رسوم الخدمة العقارية في دبي 2026: الدليل الشامل

عندما يحسب المستثمرون العوائد الإيجارية في دبي، يبدأون عادةً بالرقام الرئيسي: 7% في قرية جميرا، 5% في مارينا دبي، 4% في داون تاون. ما يتجاهلونه غالباً هو البند الذي يمكن أن يخفض ما بين 1.5 إلى 2.5 نقطة مئوية من هذا الرقم — رسوم الخدمة.

رسوم الخدمة هي الرسوم السنوية التي يدفعها كل مالك لشقة أو تاون هاوس في مبنى ملكية مشتركة مقابل الصيانة المشتركة، والتبريد، والمرافق، وإدارة المبنى. في دبي، تتراوح هذه الرسوم تقريباً من 8 دراهم للقدم المربع في المجتمعات الاقتصادية إلى أكثر من 30 درهماً للقدم المربع في الأبراج الفاخرة. في شقة غرفة نوم واحدة نموذجية بمساحة 700 قدم مربع، يتراوح المبلغ من 5,600 درهم إلى 21,000 درهم سنوياً — قبل احتساب التأمين واحتياطي الصيانة أو أي تقييمات خاصة.

يغطي هذا الدليل كل ما يحتاجه المشتري أو البائع أو المستثمر معرفته عن رسوم الخدمة العقارية في دبي لعام 2026: ما تغطيه، وكيفية حسابها، وتكلفتها حسب المنطقة والمطور، وكيفية التحقق منها عبر نظام مولك التابع لهيئة تنظيم القطاع العقاري، وتأثيرها على العائد الإيجاري الصافي الذي يصل فعلياً إلى حسابك البنكي.

ما هي رسوم الخدمة في دبي؟

رسوم الخدمة هي رسوم سنوية إلزامية يدفعها كل مالك في عقار ملكية مشتركة (يُسمى أيضاً عقار الطبقات) لتغطية تكاليف صيانة وتشغيل المناطق المشتركة والأنظمة المشتركة في المبنى. في دبي، تنظمها هيئة تنظيم القطاع العقاري (ريرا) بموجب قانون الملكية المشتركة (القانون رقم 27 لسنة 2007) ويجب تسجيلها في نظام مولك قبل أن يمكن تحصيلها قانونياً.