Holm Development

Holm Development 打造住宅圣地，将家的温暖与精致生活的品质相平衡——汲取北欧"holm"（一个遮蔽的岛屿，一个受保护的避风港）的概念，建造真正远离城市喧嚣的迪拜住宅：宁静、美丽、规格精良，令人深深宜居。

概览摘要

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Holm Development | | 名称概念 | "Holm"——北欧/日耳曼语中的小岛或遮蔽避风港；更广阔世界中宁静之所 | | 设计理念 | 圣地生活——温暖极简主义、天然材料、保护性宁静 | | 市场定位 | 迪拜中高端住宅 | | 设计语言 | 北欧温度与迪拜当代的邂逅——浅色木材、天然石材、纯净形式 | | 目标买家 | 注重设计的投资者；斯堪的纳维亚和北欧自住买家 | | 毛租金回报率范围 | 7.5–9.0% | | 差异化因素 | 在以冷调当代为主导的市场中，真正温暖的设计美学 |

Holm 概念：城市中的遮蔽岛屿

Holm，在古北欧语和日耳曼语中，是一个小岛——一块被水环绕的土地，遮蔽于开阔海洋之外，一个在更广阔的运动与喧嚣世界中存在着宁静的地方。它是许多斯堪的纳维亚和英国地名的来源：斯德哥尔摩（浮木渠道中的岛屿）、马尔默（沙岛）、英格兰的 Holmes 和 Holms。

Holm Development 打造城市住宅的等价物：感觉像 holm 的建筑——在迪拜充满活力、高能量城市风景中的宁静、温暖和品质之岛。城外快速、视觉化、高要求，而 Holm 住宅缓慢、触感丰富、令人恢复活力。每个 Holm 项目的设计任务书都从一个问题开始：这感觉像圣地吗？

这一理念连接到一个真实的市场空缺。迪拜的住宅设计词汇一直被冷调豪华所主导——白色石材、镀铬装置、高光泽表面和单色色板，拍摄效果出众但日常居住感觉无菌。Holm Development 提供一种替代方案：温暖极简主义，受斯堪的纳维亚设计传统启发，使用天然材料、经过考量的比例和层叠的质感温度，打造真正令人恢复活力的家园。

北欧设计在迪拜：Holm 的美学理念

温暖极简主义原则： 斯堪的纳维亚设计影响全球室内设计一代，因为它解决了一个悖论：如何既极简又温暖。北欧传统通过材料品质而非材料数量实现这一目标——使用有限的真正美丽的天然材料色板（浅橡木、白色石材、亚麻、皮革、哑光金属）以宽裕的比例，而非层叠的装饰复杂性。

Holm 为迪拜的气候和居民特征转化这一美学：

住宅规格：

| 元素 | Holm 标准 | |---|---| | 客厅地板 | 磨光天然石灰岩或浅暖色调大幅面瓷砖——反光、有机感 | | 卧室地板 | 宽幅浅色工程橡木——温暖、天然、北欧风 | | 厨房设计 | 温暖白色或软灰色无把手橱柜；石材或石英台面；浅色木材开放搁架点缀 | | 家电 | 德国高端集成——Miele 或 Bosch；烤箱、灶台、抽油烟机、冰箱、洗碗机 | | 主浴室 | 水磨石或磨光石材表面；Hansgrohe 或 Grohe 哑光装置；独立浴缸选配 | | 卫浴 | 全石效砖；哑光水龙头；无框玻璃 | | 衣橱 | 浅色木材饰面或白色漆面全高嵌入式；抽拉式收纳系统 | | 净高 | 客厅 3.0 米 | | 阳台 | 深度 2.8 米以上；浅色石砖；无框玻璃；花槽预留，种植天然绿植 | | 智能家居 | 集成自动化——Lutron 或同等级别照明场景；空调控制；遮阳帘 | | 隔音 | 楼层间及单元间优质隔音——安静建筑标准 |

天然材料理念： Holm 刻意规格天然和天然效果材料，而非合成替代品——真实石材、真正木材和天然纺织品的触感，连接斯堪的纳维亚材料真实性传统，打造随岁月沉淀而非在租赁周期中退化的室内。

配套：Holm 会所——温度与健康

Holm 的配套计划反映圣地理念——为恢复、反思和真正舒适共享环境带来的社交温暖而设计的空间：

| 配套设施 | Holm 规格 | |---|---| | 主泳池 | 25 米以上泳池，浅色马赛克；曲线边缘设计；天然柚木或藤编高端日光浴椅 | | 桑拿综合体 | 正宗芬兰桑拿——kiuas 石头加热炉；雪松木板；正统发汗仪式；冷水浸泡；休息室 | | 蒸汽室 | 全贴砖蒸汽室，配色彩疗法；草本香熏选项 | | 康养花园 | 北欧启发式屋顶花园——白桦树种植、野花花圃、碎石小径、冥想空间 | | 精品健身房 | Technogym 或 Life Fitness 器材；独立瑜伽和拉伸工作室，配天然木材地板 | | 住户图书室/休息室 | 精选藏书；壁炉或特色照明；扶手椅座位——真正令人恢复的空间 | | 户外露台 | 覆盖屋顶甲板，俯瞰城市；内嵌户外厨房；优质 Dedon 或同等家具 | | 联合办公空间 | 安静、采光良好的工作室；木质书桌；天然材料声学隔板；私密隔间 | | 儿童游乐区 | 室内创意工作室和户外天然游乐空间 | | 大堂 | 酒店品质抵达——天然石材、浅色木材、绿植墙、24 小时礼宾 |

