أراضي الوصل

قطع أراضي Al Wasl من Meraas — الواسل، دبي: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

قطع أراضي Al Wasl من Meraas أحد أندر عروض الأراضي السكنية وأعلاها قيمة في الإمارات — نحو 140 قطعة أرض حرة الملكية لبناء فيلات ومنازل راقية في حي الواسل الراسخ والعريق في دبي. تتراوح الأسعار بين 35 مليون درهم و52.5 مليون درهم بمساحة نموذجية 10,000 قدم مربعة للقطعة. تُتيح القطع حرية تصميم معمارية كاملة دون قيود هندسية، دون موعد إنشاء إلزامي، مع حق البناء في الطابق الأرضي والطابق الأول والسرداب.

---

الموقع: قلب دبي التاريخي الراقي

حي الواسل ليس مجتمعًا مُخططًا اخترعه مطوّر لغرض تجاري — بل هو حي سكني تاريخي عريق تكتنفه شوارع مظلّلة بأشجار كثيفة ناضجة وحدائق خاصة فسيحة وفيلات راسخة بُنيت على مدى عقود. يحتل الموقع الجغرافي والثقافي الأكثر مركزيةً في دبي.

أبرز المسافات:

• City Walk: 5 دقائق
• BoxPark: 5 دقائق
• شاطئ جميرا وLa Mer: 8 دقائق
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 10 دقائق
• دبي مول: 12 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري: 12 دقيقة
• مطار دبي الدولي: 20 دقيقة
• حديقة الصفا (64 هكتارًا): 5 دقائق

---

مواصفات القطع: حرية التطوير الكاملة

| التفصيل | المواصفة | |---|---| | إجمالي القطع المتاحة | ~140 قطعة (عرض محدود نهائي) | | المساحة النموذجية | ~10,000 قدم مربعة | | التصنيف | فيلات سكنية / منازل راقية | | صلاحيات البناء | G+1 (الأرضي + طابق أول) | | السرداب | مسموح — يُتيح مساحة إضافية ضخمة تحت الأرض | | قيود التصميم | لا توجد — حرية هندسية كاملة | | موعد الإنشاء | لا يوجد — تبييض أرضي دون التزامات زمنية |

ما يمكن بناؤه على قطعة 10,000 قدم مربعة:

• فوق الأرض: 5,000 - 7,500 قدم مربعة على الطابقَين
• السرداب: 3,000 - 5,000 قدم مربعة إضافية (سينما منزلية، مرافق صحية، مرآب 6-8 سيارات)
• إجمالي مساحة الاستخدام: ~8,000 - 12,000 قدم مربعة

---

التحليل الاستثماري

السعر: 35 - 52.5 مليون درهم للقطعة (1,000+ درهم للقدم المربعة)

عوامل التقدير الرأسمالي:

1. الندرة المطلقة — ~140 قطعة فقط؛ لا يمكن استحداث عرض إضافي
2. ملكية حرة في منطقة تاريخيًا غير حرة الملكية — أراضي دبي المركزية الحرة الملكية نادرة هيكليًا
3. شحّ أراضي وسط المدينة — الأراضي في قلب دبي الحضري محدودة بشكل دائم
4. هجرة الثروات العالمية — استقطاب دبي المتواصل لأصحاب الثروات والمكاتب العائلية يُكثّف الطلب
5. قيمة المنشآت المكتملة — بعد البناء، تبلغ قيمة الفيلا المكتملة 2-3 أضعاف سعر الأرض

التأشيرة الذهبية: جميع مشتريات قطع الواسل (فوق 2 مليون درهم بكثير) تُتيح التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

---

ملف المطوّر: Meraas Holding

Meraas Holding أحد أكثر مطوّري الوجهات الفاخرة موثوقيةً في دبي — المجموعة المسؤولة عن City Walk وLa Mer وجزيرة البلو ووترز (عين دبي / قصر قيصرة) وجزيرة جميرا باي (فندق Bulgari) وBoxPark وThe Beach JBR. حضور Meraas في الحي المحيط يُوفّر ضمانًا دائمًا لجودة النسيج الحضري المحيط.

---

الملخص

قطع أراضي Al Wasl من Meraas في حي الواسل تُمثّل واحدة من أرقى فرص الاستثمار العقاري في دبي — ~140 قطعة أرض حرة الملكية بمساحة ~10,000 قدم مربعة للقطعة دون قيود تصميمية ودون مواعيد إنشاء إلزامية وبحق السرداب، بأسعار من 35 مليون درهم في أكثر أحياء دبي السكنية التاريخية رسوخًا وندرةً. الملكية الحرة في حي الواسل التاريخي وقربه من City Walk والقناة ووسط المدينة وسافا يُوفّر مزيجًا لا نظير له من الندرة والموقع الاستراتيجي والحرية المعمارية الكاملة.