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谢赫扎耶德路区域指南2026：迪拜高端大道
全面的谢赫扎耶德路指南，涵盖43个项目，平均价格为每平方英尺2,100阿联酋迪拉姆，年同比增值10.2%，租金收益率为6.8%。探索迪拜标志性的高速公路走廊物业。
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要点总结
- Sheikh Zayed Road (SZR) is Dubai's most iconic arterial corridor, featuring a mature real estate market with 43 major residential and commercial projects.
- Properties along the corridor command a premium average price of AED 2,100 per square foot, showing a solid 10.2% year-over-year appreciation.
- Average gross rental yields stand at 6.8%, driven by a steady demand from high-earning corporate professionals working in DIFC and the World Trade Centre.
- Iconic towers along SZR, such as One Za'abeel, Rolex Tower, and Index Tower, offer ultra-luxury living and direct integration with Dubai's metro network.
2026年谢赫扎耶德路区域指南：迪拜的高端大道
谢赫扎耶德路是迪拜最具标志性的地址，沿着城市的主要干道延伸，连接着最负盛名的开发项目。该走廊有43个项目，平均价格为每平方英尺2,100迪拉姆，沿线的物业提供了优越的位置和出色的连接性。
市场概览：真实的DLD数据（2025-2026）
迪拜土地局的交易数据显示，谢赫扎耶德路的高端市场表现：
- 平均价格：每平方英尺2,100迪拉姆
- 年度交易：过去12个月内567笔交易
- 同比增值：+10.2%
- 平均租金收益率：6.8%
位置与连接性
战略定位
谢赫扎耶德路沿线的物业提供无与伦比的连接性：
- 迪拜码头：10分钟车程
- 迪拜市中心：10分钟车程
- 迪拜国际金融中心（DIFC）：5分钟车程
- 迪拜国际机场：20分钟车程
- 商业湾：5分钟车程
地铁接入
- 红线：走廊沿线有多个车站
- 金融中心站：通往DIFC
- 阿联酋塔站：高端商务接入
- Onpassive站：通往商业湾
物业类型与定价
| 类型 | 起始价格 | 典型范围 |
|---|---|---|
| 一居室 | 1,200,000迪拉姆 | 1.2M - 2M迪拉姆 |
| 二居室 | 1,800,000迪拉姆 | 1.8M - 3M迪拉姆 |
| 三居室 | 2,800,000迪拉姆 | 2.8M - 5M迪拉姆 |
| 顶层公寓 | 6,000,000迪拉姆 | 6M - 20M+迪拉姆 |
投资分析
主要投资亮点
- 标志性地址：迪拜的主要干道
- 地铁连接：直接红线接入
- 商务接近性：靠近DIFC和市中心
- 高端定位：高质量开发项目
- 租赁需求：专业租户基础
结论
谢赫扎耶德路的物业提供优越的位置，出色的连接性和专业租户的吸引力。以每平方英尺2,100迪拉姆的价格和6.8%的收益率，该走廊为寻求标志性地址的投资者提供了优质的回报。
数据来源于迪拜土地局（DLD）、AiGentsRealty数据库和PropertyMonitor。最后更新：2026年2月。