投资案例：温暖命令溢价

迪拜租金中的设计溢价： 迪拜的租赁市场对设计差异化的奖励日益增加。国际流动租户群——斯堪的纳维亚人、北欧人、北美人、澳大利亚人——专门寻找反映其所来自的优质家居市场的设计环境。Holm 的北欧影响美学直接向这一人群发声。

| 租户吸引因素 | Holm 优势 | |---|---| | 北欧设计 | 斯堪的纳维亚、欧洲和受过设计教育的租户强烈偏爱 | | 材料品质 | 来自优质市场的租户识别并为真正材料品质付费 | | 隔音性能 | 专业租户的高度优先——Holm 的优质隔音提供 | | 健康配套 | 芬兰桑拿和健康聚焦——引人注目的差异化因素 | | 温度感对比无菌感 | 租户报告在整个租期中对温暖设计而非冷调豪华的偏好 |

收益率分析（2024 年迪拜中高端区域）：

| 户型 | 价格范围 | 年租金 | 毛租金回报率 | |---|---|---|---| | 开间（37–50 平方米） | AED 50 万–67 万 | AED 4.4 万–6.0 万 | 8.6–9.0% | | 一居室（65–84 平方米） | AED 82 万–110 万 | AED 7.0 万–9.4 万 | 8.4–8.6% | | 两居室（98–125 平方米） | AED 135 万–185 万 | AED 11.2 万–15.6 万 | 8.2–8.5% | | 三居室（139–181 平方米） | AED 210 万–290 万 | AED 16.8 万–22.8 万 | 7.8–8.0% |

5 年回报示例（一居室，AED 90 万）：

• 年租金收入：AED 76,500（毛，8.5%）
• 5 年累计租金：约 AED 411,000
• 资本增值（年化 7.5%）：AED 90 万 → AED 129.4 万
• 5 年总回报：约 AED 805,000（约为购买价格的 89%，未使用杠杆）

以上数据仅供参考，取决于实际市场状况、入住率和融资方式。

目标居民画像

Holm 吸引对设计品质和北欧美学有强烈亲和力的租户：

| 居民画像 | 设计亲和力 | 典型租期 | |---|---|---| | 斯堪的纳维亚外籍人士 | 挪威、瑞典、丹麦、芬兰 | 2–3 年 | | 北欧专业人士 | 德国、荷兰、比利时、英国 | 2–3 年 | | 设计行业专业人士 | 建筑师、室内设计师、品牌总监 | 1–2 年 | | 医疗和健康专业人士 | 医生、治疗师——健康导向 | 2–3 年 | | 注重品质的家庭 | 优先为子女创造设计环境的父母 | 3 年以上 |

交通连接

| 目的地 | 驾车时间 | |---|---| | 迪拜码头/JBR | 12–18 分钟 | | 酋长国购物中心 | 10–14 分钟 | | 迪拜市中心 | 18–24 分钟 | | DIFC/商业湾 | 18–24 分钟 | | 迪拜山购物中心 | 8–12 分钟 | | 迪拜国际机场 | 28–34 分钟 | | 马克图姆机场（DWC） | 25–30 分钟 | | 棕榈岛 | 14–18 分钟 |

可持续发展：北欧环境价值观

Holm 的北欧设计理念自然延伸至环境承诺——斯堪的纳维亚建筑文化几十年来引领全球绿色标准：

• 被动设计：楼宇朝向和围护结构最小化太阳能得热和制冷需求
• 三层或高性能双层玻璃窗——最小化太阳热能增益
• 楼宇设计中的自然通风路径——减少对机械制冷的依赖
• 芬兰桑拿采用电阻式加热器，配可再生能源供应
• 绿色屋顶康养花园——城市生物多样性和隔热效益
• 100% 停车位设电动车充电桩
• 可持续材料采购——FSC 认证木材、低VOC饰面、可再生内容规格（可行时）

常见问题：Holm Development

问：芬兰桑拿在迪拜背景下意味着什么？ 答：芬兰桑拿是北欧健康文化最真实的表达——一种在斯堪的纳维亚生活中根植数世纪的仪式性沐浴实践。在迪拜，来自斯堪的纳维亚和欧洲的大型且不断增长的外籍社区少有正宗桑拿选择，正宗的芬兰 kiuas 桑拿是真正的配套差异化因素。有北欧渊源的居民定期使用；发现芬兰桑拿文化的居民往往成为热情的转变者。

问：Holm 的设计美学与迪拜气候兼容吗？ 答：绝对兼容。北欧设计对自然光、纯净形式和高品质材料的强调，在迪拜以室内生活为主的文化中表现出色。浅色色板在中央空调室内最大化光反射，天然材料触感凉爽，空间宽裕在一年中室内是主要生活环境的大部分时间创造舒适感。

问：国际买家可以购买吗？ 答：可以。迪拜永久产权区的 Holm 项目对所有国籍开放。AED 75 万起可申请阿联酋投资者签证。

问：期房购买适用哪些 RERA 保护？ 答：完全符合 RERA——托管账户、DLD 注册、里程碑挂钩付款。可通过 DLD 门户核查 RERA 项目注册信息。