Emaar Properties 2025：创纪录的 AED 275 亿收入及其对投资者的意义
Emaar Properties 在2025年实现了创纪录的275亿阿联酋迪拉姆收入和155亿阿联酋迪拉姆利润。随着在迪拜的423个项目，了解这对房地产投资者意味着什么，以及2026年即将出现的机会。
要点总结
- Emaar Properties PJSC (Group) recorded a milestone revenue of AED 49.6 billion (US$ 13.5B) in 2025, representing a 40% year-on-year growth.
- Emaar Development PJSC (the UAE development arm) drove local sales with AED 71.1 billion in property sales and AED 27.5 billion in revenue.
- The Group's total revenue backlog reached AED 155 billion (US$ 42.1B) at the end of 2025, guaranteeing strong revenue visibility for the next 3 to 5 years.
- Emaar residential units command a 10% to 15% resale price premium over comparable properties due to global brand equity, superior build quality, and Emaar Community Management (ECM) standards.
Emaar Properties 2025：创纪录的275亿阿联酋迪拉姆收入及其对投资者的意义
TL;DR：创纪录的表现
- 收入： 275亿阿联酋迪拉姆（同比增长44%） - 有史以来最高
- 净利润： 155亿阿联酋迪拉姆（同比增长52%） - 创纪录的表现
- 物业销售： 711亿阿联酋迪拉姆（同比增长9%）
- 收入积压： 1252亿阿联酋迪拉姆（增长38%）
- 股息： 提议40亿阿联酋迪拉姆（占股本的100%）
引言：Emaar的前所未有的2025年
阿联酋领先的开发商Emaar Properties PJSC在2025年交出了有史以来最强劲的年度业绩。公司的创纪录结果凸显了迪拜对全球投资者的持续吸引力以及Emaar在市场上的主导地位。
根据Emaar的官方公告，该开发商实现了：
- 有史以来最高的收入 275亿阿联酋迪拉姆（75亿美元）
- 创纪录的净利润 155亿阿联酋迪拉姆（税前）
- 前所未有的物业销售 711亿阿联酋迪拉姆
作为对比，Emaar单年的利润（70亿美元）超过了印度最大开发商的总盈利，并超越了美国最大的住宅建筑商D.R. Horton。
财务表现分析
收入增长
| 指标 | 2025 | 2024 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 收入 | 275亿阿联酋迪拉姆 | 191亿阿联酋迪拉姆 | +44% |
| 净利润（税前） | 155亿阿联酋迪拉姆 | 102亿阿联酋迪拉姆 | +52% |
| EBITDA | 143亿阿联酋迪拉姆 | 94亿阿联酋迪拉姆 | +52% |
| EBITDA利润率 | 52% | 49% | +3个百分点 |
| 净利润率 | 56% | 53% | +3个百分点 |
物业销售记录
Emaar的物业销售额达到711亿阿联酋迪拉姆，创下公司28年历史上的最高纪录，主要得益于：
- 2025年推出的48个新项目
- 各大社区的强劲需求
- 国际买家的参与
- 有利的付款计划
收入积压
1252亿阿联酋迪拉姆的收入积压（比2024年增长38%）代表了已经售出但尚未交付物业的未来收入。这提供了：
- 未来3-5年的收入可见性
- 可预测的现金流 用于持续开发
- 对持续增长轨迹的信心
Emaar的迪拜投资组合
主要社区
我们的数据库跟踪423个Emaar项目遍布迪拜：
| 社区 | 项目 | 重点 |
|---|---|---|
| 迪拜市中心 | 123 | 高档公寓，哈利法塔景观 |
| 迪拜山庄 | 57 | 家庭别墅，高尔夫球场生活 |
| 迪拜溪港 | 44 | 水滨，迪拜溪塔 |
| 老城区 | 41 | 阿拉伯传统公寓 |
| 迪拜码头 | 34 | 水滨塔楼 |
| Emaar南区 | 22 | 经济适用，靠近机场 |
| Mina Rashid | 19 | 码头生活 |
| 绿洲社区 | 13 | 经济适用公寓 |
| 景观社区 | 12 | 中档住宅 |
特色项目
迪拜市中心（123个项目）
- 价格范围： 167万 - 2350万阿联酋迪拉姆
