
| 2 | الخليج التجاري | أكثر من 3,200 | 1,750 درهم | +15% |
| 3 | مرسى دبي | أكثر من 2,800 | 1,950 درهم | +12% |
| 4 | وسط مدينة دبي | أكثر من 2,400 | 2,550 درهم | +10% |
| 5 | دبي هيلز استيت | أكثر من 2,200 | 1,650 درهم | +22% |
| 6 | نخلة جميرا | أكثر من 1,600 | 2,950 درهم | +16% |
| 7 | ميناء دبي البحري | أكثر من 1,400 | 1,950 درهم | +28% |
| 8 | أبراج بحيرة الجميرا (JLT) | أكثر من 1,300 | 1,300 درهم | +11% |
قادة السنة المالية 2025
| الترتيب | المنطقة | معاملات السنة المالية 2025 | معاملات السنة المالية 2024 | النمو |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JVC | أكثر من 13,500 | أكثر من 11,200 | +21% |
| 2 | الخليج التجاري | أكثر من 11,200 | أكثر من 9,500 | +18% |
| 3 | مرسى دبي | أكثر من 9,800 | أكثر من 8,600 | +14% |
| 4 | وسط مدينة دبي | أكثر من 8,200 | أكثر من 7,400 | +11% |
| 5 | دبي هيلز استيت | أكثر من 7,500 | أكثر من 5,800 | +29% |
قادة زيادة الأسعار
- ميناء دبي البحري - +28% (بناء برج الكريك، خط المترو الجديد)
- دبي هيلز استيت - +22% (مجتمع ناضج، دبي هيلز مول، مستشفى)
- JVC - +18% (نقطة دخول ميسورة، عوائد إيجارية عالية)
- نخلة جميرا - +16% (طلب فاخر، عرض محدود)
- الخليج التجاري - +15% (موقع مركزي، اتصال بالمترو)
تحليل الاستثمار حسب نوع العقار
الشقق
| نوع الوحدة | نطاق السعر المتوسط | متوسط العائد الإيجاري | أفضل المناطق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 550K - 950K درهم | 7-9% | JVC، JLT، دبي الجنوب |
| غرفة نوم واحدة | 850K - 1.6M درهم | 6-8% | المارينا، الخليج التجاري، الكريك |
| غرفتا نوم | 1.4M - 2.7M درهم | 5-7% | وسط المدينة، المارينا، الهضاب |
| 3 غرف نوم | 2.2M - 4.5M درهم | 4-6% | النخلة، وسط المدينة، الكريك |
الفيلات والمنازل المتصلة
| النوع | نطاق السعر المتوسط | متوسط العائد الإيجاري | أفضل المجتمعات |
|---|---|---|---|
| منزل متصل | 1.6M - 3.2M درهم | 5-6% | JVC، دبي هيلز، مزارع العرب 3 |
| فيلا 3-4 غرف نوم | 3.2M - 6.5M درهم | 4-5% | النخلة، الإمارات هيلز، دبي هيلز |
| فيلا 5+ غرف نوم | 6.5M - 25M+ درهم | 3-4% | النخلة، الإمارات هيلز، البراري |
تحليل العقارات تحت الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة
سوق العقارات تحت الإنشاء (60% من معاملات الربع الرابع)
تظل العقارات تحت الإنشاء الخيار المفضل للمستثمرين بسبب:
- أسعار دخول أقل (15-25% أقل من السوق الجاهز)
- خطط سداد مرنة (10-20% دفعة أولى)
- زيادة رأس المال أثناء البناء
- خصومات للمبكرين عند الإطلاق
أفضل المناطق تحت الإنشاء في الربع الرابع من 2025:
- ميناء دبي البحري - مشاريع علمية من إعمار
- دبي الجنوب - دخول ميسور، قرب من المطار
- JVC - إمكانيات عوائد عالية، مجتمعات جديدة
- الخليج التجاري - موقع متميز، أبراج جديدة
سوق العقارات الجاهزة (40% من معاملات الربع الرابع)
ازداد حصة العقارات الجاهزة حيث سعى المشترون إلى:
- دخل إيجاري فوري
- عدم وجود مخاطر بناء
- القدرة على الفحص قبل الشراء
- الانتقال السريع للمستخدمين النهائيين
أفضل مناطق العقارات الجاهزة:
- مرسى دبي - مجتمع ناضج، 92% إشغال
- وسط مدينة دبي - أسعار إيجارية متميزة
- JLT - ميسور مع وصول للمترو
- نخلة جميرا - واجهة مائية فاخرة
مراجعة عام 2025
تفصيل ربع سنوي 2025
| الربع | المعاملات | القيمة (درهم) | الموضوع الرئيسي |
|---|---|---|---|
| الربع الأول 2025 | أكثر من 40,000 | 135 مليار | بداية قوية، إطلاقات جديدة |
| الربع الثاني 2025 | أكثر من 42,000 | 148 مليار | موسم بيع الربيع |
| الربع الثالث 2025 | أكثر من 35,000 | 132 مليار | تباطؤ الصيف |
| الربع الرابع 2025 | أكثر من 45,000 | 155 مليار | دفع نهاية العام، إغلاق قياسي |
| السنة المالية 2025 | أكثر من 162,000 | 555 مليار | +25% على أساس سنوي |
المعالم الرئيسية
- أول عام يتجاوز 500 مليار درهم: تجاوزت القيمة الإجمالية للمعاملات 555 مليار درهم
