جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
A recent addition to the Dubai Sports City Community is JS Tower. There are a variety of studio, one, and two bedroom apartments available in this G+14 tower.
المطوّر
مالك خاص
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2015
إجمالي الوحدات
48
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2014
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الرياضية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,515 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,419 صفقة
تم تداول AED 10.2 مليار في مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا.
2,347 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 54.2%
54.2% من مبيعات مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+8.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الرياضية 4,419 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 10.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,389 للقدم المربعة. 54.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +8.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
سيولة السوق
4,419 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
54.2%
زخم الأسعار
+8.7%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 64 | AED 1,509 | AED 128.7 مليون | 1,243 قدم² |
| أبريل 2026 | 263 | AED 1,474 | AED 459.8 مليون | 1,129 قدم² |
| مارس 2026 | 248 | AED 1,519 | AED 486.8 مليون | 1,222 قدم² |
| فبراير 2026 | 347 | AED 1,535 | AED 759.7 مليون | 1,299 قدم² |
| يناير 2026 | 395 | AED 1,596 | AED 805.2 مليون | 1,174 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 571 | AED 1,663 | AED 1.2 مليار | 1,173 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 459 | AED 1,624 | AED 1.4 مليار | 1,466 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 419 | AED 1,631 | AED 937.9 مليون | 1,304 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 357 | AED 1,347 | AED 802.3 مليون | 1,363 قدم² |
| أغسطس 2025 | 370 | AED 1,435 | AED 661.9 مليون | 1,157 قدم² |
| يوليو 2025 | 294 | AED 1,375 | AED 1 مليار | 1,952 قدم² |
| يونيو 2025 | 344 | AED 1,369 | AED 702.2 مليون | 1,372 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ JS Tower في مدينة دبي الرياضية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع: JS Tower مبنى سكني مكتمل من 14 طابقاً في دبي سبورتس سيتي، طوره المستثمران المستقلان Salim Al Jaberi وJihad Habib. أُطلق في 2015 وسُلّم في 2018، ويضم 48 وحدة تملك حر تشمل استوديوهات بمساحات 332–350 قدم²، وشقق غرفة نوم واحدة بمساحات 552–686 قدم²، وشقق غرفتي نوم بمساحات 950–1,200 قدم²، إضافة إلى وحدة فيلا بأربع غرف ومساحات تجارية. العوائد الإجمالية تقارب 6% سنوياً، مع إيجارات استوديو تبدأ من 35,000 درهم وتصل الوحدات الأكبر إلى 85,000 درهم سنوياً. تشمل المرافق مسبحاً، وصالة رياضية، ومنطقة لعب للأطفال، وحدائق منسقة. كما يستفيد السكان من قربهم من البنية الرياضية الأيقونية في دبي سبورتس سيتي مثل ملعب Els Club وICC Academy وSevens Stadium.
JS Tower إضافة بوتيكية مميزة إلى أفق دبي سبورتس سيتي القائم. فهو مبنى من 14 طابقاً يضم 48 وحدة فقط، ما يجعله أقرب إلى مجتمع سكني محدود الحجم منه إلى برج سكني جماهيري. وقد طوره مستثمران خاصان، Salim Al Jaberi وJihad Habib، مع تركيز واضح على الطابع العملي والحميمية المجتمعية بدلاً من الكثافة العالية.
كون المشروع أُطلق في 2015 وسُلّم في 2018 يمنحه اليوم أفضلية مهمة: إنه أصل مكتمل ومستقر وله سجل إشغال وتشغيل فعلي منذ سنوات. بالنسبة للمشتري، هذا يعني إمكانية الحكم على الأداء الحقيقي للمبنى، وليس الاكتفاء بوعود تسويقية. وبالنسبة للمستثمر، يعني ذلك تقليص المخاطر المرتبطة بالتسليم والجودة غير المختبرة.
