دليل منطقة المدينة الدولية 2026: أكثر المجتمعات affordability في دبي
تمثل المدينة الدولية نقطة الدخول الأكثر سهولة للمستثمرين في العقارات والمشترين لأول مرة في دبي. مع 53 مشروعًا ومتوسط أسعار يبلغ 480 درهم إماراتي لكل قدم مربع، تقدم هذه المجتمع المخطط من قبل نخيل عوائد إيجارية استثنائية تبلغ 10.5% - من بين الأعلى في دبي. بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي قوي من العقارات المعقولة، توفر المدينة الدولية قيمة لا مثيل لها.
نظرة عامة على السوق: بيانات DLD الحقيقية (2025-2026)
تسلط بيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي الضوء على موقع المدينة الدولية كقائد affordability في دبي:
- متوسط السعر: 480 درهم إماراتي لكل قدم مربع
- المعاملات السنوية: 1,567 معاملة في الأشهر الـ 12 الماضية
- التقدير السنوي: +6.8%
- متوسط العائد الإيجاري: 10.5% (الأعلى في دبي)
تضع هذه المعايير المدينة الدولية كأفضل خيار للمستثمرين الذين يركزون على العائد والمشترين الذين يراعون الميزانية والذين يسعون لامتلاك عقار في دبي.
الموقع والخطة الرئيسية
الموقع الاستراتيجي
تقع المدينة الدولية في موقع استراتيجي في منطقة ورسان في دبي:
- مطار دبي الدولي: 15 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي: 25 دقيقة بالسيارة
- مارينا دبي: 35 دقيقة بالسيارة
- المدينة الأكاديمية: مجتمع مجاور
- واحة دبي للسيليكون: 10 دقائق بالسيارة
- منطقة رأس الخور الصناعية: 5 دقائق بالسيارة
ميزات الخطة الرئيسية
يمتد المجتمع عبر عدة مجموعات ذات طابع خاص:
- المجموعات السكنية: مناطق ذات طابع دولي
- المناطق التجارية: دراجون مارت 1 و2
- مناطق البيع بالتجزئة: تسوق مجتمعي
- الخدمات: الرعاية الصحية والتعليم
- النقل: اتصال بالحافلات في جميع الأنحاء
هيكل المجموعات
تنظم المدينة الدولية في مجموعات سكنية ذات طابع خاص:
المجموعات الأوروبية:
- مجموعة إنجلترا
- مجموعة فرنسا
- مجموعة إيطاليا
- مجموعة إسبانيا
- مجموعة اليونان
- مجموعة روسيا
المجموعات الآسيوية:
- مجموعة الصين
- مجموعة فارس
- مجموعة المغرب
- مجموعة الإمارات
تتميز كل مجموعة بعناصر معمارية مميزة تعكس طابعها.
التطورات والمشاريع الرئيسية
شقق معقولة
شقق كلاسيكية
وحدات سكنية قياسية:
- استوديوهات تبدأ من 180,000 درهم إماراتي
- شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 280,000 درهم إماراتي
- مرافق أساسية
- خدمات مجتمعية
مشاريع ورسان
تطورات حديثة:
- الورسان
- الورسان ستار
- تطورات الورسان 4
- مواصفات محدثة
إطلاقات جديدة
مشاريع حديثة:
- 08 لايف ريزيدنس
- 27 إندستري جاردن ريزيدنس
- 4B ليفينج
- إيزي 18/19
- إلفيا ريزيدنس
خيارات متميزة
أوليف بارك ريزيدنس
خيار أعلى:
- مواصفات محسنة
- مرافق أفضل
- تشطيبات فاخرة
لونز ريزيدنس
تطوير حديث:
- تصميم عصري
- مرافق محسنة
- جاذبية استثمارية
زينيث ريزيدنس
شقق عالية الجودة:
- ديكورات داخلية محدثة
- مرافق مجتمعية
- عوائد قوية
تجاري ومختلط الاستخدام
منطقة دراجون مارت
مركز تجاري:
- دراجون مارت 1 و2
- مساحات تجارية
- تطورات مختلطة الاستخدام
برج الغد التجاري
مركز أعمال:
- مساحات مكتبية
- منصة بيع بالتجزئة
- خدمات تجارية
أنواع العقارات والأسعار
استوديوهات
| النوع | السعر الابتدائي | النطاق النموذجي |
|---|
| استوديو قياسي | 180,000 درهم إماراتي | 180K - 280K درهم إماراتي |
| استوديو متميز | 250,000 درهم إماراتي | 250K - 350K درهم إماراتي |
شقة بغرفة نوم واحدة
| النوع | السعر الابتدائي | النطاق النموذجي |
|---|
| شقة 1-BR قياسية | 280,000 درهم إماراتي | 280K - 400K درهم إماراتي |
| شقة 1-BR متميزة | 380,000 درهم إماراتي | 380K - 500K درهم إماراتي |
شقة بغرفتي نوم
| النوع | السعر الابتدائي | النطاق النموذجي |
|---|
| شقة 2-BR قياسية | 450,000 درهم إماراتي | 450K - 650K درهم إماراتي |
| شقة 2-BR متميزة | 550,000 درهم إماراتي | 550K - 800K درهم إماراتي |
تحليل الاستثمار
العوائد الإيجارية حسب نوع العقار
| نوع العقار | العائد المتوسط | فترة العائد النموذجي |
|---|
| استوديو | 10-11% | 9-10 سنوات |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 10-11% | 9-10 سنوات |
| شقة بغرفتي نوم | 9-10% | 10-11 سنوات |
تقدم المدينة الدولية أعلى عوائد إيجارية في دبي، مما يجعلها الخيار المفضل للمستثمرين الذين يركزون على العائد.
