حاسبة زيادة إيجار الريرا 2026: دليل المستأجرين وأصحاب العقارات في دبي
كل عام، يتلقى آلاف المستأجرين في دبي إشعارات بزيادة الإيجار — وكثير منهم يقبلونها دون سؤال. لكن الحقيقة هي: ليست كل زيادة قانونية. حاسبة زيادة إيجار الريرا في دبي موجودة لحماية المستأجرين من الزيادات المفرطة وأصحاب العقارات من الإيجارات دون السوق. فهم كيفية عملها في 2026 قد يوفر عليك آلاف الدراهم.
سواء كنت مستأجراً يحاول التحقق من زيادة مقترحة أو مالك عقار يحسب ما يحق لك، يأخذك هذا الدليل خطوة بخطوة عبر حاسبة زيادة إيجار الريرا، مع أحدث سياق المؤشر لعام 2026، وأمثلة حقيقية حسب المنطقة، والإطار القانوني الذي يجعل نتيجة الحاسبة ملزمة.
ما هي حاسبة زيادة إيجار الريرا؟
حاسبة زيادة إيجار الريرا هي أداة إلكترونية رسمية يستضيفها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تحدد الحاسبة الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار السنوي لأي عقار سكني أو تجاري في دبي بناءً على مقارنة الإيجار الحالي بمؤشر إيجار الريرا.
الحاسبة ليست استشارية — إنها ملزمة قانونياً. إذا قالت الحاسبة إنه لا يُسمح بأي زيادة، لا يمكن للمالك رفع الإيجار، بغض النظر عما تُظهره أسعار القوائم في السوق. وعلى العكس، إذا أكدت الحاسبة أن الزيادة مسموح بها، يجب على المستأجر قبولها ضمن النسبة المحسوبة.
كيف تعمل نسب زيادة إيجار الريرا
الأساس القانوني لزيادات الإيجار في دبي هو المرسوم رقم 43 لسنة 2013، الذي حل محل المرسوم رقم 26 لسنة 2011. أنشأ هذا المرسوم خمس نسب متدرجة تحدد الحد الأقصى للزيادة بناءً على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن مؤشر الريرا.
النسب الخمس
| الإيجار الحالي مقابل مؤشر الريرا | الحد الأقصى للزيادة المسموح بها |
|---|
| ضمن 10% من المؤشر (0–10% أقل) | 0% — لا يُسمح بأي زيادة |
| 11% إلى 20% أقل من المؤشر | زيادة 5% |
| 21% إلى 30% أقل من المؤشر | زيادة 10% |
| 31% إلى 40% أقل من المؤشر | زيادة 15% |
| أكثر من 40% أقل من المؤشر | زيادة 20% |
الخلاصة الرئيسية: الحد الأقصى للزيادة السنوية التي يمكن لأي مالك فرضها هو 20%، حتى لو كان الإيجار الحالي نصف سعر السوق. هذا الحد مطلق وغير قابل للتفاوض.
خطوة بخطوة: كيفية استخدام حاسبة الريرا
- اذهب إلى موقع دائرة الأراضي — قم بزيارة dubailand.gov.ae وانتقل إلى قسم خدمات الإيجار، ثم اختر حاسبة زيادة الإيجار.
- اختر نوع العقار — سكني أو تجاري.
- اختر المنطقة — اختر مجتمعك من القائمة المنسدلة.
- اختر النوع الفرعي — شقة، فيلا، تاون هاوس، مكتب، أو محل.
- أدخل عدد غرف النوم — حدد عدد غرف النوم في وحدتك.
- أدخل إيجارك السنوي الحالي — أدخل الإيجار الذي تدفعه حالياً بالدرهم.
- قدّم وراجع — تعيد الحاسبة ثلاثة أشياء: قيمة مؤشر الريرا، ونسبة انخفاض إيجارك عن المؤشر، والحد الأقصى المسموح به للزيادة.
