عقارات دبي للمستثمرين البريطانيين 2026: دليل الضرائب والتمويل والمناطق
دليل شامل للمستثمرين البريطانيين الراغبين في الاستثمار العقاري في دبي عام 2026، يغطي اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات، وفورات رسوم الطوابع، وخيارات التمويل العقاري، وقوانين الميراث، وأفضل المناطق الاستثمارية.
النقاط الرئيسية
- - Dubai charges zero property tax, zero capital gains tax, and zero rental income tax — compared to UK stamp duty of up to 12% and income tax on rental profits at 20-45%.
- - The UK-UAE Double Taxation Treaty prevents the same income from being taxed in both countries, making Dubai rental income especially tax-efficient for UK residents.
- - British buyers can access UAE mortgages with up to 75% loan-to-value, and several UAE banks accept UK income and credit history for eligibility assessment.
الخلاصة / النقاط الرئيسية
- يحتل البريطانيون مرتبة بين أكبر خمس جنسيات مستثمرة أجنبية في دبي، حيث يمثّل المستثمرون الأجانب نحو 58% من إجمالي المعاملات السكنية في عام 2025 وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- تفرض دبي ضريبة عقارية صفرية، وضريبة أرباح رأسمالية صفرية، وضريبة دخل إيجاري صفرية — مقارنة برسوم الطوابع في المملكة المتحدة التي تصل إلى 12% وضريبة الدخل على الأرباح الإيجارية بنسبة 20-45%.
- تمنع اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات فرض الضريبة على نفس الدخل في كلا البلدين، مما يجعل الدخل الإيجاري في دبي فعالاً من الناحية الضريبية بشكل خاص للمقيمين البريطانيين.
- يمكن للمشترين البريطانيين الحصول على تمويل عقاري إماراتي بنسبة تمويل تصل إلى 75%، وتقبل عدة بنوك إماراتية الدخل والسجل الائتماني البريطاني لتقييم الأهلية.
- تشمل المناطق المفضلة للمستثمرين البريطانيين: دبي مارينا، وخليج الأعمال، ومرتفعات دبي، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية.
مقدمة
بالنسبة للمستثمرين البريطانيين الباحثين عن عوائد أعلى وبيئة ضريبية أكثر ملاءمة، أصبحت عقارات دبي واحدة من أكثر الفرص جاذبية في عام 2026. سجّلت الإمارة أكثر من 917 مليار درهم في إجمالي المعاملات العقارية في عام 2025 — بزيادة 20% في القيمة على أساس سنوي — مع احتلال البريطانيين مرتبة ثابتة بين أعلى الجنسيات المشترية الأجنبية، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كُتب هذا الدليل خصيصاً للمستثمرين المقيمين في المملكة المتحدة والمغتربين البريطانيين الذين يفكرون في العقارات في دبي. يغطي الآثار الضريبية الأكثر أهمية — من اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات إلى مقارنات رسوم الطوابع وقوانين الميراث — إلى جانب خيارات التمويل، وأفضل المناطق للمشترين البريطانيين، وشرح خطوة بخطوة لعملية الشراء.
لماذا يختار المستثمرون البريطانيون دبي في 2026
سوق في مسار نمو غير مسبوق
حقق سوق العقارات في دبي نمواً استثنائياً على مدى السنوات الخمس الماضية. ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات من 71.5 مليار درهم في عام 2020 إلى 917 مليار درهم في عام 2025 — بزيادة تراكمية بلغت 861%، وفقاً لبيانات مكتب إعلام دبي. في يناير 2026 وحده، تجاوزت المعاملات 111 مليار درهم، بزيادة 80% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
بالنسبة للمستثمرين البريطانيين المعتادين على سوق بريطاني ناضج لكنه بطيء النمو، تمثل هذه الأرقام مشهداً استثمارياً مختلفاً جذرياً. يستمر عدد سكان دبي في النمو بمعدل يقارب 1,000 مقيم يومياً، متجاوزاً الآن 3.65 مليون نسمة، مما يخلق طلباً مستداماً على العقارات السكنية.