- أكثر من 160,000 معاملة: تجاوز السوق العتبة التاريخية
- ظهور مناطق جديدة: حصل ميناء دبي البحري ودبي الجنوب على حصة كبيرة
- زيادة الأسعار: ارتفعت الأسعار المتوسطة بنسبة 15% على أساس سنوي في السوق
- استمرار العوائد الإيجارية: تظل دبي من بين الأسواق ذات العوائد الأعلى على مستوى العالم
نشاط المستثمرين الأجانب 2025
الجنسيات الاستثمارية الرئيسية
| الترتيب | الجنسية | حصة المعاملات الأجنبية | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| 1 | هندي | 21% | +3% |
| 2 | بريطاني | 11% | -1% |
| 3 | باكستاني | 10% | +1% |
| 4 | روسي | 9% | +2% |
| 5 | صيني | 8% | +3% |
تأثير تأشيرة الذهب
يستمر برنامج تأشيرة الذهب في الإمارات في دفع الاستثمار:
- استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم مؤهل
- إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات
- تشمل رعاية الأسرة
- لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة
آفاق السوق لعام 2026
عوامل إيجابية
- بيئة أسعار الفائدة - من المتوقع أن تؤدي تخفيضات الأسعار إلى تعزيز نشاط المشترين
- برج دبي البحري - الانتهاء المتوقع يدفع نمو ميناء الكريك
- نمو السكان - استمرار الهجرة الصافية
- مناطق جديدة - جزر ديرة، توسيع دبي الجنوب
نقاط يجب مراقبتها
- خط أنابيب العرض - من المتوقع أن يتم توفير أكثر من 40,000 وحدة في عام 2026
- الظروف الاقتصادية العالمية - عدم اليقين الاقتصادي في الأسواق الرئيسية
- القدرة على التحمل - قد تؤدي الأسعار المرتفعة إلى دفع المشترين إلى المناطق الناشئة
توقعات الأسعار
| الفترة | التغيير المتوقع | المحركات الرئيسية |
|---|---|---|
| الربع الأول 2026 | +3-5% | الطلب الموسمي، الإطلاقات الجديدة |
| الربع الثاني 2026 | +2-4% | نشاط الصيف |
| النصف الثاني 2026 | +4-7% | البنية التحتية، نمو السكان |
| السنة المالية 2026 | +8-12% | النمو الاقتصادي، العرض المحدود في المناطق الرئيسية |
توصيات الاستثمار
للمشترين لأول مرة
- أفضل نقطة دخول: استوديوهات JVC (550K-750K درهم، عائد 8-9%)
- بديل: شقق دبي الجنوب (600K+ درهم بداية)
- استراتيجية: الشراء مبكرًا في خطة الدفع، الاحتفاظ لمدة 3-5 سنوات
للمستثمرين في العوائد
- أفضل العوائد: JVC، JLT، مدينة دبي الرياضية (7-9% إجمالي)
- استراتيجية: التركيز على الاستوديوهات وغرف النوم الواحدة بالقرب من المترو
للتقدير الرأسمالي
- أفضل الإمكانيات: ميناء دبي البحري، دبي هيلز استيت
- استراتيجية: الشراء تحت الإنشاء عند الإطلاق، البيع عند/قرب الانتهاء
للمشترين الفاخرين
- أفضل قيمة: نخلة جميرا، وسط مدينة دبي
- استراتيجية: التركيز على الوحدات الفريدة (بنتهاوس، إطلالة على البحر)
الخاتمة
سوق العقارات في دبي حقق عامًا تاريخيًا في 2025، مغلقًا بأقوى ربع له على الإطلاق. تشمل النقاط البارزة الرئيسية:
- رقم قياسي 162,000+ معاملة بقيمة 555 مليار درهم (+25% على أساس سنوي)
- الربع الرابع 2025: أكثر من 45,000 معاملة، 155 مليار درهم (أقوى ربع)
- JVC تتصدر في الحجم السنوي مع أكثر من 13,500 معاملة
- ميناء دبي البحري يظهر أعلى زيادة في الأسعار بنسبة +28%
- تظل العوائد الإيجارية جذابة بنسبة 6-9% للشقق
بالنسبة للمستثمرين، يقدم السوق فرصًا متنوعة عبر نقاط الأسعار والاستراتيجيات. تستمر مجموعة من عدم وجود ضريبة على العقارات، وارتفاع العوائد الإيجارية، وإمكانيات التقدير الرأسمالي في وضع دبي كوجهة رائدة للعقارات العالمية.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ تحدث مع جيني AI للحصول على توصيات عقارية مخصصة.
أدلة المناطق ذات الصلة
- دليل استثمار JVC - المنطقة ذات أعلى حجم معاملات في دبي
- دليل استثمار الخليج التجاري - جار وسط المدينة
- دليل استثمار مرسى دبي - مجتمع واجهة مائية متميز
- دليل استثمار وسط مدينة دبي - عنوان مرموق
- دليل استثمار نخلة جميرا - واجهة مائية فاخرة للغاية
- دليل ميناء دبي البحري - فرصة ناشئة