Windsor House

Ellington Properties 出品 Windsor House — 迪拜南部精品康健生活

概要

• 开发商： Ellington Properties
• 位置： 迪拜南部（迪拜世界中心），邻近马克图姆国际机场
• 状态： 期房
• 楼宇： 4栋中高层楼，每栋地下2层+底层+10层
• 总套数： 414套住宅 + 10个商业空间（9间零售、1间餐饮）
• 物业类型： 开间、1卧、2卧、3卧公寓
• 交房： 2028年第三季度
• 起售价： AED 1,200,000
• 付款计划： 首付10% / 建设期60% / 交房时30%
• 产权： 永久产权
• 核心亮点： Ellington 首个重要的迪拜南部项目——4栋中高层楼，配备19项康健和生活方式配套，包括冥想舱、普拉提工作室、地掷球场、户外影院、联合办公休息室和专属宠物洗澡区——将开发商广受赞誉的设计理念带入迪拜发展最快的城市区域

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1. 简介：Ellington 的设计理念遇见迪拜的未来之城

Windsor House 是 Ellington Properties 进入迪拜南部的标志性登场——这表明迪拜最受尊重的精品开发商之一相信该区域长期的住宅未来。对于一个始终基于质量而非产量选择地点的开发商——JVC、JLT、迪拜码头、Sobha Hartland——选择迪拜南部表明其对该区域轨迹的信心，随着马克图姆国际机场扩建为世界上最大的机场。

该项目包括四栋中高层楼，每栋含地下2层、底层和10层住宅——这种形式保持了定义 Ellington 产品组合的人性化规模和精品特色，同时交付了在综合体内创建真正社区所需的414套单位。底层的10个商业空间——9间零售单位和1间餐饮场所——激活了街道立面，为居民提供即时便利，与 Ellington 在 Hillmont Residences 和 Upper House 的方式一致。

起价 AED 1,200,000，2028年第三季度交房，Windsor House 代表了在 Ellington 和更广泛市场认为届时将是一个显著价值更高区域的早期阶段入门。

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2. 地理位置与交通：迪拜南部的战略位置

迪拜南部是阿联酋政府最雄心勃勃的城市开发计划——一个正在围绕马克图姆国际机场（DWC）建设中的约90万人口规划城市，是世界上最大的机场基础设施项目。该区域也是世博城迪拜的所在地，这是2020年迪拜世博会的转型遗产，已演变为一个日益重要的全球意义商业、创新和活动中心。

主要距离（驾车）：

• 马克图姆国际机场（DWC）：7分钟
• 世博城迪拜：10分钟
• 迪拜码头和 JBR：经谢赫扎耶德路（E11）25分钟
• 棕榈岛：28分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：35分钟
• 阿联酋购物中心：22分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：45分钟
• 阿布扎比市中心：经 E11 约60分钟
• 杰贝阿里港：15分钟

战略道路通达：

• 酋长国路（E611）： 主要跨区通道
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）： 至迪拜中北部的东向连通性
• 谢赫扎耶德路（E11）： 将迪拜南部向北连接至迪拜码头、DIFC、市中心并最终至阿布扎比的沿海高速公路

马克图姆国际机场——增长引擎： 马克图姆国际机场正在进行的扩建计划，最终将使其年旅客容量超过2.6亿——完成后将成为世界上旅客量最大的机场。这一基础设施发展正将迪拜南部从开发稀疏的区域转变为中东最具战略意义的城市区域之一。随着机场扩建分阶段推进，与航空相邻的住宅市场预计将大幅受益，在附近产生对优质住宅的持续需求。

世博城迪拜： 世博城迪拜——最初为世博2020而建——已被保留并重新定位为永久性商业、创新和活动区。它容纳国际组织、科技公司和跨国企业，并拥有不断增长的住宅人口，寻求附近高品质的住所。Windsor House 约10分钟的距离，使其在这一新兴就业集群中处于有利位置。

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3. 建筑设计：全新背景下的经典 Ellington

Windsor House 以其名称——以及一定程度的建筑灵感——来自英国皇家官邸，将 Ellington 标志性的古典欧洲风格参考与当代执行的融合带入迪拜南部。这一名称标志着开发商将精致带入一个通常与更实用开发相关联区域的意图。

楼宇配置：

• 4栋楼，每栋：地下2层 + 底层 + 10层住宅 + 屋顶层
• 住宅总计：414套
• 商业总计：10套（9间零售 + 1间餐饮）
• 绿色建筑合规：迪拜市政绿色建筑法规
• 整个开发项目嵌入可持续设计原则

四楼宇格式在楼宇之间自然形成社区庭院——一个半私人户外区域，作为开发项目的社交和配套核心，由四周楼宇体量遮蔽外部交通。

智能家居整合： 所有 Windsor House 单位均配备集成智能家居技术——覆盖照明、气候控制、安全和娱乐系统管理——与 Ellington 产品组合范围内对技术赋能居住环境的承诺一致。

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4. 公寓：三种配置，一种标准

户型与面积：

• 开间： 紧凑、高效规划的单位——起价 AED 1,200,000
• 1卧室公寓： 独立卧室和起居区配置
• 2卧室公寓： 含独立起居和餐饮区的完整双卧室住宅
• 3卧室公寓： 宽敞家庭配置——综合体内最高档住宅层次；最高达 AED 2,500,000

Ellington 装修标准： Windsor House 达到 Ellington 的标准规格——在每个可量化装修类别中高于市场：

• 厨房： 配备高档五金的定制橱柜、工程石台面、集成高规格欧洲家电
• 浴室： 全高设计瓷砖、雨淋花洒系统、高档洁具品牌、与楼宇康健配套计划一致的水疗风格美学
• 地板： 起居区高档复合或工程材料；温暖配色与楼宇英伦传承设计语言一致
• 窗户： 双层隔热落地玻璃，用于热效率、噪音降低和最大化自然采光
• 阳台： 大多数配置设有私人户外空间
• 智能家居： 所有系统全面集成家庭自动化
• 嵌入式衣柜： 所有卧室均设定制嵌入式衣柜系统