الموقع داخل دبي سبورتس سيتي هو العنصر الذي يحدد هوية JS Tower بالكامل. فهذا المجتمع ليس مجرد حي سكني، بل منطقة مصممة حول البنية الرياضية والترفيهية، بما في ذلك ملاعب الغولف، وأكاديميات الكريكيت، والمنشآت الرياضية الكبرى. لذلك فإن السكن هنا يخاطب شريحة تريد بيئة نشطة وغير تقليدية مقارنة بالأحياء السكنية العادية.
كما أن دبي سبورتس سيتي يتمتع باتصال جيد عبر شارع الشيخ محمد بن زايد ومحاور رئيسية أخرى، ما يسهل الوصول إلى مناطق متعددة في دبي. وهكذا يحصل المقيم على مجتمع بطابع خاص من دون أن يخسر الاتصال العملي بالمدينة.
البرج لا يعتمد على الفخامة الاستعراضية، بل على تصميم سكني واضح يركز على الاستخدام الفعلي. تنوع الوحدات بين الاستوديوهات، والغرفة الواحدة، والغرفتين، وحتى وحدة فيلا بأربع غرف، يخلق قاعدة طلب أوسع ويجعل المشروع مرناً في استهداف أكثر من شريحة.
مساحات الاستوديو من 332 إلى 350 قدم² تضعه ضمن الفئة السهلة التأجير، بينما تمنح شقق الغرفة الواحدة والغرفتين مستوى أفضل من السكن طويل الأجل. أما وجود وحدة فيلا داخل المشروع فهو عنصر غير اعتيادي يضيف بعداً خاصاً للمزيج العقاري.
يوفر JS Tower مسبحاً، وصالة رياضية، ومنطقة لعب للأطفال، وحدائق منسقة، وهي مرافق تعزز منطق المبنى كسكن يومي مريح داخل مجتمع رياضي. إلى جانب ذلك، فإن المبنى يستفيد من قربه من المنشآت الخارجية الأكبر في دبي سبورتس سيتي، ما يعني أن جزءاً مهماً من أسلوب الحياة لا يقتصر على حدود البرج نفسه.
كما يشير النص إلى وجود أمن على مدار الساعة، وتغطية CCTV، وخدمات كونسيرج، وهي عناصر مهمة خصوصاً في مبنى بوتيكي محدود الوحدات، لأن جودة الإدارة الشخصية للمبنى تصبح عاملاً فارقاً في رضا السكان.
العائد الإجمالي المقدر بنحو 6% سنوياً يجعل JS Tower ضمن فئة الأصول السكنية العملية ذات التدفق النقدي المتوازن. استوديوهات تبدأ إيجاراتها من 35,000 درهم، فيما تصل الوحدات الأكبر إلى 85,000 درهم تقريباً. هذه المستويات تجعل المشروع جذاباً للمستثمر الذي يريد نقطة دخول قابلة للتحمل داخل دبي مع وجود قصة مكانية واضحة يمكن تسويقها.
دبي سبورتس سيتي نفسها تمنح البرج هوية استثمارية مفهومة: مجتمع له طابع رياضي وترفيهي، ويجذب السكان الذين يقدّرون هذا النمط من الحياة أو يعملون في محيطه. هذا التخصّص الجزئي يمكن أن يكون نقطة قوة، لأنه يصنع تمايزاً حقيقياً مقارنة بمبانٍ كثيرة لا تحمل أي هوية واضحة.
JS Tower يقدم شيئاً نادراً بصورة متزايدة في سوق دبي السكني: مبنى بوتيكي مكتمل ومستقر داخل مجتمع ذي طابع رياضي فعلي، مع عائدات متماسكة، وتنوع في الوحدات، وإحساس سكني أكثر هدوءاً وشخصية من الأبراج الأكبر حجماً.
JS Tower من Private Owner في Dubai Sports City يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
JS Tower يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
JS Tower مجدول للإنجاز في Q4 2015. المشروع جاهز للسكن الفوري.
JS Tower من Private Owner في Dubai Sports City يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Sports City هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
JS Tower مطور من قبل Private Owner، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
JS Tower يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.