哈利法塔

哈利法塔住宅 (Burj Khalifa Residences) — 迪拜市中心 (Downtown Dubai)

开发商： 艾马尔地产 (Emaar Properties) | 状态： 已竣工 (2010年) | 位置： 迪拜市中心，谢赫穆罕默德·本·拉希德大道 (Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard) | 类型： 超豪华住宅摩天大楼

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摘要：

• 全球最高建筑，高828米 / 163层——全球房地产领域最具标志性的地址。
• 位于19至108层的900套住宅单元：包括单间公寓（546平方英尺）、一居室（826平方英尺起）、两居室、三居室、四居室、五居室以及面积高达15,265平方英尺的七居室顶层公寓。
• 价格从单间公寓的220万迪拉姆起，至超高端顶层公寓的5600万迪拉姆以上。
• 哈利法塔内配套设施：第43层和第76层休闲平台、世界最高的室外观景台（At the Top，555米）、位于低楼层的阿玛尼酒店 (Armani Hotel)、多个游泳池、篮球场、网球场、壁球场、全方位服务水疗中心、慢跑道。
• 永久产权；200万迪拉姆以上的单元有资格申请阿联酋居留权；200万迪拉姆以上可申请阿联酋黄金签证——这是阿联酋10年居留计划中最负盛名的地址。
• 距离迪拜国际机场15分钟路程；步行即可到达迪拜购物中心 (Dubai Mall)、哈利法塔湖 (Burj Khalifa Lake)、迪拜喷泉 (Dubai Fountain) 以及迪拜市中心整个生活方式生态系统。

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概览：居住在世界最高塔中

哈利法塔 (Burj Khalifa) 无需多言。它高828米，共163层，是人类历史上最高的建筑——自2010年竣工以来，它作为工程、雄心和精度的杰作，至今无人能及。但哈利法塔不仅仅是一个观景台、一个企业标志或一个旅游景点：它更是一个住宅地址，在19至108层之间拥有900套私人住宅，构成了世界上最独特的公寓集合。

在哈利法塔购买住宅，意味着拥有一处每年接待约187万游客的建筑中的家园；意味着它在全球数亿人观看的迪拜跨年烟花表演中进行全球转播；意味着它出现在建筑摄影、国际电影和全球媒体中的频率，超过了地球上除埃菲尔铁塔外任何其他建筑。这是一个在任何语言、任何国家、任何大洲都无需解释的地址。“我住在哈利法塔”这句话所承载的地位、成就感和全球认可度，是其他任何住宅地址都无法提供的。

哈利法塔由阿联酋最具标志性的开发商——艾马尔地产 (Emaar Properties) 开发。其住宅部分被称为“哈利法塔住宅” (The Residence at Burj Khalifa)，于2010年随大楼正式落成时交付给住户。来自 Skidmore, Owings & Merrill 建筑事务所的建筑师阿德里安·史密斯 (Adrian Smith) 设计了这座建筑，采用了受沙漠蜘蛛兰 (hymenocallis) 几何图案启发的束管结构系统——这种设计既减少了高空风荷载，又创造了独特的螺旋轮廓，使哈利法塔在迪拜天际线的任何角度都极具辨识度。

住宅楼层：第 19 层至第 108 层

哈利法塔（Burj Khalifa）的住宅区占据了塔楼的第 19 层至第 108 层——在 163 层的建筑结构中，这 90 个住宅楼层位于迪拜阿玛尼酒店（Armani Hotel Dubai，第 1–8 层及第 38–39 层）之上，并位于塔楼的企业套房、观景台和机械层之下。

这些楼层的住宅配置随高度而变化。较低的住宅楼层提供更高效、紧凑的配置，适合投资和专业自住市场。较高的住宅楼层逐渐过渡为更大、更宽敞的配置，最终在顶层住宅楼层达到巅峰，这些顶层公寓几乎占据了整个楼层平面，并提供了世界上任何其他住宅地址都无法比拟的景观。

单间公寓（546–548 平方英尺）： 哈利法塔的单间公寓代表了进入这座全球最具辨识度塔楼的最便捷投资切入点。这些公寓面积为 546–548 平方英尺，设计紧凑高效，位于塔楼的较低住宅楼层（19 层及以上）。它们提供完整的哈利法塔住宅身份——包括地址、设施使用权和建筑基础设施——并享有反映其独特地址价值的租金溢价和短期租赁价格。由于其可负担的购买价格以及全球访客对迪拜强劲的短期租赁需求，哈利法塔的单间公寓在建筑内所有户型中实现了最高的毛租金收益率。

