مشروع في مدينة دبي الرياضية
يونيستيت سبورتس تاور
جاهزشقةالتسليم: الربع 2 2017
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Uniestate Sports Tower in Dubai Sports City is a new residential development by Uniestate Properties featuring studio, 1BR, & 2BR apartments.
المطوّر
مالك خاص
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2017
إجمالي الوحدات
154
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2008
Two Swimming PoolsGolf Course Viewsصالة رياضيةSauna and SteamRooftop Sports Areaمنطقة لعب الأطفالFully Furnished Unitsكونسيرج 24/7CCTV SecurityUnderground Parking
خطة الدفع
100%
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الرياضية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,515 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,419 صفقة
تم تداول AED 10.2 مليار في مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا.
2,347 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 54.2%
54.2% من مبيعات مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+8.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
7.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الرياضية 4,419 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 10.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,389 للقدم المربعة. 54.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +8.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
سيولة السوق
4,419 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
54.2%
زخم الأسعار
+8.7%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع يونيستيت سبورتس تاور وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 23 أبريل 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 607 قدم² | AED 690,000 | AED 1,138 |
| 23 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 430 قدم² | AED 500,000 | AED 1,164 |
| 26 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 607 قدم² | AED 600,000 | AED 989 |
| 8 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 368 قدم² | AED 440,000 | AED 1,196 |
| 25 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,224 قدم² | AED 1,450,000 | AED 1,184 |
| 22 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 647 قدم² | AED 620,000 | AED 958 |
| 3 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 431 قدم² | AED 530,000 | AED 1,230 |
| 27 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 647 قدم² | AED 770,000 | AED 1,191 |
| 21 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 413 قدم² | AED 470,000 | AED 1,137 |
| 17 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 1 | 607 قدم² | AED 730,000 | AED 1,204 |
| 20 أغسطس 2025 | جاهز | - | 0 | 367 قدم² | AED 390,000 | AED 1,063 |
| 18 يوليو 2025 | جاهز | - | 1 | 607 قدم² | AED 730,000 | AED 1,204 |
المبيعات المسجلة شهريًا في مدينة دبي الرياضية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 64 | AED 1,509 | AED 128.7 مليون | 1,243 قدم² |
| أبريل 2026 | 263 | AED 1,474 | AED 459.8 مليون | 1,129 قدم² |
| مارس 2026 | 248 | AED 1,519 | AED 486.8 مليون | 1,222 قدم² |
| فبراير 2026 | 347 | AED 1,535 | AED 759.7 مليون | 1,299 قدم² |
| يناير 2026 | 395 | AED 1,596 | AED 805.2 مليون | 1,174 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 571 | AED 1,663 | AED 1.2 مليار | 1,173 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 459 | AED 1,624 | AED 1.4 مليار | 1,466 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 419 | AED 1,631 | AED 937.9 مليون | 1,304 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 357 | AED 1,347 | AED 802.3 مليون | 1,363 قدم² |
| أغسطس 2025 | 370 | AED 1,435 | AED 661.9 مليون | 1,157 قدم² |
| يوليو 2025 | 294 | AED 1,375 | AED 1 مليار | 1,952 قدم² |
| يونيو 2025 | 344 | AED 1,369 | AED 702.2 مليون | 1,372 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
12 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة دبي الرياضية
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ يونيستيت سبورتس تاور في مدينة دبي الرياضية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
UniEstate Sports Tower — مدينة دبي الرياضية، دبي
ملخص سريع: UniEstate Sports Tower (المعروف سابقًا بـ German Sports Tower 1) برج سكني مكتمل من 16 طابقًا في مدينة دبي الرياضية يضم 154 شقة مفروشة بالكامل. يُقدّم استوديوهات (366–430 قدم مربع) وشققًا بغرفة نوم (606–742 قدم مربع) وشققًا بغرفتي نوم (نحو 1,224 قدم مربع)، مع عوائد إيجارية 7%–9% وإطلالات مباشرة على ملعب The Els Club. تتراوح الأسعار بين 475,000 درهم للاستوديوهات و1,250,000 درهم لشقق غرفتي نوم. رسوم الخدمات: 16.91 درهم للقدم المربع.
نظرة عامة
UniEstate Sports Tower برج سكني بارز يقع في قلب مدينة دبي الرياضية، طوّرته UniEstate Properties واكتمل في أبريل 2017 (الربع الثاني 2017). أُطلق أصلًا عام 2006 بـاسم "German Sports Tower 1" من قِبَل Pyamod Real Estate، وتولّته UniEstate Properties عام 2015 إثر توقف الإنشاء، وأعادت تسميته وأتمّته بنجاح. يضم البرج الخرساني المكوّن من 16 طابقًا، الذي صممته Barajeel Engineering Consultants وشيّدته Ali Bin Salim، 154 شقة مفروشة بالكامل بتصميمات استوديو وغرفة نوم وغرفتي نوم. يرتفع البرج 63.9 مترًا (210 أقدام) بمساحة بناء إجمالية 19,499 م² (209,885 قدم مربع)، ويتوفر فيه 172 موقفًا للسيارات و3 مصاعد عالية السرعة.
UniEstate Properties، المؤسسة عام 1995 بأكثر من 29 عامًا من الخبرة في العقارات الإماراتية، تمتلك محفظة متنوعة من أكثر من 10 مشاريع رئيسية، أبرزها: Oasis Lofts في مدينة دبي للإنترنت، وMilenium Tower في DSO، وPrime Tower في قرية جميرا الدائرية، وSupreme Residence في أرجان، وSundials Villas في مدينة دبي الرياضية.
