تقرير سوق العقارات في دبي الربع الأول من 2026: بداية قوية مع 29,517 معاملة سنوية
تقرير سوق دبي للربع الأول من 2026: تم تتبع 29,517 معاملة عبر 33 منطقة، بمتوسط زيادة قدرها 12.4%، وعائد متوسط قدره 7.8%. تتصدر بلوواترز النمو بنسبة +22.1%، بينما تسجل JVC أعلى عائد بنسبة 10.2%.
النقاط الرئيسية
- Dubai's real estate market recorded 29,517 transactions in Q1 2026, with an average price per square foot of AED 1,431.
- Average year-on-year capital appreciation reached 12.4%, led by Bluewaters Island at 22.1% growth.
- Rental yields remained highly attractive, averaging 7.8% across tracked areas, with JVC offering the highest yield-liquidity combination at 10.2% gross yield.
- Off-plan activity remains robust, representing 42% of the project pipeline with 1,401 active projects under development.
تقرير سوق العقارات في دبي الربع الأول 2026
ملخص تنفيذي
يدخل سوق العقارات في دبي عام 2026 بزخم مستمر، مسجلاً 29,517 معاملة عبر المناطق المتعقبة على مدار الـ 12 شهراً الماضية. يظهر السوق تمييزاً صحياً عبر القطاعات، مع متوسط زيادة قدره 12.4% على أساس سنوي ومتوسط عوائد إيجارية قدرها 7.8%.
المؤشرات الرئيسية في لمحة
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| إجمالي المعاملات (12 شهراً) | 29,517 |
| متوسط السعر/قدم مربع | AED 1,431 |
| متوسط الزيادة على أساس سنوي | 12.4% |
| متوسط العائد الإيجاري | 7.8% |
| إجمالي المشاريع في قاعدة البيانات | 3,350 |
| المشاريع قيد التخطيط | 1,401 (42%) |
| المشاريع الجاهزة | 1,729 (52%) |
| قيد الإنشاء | 167 (5%) |
| المناطق المتعقبة | 33 |
أداء السوق حسب القطاع
القطاع الفاخر (AED 2,000+/قدم مربع)
يظهر القطاع الفاخر زيادة قوية في القيمة مع عوائد معتدلة:
| المنطقة | السعر/قدم مربع | التغير على أساس سنوي | العائد | المعاملات |
|---|---|---|---|---|
| جزيرة بلوواترز | AED 2,800 | +22.1% | 6.2% | 234 |
| نخلة جميرا | AED 3,200 | +18.5% | 5.5% | 892 |
| وسط مدينة دبي | AED 2,400 | +15.2% | 6.8% | 1,856 |
| ميدان | AED 2,150 | +16.5% | 6.5% | 234 |
| منطقة تصميم دبي | AED 2,200 | +13.5% | 7.2% | 234 |
| طريق الشيخ زايد | AED 2,100 | +10.2% | 6.8% | 567 |
رؤية القطاع الفاخر: تتصدر جزيرة بلوواترز الزيادة بنسبة +22.1%، على الرغم من أن المخزون المحدود يؤثر على السيولة. تقدم وسط مدينة دبي أفضل توازن مع 1,856 معاملة ونمو بنسبة 15.2%.
القطاع المتوسط (AED 1,000-2,000/قدم مربع)
تقدم المناطق المتوسطة عوائد متوازنة:
| المنطقة | السعر/قدم مربع | التغير على أساس سنوي | العائد | المعاملات |
|---|---|---|---|---|
| ميناء خور دبي | AED 1,350 | +16.8% | 7.0% | 1,234 |
| دبي هيلز استيت | AED 1,450 | +14.2% | 7.8% | 1,567 |
| مرسى دبي | AED 1,850 | +12.3% | 7.5% | 2,847 |
| الخليج التجاري | AED 1,650 | +10.8% | 8.2% | 2,234 |
| أبراج بحيرات الجميرا | AED 1,250 | +11.2% | 8.0% | 1,876 |
| جزر دبي | AED 1,150 | +18.3% | 7.5% | 567 |
رؤية القطاع المتوسط: يظهر ميناء خور دبي كقائد نمو مع زيادة قدرها 16.8% بأسعار معقولة. يقدم الخليج التجاري أعلى عوائد بنسبة 8.2% مع سيولة قوية.