一居室公寓（826 平方英尺及以上）： 一居室住宅提供完整的主卧套房、开放式客厅和厨房区域，并可使用“住宅”（The Residence）的所有配套设施楼层。在那些可以直观哈利法塔湖（Burj Khalifa Lake）和迪拜喷泉（Dubai Fountain）的楼层，这些公寓是世界上被拍摄次数最多的私人住宅之一，提供了迪拜任何其他住宅建筑都无法企及的景观组合。

两居室公寓： 拥有两间完整的套内卫浴卧室、扩大的客厅和餐厅区域；在许多中高楼层配置中，还拥有可同时捕捉迪拜全景城市和沙漠景观多个方位的环绕式视野。两居室配置是哈利法塔在长期居住家庭和企业外派人员中最受欢迎的户型，他们希望将生活方式的声望与真正的宜居性结合起来。

三居室公寓： 三居室哈利法塔住宅占据了住宅楼层规划的中上层。三间完整的套内卫浴卧室随着楼层的升高，其面积和豪华规格不断增加，并配有宽敞的客厅和餐厅区域、全套高端厨房设施、保姆房设施，以及部分配置中的阳台或露台。在更高的楼层，哈利法塔的三居室单元结合了面积、景观和地址声望，代表了全球最挑剔的国际买家所追求的终极住宅成就。

4 卧室公寓（7,301 平方英尺起 — 2,800 万迪拉姆起）： 这是 The Residence 的超高端层级。四卧室户型的面积范围从 7,301 到 7,586 平方英尺不等——这些楼层面积使这些住宅成为迪拜现房市场中最大的公寓之一。哈利法塔（Burj Khalifa）四卧室住宅的售价在 2,800 万迪拉姆及以上，吸引了那些将该建筑的全球地位视为购买决策关键因素的超高净值买家：商业领袖、娱乐界人士以及那些认为该地址与住宅本身同样重要的全球公民。

5 卧室公寓（8,249 平方英尺起 — 3,300 万迪拉姆起）： 五卧室住宅面积为 8,249 平方英尺，按任何全球标准衡量，其楼层面积都堪称真正的宫殿级。五卧室级别每层仅设三套公寓，确保每套住宅都能拥有非凡的视野——从高层住宅楼层可见的 360 度迪拜全景，东至哈贾尔山脉（Hajar Mountains），西至阿拉伯湾（Arabian Gulf），西北至朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）和朱美拉海滩住宅区（JBR）天际线，南至无尽的阿拉伯沙漠（Arabian Desert）。

7 卧室顶层公寓（高达 15,265 平方英尺 — 5,600 万迪拉姆起）： 世界最高建筑内的终极住宅产品。哈利法塔（Burj Khalifa）的七卧室顶层公寓位于塔楼高层住宅区，单层面积达 15,265 平方英尺，代表了一种全球仅有少数几个地址可提供的住宅资产类别。七间卧室套房、多个接待室和娱乐室、设施齐全的厨师厨房、员工宿舍、家庭办公设施，以及位于高海拔地区的露台，其视野甚至延伸至地球曲率之外。这些不仅仅是住宅——它们是处于世界建筑环境巅峰的、永久且不可逆转的成就宣言。

建筑：人类雄心极限的工程杰作

哈利法塔（Burj Khalifa）由阿德里安·史密斯（Adrian Smith）及其在SOM建筑设计事务所（Skidmore, Owings & Merrill）的团队设计，采用了源自蜘蛛兰（Hymenocallis）几何图案的Y型平面布局——这种沙漠植物的三瓣对称结构为应对塔楼极端高度下的风荷载提供了最佳的结构系统。

关键结构数据：

• 高度： 828米（2,717英尺），至建筑顶部
• 楼层： 163层（包括9个维护层）
• 外墙覆层： 26,000块手工切割玻璃面板，覆盖103,000平方米的玻璃面积
• 电梯： 57部电梯，包括低楼层的双层轿厢电梯，以及世界上速度最快的双层电梯，运行速度为每秒10米
• 混凝土： 施工过程中使用了330,000立方米的混凝土
• 钢材： 39,000吨钢筋
• 施工高峰期劳动力： 施工高峰期现场同时有12,000名工人
• 用水量： 塔楼暖通空调（HVAC）系统收集的冷凝水每年提供约1,500万升水——相当于约20个奥林匹克游泳池的日用水量

塔楼的尖顶——为将建筑高度延伸至800米以上而增设——是一座244米高的广播和通信天线，自2010年以来一直承载着世界上最高的电信基础设施。

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住宅配套设施：两个专属配套楼层

哈利法塔的住宅部分——“The Residence”——作为塔内一个独立的超豪华社区运营，拥有两个专属配套楼层（第43层和第76层），提供一系列仅供“The Residence”注册住户专享的非凡设施。