محركات تقدير رأس المال
- القدرة على التحمل: أدنى أسعار دخول في دبي
- طلب الإيجار: طلب قوي من سكن العمال
- دراجون مارت: القرب من مركز التجارة
- الوصول إلى المطار: قرب 15 دقيقة
- البنية التحتية: تحسينات مستمرة
اعتبارات المستثمرين
الإيجابيات:
- أعلى عوائد إيجارية في دبي (10.5%)
- أدنى أسعار دخول (480 درهم إماراتي/قدم مربع)
- طلب إيجاري قوي
- 1,567 معاملة سنوية (سيولة جيدة)
- معقولة للمشترين لأول مرة
- قرب دراجون مارت
السلبيات:
- مرافق ومواصفات أساسية
- دوران أعلى للمستأجرين
- جاذبية فاخرة محدودة
- بنية تحتية قديمة في بعض المناطق
- بعد عن المرافق الفاخرة
نمط الحياة والمرافق
البيع بالتجزئة والتسوق
- دراجون مارت: أكبر مركز تجارة صيني في العالم
- مراكز مجتمعية: خيارات بيع محلية
- سوبرماركت: خيارات متعددة
- خدمات: بنوك، عيادات، صيدليات
تناول الطعام
- صف المطاعم: مطابخ متنوعة
- منطقة الطعام في دراجون مارت: خيارات متعددة
- مقاهي مجتمعية: مؤسسات محلية
- خيارات توصيل: تغطية واسعة
الرعاية الصحية
- عيادات: مراكز صحية متعددة
- صيدليات: متاحة في جميع أنحاء المجتمع
- مستشفيات: خيارات قريبة في المناطق المجاورة
التعليم
- رياض الأطفال: عدة خيارات
- مدارس: قريبة في المدينة الأكاديمية
- جامعات: قرب من المؤسسات الأكاديمية
وجود المطورين
تتطور المدينة الدولية بشكل أساسي بواسطة:
- نخيل: المطور الرئيسي
- المطورون الخاصون: مباني مجموعات فردية
- المستثمرون-المطورون: مشاريع متنوعة
ملف المستأجرين
تجذب المدينة الدولية مستأجرين متنوعين:
- سكن العمال: عمال يراعون الميزانية
- مجتمع التجارة: تجار دراجون مارت
- صناعة الخدمات: عمال الضيافة والتجزئة
- المستأجرون ذوو الميزانية المحدودة: سكان يراعون التكلفة
التوقعات المستقبلية
توقعات 2026-2028
تشمل توقعات السوق:
- نمو الأسعار: 5-8% تقدير تراكمي
- استقرار الإيجارات: استمرار الطلب القوي
- البنية التحتية: تحسينات في الطرق والخدمات
- مشاريع جديدة: تطوير مستمر
التطورات المحفزة
- توسيع دراجون مارت: تحسين مرافق التجارة
- تحسينات الطرق: اتصال أفضل
- خطط المترو: إمكانية الاتصال في المستقبل
- نمو تجاري: تطوير مركز الأعمال
المقارنة مع المنافسين
| العامل | المدينة الدولية | حدائق الاكتشاف | دبي ساوث |
|---|
| متوسط السعر | 480 درهم إماراتي/قدم مربع | 600 درهم إماراتي/قدم مربع | 650 درهم إماراتي/قدم مربع |
| العائد الإيجاري | 10.5% | 8.5% | 8.5% |
| المعاملات | 1,567 | 678 | 890 |
| سعر الدخول | 180K درهم إماراتي | 280K درهم إماراتي | 350K درهم إماراتي |
| وصول المترو | لا | نعم | لا |
الخاتمة
تمثل المدينة الدولية فرصة استثمار عقاري الأكثر سهولة في دبي. مع متوسط أسعار يبلغ 480 درهم إماراتي/قدم مربع، وعوائد إيجارية تبلغ 10.5%، و1,567 معاملة سنوية، تقدم المجتمع قيمة لا مثيل لها للمستثمرين الذين يركزون على العائد والمشترين الذين يراعون الميزانية.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون التدفق النقدي على تقدير رأس المال، تقدم المدينة الدولية أعلى عوائد إيجارية في دبي. يجمع مزيج الأسعار المعقولة، والطلب الإيجاري القوي، وحجم المعاملات الثابت المدينة الدولية كركيزة لمحافظ العقارات التي تركز على العائد.
تم الحصول على البيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، قاعدة بيانات AiGentsRealty، وPropertyMonitor. آخر تحديث: فبراير 2026.
