دليل منطقة سيتي ووك 2026: وجهة نمط الحياة الحضرية
دليل مدينة ووك دبي 2026: أسعار تتراوح بين 2,100-2,800 درهم إماراتي/قدم مربع، عوائد إيجارية تتراوح بين 5-6%، تطوير رئيسي من مِراس. استكشف الحديقة المركزية، الشقق الفاخرة، وسائل الراحة الحياتية الحضرية، وفرص الاستثمار في المجتمع الأكثر تميزًا في دبي القابل للمشي.
النقاط الرئيسية
- City Walk is a low-rise, premium freehold community developed by Meraas, spanning over 10 million square feet of mixed-use space.
- Property prices in City Walk range between AED 1,800 and AED 3,200 per square foot, with premium units in the Central Park cluster commanding the highest rates.
- Rental yields are highly competitive, delivering between 4.5% and 6.5% gross returns, supported by a strong demand from executives and expat families.
- The area has high walkability indices, featuring the popular Central Park, a 15,000-capacity Coca-Cola Arena, and over 300 retail and dining options.
دليل منطقة سيتي ووك دبي 2026: وجهة نمط الحياة الحضري
ملخص / النقاط الرئيسية
- متوسط السعر: 2,100-2,800 درهم إماراتي لكل قدم مربع للشقق، وفقًا لقوائم بروبرتي فايندر
- عائدات الإيجار: 5-6% عائدات إجمالية، مدعومة بالطلب القوي من المهنيين والعائلات
- المطور: مراس، تطوير رئيسي يضم مساحات تجزئة، تناول طعام، وسكنية متكاملة
- الموقع: وسط دبي بالقرب من شارع الشيخ زايد، بجوار الوصل وجميرا
- نمط الحياة: مجتمع قابل للمشي مع حديقة مركزية، مول سيتي ووك، ساحة كوكا كولا، وأكثر من 300 متجر تجزئة
المقدمة
تمثل سيتي ووك دبي قمة نمط الحياة الحضري، حيث تم تطويرها ببراعة من قبل مراس كمجتمع متكامل حيث تلتقي الهندسة المعمارية الحديثة بالراحة القابلة للمشي. منذ إطلاقها، تحولت هذه التنمية التي تبلغ مساحتها 10 ملايين قدم مربع إلى واحدة من أكثر الوجهات السكنية المرغوبة في دبي، حيث تجمع بين الشقق الفاخرة، التجزئة الراقية، تناول الطعام الفاخر، والمساحات الخضراء في مجتمع مخطط رئيسي واحد.
وفقًا لبيانات تطوير مراس، تتميز سيتي ووك بهندسة معمارية مبتكرة، وشوارع صديقة للمشاة مزينة بالفن العام، ومرافق عالمية المستوى تجذب كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن نمط حياة حضري متميز.
أسعار العقارات واتجاهات السوق 2026
نطاقات الأسعار الحالية
| نوع العقار | نطاق السعر | السعر لكل قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 1.5 مليون - 2.2 مليون درهم إماراتي | 2,100-2,500 درهم إماراتي |
| شقة بغرفتي نوم | 2.5 مليون - 4.0 مليون درهم إماراتي | 2,200-2,600 درهم إماراتي |
| شقة بثلاث غرف نوم | 4.0 مليون - 6.0 مليون درهم إماراتي | 2,300-2,700 درهم إماراتي |
| بنتهاوس بأربع غرف نوم | 6.0 مليون - 10.0 مليون درهم إماراتي | 2,500-2,800 درهم إماراتي |
المصدر: قوائم بروبرتي فايندر وبيوت، فبراير 2026
أسعار الإيجار
| نوع العقار | الإيجار السنوي |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 145,000 - 180,000 درهم إماراتي |
| غرفتي نوم | 220,000 - 330,000 درهم إماراتي |
| ثلاث غرف نوم | 350,000 - 450,000 درهم إماراتي |
| أربع غرف نوم | 450,000 - 760,000 درهم إماراتي |
المصدر: بيانات إيجار يلا فالي، 2026
أداء السوق
أظهرت سيتي ووك نموًا قويًا في الأسعار، حيث زادت قيم العقارات بنسبة تقارب 8-12% سنويًا وفقًا لتقارير السوق. تستفيد المنطقة من محدودية العرض الجديد واستمرار الطلب من المشترين المحليين والدوليين.