القطاع الميسور (<AED 1,000/قدم مربع)
تتقدم المناطق الميسورة في أداء العائد:
| المنطقة | السعر/قدم مربع | التغير على أساس سنوي | العائد | المعاملات |
|---|---|---|---|---|
| داماك هيلز 2 | AED 600 | +15.8% | 9.5% | 567 |
| أرجان | AED 800 | +14.5% | 9.2% | 1,234 |
| تاون سكوير | AED 850 | +13.8% | 8.5% | 789 |
| مدينة دبي الرياضية | AED 750 | +12.8% | 9.0% | 890 |
| JVC | AED 850 | +8.5% | 10.2% | 3,421 |
| المدينة الدولية | AED 480 | +6.8% | 10.5% | 1,567 |
رؤية القطاع الميسور: تهيمن JVC مع 3,421 معاملة—أعلى سيولة في دبي. تقدم داماك هيلز 2 نمواً مفاجئاً بنسبة +15.8% مع الحفاظ على عائد قدره 9.5%.
تحليل حجم المعاملات
أفضل 10 مناطق حسب حجم المعاملات
| الترتيب | المنطقة | المعاملات | حصة السوق |
|---|---|---|---|
| 1 | JVC | 3,421 | 11.6% |
| 2 | مرسى دبي | 2,847 | 9.6% |
| 3 | الخليج التجاري | 2,234 | 7.6% |
| 4 | أبراج بحيرات الجميرا | 1,876 | 6.4% |
| 5 | وسط مدينة دبي | 1,856 | 6.3% |
| 6 | دبي هيلز استيت | 1,567 | 5.3% |
| 7 | المدينة الدولية | 1,567 | 5.3% |
| 8 | ميناء خور دبي | 1,234 | 4.2% |
| 9 | أرجان | 1,234 | 4.2% |
| 10 | دبي الجنوب | 890 | 3.0% |
إجمالي أفضل 10: 20,726 معاملة (70.2% من السوق)
قادة الزيادة
أفضل 5 حسب نمو السعر على أساس سنوي
| المنطقة | التغير على أساس سنوي | السعر/قدم مربع | التحليل |
|---|---|---|---|
| جزيرة بلوواترز | +22.1% | AED 2,800 | حياة جزيرة فاخرة، مخزون محدود |
| نخلة جميرا | +18.5% | AED 3,200 | طلب على الواجهة البحرية الفاخرة |
| جزر دبي | +18.3% | AED 1,150 | وجهة بحرية ناشئة |
| ميناء خور دبي | +16.8% | AED 1,350 | تطوير البنية التحتية يدفع القيمة |
| ميدان | +16.5% | AED 2,150 | قربها من التطورات الجديدة |
قادة العائد
أفضل 5 حسب العائد الإيجاري
| المنطقة | العائد | السعر/قدم مربع | التحليل |
|---|---|---|---|
| المدينة الدولية | 10.5% | AED 480 | صديقة للميزانية، طلب مرتفع من المستأجرين |
| JVC | 10.2% | AED 850 | أفضل مزيج من العائد والسيولة |
| مدينة الإنتاج دبي | 9.8% | AED 620 | ميسورة مع زيادة جيدة |
| مجان | 9.5% | AED 700 | منطقة ناشئة، تحسين البنية التحتية |
| داماك هيلز 2 | 9.5% | AED 600 | مجتمع جولف بأسعار معقولة |
خط أنابيب المشاريع
تحليل حالة التطوير
| الحالة | العدد | النسبة المئوية |
|---|---|---|
| جاهز | 1,729 | 52% |
| قيد التخطيط | 1,401 | 42% |
| قيد الإنشاء | 167 | 5% |
| الإجمالي | 3,350 | 100% |
خط أنابيب المشاريع قيد التخطيط حسب المنطقة
أفضل المناطق للاستثمار في المشاريع قيد التخطيط:
| المنطقة | المشاريع قيد التخطيط | المشاريع الجاهزة |
|---|---|---|
| وسط مدينة دبي | 56 | 67 |
| دبي هيلز استيت | 28 | 29 |
| الخليج التجاري | 85 | 115 |
| مرسى دبي | 45 | 107 |
| JVC | 156 | 185 |
آفاق السوق للربع الأول 2026
الاتجاهات الرئيسية
- زيادة مستدامة: تشير الزيادة المتوسطة البالغة 12.4% إلى أساسيات سوق صحية
- ضغط العائد: تشهد المناطق الفاخرة ضغطاً على العائد مع زيادة الأسعار