第43层——水疗与健身层：

• 享誉国际的水疗中心，提供全套护理菜单：按摩、水疗、美容和美学护理
• 配备高端有氧和力量训练器材的设施齐全的健身房
• 蒸汽浴室和桑拿房
• 25米恒温室内游泳池，可俯瞰迪拜市中心（Downtown Dubai）景观
• 专用儿童游泳池
• 篮球场
• 壁球场
• 慢跑和步行道
• 瑜伽和拉伸工作室
• 按摩和护理室

第76层——空中酒廊与户外露台：

• 恒温室外游泳池——世界上最高的室外游泳池之一
• 带有休闲区的宽敞阳光甲板
• 社区酒廊和住户聚会空间
• 图书馆和阅览室
• 私人用餐和娱乐区
• 儿童游乐区
• 礼宾和管家服务中心

全楼服务：

• 为所有住宅单元提供24小时礼宾和管家服务
• 代客泊车管理
• 家政和干洗服务
• 全面的维护和工程支持团队
• 清真寺和祈祷室
• 医疗中心
• 迪拜市中心生态系统内的便利店和超市配套
• 网球场使用权
• 社区中心设施

地点：迪拜市中心的核心地带

哈利法塔（Burj Khalifa）矗立在伊玛尔（Emaar）迪拜市中心总体规划的核心位置——这是一个占地 2 平方公里的综合用途城市开发项目，汇集了迪拜购物中心（Dubai Mall，按总面积计算为全球最大的购物中心）、迪拜喷泉（Dubai Fountain，全球最大的音乐喷泉）、哈利法塔湖（Burj Khalifa Lake）、迪拜歌剧院（Dubai Opera）以及谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道（Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard），共同构成了中东地区游客访问量最大、生活方式最丰富的目的地。

从哈利法塔步行可达：

• 迪拜购物中心： 3 分钟，通过直接连接塔楼底部的架空人行道即可到达
• 迪拜喷泉： 5 分钟——几乎从每一扇高层住宅窗户都能看到
• 迪拜歌剧院： 10 分钟
• 皇宫酒店（The Palace Hotel）和维达酒店（Vida Hotels）： 毗邻
• 大道步行街（Boulevard Walk）： 即刻可达——4.5 公里的长廊，沿途布满餐厅、咖啡馆和零售店
• 迪拜地铁（哈利法塔/迪拜购物中心站）： 5 分钟，通过迪拜购物中心的恒温人行道即可到达

公路交通：

• 迪拜国际机场（1/3 号航站楼）： 15 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）： 10 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）： 25 分钟
• 阿布扎比： 90 分钟

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投资分析：全球最具辨识度的住宅地址

租赁表现： 哈利法塔的住宅单元享有全球基准的租金溢价。哈利法塔单间公寓的长期年租金起价为每年 85,000 至 120,000 迪拉姆；一居室单元为 130,000 至 200,000 迪拉姆；两居室单元为 220,000 至 350,000 迪拉姆；三居室单元为 350,000 至 600,000 迪拉姆。在高峰期，全球平台上的哈利法塔单间公寓短期带家具租赁价格可达到每晚 500 至 1,200 迪拉姆，产生的年化总回报率位居迪拜住宅市场前列。

资本价值与流动性： 哈利法塔的住宅单元拥有迪拜所有单一建筑中最深厚的二级市场——其全球知名度确保了来自欧洲、亚洲、美洲和海湾合作委员会（GCC）国家的合格买家源源不断，保持了其他知名度较低的建筑资产无法比拟的流动性。

阿联酋黄金签证： 哈利法塔为永久产权。价格在 200 万迪拉姆以上的单元（几乎涵盖了单间公寓以上的所有户型）均有资格让买家申请阿联酋黄金签证：即 10 年期可续签居留权，并享有完整的家庭担保权。对于国际买家而言，哈利法塔住宅与阿联酋黄金签证的结合，代表了全球地位与实际居留效用的终极组合。

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为什么哈利法塔独树一帜

无需比较。哈利法塔不仅是迪拜最好的建筑，更是地球上最著名的建筑。居住于此，意味着拥有一个在每个国家都能被瞬间识别的地址，它无需任何进一步的描述或背景，即可与任何文化背景的人产生共鸣。世界纪录的高度、900 套住宅单元、两个专属豪华设施楼层、阿玛尼酒店（Armani Hotel）服务通道、毗邻迪拜购物中心、坐拥迪拜喷泉景观，以及作为世界最高塔的绝对声望，共同创造了一个独一无二的住宅资产类别。它是衡量迪拜所有其他高端住宅地址的永久参照点。