دليل منطقة جزيرة بلوواترز 2026: عنوان عين دبي
دليل جزيرة بلوواترز الكامل 2026: أسعار تتراوح بين 3,000-4,500 درهم إماراتي/قدم مربع، عوائد إيجارية تتراوح بين 5-6%، تطوير ميرااس على الواجهة البحرية. استكشف عين دبي، الشقق الفاخرة، نمط الحياة الفاخر، وفرص الاستثمار في مجتمع الجزيرة الأيقوني في دبي.
النقاط الرئيسية
- Bluewaters Island is an exclusive, freehold man-made island master-developed by Meraas, positioned directly off the Jumeirah Beach Residence (JBR) coastline.
- The island is home to Ain Dubai, the world's tallest observation wheel (250m), and the ultra-luxury, wellness-oriented Banyan Tree Dubai resort (rebranded from Caesars Palace).
- Average property prices on Bluewaters Island in 2026 have risen to approximately AED 5,150 to AED 5,175 per square foot, reflecting its highly constrained residential supply.
- Purchasing a property here above the AED 2 million threshold qualifies investors for the UAE's 10-year residency Golden Visa.
دليل منطقة بلوواترز آيلاند 2026: عنوان عين دبي
ملخص / النقاط الرئيسية
- المطور: مِراس، تطوير رئيسي أُطلق في 2013، وافتتح في 2018
- متوسط السعر: 3,000-4,500 درهم إماراتي لكل قدم مربع للشقق
- عائدات الإيجار: 5-6% عائدات إجمالية للعقارات السكنية
- الميزة الرئيسية: موطن عين دبي، أعلى عجلة ملاحظة في العالم
- الموقع: جزيرة صناعية مجاورة لجبل علي، متصلة بجسر للمشاة
المقدمة
تُعتبر جزيرة بلوواترز واحدة من أكثر العناوين الراقية على الواجهة البحرية في دبي، وهي جزيرة صناعية أُطلقت في 2013 وافتتحت في 2018 بواسطة المطور الرئيسي مِراس. تقع بجوار مساكن شاطئ الجميرا (JBR)، وتقدم هذه المجتمع النابض بالحياة مزيجًا فريدًا من الحياة الفاخرة، وتناول الطعام على مستوى عالمي، ومعالم سياحية تتمحور حول عجلة عين دبي الشهيرة.
وفقًا لمعلومات تطوير مِراس، تحتوي جزيرة بلوواترز على 10 مباني سكنية توفر إطلالات بزاوية 360 درجة على أفق دبي، والشواطئ النقية، والخليج العربي، مما يجعلها واحدة من أفضل الجزر السكنية في دبي.
أسعار العقارات واتجاهات السوق 2026
نطاقات الأسعار الحالية
| نوع العقار | نطاق السعر | السعر لكل قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 4.0M - 6.0M درهم إماراتي | 3,200-4,000 درهم إماراتي |
| شقة بغرفتي نوم | 6.0M - 10.0M درهم إماراتي | 3,500-4,200 درهم إماراتي |
| شقة بثلاث غرف نوم | 10.0M - 15.0M درهم إماراتي | 3,800-4,500 درهم إماراتي |
| بنتهاوس بأربع غرف نوم | 15.0M - 25.0M درهم إماراتي | 4,000-4,800 درهم إماراتي |
المصدر: قوائم Property Finder وBayut، فبراير 2026
بلوواترز ريزيدنسز مقابل بلوواترز باي
بلوواترز ريزيدنسز (مكتملة):
- 10 مباني سكنية بتشطيبات فاخرة
- إطلالات مباشرة على البحر وقرب من عين دبي
- نقطة سعر أعلى بسبب المجتمع الراسخ
بلوواترز باي (قيد التخطيط):
- إطلاق جديد مع خطة دفع 60/40
- تسليم في الربع الأول من 2027
- أسعار دخول تبدأ من 2.85M درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة
- تقدم البناء عند 16% اعتبارًا من فبراير 2026
أسعار الإيجار
| نوع العقار | الإيجار السنوي |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 250,000 - 350,000 درهم إماراتي |
| غرفتي نوم | 350,000 - 500,000 درهم إماراتي |
| ثلاث غرف نوم | 500,000 - 700,000 درهم إماراتي |
| أربع غرف نوم | 700,000 - 1,000,000 درهم إماراتي |
المصدر: بيانات إيجار Property Finder، 2026
أداء السوق
حافظت جزيرة بلوواترز على أسعار متميزة بسبب موقعها الفريد كجزيرة سكنية مع وصول مباشر إلى الشاطئ ومعالم شهيرة. وفقًا لمجلة Estate، لا تزال الجزيرة تشهد طلبًا مرتفعًا على مشاريع العقارات، حيث تُباع العقارات غالبًا بسرعة عند الإطلاق.
