نصائح وحيل4 دقائق للقراءة
عملية تسليم الممتلكات في دبي 2026: الدليل الشامل
دليل خطوة بخطوة لتسليم الممتلكات في دبي. فحص العيوب، العيوب، المرافق، المفاتيح. ماذا تتوقع عند استلام ممتلكاتك.
Published
Updated
النقاط الرئيسية
- Under Law No. 6 of 2019, developers must provide a 10-year warranty for structural defects and a 1-year warranty for minor defects/MEP installations.
- A formal snagging inspection is crucial before accepting keys; do not sign the handover form without documenting all defects.
- Utility registration requires security deposits (typically AED 2,000 for apartments and AED 4,000 for villas) and online activation via DEWA and district cooling providers.
- Ownership is officially transferred when the title deed is issued by the Dubai Land Department after final payment and settling of the 4% registration fee.
عملية تسليم الممتلكات في دبي 2026: الدليل الشامل
ملخص / النقاط الرئيسية
- فحص العيوب - تحقق من العيوب قبل القبول
- فترة مسؤولية العيوب - سنة واحدة مسؤولية المطور
- توصيلات المرافق - DEWA، التبريد، إعداد الإنترنت
- استلام المفاتيح - بعد اكتمال دفع التسليم
- نقل سند الملكية - الوثائق النهائية للملكية
الجدول الزمني للتسليم
| المرحلة | التوقيت |
|---|---|
| إشعار التسليم | 30 يومًا قبل الاكتمال |
| الدفع النهائي | قبل استلام المفاتيح |
| فحص العيوب | في موعد التسليم |
| تصحيح العيوب | خلال فترة مسؤولية العيوب |
| إصدار سند الملكية | بعد الدفع النهائي |
فحص العيوب
ما الذي يجب التحقق منه
- الجدران والأسقف - الشقوق، الطلاء، التشطيب
- الأرضيات - البلاط، الخدوش، المستوى
- الأبواب والنوافذ - التشغيل، الأختام
- السباكة - التسريبات، الصرف، التركيبات
- الكهرباء - المفاتيح، المنافذ، التكييف
- التشطيبات - الخزائن، الأسطح، الأجهزة
فحص احترافي
فكر في توظيف شركات فحص احترافية لإجراء فحص شامل.
مسؤولية العيوب
| الفترة | المسؤولية |
|---|---|
| سنة واحدة | يقوم المطور بإصلاح العيوب الهيكلية والتشطيبية |
| 10 سنوات | ضمان هيكلي (عيوب كبيرة) |
إعداد المرافق
DEWA (الكهرباء والمياه)
- قدم طلبًا عبر الإنترنت أو في مركز العملاء
- يتطلب إيداع ضمان
- الاتصال عادةً خلال 24-48 ساعة
التبريد المركزي
- سجل مع مزود التبريد
- رسوم اتصال منفصلة
- رسوم تبريد شهرية
الإنترنت والتلفاز
- مزودو Etisalat أو du
- توفر محدد حسب المبنى
- يحتاج إلى موعد تركيب
تكاليف التسليم
| التكلفة | المبلغ التقريبي |
|---|---|
| الدفع النهائي | حسب العقد |
| إيداع DEWA | 2,000-4,000 درهم |
| إيداع التبريد | 2,000-5,000 درهم |
| رسوم الصيانة | غالبًا ما تكون مطلوبة في السنة الأولى |
الأسئلة الشائعة
متى أحصل على المفاتيح؟ يتم إصدار المفاتيح بعد اكتمال الدفع النهائي وإجراءات التسليم.
ماذا لو وجدت عيوبًا؟ أبلغ المطور على الفور لتصحيحها خلال فترة مسؤولية العيوب.
ما هي مدة ضمان العيوب؟ سنة واحدة للعيوب العامة، 10 سنوات للمشاكل الهيكلية.
ما هي المرافق التي أحتاجها؟ DEWA (الكهرباء/المياه)، التبريد المركزي (إذا كان ذلك مناسبًا)، والإنترنت/التلفاز.
المصادر: RERA، بلدية دبي