عوائد إيجارية تتفوق على المملكة المتحدة
تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي بين 6% و9% في معظم المجتمعات، وفقاً لبيانات السوق لعام 2025 من منصة DXB Interact. في المقابل، يبلغ متوسط العوائد في لندن 2-3% فقط ومانشستر 4-5%، وفقاً لبيانات العقارات البريطانية من Zoopla وRightmove.
| المؤشر | دبي | لندن | مانشستر |
|---|---|---|---|
| متوسط العائد الإجمالي | 6-9% | 2-3% | 4-5% |
| العائد الصافي (بعد الضرائب) | 5-8% | 1-2% | 2-3% |
| الضريبة العقارية | 0% | ضريبة المجلس | ضريبة المجلس |
| ضريبة الدخل على الإيجار | 0% | 20-45% | 20-45% |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 0% | 18-24% | 18-24% |
الفجوة في العائد الصافي أكثر أهمية لأن دبي لا تفرض ضريبة دخل على الإيجارات، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على مبيعات العقارات، ولا ضريبة عقارية سنوية. المستثمر البريطاني الذي يكسب 80,000 درهم (حوالي 17,000 جنيه إسترليني) كإيجار سنوي من عقار في دبي يحتفظ بالمبلغ كاملاً، بينما يخضع نفس الدخل الإيجاري في المملكة المتحدة لضريبة دخل بنسبة 20-45% حسب الشريحة الضريبية للمستثمر.
اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات: ما يحتاج المستثمرون البريطانيون معرفته
كيف تحميك الاتفاقية
تضمن اتفاقية الازدواج الضريبي (DTA) بين المملكة المتحدة والإمارات أن الدخل المكتسب في أحد البلدين لا يُفرض عليه ضريبة مرة أخرى في البلد الآخر. للمستثمرين البريطانيين الذين يمتلكون عقارات في دبي، تترتب على ذلك عدة آثار مهمة:
- الدخل الإيجاري من عقارات دبي خاضع للضريبة في الإمارات بنسبة 0% (لا توجد ضريبة دخل شخصي). على المقيمين البريطانيين الإفصاح عن هذا الدخل في الإقرارات الضريبية الذاتية في المملكة المتحدة، لكن الاتفاقية توفر الإعفاء حتى لا تُفرض عليك الضريبة مرتين على نفس الدخل.
- الأرباح الرأسمالية من بيع عقارات دبي غير خاضعة للضريبة في الإمارات. يبقى المقيمون البريطانيون ملزمين بدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية البريطانية على الأرباح العالمية، لكن إطار الاتفاقية يضمن وجود آليات ائتمان مناسبة.
- دخل المعاشات ودخل العمل المكتسب في الإمارات قد يكون معفياً من الضرائب البريطانية إذا كنت مؤهلاً كمقيم ضريبي إماراتي بموجب قواعد كسر التعادل في الاتفاقية.
فائدة الاتفاقية في الممارسة العملية
تخيّل مستثمراً بريطانياً يشتري شقة بغرفة نوم واحدة في خليج الأعمال بمبلغ 1.2 مليون درهم (حوالي 255,000 جنيه إسترليني) ويكسب 80,000 درهم كإيجار سنوي. في دبي، يحتفظ بكامل الـ 80,000 درهم. في المملكة المتحدة، يُخفض نفس الدخل الإيجاري بضريبة الدخل والتأمين الوطني، مما قد يترك 9,350-13,600 جنيه إسترليني صافياً فقط.
لا تُلغي اتفاقية الازدواج الضريبي الالتزامات الضريبية البريطانية للمقيمين في المملكة المتحدة — بل تمنع الازدواج الضريبي. ينبغي للمستثمرين البريطانيين استشارة مستشار ضريبي عابر للحدود لتحسين هيكلهم الضريبي، خاصة إذا كانوا يقضون وقتاً بين المملكة المتحدة والإمارات.
رسوم الطوابع مقابل دبي: تفصيل التوفير الضريبي
معدلات ضريبة الطوابع في المملكة المتحدة (SDLT)
تفرض المملكة المتحدة رسوم طوابع على شراء العقارات بمعدلات تصاعدية. اعتباراً من السنة الضريبية 2025-2026، معدلات SDLT للعقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية هي:
| سعر العقار | معدل SDLT |
|---|---|
| حتى 125,000 جنيه إسترليني | 0% |
| 125,001 - 250,000 جنيه إسترليني | 2% |
| 250,001 - 925,000 جنيه إسترليني | 5% |
| 925,001 - 1,500,000 جنيه إسترليني | 10% |
| أكثر من 1,500,000 جنيه إسترليني | 12% |
تنطبق رسوم إضافية: رسوم 3% للمنازل الثانية والعقارات الاستثمارية، ورسوم 2% لغير المقيمين الذين يشترون عقارات في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية.
