دليل الرهن العقاري في دبي للمغتربين 2026: دليل التمويل الشامل
كل ما يحتاجه المغتربون لمعرفته عن الرهون العقارية في دبي. الأهلية، الأسعار، الدفعات المقدمة، وعملية التقديم. قم بتمويل عقارك في دبي.
النقاط الرئيسية
- - **CBUAE Loan-to-Value (LTV) Caps:** Expat residents can borrow up to 80% LTV for properties under AED 5 million, and 70% LTV for properties over AED 5 million.
- - **Off-Plan Lending Limit:** Under CBUAE regulations, off-plan properties are strictly capped at a maximum of 50% LTV for all buyers.
- - **Debt Burden Ratio (DBR) Limits:** Your total monthly debt repayment obligations (mortgage, personal loans, credit cards) cannot exceed 50% of your gross monthly income.
- - **Tenor and Age Caps:** The maximum mortgage term in the UAE is 25 years, and the loan must be fully repaid by age 65 for salaried individuals (or age 70 for self-employed).
دليل الرهن العقاري في دبي للمغتربين 2026: دليل التمويل الشامل
ملخص / النقاط الرئيسية
- 75% نسبة التمويل إلى القيمة كحد أقصى للمغتربين على العقار الأول
- 5-7% معدلات الفائدة - نطاق السوق الحالي
- إثبات الدخل مطلوب - بيانات بنكية لمدة 3-6 أشهر
- فترات من 15-25 سنة - مدة الرهن العقاري النموذجية
- البنوك الإماراتية - المقرضون الرئيسيون يقدمون قروض الرهن العقاري للمغتربين
المقدمة
يمكن للمغتربين الحصول على قروض رهن عقاري من البنوك الإماراتية لتمويل شراء العقارات في دبي. يساعد فهم الأهلية والمعدلات والمتطلبات المشترين في التنقل بنجاح خلال عملية التمويل.
متطلبات الأهلية
| المتطلب | المعيار النموذجي |
|---|---|
| الحد الأدنى للدخل | 15,000-25,000 درهم شهريًا |
| التوظيف | الحد الأدنى 6 أشهر مع صاحب العمل الحالي |
| العمر | 21-65 سنة (عند الاستحقاق) |
| الإقامة | تأشيرة إقامة إماراتية مطلوبة |
| تاريخ الائتمان | فحص ائتماني في الإمارات مطلوب |
متطلبات الدفعة المقدمة
| قيمة العقار | دفعة مقدمة للمغتربين |
|---|---|
| أقل من 5 مليون درهم | 20% كحد أدنى |
| أكثر من 5 مليون درهم | 30% كحد أدنى |
| العقار الثاني | 35% كحد أدنى |
| العقارات تحت الإنشاء | 40-50% غالبًا ما تكون مطلوبة |
معدلات الفائدة (2026)
| نوع المعدل | النطاق النموذجي |
|---|---|
| ثابت (1-3 سنوات) | 4.5-5.5% |
| ثابت (5 سنوات) | 5-6% |
| متغير | سعر الأساس + هامش |
الوثائق المطلوبة
- نسخة من جواز السفر مع صفحة التأشيرة
- بطاقة الهوية الإماراتية
- شهادة الراتب
- بيانات بنكية لمدة 3-6 أشهر
- مستندات العقار
- بيان الالتزامات
المقرضون الرئيسيون
| البنك | منتجات الرهن العقاري |
|---|---|
| الإمارات NBD | مجموعة كاملة |
| ADCB | معدلات تنافسية |
| المشرق | تركيز على المغتربين |
| HSBC | عملاء دوليين |
| دبي الإسلامي | متوافق مع الشريعة |
الأسئلة الشائعة
ما هي الدفعة المقدمة التي يحتاجها المغتربون؟ يحتاج المغتربون عادةً إلى دفعة مقدمة بنسبة 20% للعقارات التي تقل عن 5 مليون درهم، و30% للعقارات التي تزيد عن 5 مليون درهم.
ما هي معدلات الفائدة المتاحة؟ تتراوح المعدلات الحالية من 4.5-7% حسب الشروط الثابتة/المتغيرة والبنك.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قروض رهن عقاري؟ تقدم بعض البنوك قروض رهن عقاري لغير المقيمين مع متطلبات دفعة مقدمة أعلى (40-50%).
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة؟ عادةً ما تستغرق الموافقة الأولية من 3-7 أيام، بينما تستغرق المعالجة الكاملة من 2-4 أسابيع.
المصادر: البنك المركزي الإماراتي، البنوك الإماراتية الكبرى