تسليط الضوء على مطور نشامة 2026: سيد تاون سكوير دبي

تسليط الضوء على مطور نشامة 2026: سيد تاون سكوير دبي

ملخص / النقاط الرئيسية

• أكثر من 50 مشروع نشط في دبي، بشكل رئيسي في مجتمع تاون سكوير الرئيسي
• تأسست في 2014 - متخصصة في المجتمعات الميسورة التكلفة والمناسبة للعائلات
• تاون سكوير دبي: 18,000 شقة و3,000 منزل تاون هاوس مخطط لها
• أسعار تبدأ من 600,000 درهم للشقق في تاون سكوير
• خطط دفع مرنة تشمل هيكل مرتبط بالبناء 10/40/50

---

نظرة عامة على الشركة

نشامة هي مطور عقاري خاص تأسس في سبتمبر 2014، ويقع مقره في دبي، الإمارات العربية المتحدة. يقود الشركة الرئيس التنفيذي فريد دوري وقد نجحت في إنشاء مكانة متميزة في سوق العقارات في دبي من خلال التركيز على المجتمعات الميسورة التكلفة والمخططة بشكل رئيسي التي تعطي الأولوية لوسائل الراحة الحياتية وتصميم مناسب للعائلات.

على عكس العديد من المطورين الذين يركزون على الفخامة، تتمحور مهمة نشامة حول جعل الإسكان الجيد في متناول الأسر ذات الدخل المتوسط والمشترين لأول مرة. وقد جعل هذا التوجه منهم واحدًا من أنجح المطورين في دبي في قطاع الإسكان الميسور.

لمحة عن الشركة

التفاصيل	المعلومات
التأسيس	سبتمبر 2014
المقر الرئيسي	دبي، الإمارات العربية المتحدة
الرئيس التنفيذي	فريد دوري
التخصص	مجتمعات مخططة رئيسية
المشروع الرئيسي	تاون سكوير دبي
إجمالي المشاريع	أكثر من 50 نشط

---

التطوير الرائد: تاون سكوير دبي

تاون سكوير دبي هو المجتمع المخطط الرئيسي لشركة نشامة، الذي تم إطلاقه في 2015. يقع على طريق القدرة (D63)، وقد تحول هذا التطوير الضخم إلى واحد من أسرع المجتمعات الضاحية نموًا في دبي.

حجم المجتمع والرؤية

وفقًا لموقع بروبرتي فايندر الإمارات، تم تصميم تاون سكوير دبي لاستيعاب:

• 18,000 شقة عند الاكتمال الكامل
• 3,000 منزل تاون هاوس للعائلات
• 154,000 متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء
• 16 حديقة مجتمعية موزعة في جميع الأنحاء
• مسارات متعددة للمشي وركوب الدراجات

أصبح المجتمع شائعًا بشكل خاص بين المشترين والمستأجرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة مع وسائل راحة حياتية شاملة.

الموقع والاتصال

تتمتع تاون سكوير دبي بموقع استراتيجي:

• طريق القدرة (D63) - وصول مباشر إلى الطريق السريع الرئيسي
• 30 دقيقة إلى وسط دبي - قرب من المناطق التجارية الرئيسية
• 20 دقيقة إلى مرسى دبي - وصول سهل إلى نمط الحياة على الواجهة البحرية
• قريب من إكسبو سيتي دبي - ممر نمو مستقبلي
• قريب من مطار آل مكتوم - وصول إلى مركز الطيران المستقبلي

---

المشاريع الشائعة من نشامة

منازل مها

تمثل منازل مها التزام نشامة بتوفير حياة عائلية ذات جودة في تاون سكوير.