تكاليف شراء العقارات في دبي
لا تفرض دبي رسوم طوابع. التكلفة الحكومية الرئيسية هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغة 4% من قيمة العقار، بالإضافة إلى رسوم إدارية ثابتة تبلغ حوالي 5,000-7,000 درهم.
| عنصر التكلفة | المملكة المتحدة (عقار 300 ألف جنيه) | دبي (عقار 1.4 مليون درهم) |
|---|---|---|
| رسوم الطوابع / رسوم DLD | 7,500 جنيه (5% SDLT) | 56,000 درهم (4% DLD) |
| رسوم المنزل الثاني | +9,000 جنيه (3%) | غير متاح |
| رسوم غير المقيمين | +6,000 جنيه (2%) | غير متاح |
| عمولة الوكيل | 0.5-2% | 2% |
| الرسوم القانونية | 1,500-3,000 جنيه | 6,000-15,000 درهم |
| إجمالي تكلفة المعاملة | 24,000-27,500 جنيه | 90,000-100,000 درهم |
بالنسبة للمستثمر البريطاني الذي يشتري منزلاً ثانياً أو عقاراً استثمارياً، يمكن أن تصل رسوم الطوابع في المملكة المتحدة وحدها إلى 10% من سعر الشراء (5% أساسي + 3% منزل ثانٍ + 2% غير مقيم). في دبي، التكلفة الحكومية الإجمالية ثابتة عند 4%، بدون أي رسوم إضافية للجنسية أو الغرض الاستثماري.
خيارات التمويل العقاري للمشترين البريطانيين في دبي
قروض البنوك الإماراتية للمواطنين البريطانيين
يمكن للمستثمرين البريطانيين الحصول على تمويل عقاري من البنوك الإماراتية. تشمل الشروط النموذجية للمشترين غير المقيمين:
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV): تصل إلى 50-75% حسب البنك وقيمة العقار وملف المشتري
- مدة القرض: تصل إلى 25 عاماً
- أسعار الفائدة: متغيرة من حوالي 4.5-5.5% أو ثابتة من 4-5% (اعتباراً من أوائل 2026)
- الحد الأدنى لقيمة العقار: عادة مليون درهم للإقراض لغير المقيمين
تقدم عدة بنوك إماراتية، بما في ذلك مصرف الإمارات دبي الوطني ومصرف المشرق وبنك أبوظبي الإسلامي، برامج محددة للمتقدمين البريطانيين. قد تقبل هذه البنوك كشوف رواتب بريطانية ونماذج P60 وكشوف حسابات بنكية بريطانية كإثبات للدخل.
القرض العقاري البريطاني على عقار في دبي
لا يمكن عموماً الحصول على قرض عقاري سكني بريطاني قياسي مضمون بعقار في دبي. ومع ذلك، يستخدم بعض المستثمرين البريطانيين تحرير حقوق الملكية من منزلهم البريطاني — سلفة إضافية أو إعادة رهن — لتمويل شراء عقار في دبي. يحمل هذا النهج مخاطره الخاصة، حيث يعمل العقار البريطاني كضمان لاستثمار خارجي.
خطط الدفع على الخارطة كبديل
تقدم العديد من شركات التطوير في دبي خطط دفع ممتدة تقلل الحاجة إلى التمويل المصرفي. تشمل الهياكل الشائعة:
- خطة 70/30: 70% تُدفع أثناء البناء، 30% عند التسليم
- خطة 50/50: 50% أثناء البناء، 50% عند التسليم
- خطط ما بعد التسليم: جداول دفع من 1-5 سنوات بعد الإنجاز، مع دفعة أولى 10-20%
بالنسبة للمستثمر البريطاني الذي يشتري شقة على الخارطة في قرية جميرا الدائرية بسعر 650,000 درهم، فإن خطة 70/30 مع حجز 10% تتطلب 65,000 درهم فقط (حوالي 13,800 جنيه إسترليني) مقدم، مع الرصيد الموزع على مراحل البناء.
