نصائح وحيل5 دقائق للقراءة
احتيالات العقارات في دبي: كيفية تجنب الفخاخ الشائعة والاحتيال
احمِ نفسك من عمليات الاحتيال في عقارات دبي. تعلم كيفية التعرف على مخططات الاحتيال الشائعة، تحقق من صحة العقار، وتأكد من إجراء معاملات عقارية آمنة.
Published
Updated
النقاط الرئيسية
- While the Dubai Land Department (DLD) and RERA enforce strict regulations that have reduced property fraud by 60% since 2020, foreign buyers must remain vigilant against sophisticated scams.
- Common real estate scams in Dubai include bait-and-switch fake listings, title deed forgery, unlicensed off-plan project sales, and illegal subleasing schemes.
- Every buyer and tenant must verify agent credentials via RERA's Practitioner Search and cross-check title deeds digitally on the official DLD portal or Dubai REST app.
- To prevent financial loss, all payments for off-plan property must be deposited into the project's official, registered escrow account, and cash payments must be completely avoided.
احتيالات العقارات في دبي: كيفية تجنب الفخاخ الشائعة والاحتيال
تتمتع دبي بتنظيمات صارمة في مجال العقارات، لكن المحتالين لا يزالون يستهدفون المشترين غير الحذرين. وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، انخفضت حالات الاحتيال العقاري المبلغ عنها بنسبة 60% منذ عام 2020 بفضل تعزيز الحماية.
أنواع الاحتيالات الشائعة
1. قوائم العقارات المزيفة
- عقارات غير موجودة
- صور مسروقة من قوائم شرعية
- أسعار تبدو جيدة جدًا لتكون صحيحة
علامات التحذير:
- عدم وجود تسجيل في RERA
- الوكيل يتجنب الاجتماع شخصيًا
- طلب المال قبل المعاينة
2. احتيال سند الملكية
- بيع عقار لا يملكونه
- وثائق ملكية مزورة
- مبيعات متعددة لنفس العقار
الحماية:
- تحقق من الملكية في DLD
- تحقق من صحة سند الملكية
- استخدم حساب الضمان للمدفوعات
3. احتيال المشاريع غير المكتملة
- إعلانات مشاريع مزيفة
- مطورون غير مرخصين
- مشاريع بدون موافقة حكومية
الحماية:
- تحقق من ترخيص المطور في RERA
- تحقق من تسجيل المشروع
- تأكد من تفاصيل حساب الضمان
4. احتيالات الإيجار
- جمع ودائع لوحدات غير متاحة
- عقود إيجار مزيفة
- انتحال صفة وكلاء شرعيين
الحماية:
- تحقق من الوكيل مع RERA
- عاين العقار قبل الدفع
- ادفع فقط للحسابات المسجلة
قائمة التحقق من التحقق
قبل أي معاملة:
-
تحقق من ترخيص الوكيل
- تحقق من بطاقة الوسيط من RERA
- تأكد من ذلك على موقع DLD
- اطلب التحقق من الهوية
-
تحقق من ملكية العقار
- اطلب سند الملكية
- تحقق من ذلك في DLD
- تحقق من هوية البائع
-
تحقق من المطور/المشروع
- تحقق من قائمة المطورين في RERA
- تأكد من تسجيل المشروع
- تحقق من حساب الضمان
-
تحقق من الوكالة
- تحقق من ترخيص الوساطة في RERA
- قم بزيارة المكتب الفعلي
- ابحث عن مراجعات عبر الإنترنت
خطوات المعاملة الآمنة
- لا تدفع نقدًا أبدًا
- استخدم حسابات الضمان
- احصل على كل شيء كتابيًا
- استخدم الوكلاء المسجلين في DLD فقط
- أبلغ عن الأنشطة المشبوهة إلى DLD
الإبلاغ عن الاحتيال
إذا كنت تشك في الاحتيال:
- اتصل بخط DLD الساخن: 800 44823
- قدم شكوى عبر الإنترنت على موقع DLD
- أبلغ الشرطة في دبي