الموقع والاتصال
تتمتع جزيرة بلوواترز بموقع متميز على الواجهة البحرية:
- JBR: اتصال مباشر عبر جسر للمشاة
- دبي مارينا: 5 دقائق سيرًا على الأقدام عبر الجسر
- وسط مدينة دبي: 20 دقيقة بالسيارة
- مطار DXB: 30 دقيقة بالسيارة
- نخلة جميرا: 10 دقائق بالسيارة
تتصل الجزيرة بالبر الرئيسي عبر جسر للمشاة ذو مناظر طبيعية، مما يوفر وصولًا سهلاً للسكان والزوار مع الحفاظ على أجواء جزيرة حصرية.
نمط الحياة والمرافق
عين دبي
تُعتبر عين دبي، أعلى عجلة ملاحظة في العالم بارتفاع 250 مترًا، مركزًا أيقونيًا للجزيرة ومعلم جذب سياحي رئيسي، مما يعزز من مكانة العناوين السكنية.
تناول الطعام والترفيه
تحتوي جزيرة بلوواترز على أكثر من 50 مطعمًا ومقهى، بما في ذلك:
- مطاعم الطهاة المشاهير
- تناول الطعام على الواجهة البحرية
- خيارات المأكولات العالمية
- مقاهي غير رسمية وأماكن للحلويات
الشاطئ والواجهة البحرية
- وصول خاص إلى الشاطئ للسكان
- ممشى على الواجهة البحرية
- مرافق الرياضات المائية
- خيارات ربط اليخوت
التجزئة
- متاجر تسوق بوتيكية
- متاجر ملائمة
- تجار تجزئة متخصصين
المباني السكنية الرئيسية
- بلوواترز ريزيدنسز: 10 أبراج سكنية فاخرة مع إطلالات على البحر وعين دبي
- بلوواترز باي: تطوير جديد قيد التخطيط مع شقق حديثة
- فلل عين دبي: فلل حصرية على الواجهة البحرية مع وصول خاص إلى الشاطئ
تحليل الاستثمار
عائدات الإيجار
تقدم جزيرة بلوواترز عائدات إيجار تتراوح بين 5-6% إجمالي، مدعومة بـ:
- الطلب العالي من المغتربين الأثرياء والتنفيذيين
- محدودية المخزون في الجزيرة في دبي
- الموقع المتميز مع المعالم الشهيرة
- جاذبية سياحية قوية للإيجارات قصيرة الأجل
تقدير رأس المال
العوامل الرئيسية لنمو القيمة على المدى الطويل:
- سمعة علامة مِراس التجارية
- الموقع الفريد للجزيرة مع عين دبي
- محدودية العرض الجديد في الجزيرة
- الطلب القوي من المشترين الدوليين
اعتبارات الاستثمار
الإيجابيات:
- موقع أيقوني على الواجهة البحرية
- قرب من معلم عين دبي
- طلب إيجاري متميز
- العرض المحدود يضمن الحصرية
السلبيات:
- أسعار دخول أعلى من البدائل في البر الرئيسي
- رسوم خدمات متميزة
- خيارات محدودة من الفلل
الأسئلة المتكررة
هل جزيرة بلوواترز منطقة حرة؟
نعم، جزيرة بلوواترز هي تطوير حر حيث يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات مع حقوق ملكية 100%.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار في جزيرة بلوواترز؟
تبدأ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة في بلوواترز باي من حوالي 2.85 مليون درهم إماراتي (قيد التخطيط)، بينما تبدأ أسعار بلوواترز ريزيدنسز المكتملة من 4 مليون درهم إماراتي.
من هو مطور جزيرة بلوواترز؟
تم تطوير جزيرة بلوواترز بواسطة مِراس، المطور الرئيسي في دبي المعروف بالمجتمعات التي تركز على نمط الحياة بما في ذلك سيتي ووك وبورت دو لا مير.
هل جزيرة بلوواترز مناسبة للعائلات؟
نعم، توفر جزيرة بلوواترز مرافق صديقة للعائلات بما في ذلك الشواطئ والحدائق، وقربها من المدارس في JBR ودبي مارينا.
هل يمكنني الحصول على تأشيرة ذهبية مع عقار في جزيرة بلوواترز؟
نعم، المؤهلات لشراء عقار تزيد قيمته عن 2 مليون درهم إماراتي تؤهل للحصول على تأشيرة ذهبية في الإمارات، والتي تتجاوز معظم عقارات جزيرة بلوواترز.
الخاتمة
تمثل جزيرة بلوواترز قمة الحياة على الواجهة البحرية في دبي، حيث تجمع بين خبرة تطوير مِراس وموقع الجزيرة الأيقوني الذي يتمحور حول عين دبي. مع أسعار العقارات التي تتراوح بين 3,000-4,500 درهم إماراتي لكل قدم مربع وعائدات إيجارية تتراوح بين 5-6%، فإنها تمثل فرصة استثمارية مثيرة لأولئك الذين يبحثون عن عقارات جزيرة متميزة.
يجعل الجمع بين العرض المحدود، والمعالم الشهيرة، والمرافق الفاخرة جزيرة بلوواترز واحدة من أكثر الوجهات السكنية حصرية في دبي للمشترين والمستثمرين المميزين.
المصادر
- قوائم Property Finder دبي، 2026
- بيانات عقارات Bayut، 2026
- معلومات رسمية من مِراس
- مجلة Estate دبي، 2025