قانون الميراث البريطاني والعقارات في دبي
آثار ضريبة الميراث للأفراد المقيمين في المملكة المتحدة
تنطبق ضريبة الميراث البريطانية (IHT) على الأصول العالمية للأفراد المقيمين ضريبياً في المملكة المتحدة، بنسبة 40% على القيمة فوق الحد الأعفاء (حالياً 325,000 جنيه إسترليني، أو 500,000 جنيه إذا تُرك مسكن للورثة المباشرين). هذا يعني أن عقار المستثمر المقيم بريطانياً في دبي سيُدرج ضمن تركته لأغراض ضريبة الميراث.
بالنسبة لعقار في دبي بقيمة 2 مليون درهم (حوالي 425,000 جنيه إسترليني)، قد ينتج عن ذلك التزام ضريبة ميراث يصل إلى 40,000 جنيه إسترليني إذا كان الحد الأعفاء مستخدماً بالفعل من أصول أخرى.
استراتيجيات للحد من التعرض لضريبة الميراث
- تخطيط الإقامة: إذا انتقلت فعلياً إلى الإمارات بدون نية للعودة إلى المملكة المتحدة، قد تتمكن من تأسيس إقامة إماراتية اختيارية. بموجب القواعد الحالية، بعد ثلاث سنوات من الإقامة غير البريطانية، يضيق نطاق ضريبة الميراث ليشمل الأصول الموجودة في المملكة المتحدة فقط — مما قد يستبعد عقار دبي. ومع ذلك، تتدقق هيئة الضرائب البريطانية (HMRC) بعناية في ادعاءات الإقامة.
- التأمين على الحياة: يمكن للمستثمر المقيم بريطانياً الحصول على وثيقة تأمين على الحياة مسجلة في صندوق ائتماني لتغطية التزام ضريبة الميراث المحتمل على عقار دبي.
- الملكية المشتركة: الاحتفاظ بالعقار بشكل مشترك مع الزوج يمكن أن يستفيد من حدَّي الإعفاء وحد الإعفاء السكني القابل للتحويل.
- ملكية الشركة: يحتفظ بعض المستثمرين بعقارات دبي من خلال شركة خارجية، رغم أن هذا النهج أصبح أقل كفاءة ضريبية بعد تغييرات نظام ATED وضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين في المملكة المتحدة.
ينبغي للمستثمرين البريطانيين طلب مشورة مهنية من محامٍ مؤهل في كل من القانونين البريطاني والإماراتي قبل الشراء، حيث أن التفاعل بين مبادئ الميراث الشرعي الإماراتي وقواعد ضريبة الميراث البريطانية قد يكون معقداً.
أفضل مناطق دبي للمستثمرين البريطانيين في 2026
1. دبي مارينا — المفضلة لدى المغتربين
سجلت دبي مارينا 25.1 مليار درهم في قيمة المعاملات في النصف الأول من 2025، مما يجعلها المنطقة الأولى من حيث القيمة وفقاً لبيانات DLD. أسلوب الحياة على الواجهة البحرية والممشى القابل للمشي ومجتمع المغتربين البريطانيين الراسخ يجعلها الخيار الطبيعي الأول للمشترين البريطانيين.
- متوسط السعر/قدم مربع: 1,850+ درهم (بزيادة 6.2% سنوياً)
- العوائد الإيجارية: 6-7% للشقق
- متوسط سعر الشقة: 2.1 مليون درهم
- لماذا يختارها البريطانيون: أسلوب حياة مألوف، مجتمع ناطق بالإنجليزية، قرب من مدينة دبي الإعلامية ومدينة الإنترنت
استكشف عقارات دبي مارينا للقوائم الحالية والفرص على الخارطة.
2. خليج الأعمال — الفرصة الاستثمارية القيمة
الملاصقة لداون تاون دبي، يقدم خليج الأعمال أسعار دخول أقل من المارينا مع الاستفادة من نفس الموقع المركزي. سجّل 22.5 مليار درهم في قيمة معاملات النصف الأول من 2025.
- متوسط السعر/قدم مربع: 1,600-1,800 درهم (بزيادة 5.5% سنوياً)
- العوائد الإيجارية: 6-8% للشقق
- متوسط سعر الشقة: 1.8 مليون درهم
- لماذا يختارها البريطانيون: قرب من منطقة الأعمال المركزية، طلب إيجاري قوي من المستأجرين الشركات، إمكانية ارتفاع القيمة
اطلع على مشاريع خليج الأعمال على الخارطة لفرص الاستثمار.