الموقع والاتصال
يحتل UniEstate Sports Tower موقعًا متميزًا على Golf Course Drive Street داخل مدينة دبي الرياضية، مجاورًا مباشرةً لـ The Els Club — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة بمسافة 7,538 يارد، صمّمه Ernie Els (الحائز على كأس الولايات المتحدة المفتوحة مرتين وبطولة Open Championship) وهو أول ملعب من تصميم Els في الشرق الأوسط. يُوفّر هذا الموقع إطلالات بانورامية غير محجوبة على ملعب الغولف والأفق الحضري.
يتيح البرج وصولًا ممتازًا عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل (E44)، كلاهما على بُعد نحو 5 دقائق، مع شارع حصة (D61) الذي يُوفّر وصولًا مباشرًا للمجتمع. وسط مدينة دبي ودبي مول على بُعد نحو 21 دقيقة (18 كم)، ودبي مارينا 18 دقيقة (14 كم)، ونخلة جميرا 16 دقيقة تقريبًا، ومطار دبي الدولي 26–31 دقيقة.
تفتقر مدينة دبي الرياضية حاليًا إلى محطة مترو مخصصة. أقرب محطات الخط الأحمر هي مترو Dubai Internet City (10–13 دقيقة بالسيارة) ومترو DMCC (12–13 دقيقة). تخدم خطوط الحافلات F34 وJ02 محطة Golf Tower 1 على بُعد دقيقتين مشيًا من المبنى.
الهندسة المعمارية والتصميم
تُقدّم UniEstate Sports Tower صورة معمارية نظيفة وعصرية محسّنة لأسلوب حياة مدينة دبي الرياضية. تتميز الشقق بتصاميم مفتوحة حديثة وخزائن جدارية ومطابخ مجهزة وشرفات بانورامية. يُقدَّم معيار الفرش بأثاث جيد وأجهزة مطبخ ومثبّتات حمامات، مما يُقلّل تكاليف الانتقال ويجعل الوحدات قابلة للإيجار فورًا للمستثمرين.
المرافق وأسلوب الحياة
السباحة والعافية: مسبحان مُتحكَّم في درجة حرارتهما (أحدهما على السطح) مع مناطق تحمس، ومسبح أطفال مخصص، وصالة رياضية متطورة، وساونا وغرفة بخار وجاكوزي ومرافق سبا ويوغا.
الرياضة والترفيه: منطقة رياضية على السطح، ودروب ركض ومشي وركوب دراجات، ومرافق شواء، ومناطق ألعاب أطفال.
خدمات المبنى: أمن 24/7 مع مراقبة CCTV متطورة، وخدمات الكونسيرج، و3 مصاعد عالية السرعة، وتكييف مركزي، وفريق صيانة، وأنظمة طوارئ، وWi-Fi في المناطق المشتركة، و172 موقفًا مغطى للسيارات.
الطابق الأرضي التجاري: محلات تجزئة ومطاعم ومقاهٍ وخدمات صيدلانية وطبية.
المجتمع المحيط — مدينة دبي الرياضية:
- استاد دبي الدولي: 25,000 مقعد للكريكيت مع نظام إضاءة "Ring of Fire" الشهير
- ICC Academy: مرفق تدريب كريكيت عالمي المستوى
- The Els Club Dubai: ملعب الغولف البطولي المجاور مباشرةً
أنواع الوحدات والتسعير
جميع عقارات UniEstate Sports Tower حرة الملكية ومسلَّمة مفروشة بالكامل:
استوديوهات: 366–430 قدم مربع. أسعار البيع: 475,000–530,000 درهم. الإيجار السنوي: 25,000–50,000 درهم.
شقق غرفة نوم واحدة: 606–742 قدم مربع. أسعار البيع: 715,000–950,000 درهم. الإيجار السنوي: 50,000–80,000 درهم.
شقق غرفتا نوم: 1,223–1,225 قدم مربع. أسعار البيع: 1,075,000–1,250,000 درهم. الإيجار السنوي: 65,000–80,000 درهم.
رسوم الخدمات المُسجّلة لدى RERA: 16.91 درهم للقدم المربع سنويًا.
إمكانية الاستثمار
تُحقق UniEstate Sports Tower عوائد استثمارية قوية باستمرار: تُشير بيانات PropertyFinder إلى عائد إجمالي بنحو 8.6%، وPropertyMakler إلى متوسط معدل رسملة 8.1%، وبيانات Bayut إلى عوائد إجمالية تصل إلى 9.43%. تُصنَّف مدينة دبي الرياضية باستمرار ضمن أفضل مجتمعات دبي من حيث عوائد الإيجار، بفضل أسعار الدخول المعقولة والطلب القوي من المحترفين الرياضيين والعائلات وميزة أسلوب الحياة الفريدة بجانب منشآت رياضية عالمية المستوى.
جميع العقارات في UniEstate Sports Tower حرة الملكية، متاحة للمواطنين الأجانب، وتُنظَّم معاملاتها وفق أنظمة RERA من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ يونيستيت سبورتس تاور؟
يونيستيت سبورتس تاور من Private Owner في Dubai Sports City يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ يونيستيت سبورتس تاور؟
يونيستيت سبورتس تاور يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل يونيستيت سبورتس تاور؟
يونيستيت سبورتس تاور مجدول للإنجاز في Q2 2017. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل يونيستيت سبورتس تاور استثمار جيد؟
يونيستيت سبورتس تاور من Private Owner في Dubai Sports City يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Sports City هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ يونيستيت سبورتس تاور؟
يونيستيت سبورتس تاور مطور من قبل Private Owner، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها يونيستيت سبورتس تاور؟
يونيستيت سبورتس تاور يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Two Swimming Pools, Golf Course Views, Gymnasium, Sauna and Steam, Rooftop Sports Area و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.