الموقع والاتصال
تتمتع سيتي ووك بموقع مركزي متميز في دبي:
- شارع الشيخ زايد: وصول مباشر إلى الطريق السريع الرئيسي في دبي
- وسط دبي: 5 دقائق بالسيارة إلى برج خليفة ودبي مول
- مارينا دبي: 15 دقيقة بالسيارة
- مطار DXB: 20 دقيقة بالسيارة
- الوصل: حي مجاور مع مرافق إضافية
تم تصميم المجتمع ليكون قابلًا للمشي، مع شوارع صديقة للمشاة تربط بين المباني السكنية ومناطق التجزئة، تناول الطعام، والترفيه.
نمط الحياة والمرافق
الحديقة المركزية
تتميز قلب سيتي ووك بمساحة خضراء واسعة تحتوي على:
- حدائق مصممة ومسارات للمشي
- مناطق لعب للأطفال
- معدات لياقة بدنية في الهواء الطلق
- مساحة للفعاليات المجتمعية
مول سيتي ووك
وجهة تجزئة متميزة تضم:
- أكثر من 300 متجر تجزئة
- علامات تجارية عالمية في الموضة
- متاجر إلكترونيات ونمط حياة
- سوبرماركت ومتاجر ملائمة
تناول الطعام والترفيه
- أكثر من 50 مطعمًا ومقهى
- ساحة كوكا كولا (سعة 15,000)
- مجمع سينمائي
- معارض فنية ومساحات ثقافية
المباني السكنية الرئيسية
- سيتي ووك مبنى 20: شقق فاخرة مع إطلالات على الحديقة المركزية
- إقامات سيتي ووك: مباني متعددة الاستخدامات مع تجزئة في الطابق الأرضي
- إقامات الحديقة المركزية: وصول مباشر إلى الحديقة، تصميم موجه للعائلات
تحليل الاستثمار
عائدات الإيجار
تقدم سيتي ووك عائدات إيجار تنافسية تتراوح بين 5-6% إجمالي، مدعومة بـ:
- الطلب القوي من المهنيين العاملين في وسط المدينة وDIFC
- العرض المحدود في المنطقة المجاورة
- الموقع المتميز الذي يجذب المستأجرين ذوي الدخل المرتفع
تقدير رأس المال
العوامل الرئيسية لنمو القيمة على المدى الطويل:
- سمعة علامة مراس وجودة البناء
- مفهوم نمط الحياة المتكامل مع التجزئة والترفيه
- موقع مركزي مع اتصال ممتاز
- محدودية توفر الأراضي للتطويرات الجديدة
اعتبارات الاستثمار
الإيجابيات:
- وجهة نمط حياة حضري متميزة
- سجل قوي للمطور (مراس)
- تصميم مجتمع قابل للمشي
- طلب مرتفع من المستأجرين المهنيين
السلبيات:
- أسعار دخول أعلى مقارنة بالمجتمعات الضاحية
- رسوم الخدمة قد تكون كبيرة
- خيارات محدودة للفيلات/المنازل المتصلة
الأسئلة الشائعة
هل سيتي ووك منطقة حرة؟
نعم، سيتي ووك منطقة حرة حيث يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات مع حقوق ملكية 100%.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار في سيتي ووك؟
تبدأ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي، مما يجعلها متاحة للمستثمرين من الطبقة المتوسطة.
من هو مطور سيتي ووك؟
سيتي ووك تم تطويرها من قبل مراس، مطور رئيسي مقره دبي معروف بمشاريع مجتمعية متعلقة بنمط الحياة بما في ذلك جزيرة بلوواترز وميناء لا مير.
هل سيتي ووك مناسبة للعائلات؟
نعم، تقدم سيتي ووك مرافق صديقة للعائلات بما في ذلك الحديقة المركزية، والمدارس القريبة، وبيئة آمنة قابلة للمشي.
ما هي رسوم الخدمة في سيتي ووك؟
تتراوح رسوم الخدمة عادة بين 15-25 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنويًا، حسب المبنى والمرافق.
الخاتمة
تمثل سيتي ووك دبي تطور الحياة الحضرية في الإمارة، حيث تقدم مزيجًا فريدًا من المرافق السكنية، والتجزئة، ونمط الحياة في مجتمع مخطط قابل للمشي. مع أسعار العقارات التي تتراوح بين 2,100-2,800 درهم إماراتي لكل قدم مربع وعائدات إيجار تتراوح بين 5-6%، فإنها تمثل فرصة استثمارية جذابة لأولئك الذين يبحثون عن عقارات حضرية متميزة.
يجمع مزيج جودة تطوير مراس، الموقع المركزي، ومفهوم نمط الحياة المتكامل سيتي ووك كواحدة من الوجهات السكنية الرائدة في دبي لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
المصادر
- قوائم بروبرتي فايندر دبي، 2026
- بيانات عقارات بيوت، 2026
- تاريخ أسعار يلا فالي، 2026
- معلومات رسمية عن عقارات مراس