مؤشر إيجار الريرا 2026: ما الذي تغير
خضع مؤشر إيجار الريرا لتحديثات كبيرة في السنوات الأخيرة، مما يعكس النمو الدراماتيكي في سوق الإيجارات في دبي منذ 2021.
التحديث الشامل لعام 2024
في يناير 2024، أعلنت دائرة الأراضي عن أول تحديث شامل لمؤشر إيجار الريرا منذ 2019. أدخل هذا الإصلاح سنوات من بيانات عقود الإيجاري المسجلة وقرب قيم المؤشر كثيراً من الإيجارات الفعلية في السوق. شهدت العديد من المجتمعات زيادة في قيم المؤشر بنسبة 15–40%.
تحديثات 2025–2026
تتحرك دائرة الأراضي نحو تحديثات أكثر تكراراً للمؤشر، يُبلغ عن أنها ربع سنوية. هذا يعني أن قيم المؤشر لعام 2026 يجب أن تعكس ظروف السوق الحالية بدقة أكبر من السنوات السابقة.
ما لم يتغير
النسب الخمس من المرسوم رقم 43 لسنة 2013 لا تزال سارية. لم يغير أي مرسوم جديد هيكل 0/5/10/15/20%. كما يبقى شرط الإخطار بـ 90 يوماً من القانون رقم 26 لسنة 2007 دون تغيير.
أمثلة على مؤشر الإيجار حسب المنطقة لعام 2026
نطاقات مؤشر الشقق (الإيجار السنوي، درهم)
| المنطقة | ستوديو | غرفة واحدة | غرفتان | 3 غرف |
|---|
| دبي مارينا | 55,000–75,000 | 80,000–110,000 | 130,000–180,000 | 190,000–260,000 |
| داون تاون دبي | 65,000–90,000 | 100,000–140,000 | 160,000–220,000 | 250,000–350,000 |
| جي بي آر | 60,000–80,000 | 90,000–120,000 | 140,000–190,000 | 200,000–270,000 |
| الخليج التجاري | 50,000–70,000 | 75,000–105,000 | 120,000–165,000 | 175,000–240,000 |
| نخلة جميرا | 75,000–100,000 | 120,000–160,000 | 190,000–270,000 | 300,000–450,000 |
| دبي هيلز استيت | 50,000–65,000 | 75,000–100,000 | 120,000–160,000 | 170,000–230,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 35,000–48,000 | 50,000–70,000 | 80,000–110,000 | 115,000–155,000 |
مثال عملي: شقة غرفتين في دبي مارينا
- المنطقة: دبي مارينا
- العقار: شقة غرفتين
- قيمة مؤشر الريرا: 155,000 درهم
- الإيجار الحالي: 110,000 درهم
- الفرق: 45,000 درهم أقل من المؤشر
- النسبة: 29% أقل من المؤشر
- النطاق: 21–30% أقل → زيادة 10% مسموح بها
- الحد الأقصى للإيجار الجديد: 110,000 + 10% = 121,000 درهم
حقوقك القانونية
القانون رقم 26 لسنة 2007
هذا هو قانون الإيجار الأساسي في دبي. أسس الإطار القانوني للعلاقة بين المالك والمستأجر، وألزم بتسجيل عقود الإيجار عبر الإيجاري، وأنشأ مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
القانون رقم 33 لسنة 2008
عدّل هذا القانون بعض أحكام قانون 2007. مدّد فترة إخطار الإخلاء من 6 أشهر إلى 12 شهراً، ووضّح أسباب الإخلاء، وطلب من المالكين تقديم أسباب صالحة لعدم التجديد.
المرسوم رقم 43 لسنة 2013
هذا هو المرسوم الذي يحكم زيادات الإيجار مباشرة. حل محل المرسوم رقم 26 لسنة 2011 وأنشأ نظام النسب الخمس الحالي (0/5/10/15/20%). لا يزال الإطار القانوني النشط في 2026.