3. مرتفعات دبي — الخيار العائلي
تجذب مرتفعات دبي العائلات البريطانية الباحثة عن أسلوب حياة ضاحوي مع إطلالات على ملاعب الجولف ومدارس ذات سمعة وحياة مجتمعية. يبلغ متوسط أسعار المنازل 3.7 مليون درهم، مع ارتفاع أسعار الفلل بنسبة تصل إلى 16% سنوياً.
- العوائد الإيجارية: 5-7% (شقق)، 4-6% (فلل)
- لماذا يختارها البريطانيون: مخطط رئيسي صديق للعائلات، قرب من المدارس البريطانية المنهج، المساحات الخضراء، وسوبرماركت ويتروز
اكتشف عقارات مرتفعات دبي للاستثمارات العائلية.
4. نخلة جميرا — الاستثمار الفاخر
بالنسبة للمستثمرين البريطانيين ذوي الثروة العالية، تمثل نخلة جميرا قمة الفخامة في دبي. ارتفعت أسعار الفلل بشكل حاد، حيث بلغ متوسط الأسعار 8.2 مليون درهم وإيجارات الفلل السنوية 1.49 مليون درهم (بزيادة 24.2% سنوياً)، وفقاً لبيانات Gulf News/Bayut.
- العوائد الإيجارية: 4-5% (عائد أقل لكن ارتفاع قوي في القيمة)
- لماذا يختارها البريطانيون: المكانة، الحياة على الشاطئ، مرونة سوق الفخامة الفائقة، والاعتراف العالمي
تصفح قوائم نخلة جميرا لعقارات الاستثمار الفاخرة.
5. قرية جميرا الدائرية (JVC) — بطل العوائد
سجلت قرية جميرا الدائرية أكثر من 18,000 معاملة في 2025 — الأعلى من حيث عدد الصفقات بين جميع المناطق. نقطة الدخول الميسورة والعوائد القوية تجعلها الخيار الأول للمستثمرين البريطانيين المهتمين بالعوائد الإيجارية.
- أسعار الاستوديو: 450,000-650,000 درهم
- العوائد الإيجارية: 7-9%
- لماذا يختارها البريطانيون: أفضل نسبة سعر إلى إيجار في دبي، طلب قوي من المستأجرين، بنية تحتية متحسنة
استكشف فرص الاستثمار في قرية جميرا الدائرية للعقارات ذات العوائد العالية.
عملية الشراء للمشترين البريطانيين
دليل خطوة بخطوة
- البحث والقائمة المختصرة: استخدم aigentsrealty.com لتصفح العقارات المعتمدة على الخارطة والجاهزة حسب المنطقة والمطور والميزانية.
- التعاقد مع وكيل مرخص من RERA: يجب أن تتم جميع المعاملات العقارية في دبي من خلال وسيط مسجل في RERA. يوفر AiGentsRealty قوائم معتمدة من RERA واستشارات.
- حجز العقار: دفع رسوم الحجز (عادة 10,000-50,000 درهم للعقارات على الخارطة، أو 10% للعقارات الجاهزة).
- توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA): هذا هو العقد الملزم قانونياً بين المشتري والمطور/البائع.
- دفع رسوم DLD (4%): يمكن دفعها مباشرة أو، للعقارات على الخارطة، قد يتم تقسيمها مع المطور.
- التسجيل في DLD (OQOOD للعقارات على الخارطة): يتم تسجيل العقار مسبقاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- إكمال الدفعات التدريجية: اتبع جدول خطة الدفع أثناء البناء.
- استلام صك الملكية: عند الإنجاز، يُصدر صك الملكية ويُسجل في DLD.