المواصفات	التفاصيل
نوع العقار	منازل تاون هاوس
خيارات الوحدات	3 و4 غرف نوم
السعر الابتدائي	2.7 مليون درهم
نطاق الحجم	2,041 - 2,321 قدم مربع
خطة الدفع	10/40/50
الانتهاء	سبتمبر 2025

الميزات الرئيسية:

• حديقة خاصة لكل وحدة
• غرفة خادمة مشمولة
• مرآب مغطى
• خزائن مدمجة
• شرفة مطلة على الحديقة

منازل زهرة

واحد من أنجح مشاريع نشامة، يقدم حياة تاون هاوس ميسورة التكلفة مع الوصول إلى جميع وسائل راحة تاون سكوير.

شقق زهرة بريز

خيارات شقق ميسورة التكلفة تبدأ من أسعار منخفضة، مثالية للمشترين لأول مرة والمستثمرين.

حياة بوليفارد

مباني شقق عصرية مع وسائل راحة حديثة وأسعار تنافسية.

شقق أونا

وحدات شقق أنيقة مصممة للحياة الحضرية الحديثة.

منازل سما

خيارات منازل تاون هاوس فاخرة مع مواصفات محسنة.

---

خطط الدفع والتمويل

تقدم نشامة هياكل دفع تنافسية مصممة لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة:

خطة الدفع القياسية (10/40/50)

المرحلة	النسبة المئوية	التوقيت
الدفعة المقدمة	10%	عند إطلاق المبيعات
أثناء البناء	40%	طوال فترة البناء
عند التسليم	50%	عند الاكتمال

تسمح هذه الهيكلية للمشترين بتأمين العقارات باستثمار أولي منخفض نسبيًا بينما يتم توزيع معظم الدفع حتى التسليم.

---

تحليل الاستثمار

نقاط الأسعار

تقدم تاون سكوير دبي بعض من أكثر الأسعار تنافسية في دبي:

نوع العقار	السعر الابتدائي	الملاحظات
شقة استوديو	600,000 درهم+	استثمار مبتدئ
شقة بغرفة نوم واحدة	800,000 درهم+	شائعة بين المستثمرين
شقة بغرفتي نوم	1.1 مليون درهم+	وحدات بحجم عائلي
منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم	2.0 مليون درهم+	حياة عائلية
منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم	2.2 مليون درهم+	منازل عائلية فاخرة

عوائد الإيجار

وفقًا لبيانات السوق من بروبرتي فايندر، تقدم عقارات تاون سكوير عادةً:

• الشقق: 6-7% عائد إيجاري إجمالي
• منازل تاون هاوس: 5-6% عائد إيجاري إجمالي

الجمهور المستهدف

تجذب عقارات نشامة بشكل خاص:

• المشترين لأول مرة الذين يبحثون عن نقاط دخول ميسورة
• العائلات الشابة التي تعطي الأولوية لوسائل الراحة المجتمعية
• المهنيين ذوي الدخل المتوسط الذين يبحثون عن إسكان جيد
• المستثمرين الذين يستهدفون دخل إيجاري ثابت
• المستخدمين النهائيين الذين يخططون للإقامة طويلة الأجل

---

نقاط قوة المطور

جودة ميسورة

بنت نشامة سمعة قوية في تقديم بناء عالي الجودة بأسعار في متناول اليد، مما يملأ فجوة حاسمة في سوق العقارات في دبي بين التطورات الفاخرة والإسكان الميسور.

خبرة التخطيط الرئيسي

تظهر تطوير تاون سكوير قدرة نشامة على التخطيط الرئيسي على نطاق واسع، مما يخلق مجتمعات متكاملة مع وسائل راحة شاملة بدلاً من المباني المستقلة.

تصميم موجه للعائلة

تولي كل مشروع من مشاريع نشامة الأولوية لاحتياجات العائلة:

• حدائق وملاعب
• مدارس وحضانات (مخطط لها)
• مرافق صحية
• خيارات للتجزئة وتناول الطعام
• مراكز مجتمعية

التسليم في الوقت المحدد

حافظت نشامة على سجل قوي في إتمام المشاريع، حيث تم تسليم معظم التطورات في الوقت المحدد أو بالقرب منه.