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5. 配套设施：迪拜南部最全面的康健计划

Windsor House 的配套计划是楼宇最具特色的商业价值主张——一个19设施康健和生活方式生态系统，使这一迪拜南部项目的住宅产品通常与 Ellington 在 JVC、JLT 和迪拜码头的既有市场相关联。

水上配套：

• 游泳池： 全尺寸温控成人游泳池
• 儿童池： 为年幼居民设立的独立儿童游泳池

康健——定义性差异化因素：

• 健身工作室： 配备高档有氧和力量器材的全装备健身房
• 户外健身房： 户外健身设施，供露天锻炼
• 瑜伽甲板： 露天瑜伽和冥想练习空间
• 普拉提工作室： 配备专业改革器和垫子设备的专属普拉提设施
• 冥想舱： 专为正念练习设计的私人封闭个人空间——在迪拜南部真正独特的住宅配套
• 蒸汽室： 公共蒸汽疗法设施
• 桑拿： 干式桑拿疗法室

社交与娱乐：

• 会所休息室： 精雅设计的居民社交休息室，供休闲聚会、社区活动和非正式娱乐
• 烧烤区： 户外烧烤站，配有户外社交餐饮座椅
• 地掷球场： 专属地掷球/法式滚球场——一项精致的休闲配套，具有明确与楼宇欧洲设计参考相一致的特色
• 户外影院： 露天影院，供社区放映和私人活动

工作与效率：

• 联合办公休息室： 配备高速连接的专业装备工作中心，供远程工作居民使用

家庭与生活方式：

• 儿童游乐区： 安全、专属儿童娱乐区
• 宠物洗澡区： 专属宠物美容和洗澡站——为迪拜日益增长的宠物主居民社区提供的实用配套

楼宇服务：

• 智能家居技术： 全楼集成技术基础设施
• 24小时安保： 全天候有人值守安保，配备闭路电视监控
• 零售和餐饮： 底层9间零售单位和1间餐饮场所——提供即时可达的日常便利和餐饮

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6. 付款计划

| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付（预订时） | 10% | | 建设期 | 60% | | 交房时（2028年第三季度） | 30% |

对于 AED 1,200,000 的开间，初始首付为 AED 120,000——进入迪拜南部增长走廊中 Ellington 品质开发、配备丰富配套计划的可及入门点。

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7. 投资分析：机场增长故事中的先行者

迪拜南部投资逻辑： Windsor House 的投资案例从根本上锚定于马克图姆国际机场扩建——可以说是中东最具影响力的基础设施项目。随着机场扩建计划的连续阶段完成，迪拜南部将逐步吸收来自航空专业人员、物流工作者、货运行业员工，以及被吸引至世博城和自贸区生态系统的商业专业人士的大量住宅需求。优质楼宇的早期期房购置最有可能受益于这一升值周期。

Ellington 在新市场的品牌溢价： Ellington Properties 在 JVC 和 JLT 交付超出表现的租金收益率和转售价值的成熟记录，证明了其品牌溢价在迪拜住宅市场中的可移植性。Windsor House 作为该区域首个 Ellington 产品进入迪拜南部，赋予其在定义该区域优质住宅标准方面的先发优势。

租金收益率预测： 基于可比 Ellington 产品和迪拜南部市场数据：

• 开间：预计年租金 AED 60,000-80,000；估算毛收益率5%-7%
• 1卧室：预计年租金 AED 80,000-105,000；估算毛收益率6%-8%
• 2卧室：预计年租金 AED 110,000-140,000；估算毛收益率5.5%-7%

阿联酋黄金签证： 所有以 AED 200万及以上购置的物业——包括 Windsor House 的高档2卧和3卧配置——均符合阿联酋10年黄金签证资格，为投资者及其直系家属提供长期居留权。

永久产权： Windsor House 以永久产权提供，为所有国籍的买家提供完整的所有权。

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8. Windsor House 的突出之处

1. 迪拜南部的 Ellington 品质——该区域首次；开发商精品设计理念应用于机场邻近增长市场。
2. 4栋楼共414套——精品密度下的社区规模；四栋塔楼创建内部庭院社区。
3. 19项康健和生活方式配套——包括冥想舱、普拉提工作室、地掷球场、户外影院和宠物洗澡区——迪拜南部住宅板块中最丰富的配套计划。
4. 普拉提工作室和冥想舱——在任何可比迪拜南部开发项目中均未见到的专属康健设施。
5. 户外影院和地掷球场——与楼宇欧洲设计参考相一致的独特休闲配套。
6. 宠物洗澡设施——为越来越多有宠物的迪拜居民社区提供的实用配套。
7. 每套单位智能家居技术——全屋自动化覆盖照明、气候和安全。
8. 距马克图姆国际机场7分钟——紧邻世界最大机场扩建项目的最佳位置。
9. 首付10%——在建设期间留有资本用于其他投资的可及入门结构。
10. 2028年第三季度交房——由财务稳健开发商承诺的明确交房时间线。
11. 符合绿色建筑法规——从建筑阶段嵌入可持续设计原则。
12. 永久产权所有权——所有国籍均享有完整产权。

Ellington Properties 出品的 Windsor House 是迪拜南部权威的精品住宅目的地——一个将开发商广受赞誉的设计标准和以康健为中心的生活理念带入中东最具战略意义、快速演进的城市区域之一的开发项目。