إجمالي التكاليف المرصودة
| التكلفة | المعدل | على عقار بقيمة مليون درهم |
|---|---|---|
| رسوم DLD | 4% | 40,000 درهم |
| عمولة الوكيل | 2% | 20,000 درهم |
| رسوم الأمين | ثابتة | 4,000 درهم |
| رسوم إدارية | ثابتة | 1,000-3,000 درهم |
| الإجمالي | 65,000-67,000 درهم |
فرص التأشيرة الذهبية للمستثمرين البريطانيين
يستحق المستثمرون البريطانيون الذين يشترون عقارات بقيمة مليوني درهم أو أكثر تأشيرة ذهبية لمدة 5 سنوات، والتي توفر:
- إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات في الإمارات
- القدرة على كفالة أفراد العائلة
- لا حاجة لكفيل وطني للتوظيف
- ملكية أعمال بنسبة 100% في البر الرئيسي
- تصاريح دخول متعددة طوال مدة التأشيرة
للمستثمرين الذين يلتزمون بمبلغ 10 ملايين درهم أو أكثر (مع 60% على الأقل في أصول غير عقارية)، تتوفر تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. يوفر تطبيق Dubai REST الآن أكثر من 100 خدمة عقارية رقمياً، مما يبسط عملية التأشيرة وتسجيل العقارات.
المخاطر والاعتبارات للمستثمرين البريطانيين
مخاطر العملة
الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي بسعر 3.6725 درهم لكل دولار. يواجه المستثمرون البريطانيون مخاطر سعر صرف الجنيه/الدولار — فالجنيه القوي يقلل القيمة الإسترلينية لأصول دبي والدخل الإيجاري، بينما الجنيه الضعيف يعزز العوائد.
الاختلافات التنظيمية
يقوم النظام القانوني في دبي على القانون المدني مع المبادئ الشرعية. تُعالج النزاعات العقارية من قبل محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، التي تعمل بموجب القانون العام — وهو نظام مألوف للمستثمرين البريطانيين. ومع ذلك، تتبع مسائل الميراث للمواطنين المسلمين قواعد التوزيع الشرعي، التي تختلف عن قوانين عدم الوصية البريطانية.
دورية السوق
سوق العقارات في دبي دوري. بينما يمثل 2025-2026 دورة صعودية قوية، يجب على المستثمرين الاستعداد لاحتمال التصحيحات. من غير المرجح أن يُسلّم 65% من خطط التطوير الحالي عند مستوى إنجاز 0-20% قبل 2027-2028، مما قد يخلق ضغط عرض زائد في بعض القطاعات.
الامتثال الضريبي البريطاني
يجب على المقيمين البريطانيين الإفصاح عن دخلهم العالمي لهيئة الضرائب البريطانية (HMRC)، بما في ذلك الدخل الإيجاري والأرباح الرأسمالية من دبي. الفشل في ذلك قد يؤدي إلى غرامات وفوائد. توفر اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات الإعفاء من الازدواج الضريبي لكنها لا تعفي المقيمين البريطانيين من التزاماتهم بالإفصاح.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمواطنين البريطانيين شراء عقارات في دبي؟
نعم. يمكن للمواطنين البريطانيين شراء عقارات حرة في مناطق التملك الحر المحددة في دبي بدون قيود على الجنسية. العملية مباشرة ولا تتطلب إقامة إماراتية، رغم أن ملكية عقار بقيمة تتجاوز مليوني درهم تؤهل المشتري للتأشيرة الذهبية.
هل الدخل الإيجاري من دبي خاضع للضريبة في المملكة المتحدة؟
نعم. يجب على المقيمين ضريبياً في المملكة المتحدة الإفصاح عن الدخل الإيجاري من عقارات دبي في إقرارهم الضريبي الذاتي. ومع ذلك، تضمن اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات حصولك على ائتمان لأي ضريبة مدفوعة في الإمارات (وهي صفر على الدخل الإيجاري)، مما يمنع الازدواج الضريبي. التأثير العملي هو أنك تُبلغ عن الدخل لكنك لا تدفع ضريبة بريطانية إضافية عليه فوق التزامك العادي بضريبة الدخل.
كيف تقارن رسوم الطوابع في دبي بالمملكة المتحدة؟
لا تفرض دبي رسوم طوابع. التكلفة الحكومية الرئيسية هي رسوم تسجيل DLD بنسبة 4%. في المملكة المتحدة، يمكن أن تصل رسوم الطوابع على عقار استثماري إلى 10% أو أكثر (المعدل الأساسي + رسوم 3% للمنزل الثاني + رسوم 2% لغير المقيمين). على عقار بقيمة 300,000 جنيه إسترليني، قد تصل رسوم الطوابع البريطانية إلى 24,000-30,000 جنيه، مقارنة بحوالي 56,000 درهم (12,000 جنيه إسترليني) في دبي لعقار ذي قيمة معادلة.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في دبي كمقيم بريطاني؟
نعم. تقدم عدة بنوك إماراتية قروضاً عقارية للمشترين البريطانيين غير المقيمين، عادة بنسبة تمويل 50-75%، ومدة تصل إلى 25 عاماً، وأسعار فائدة من حوالي 4.5-5.5%. تقبل بنوك مثل مصرف الإمارات دبي الوطني ومصرف المشرق المستندات المالية البريطانية لتقييم الأهلية.
