穆尔詹

穆尔詹——朱美拉海滨住宅区的六塔临海住宅群

项目概览

穆尔詹是迪拜属性集团在朱美拉海滨住宅区（JBR）开发的六塔顶级临海住宅群，2007年竣工，提供从开间至五居室顶层公寓（710-8,400平方英尺），可直达JBR海滩，俯瞰阿拉伯湾、棕榈朱美拉及迪拜眼（艾因迪拜）全景。近12个月成交均价AED 243万，租金毛收益5.6%-6.4%。

六座塔楼简介

• 穆尔詹1号：46层（最高塔楼），一至四居室公寓
• 穆尔詹2号：30层，开间至顶层公寓，部分单位配私人泳池
• 穆尔詹3号：27层，开间至五居室顶层公寓，配四个社区游泳池
• 穆尔詹4号（皇家海滩公馆）：33层，一至四居室及复式公寓，楼下设家乐福超市
• 穆尔詹5号：40层，二至四居室家庭公寓
• 穆尔詹6号：40层，UFC健身房入驻，地中海与阿拉伯建筑风格

投资数据

• 近12个月成交量：98套，成交均价AED 243万
• 询价均价（近6个月）：AED 332.9万，价格上涨6%
• 租金收益率：5.61%-6.43%，开间公寓约6.4%最高
• 年租金区间：AED 7.2万–68万，均值AED 19万/年

结语

穆尔詹以JBR社区入口的黄金地段、六塔多元户型的全面住宅选择、JBR步道与海滩即达的生活便利、成熟的投资收益表现，以及迪拜属性集团的专业运营管理，在JBR临海住宅市场中代表了兼具生活品质与投资价值的核心社区资产。