---

وسائل الراحة ونمط الحياة في تاون سكوير

الحديقة المركزية

قلب تاون سكوير يحتوي على حديقة مركزية ضخمة توفر مساحة خضراء، ومسارات للمشي، ومناطق ترفيهية للسكان.

التجزئة وتناول الطعام

• ممشى للتسوق
• مطاعم ومقاهي
• سوبرماركت
• خدمات أساسية

الترفيه

• حديقة تزلج
• مناطق لعب للأطفال
• مسارات للدراجات والجري
• مرافق رياضية

ميزات المجتمع

• أمن على مدار الساعة
• حدائق منسقة
• مواقف مخصصة
• خدمات صيانة

---

المقارنة: نشامة مقابل مطورين ميسورين آخرين

العامل	نشامة	مطورون ميسورون آخرون
مجتمع رئيسي	نعم (تاون سكوير)	غالبًا مباني مستقلة
نقاط الأسعار	600,000 درهم+	غالبًا 800,000 درهم+
وسائل الراحة	شاملة	محدودة
المساحة الخضراء	154,000 متر مربع من الحدائق	ضئيلة
شعور المجتمع	قوي	ضعيف

---

الأسئلة الشائعة

هل نشامة مطور موثوق؟

نعم، قدمت نشامة العديد من المشاريع الناجحة في تاون سكوير دبي وتحافظ على سمعة قوية في البناء الجيد والتسليم في الوقت المحدد. كمطور خاص يركز على الإسكان الميسور، فقد أسست مصداقية في شريحة سوقها.

ما هو تاون سكوير دبي؟

تاون سكوير دبي هو المجتمع المخطط الرئيسي لشركة نشامة الذي يمتد على مساحة كبيرة على طريق القدرة. ويضم 18,000 شقة و3,000 منزل تاون هاوس، مع وسائل راحة شاملة تشمل الحدائق والمدارس والتجزئة والمرافق المجتمعية.

ما هي الأسعار الابتدائية لعقارات نشامة؟

تبدأ أسعار عقارات نشامة في تاون سكوير دبي من حوالي 600,000 درهم لشقق الاستوديو. تبدأ منازل تاون هاوس من حوالي 2 مليون درهم لوحدات من 3 غرف نوم.

ما هي خطط الدفع التي تقدمها نشامة؟

تقدم نشامة عادةً خطة دفع 10/40/50: 10% دفعة مقدمة، 40% أثناء البناء، و50% عند التسليم. تجعل هذه الهيكلية العقارات متاحة باستثمار أولي أقل.

هل تاون سكوير استثمار جيد؟

تقدم تاون سكوير أسعار دخول تنافسية وعوائد إيجارية معقولة تتراوح بين 5-7%. تجعل نهج المجتمع المخطط، وسائل الراحة الشاملة، والموقع الاستراتيجي جذابًا لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات ميسورة.

---

الخاتمة

أثبتت نشامة أنها المطور الرائد في دبي للمجتمعات المخططة الرئيسية الميسورة التكلفة. من خلال تاون سكوير دبي، أظهرت الشركة أنه يمكن أن يت coexist جودة الحياة والأسعار التنافسية، مما يخلق فرصًا للأسر ذات الدخل المتوسط والمشترين لأول مرة لامتلاك عقار في واحدة من أكثر المدن ديناميكية في العالم.

مع أكثر من 50 مشروعًا نشطًا، وخطط دفع مرنة، والتزام بالتطوير المجتمعي، تقدم نشامة خيارات جذابة للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد ثابتة وللعائلات التي تبحث عن منازل ذات جودة ميسورة.

استكشف مشاريع نشامة: شاهد جميع عقارات تاون سكوير وفرص الاستثمار على صفحة المشاريع.

---

المصادر:

• بروبرتي فايندر الإمارات - ملف تعريف مطور نشامة
• معلومات المشروع الرسمية من نشامة
• تقارير سوق تاون سكوير دبي