ماذا يحدث لعقاري في دبي عند الوفاة؟
للأفراد المقيمين ضريبياً في المملكة المتحدة، يشكل عقار دبي جزءاً من تركتهم العالمية ويخضع لضريبة الميراث البريطانية بنسبة 40% فوق الحد الأعفاء. في دبي، تتبع عملية نقل العقار القانون الإماراتي، الذي قد يتضمن مبادئ الميراث الشرعي للمواطنين المسلمين. يمكن لغير المسلمين تسجيل وصية لدى مركز وصايا DIFC لتحديد كيفية توزيع أصولهم في دبي، متجاوزين إطار الشريعة الافتراضي.
الخاتمة
تقدم عقارات دبي للمستثمرين البريطانيين مزيجاً نادراً من العوائد العالية والضرائب العقارية الصفرية وإمكانات النمو القوي في القيمة الرأسمالية. اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات، وتكاليف الشراء المواتية مقارنة برسوم الطوابع البريطانية، وخيارات التمويل العقاري المتاحة تجعل عام 2026 وقتاً مواتياً للمشترين البريطانيين لدخول السوق.
المناطق الرئيسية للمستثمرين البريطانيين — دبي مارينا، وخليج الأعمال، ومرتفعات دبي، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية — تخدم كل منها استراتيجيات استثمارية مختلفة، من الشقق المركزة على العوائد إلى الفلل الفاخرة ذات ارتفاع القيمة. مع 917 مليار درهم في المعاملات المسجلة في 2025 ويناير 2026 يظهر بالفعل نمواً بنسبة 80%، فإن زخم السوق لا يُنكر.
ومع ذلك، يتطلب النجاح تخطيطاً دقيقاً حول الامتثال الضريبي البريطاني ومخاطر العملة واعتبارات الميراث. ينبغي للمستثمرين البريطانيين العمل مع وسيط مرخص من RERA ومستشار ضريبي عابر للحدود ومحامٍ مؤهل في كل من القانونين البريطاني والإماراتي لتعظيم العوائد وتقليل المخاطر.
هل أنت مستعد لاستكشاف الاستثمار العقاري في دبي؟ تصفح القوائم المعتمدة على AiGentsRealty، وقارن المناطق والمشاريع، أو تحدث مع مستشارنا العقاري المدعوم بالذكاء الاصطناعي للعثور على الاستثمار المناسب لمحفظتك.
الادعاءات والمصادر
- إجمالي قيمة المعاملات في دبي 917 مليار درهم في 2025 — المصدر: مكتب إعلام دبي (mediaoffice.ae)، 12 يناير 2026
- نمو تراكمي بنسبة 861% في قيمة المعاملات 2020-2025 — المصدر: مكتب إعلام دبي (mediaoffice.ae)، 12 يناير 2026
- معاملات يناير 2026 تجاوزت 111 مليار درهم (زيادة أكثر من 80%) — المصدر: Gulf Business (gulfbusiness.com)، 4 فبراير 2026
- المستثمرون الأجانب يشكلون نحو 58% من جميع المعاملات السكنية — المصدر: مكتب إعلام دبي / The Luxury Playbook، 7 نوفمبر 2025
- قيمة معاملات دبي مارينا في النصف الأول من 2025 بلغت 25.1 مليار درهم — المصدر: مكتب إعلام دبي، 12 يناير 2026
- قيمة معاملات خليج الأعمال في النصف الأول من 2025 بلغت 22.5 مليار درهم — المصدر: مكتب إعلام دبي، 12 يناير 2026
- قرية جميرا الدائرية سجلت أكثر من 18,000 معاملة في 2025 — المصدر: DXB Interact (dxbinteract.com)، 7 يناير 2026
- إيجارات فلل نخلة جميرا ارتفعت 24.2% سنوياً — المصدر: Gulf News/Bayut/Dubizzle، 10 يناير 2026
- متوسط العوائد الإيجارية في دبي 6-9% — المصدر: DXB Interact (dxbinteract.com)، 7 يناير 2026
- عدد سكان دبي ينمو بحوالي 1,000 يومياً، متجاوزاً 3.65 مليون — المصدر: DigitalDubai.ai، 4 فبراير 2026