قاعدة الإخطار بـ 90 يوماً
يجب على المالكين تقديم إخطار كتابي بأي زيادة في الإيجار قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. ثم يكون لدى المستأجرين 30 يوماً للرد. إذا لم يرد المستأجر خلال 30 يوماً، يُعتبر أنه قبل الشروط المقترحة.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
أخطاء المستأجرين
- قبول الزيادات دون التحقق من الحاسبة — الخطأ الأكثر شيوعاً والأكثر تكلفة.
- تفويت نافذة الرد البالغة 30 يوماً — إذا لم ترد خلال 30 يوماً، يُعتبر أنك قبلت الإيجار الجديد.
- عدم التسجيل في الإيجاري — بدون تسجيل الإيجاري، ليس لديك حماية قانونية.
- الخلط بين أسعار القوائم ومؤشر الريرا — فقط مؤشر الريرا هو المعيار القانوني.
أخطاء المالكين
- طلب زيادات تتجاوز حدود الريرا — هذا غير قانوني.
- عدم إعطاء إخطار بـ 90 يوماً — الإخطارات المتأخرة غير صالحة.
- تطبيق النسبة على الأساس الخاطئ — تنطبق نسبة الزيادة على الإيجار الحالي، وليس قيمة مؤشر الريرا.
- التهديد بالإخلاء لفرض زيادة الإيجار — هذا غير قانوني.
ماذا تفعل إذا اختلفتم على زيادة الإيجار
- شغّل الحاسبة — احصل على النتيجة الرسمية من موقع دائرة الأراضي.
- رد كتابياً خلال 30 يوماً — اذكر بوضوح أن الزيادة المقترحة تتجاوز حد الريرا.
- حاول التفاوض — شارك نتيجة الحاسبة مع المالك.
- قدّم قضية لدى مركز تسوية المنازعات الإيجارية — رسوم التقديم 3.5% من الإيجار السنوي (بحد أدنى 500 درهم).
- استأنف إذا لزم الأمر — يمكن استئناف قرارات المركز خلال 15 يوماً.
الصورة الأكبر: سوق الإيجارات في دبي 2026
شهد سوق الإيجارات في دبي مساراً تصاعدياً مستمراً منذ 2021. ارتفعت متوسطات الإيجارات السكنية بنسبة 20–30% تقريباً في 2023 و10–20% أخرى في 2024. شهدت مجتمعات الفيلات زيادات أكبر، حيث سجلت بعض المناطق ارتفاعات بنسبة 30–50% من أدنى مستوياتها في 2021.
تعمل حاسبة الريرا كمثبت حاسم في هذه البيئة. من خلال الحد من الزيادات السنوية عند 20% واشتراط التعديلات التدريجية، تمنع الصدمات الإيجارية المفاجئة مع السماح للمالكين بالتحرك نحو أسعار السوق بمرور الوقت.
النقاط الرئيسية
- تحدد حاسبة زيادة إيجار الريرا الحد الأقصى للزيادة السنوية عند 20%، بغض النظر عن مدى انخفاض إيجارك عن السوق.
- المرسوم رقم 43 لسنة 2013 يحدد خمس نسب (0%، 5%، 10%، 15%، 20%) بناءً على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن قيمة مؤشر الريرا.
- يجب على المالكين إعطاء إخطار كتابي بـ 90 يوماً قبل انتهاء العقد.
- يتم تحديث مؤشر إيجار الريرا بانتظام باستخدام بيانات عقود الإيجاري.
- إذا طلب المالك زيادة تتجاوز حد الريرا، يمكن للمستأجرين الرفض وتقديم قضية لدى مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
إخلاء مسؤولية
قيم مؤشر الإيجار المقدمة في هذه المقالة هي نطاقات إرشادية بناءً على أحدث البيانات المتاحة وللأغراض المعلوماتية فقط. تقوم دائرة الأراضي بتحديث مؤشر إيجار الريرا بشكل دوري، وقد تختلف القيم الدقيقة عن تلك المعروضة. تحقق دائماً من القيم الحالية على الحاسبة الرسمية. لا تشكل هذه المقالة استشارة قانونية.