- 状态： 90% 完成，10% 计划外
- 亮点： 哈利法塔，迪拜购物中心，迪拜歌剧院
迪拜山庄（57个项目）
- 价格范围： 90万 - 1500万阿联酋迪拉姆以上
- 状态： 混合完成和计划外
- 亮点： 迪拜山购物中心，高尔夫球场，医院
迪拜溪港（44个项目）
- 价格范围： 110万 - 800万阿联酋迪拉姆以上
- 状态： 主要为计划外
- 亮点： 迪拜溪塔，水滨生活
2025年的战略扩展
土地收购
Emaar在2025年收购了3600万平方英尺的开发土地，位于优质区域，总开发价值为1200亿阿联酋迪拉姆（327亿美元）。
新社区推出
| 社区 | 重点 | 推出时间表 |
|---|---|---|
| The Valley | 家庭别墅 | 进行中 |
| Emaar Beachfront | 豪华水滨 | 分阶段 |
| Grand Polo | 高档住宅 | 2025-2026 |
48个以上项目推出
Emaar在2025年推出了超过48个新住宅项目，涵盖：
- 迪拜市中心的豪华公寓
- 迪拜山庄的家庭别墅
- 迪拜溪港的水滨住宅
- Emaar南区的经济适用选项
这对投资者意味着什么
1. 品牌信任与交付记录
Emaar持续交付的423个项目展示了：
- 可靠的计划外项目完成
- 各个价格区间的优质建筑
- 强大的售后服务和社区管理
2. 高端转售价值
Emaar的物业通常比其他开发商的类似项目高出10-15%，原因包括：
- 全球品牌认知度
- 优越的建筑质量
- 更好维护的社区
- 更高的租赁需求
3. 按社区的投资表现
| 社区 | 平均价格/平方英尺 | 租金收益率 | 资本增长 |
|---|---|---|---|
| 迪拜市中心 | 2860阿联酋迪拉姆 | 5-6% | 每年+8-12% |
| 迪拜山庄 | 1800阿联酋迪拉姆 | 5-7% | 每年+10-15% |
| 迪拜溪港 | 1600阿联酋迪拉姆 | 6-7% | 每年+12-18% |
| Emaar南区 | 950阿联酋迪拉姆 | 7-8% | 每年+15-20% |
4. 计划外机会
Emaar的计划外项目提供：
- 灵活的付款计划（例如，70/30，50/50）
- 建设期间的资本增值
- 在新社区的先发优势
2026年展望
持续增长驱动因素
- 人口增长： 迪拜的人口持续增长，推动住房需求
- 黄金签证计划： 吸引长期国际居民
- 基础设施发展： 新地铁线路、道路和设施
- 有限的优质供应： Emaar的土地储备提供了受控开发
预期推出
Emaar预计将推出：
- The Valley和Emaar Beachfront的新阶段
- 迪拜溪港的高档塔楼
- 迪拜山庄的扩展
- Emaar南区的经济适用选项
投资论点
为什么在2026年与Emaar投资：
✅ 创纪录的财务表现展示了稳定性
✅ 1250亿阿联酋迪拉姆的积压确保持续交付
✅ 423个交付项目证明了交付记录
✅ 高端品牌要求更高的转售价值
✅ 多样化的投资组合覆盖所有价格区间
✅ 新推出的项目提供计划外机会
常见问题
Emaar是一个可靠的开发商吗？
是的。自1997年以来，Emaar在迪拜交付了423个项目，包括哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜码头等标志性开发。公司的1252亿阿联酋迪拉姆收入积压展示了强大的未来可见性。
Emaar最适合投资的社区是什么？
迪拜市中心提供优质的资本增值（每年8-12%），而迪拜溪港则提供出色的计划外机会（资本增长12-18%）。Emaar南区提供最高的收益率（7-8%）。
Emaar提供付款计划吗？
是的。Emaar提供多种付款计划，包括70/30、50/50和交付后选项，使计划外物业对不同投资者群体更具可及性。
Emaar与其他迪拜开发商相比如何？
Emaar的价格通常比其他开发商的类似项目高出10-15%，原因在于品牌认知度、建筑质量和社区管理。
Emaar的股息政策是什么？
对于2025年，Emaar开发公司提议最高的股息为股本的100%（40亿阿联酋迪拉姆），比2024年增长47%，需经股东批准。
结论
Emaar Properties创纪录的2025年表现（275亿阿联酋迪拉姆收入，155亿阿联酋迪拉姆利润）巩固了其作为迪拜首屈一指的开发商的地位。凭借423个交付项目、1252亿阿联酋迪拉姆的收入积压和持续的土地收购，Emaar为投资者提供了无与伦比的品牌信任、交付可靠性和投资潜力。
关键指标总结：
- 收入增长： 同比增长44%至275亿阿联酋迪拉姆
- 利润增长： 同比增长52%至155亿阿联酋迪拉姆
- 交付项目： 423个，遍布10多个社区
- 收入积压： 1252亿阿联酋迪拉姆（增长38%）
- 投资评级： 强烈买入，享受品牌溢价
报告日期：2026年2月 | 数据来源：Emaar Properties PJSC，DFM，AiGentsRealty Analytics