- تركيز السيولة: تمثل أفضل 10 مناطق 70% من المعاملات
- نشاط المشاريع قيد التخطيط: 42% من المشاريع لا تزال قيد التخطيط، مما يدل على خط أنابيب قوي
- ميزة الواجهة البحرية: المناطق ذات الوصول إلى المياه تتفوق باستمرار
فرص الاستثمار
للباحثين عن العوائد:
- JVC: عائد 10.2% مع أعلى سيولة
- أرجان: عائد 9.2% مع زيادة 14.5%
- مدينة الإنتاج دبي: عائد 9.8% بأقل تكلفة دخول
لنمو رأس المال:
- جزيرة بلوواترز: +22.1% زيادة (دخول فاخر)
- ميناء خور دبي: +16.8% نمو مع سيولة جيدة
- جزر دبي: +18.3% نمو بأسعار متوسطة
للعوائد المتوازنة:
- دبي هيلز استيت: عائد 7.8%، +14.2% زيادة
- الخليج التجاري: عائد 8.2%، +10.8% زيادة
- مرسى دبي: عائد 7.5%، +12.3% زيادة
عوامل المخاطر
اعتبارات السوق
- حساسية أسعار الفائدة: قد يؤثر بيئة أسعار الفائدة العالمية على طلب الرهن العقاري
- خط أنابيب العرض: 1,401 مشروع قيد التخطيط سيتم تسليمها على مدار السنوات القادمة
- مخاطر التركيز: 70% من المعاملات في 10 مناطق
- تشبع الفاخر: راقب ضغط العائد في القطاع الفاخر للغاية
استراتيجيات التخفيف
- التنويع عبر القطاعات
- التركيز على المناطق ذات السيولة العالية
- مراقبة جداول التسليم للمشاريع قيد التخطيط
- النظر في سجل المطورين
الأسئلة الشائعة
كيف يؤدي سوق العقارات في دبي في 2026؟
يظهر سوق دبي أداءً قوياً في الربع الأول من 2026 مع 29,517 معاملة سنوية، وزيادة متوسطة قدرها 12.4%، وعوائد متوسطة قدرها 7.8% عبر 33 منطقة متعقبة.
أي منطقة لديها أعلى زيادة في دبي؟
تتصدر جزيرة بلوواترز بزيادة 22.1% على أساس سنوي، تليها نخلة جميرا (18.5%) وجزر دبي (18.3%).
أي منطقة تقدم أفضل عائد إيجاري؟
تقدم JVC أفضل مزيج عند 10.2% عائد مع أعلى حجم معاملات. تصل المدينة الدولية إلى 10.5% عائد ولكن مع زيادة أقل.
كم عدد المشاريع قيد التخطيط المتاحة؟
تتبع قاعدة البيانات 1,401 مشروع قيد التخطيط (42% من إجمالي المخزون)، مما يوفر فرص استثمار متنوعة مع خطط دفع مرنة.
هل الوقت الحالي مناسب للاستثمار في عقارات دبي؟
تدعم الأساسيات الحالية للاستثمار: زيادة قوية (12.4%)، عوائد صحية (7.8%)، سيولة عالية في المناطق الرئيسية، وعدم وجود ضرائب على العقارات. يجب على المستثمرين مطابقة اختيار المنطقة مع استراتيجيتهم.
الخاتمة
يدخل سوق العقارات في دبي عام 2026 بأساسيات قوية عبر جميع القطاعات. تُظهر 29,517 معاملة سنوية نشاطاً صحياً في السوق، بينما تعكس زيادة متوسطة قدرها 12.4% طلباً مستمراً. لدى المستثمرين خيارات متنوعة من المناطق الميسورة التي تركز على العوائد (JVC عند 10.2%) إلى المواقع الفاخرة التي تركز على النمو (بلوواترز عند +22.1%).
تشير قاعدة البيانات التي تضم 3,350 مشروعاً مع 42% من المخزون قيد التخطيط إلى استمرار الزخم في التطوير، مما يوفر فرصاً عبر استراتيجيات الاستثمار وملفات المخاطر.
ابق على اطلاع: اشترك في تحديثات السوق أو استكشف فرص الاستثمار.
البيانات مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وPropertyMonitor. التحليل بواسطة AiGentsRealty Research. تاريخ التقرير: فبراير 2026. جميع المؤشرات قابلة للتعديل مع توفر بيانات إضافية.