2026年哪些国籍的人购买迪拜房产最多？

印度、英国、俄罗斯和中国买家引领2026年迪拜土地局（DLD）交易。印度投资者约占外国购买量的20%，其次是英国（12%）和俄罗斯（9%）。来自高税收地区的资本外逃是主要驱动因素。

为什么外国投资者选择迪拜而不是其他市场？

零房产税、黄金签证居留权、阿联酋迪拉姆与美元汇率挂钩的稳定性、7-10%的租金回报率以及地缘政治中立性。迪拜提供了一种罕见的高回报和低风险组合，鲜有市场能与之匹敌。

是的。按交易额计算，俄罗斯买家仍然位列前三大外国买家之列。制裁已将资本从欧洲市场转移至迪拜，许多俄罗斯投资者通过在阿联酋注册的实体进行购买。

当地区不稳定发生时，资本并不会消失；它会移动。在当前涉及伊朗和以色列的中东紧张局势的第一周，迪拜房地产市场再次证明是区域资本外流的主要受益者。但究竟是谁在转移资金，资金又流向何处？

我们内部指标和更广泛市场数据中最直接和显著的变化是来自区域邻国的询问激增。来自与冲突直接相邻或受到经济影响的国家的高净值家庭正在积极寻求将他们的投资组合多样化到迪拜的安全房地产生态系统中。

这些并不是投机性购买。我们看到的投资者档案是成熟的投资者，他们寻求立即、实在的资产——主要是来自Emaar和Meraas等一线开发商的现房或接近完工的期房项目。目标是资产保值，而不是投机收益。

有趣的是，来自英国、德国和法国的西方买家的人口统计特征保持了显著的一致性。对于这些投资者来说，迪拜的吸引力——零所得税、高生活标准和阳光明媚的生活方式——超过了对地区冲突的感知风险。他们将迪拜视为一个独立的实体，功能上与数百英里外发生的地缘政治运作隔绝。

迪拜吸引这些资本的能力基于三个支柱：