الملكية المشتركة للعقارات وتأشيرات دبي: التأهل بحصة تبلغ 400,000 درهم إماراتي

الملكية المشتركة للعقارات في دبي: طريقك للحصول على الإقامة الإماراتية

لطالما كان سوق العقارات في دبي مغناطيساً عالمياً لرؤوس الأموال الأجنبية، مدفوعاً بالعوائد المعفاة من الضرائب، والمستويات القوية للأرباح، والإطار التنظيمي القوي والموثوق. وإلى جانب العوائد المالية، فإن أحد أكثر الحوافز جاذبية لمشتري العقارات هو فرصة الحصول على الإقامة طويلة الأجل في دولة الإمارات العربية المتحدة.

ومع ذلك، ومع ارتفاع أسعار العقارات، يتطلع العديد من المستثمرين إلى تجميع مواردهم المالية وشراء العقارات بشكل مشترك. يثير هذا سؤالاً هاماً للمالكين المشتركين: كيف تؤثر الملكية العقارية المشتركة على الأهلية للحصول على تأشيرة الإقامة؟ وهل يمكنك التأهل للحصول على تأشيرة إقامة بحصة تبلغ قيمتها 400,000 درهم إماراتي؟

بينما تظل التأشيرة الذهبية المرموقة لمدة 10 سنوات الهدف الأسمى للكثيرين، فمن الأهمية بمكان فهم الفرق بين تأشيرات العقارات المختلفة والحدود الدنيا للحصص المحددة من قِبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

---

فهم سندات الملكية المشتركة في دبي

عندما يشتري شخصان أو أكثر عقاراً في دبي، تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) سند ملكية مشتركاً. وتوضح هذه الوثيقة صراحةً نسبة ملكية كل طرف (على سبيل المثال، 50/50 أو 60/40).

ومن منظور الإقامة، تقوم دائرة الأراضي والأملاك والجهات المعنية بالهجرة في دولة الإمارات بتقييم طلبات التأشيرات بناءً على قيمة الحصة الفردية لمقدم الطلب، وليس القيمة الإجمالية للعقار. على سبيل المثال، إذا اشترى شريكان في العمل عقاراً بقيمة 3 ملايين درهم إماراتي مقسماً بنسبة 50/50، فإن حصة كل شريك تبلغ قيمتها 1.5 مليون درهم إماراتي.

الاستثناء الوحيد لهذا التقييم الفردي هو للمتزوجين (الزوجين)، حيث يُسمح لهم قانوناً بدمج حصصهم العقارية للوفاء بالحد الأدنى المطلوب للحصول على التأشيرة.

---

الحد الأدنى للتأشيرات: التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات مقابل تأشيرة المستثمر لمدة سنتين

لتوضيح المفاهيم الخاطئة الشائعة، يجب على المستثمرين التمييز بين التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات وتأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين. ينطبق حد الـ 400,000 درهم إماراتي تحديداً على مسار الإقامة لمدة سنتين بموجب الملكية المشتركة، بينما تتطلب التأشيرة الذهبية التزاماً مالياً فردياً أعلى بكثير.

الميزة	التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات	تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين
الحد الأدنى للقيمة (مالك منفرد)	2,000,000 درهم إماراتي	لا يوجد حد أدنى (إلغاء القيود من DLD)
الحد الأدنى للحصة (مالكون مشتركون)	2,000,000 درهم إماراتي لكل متقدم	400,000 درهم إماراتي لكل متقدم
حالة العقار	جاهز أو على المخطط	جاهز فقط
استثناءات الزوجين	يُسمح بالملكية المشتركة المدمجة	يُسمح بالملكية المشتركة المدمجة
الكفالة (الرعاية)	يمكن كفالة الأسرة والعمالة المنزلية	يمكن كفالة الأسرة

1. التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات (حد الـ 2 مليون درهم إماراتي)

للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات من خلال الاستثمار العقاري، يجب ألا تقل القيمة الإجمالية للاستثمار عن 2,000,000 درهم إماراتي.

• بموجب الملكية المشتركة، يجب أن يمتلك كل شريك يتقدم للحصول على التأشيرة الذهبية الخاصة به حصة مسجلة لا تقل قيمتها عن 2,000,000 درهم إماراتي.
• إذا كانت قيمة العقار 3,000,000 درهم إماراتي ومملوكاً بنسبة 50/50 بين شقيقين، فلا يتأهل أي منهما للحصول على التأشيرة الذهبية بمفرده، لأن حصة كل منهما تبلغ 1.5 مليون درهم إماراتي فقط.
• الزوجان هما الاستثناء: يمكن للزوجين امتلاك عقار مشترك بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي (حتى لو كان مقسماً بنسبة 50/50، بحيث تبلغ حصة كل منهما 1 مليون درهم) والتأهل للحصول على التأشيرة. يتقدم أحد الزوجين كطلب رئيسي ثم يكفل الزوج الآخر.

2. تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (قاعدة الحصة البالغة 400,000 درهم إماراتي)

توفر تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين مساراً يسهل الوصول إليه للحصول على الإقامة:

• بالنسبة للمالك المنفرد للعقارات الجاهزة، ألغت دائرة الأراضي والأملاك شرط الحد الأدنى للقيمة. يمكن للمالك المنفرد لعقار جاهز في مناطق التملك الحر التقدم بطلب بغض النظر عن سعر شراء العقار.
• بالنسبة للمالكين المشتركين (غير المتزوجين)، تفرض دائرة الأراضي والأملاك حداً أدنى لقيمة الحصة يبلغ 400,000 درهم إماراتي لكل مستثمر.
• هذا يعني أنه إذا قمت أنت وشريك تجاري بشراء شقة جاهزة بقيمة 800,000 درهم إماراتي مقسمة بنسبة 50/50، فإن كلاً منكما يتأهل للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة سنتين لأن حصة كل منكما تستوفي الحد الأدنى البالغ 400,000 درهم إماراتي.

---

قواعد خاصة للملكية المشتركة بين الزوجين

بموجب توجيهات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتمتع الزوجان بامتيازات فريدة عند التقدم بطلب للحصول على الإقامة المرتبطة بالعقارات. إذا تم تسجيل العقار بشكل مشترك باسم كلا الزوجين، فيمكنهما:

1. دمج الحصص: يمكنهما دمج قيم ملكيتهما معاً للوفاء بحد الـ 2 مليون درهم إماراتي للتأشيرة الذهبية، أو حد الـ 400,000 درهم إماراتي للتأشيرة لمدة سنتين.
2. كفالة المعالين: بمجرد حصول أحد الزوجين على التأشيرة (سواء الذهبية أو لمدة سنتين)، يمكنه كفالة الزوج الآخر والأبناء، بغض النظر عن الشخص المدرج كمالك رئيسي في سند الملكية، بشرط تقديم عقد زواج مصدق.

---

إرشادات العقارات المرهونة والتي على المخطط

هل يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إذا كان العقار مرهوناً للبنك أو قيد الإنشاء (على المخطط)؟ لدى دائرة الأراضي والأملاك إرشادات واضحة حول ذلك:

العقارات المرهونة

إذا قمت بشراء العقار من خلال رهن عقاري بنكي، فلا يزال بإمكانك التقدم بطلب للحصول على كلتا التأشيرتين. ومع ذلك، يجب عليك تقديم:

• شهادة لا ممانعة (NOC) من البنك الذي تتعامل معه. يجب أن تنص الشهادة على أنه لا مانع لدى البنك من تقدمك بطلب للحصول على تأشيرة إقامة.
• كشف حساب رسمي للرهن العقاري يوضح المبلغ المدفوع حتى تاريخه والرصيد المتبقي.
• بالنسبة للتأشيرة الذهبية، يجب أن تكون قيمة شراء العقار 2 مليون درهم إماراتي على الأقل، بغض النظر عن قيمة الرهن العقاري المتبقية، مع بقاء شهادة الممانعة من البنك متطلباً إلزامياً.

العقارات على المخطط (قيد الإنشاء)

• التأشيرة الذهبية: العقارات على المخطط مؤهلة للتقديم. يجب أن تبلغ القيمة الإجمالية للعقد 2 مليون درهم إماراتي على الأقل، ويجب الشراء من مطور عقاري معتمد.
• تأشيرة المستثمر لمدة سنتين: العقارات على المخطط غير مؤهلة. يجب أن يكون العقار مكتملاً وجاهزاً للسكن وتم تسليمه بالفعل، مع إصدار سند ملكية من دائرة الأراضي والأملاك.

---

كيفية التقديم: إجراءات مركز مكعب دائرة الأراضي والأملاك (DLD Cube)

يتم معالجة تأشيرات العقارات من خلال مركز مكعب دائرة الأراضي والأملاك (DLD Cube)، وهو مركز خدمات مخصص أنشأته دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتبسيط طلبات الإقامة للمستثمرين العقاريين.

1. تجهيز المستندات: اجمع سند الملكية الخاص بك (الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك)، ونسخة من جواز السفر، وتأشيرة الإمارات الحالية/ختم الدخول، وبطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت)، وعقد الزواج المصدق (للطلبات المشتركة بين الزوجين)، وشهادة الممانعة من البنك (إذا كان العقار مرهوناً).
2. التقديم عبر DLD Cube: يمكن تقديم الطلبات عبر الإنترنت من خلال بوابة DLD Cube أو شخصياً في المقر الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك.
3. فحص اللياقة الطبية والبصمات: بمجرد الحصول على الموافقة المبدئية، ستخضع للفحص الطبي وتقديم البصمات للحصول على الهوية الإماراتية.
4. تثبيت التأشيرة: بعد اجتياز الفحص الطبي بنجاح، سيتم إصدار تأشيرة الإقامة الخاصة بك.