- 65% من خطط التطوير عند مستوى إنجاز 0-20% — المصدر: DXB Interact (dxbinteract.com)، 7 يناير 2026
- معدلات SDLT في المملكة المتحدة 2025-2026 — المصدر: هيئة الضرائب البريطانية (gov.uk)
- اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات — المصدر: هيئة الضرائب البريطانية (gov.uk)
- مقارنة العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي مقابل لندن — المصدر: بيانات السوق من DXB Interact / Zoopla / Rightmove
النقاط الرئيسية
- تفرض دبي ضريبة عقارية صفرية وضريبة أرباح رأسمالية صفرية وضريبة دخل إيجاري صفرية — تباين حاد مع رسوم الطوابع البريطانية وضريبة الدخل على الإيجار وضريبة الأرباح الرأسمالية على المبيعات
- اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات تمنع الازدواج الضريبي للدخل، مما يجعل الدخل الإيجاري في دبي فعالاً بشكل خاص للمستثمرين البريطانيين
- البنوك الإماراتية تقدم قروضاً عقارية للمقيمين البريطانيين بنسبة تمويل تصل إلى 75%، وخطط دفع المطورين توفر بدائل دخول منخفضة
- ضريبة الميراث البريطانية تنطبق على عقارات دبي للأفراد المقيمين ضريبياً في المملكة المتحدة — مركز وصايا DIFC يسمح لغير المسلمين بتسجيل وصية تحدد توزيع الأصول
- أفضل المناطق للمشترين البريطانيين: دبي مارينا (أسلوب حياة المغتربين)، خليج الأعمال (القيمة)، مرتفعات دبي (العائلات)، نخلة جميرا (الفخامة)، قرية جميرا الدائرية (العوائد)
الأسئلة الشائعة
[
{
"question": "هل يمكن للمواطنين البريطانيين شراء عقارات في دبي؟",
"answer": "نعم. يمكن للمواطنين البريطانيين شراء عقارات حرة في مناطق التملك الحر المحددة في دبي بدون قيود على الجنسية. العملية لا تتطلب إقامة إماراتية، رغم أن ملكية عقار بقيمة تتجاوز مليوني درهم تؤهل المشتري للتأشيرة الذهبية."
},
{
"question": "هل الدخل الإيجاري من دبي خاضع للضريبة في المملكة المتحدة؟",
"answer": "نعم. يجب على المقيمين ضريبياً في المملكة المتحدة الإفصاح عن الدخل الإيجاري من عقارات دبي في إقرارهم الضريبي الذاتي. اتفاقية الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات تمنع الازدواج الضريبي، لذلك تُبلغ عن الدخل لكنك تحصل على ائتمان لأي ضريبة إماراتية مدفوعة (وهي صفر على الدخل الإيجاري)."
},
{
"question": "كيف تقارن رسوم الطوابع في دبي بالمملكة المتحدة؟",
"answer": "لا تفرض دبي رسوم طوابع. التكلفة الحكومية الرئيسية هي رسوم تسجيل DLD بنسبة 4%. في المملكة المتحدة، يمكن أن تصل رسوم الطوابع على عقار استثماري إلى 10% أو أكثر شاملة الرسوم الإضافية. على عقار بقيمة 300,000 جنيه إسترليني، قد تصل رسوم الطوابع البريطانية إلى 24,000-30,000 جنيه، مقارنة بحوالي 12,000 جنيه إسترليني في دبي لعقار ذي قيمة معادلة."
},
{
"question": "هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في دبي كمقيم بريطاني؟",
"answer": "نعم. تقدم عدة بنوك إماراتية قروضاً عقارية للمشترين البريطانيين غير المقيمين، عادة بنسبة تمويل 50-75%، ومدة تصل إلى 25 عاماً، وأسعار فائدة من حوالي 4.5-5.5%. تقبل بنوك مثل مصرف الإمارات دبي الوطني ومصرف المشرق المستندات المالية البريطانية لتقييم الأهلية."
},
{
"question": "ماذا يحدث لعقاري في دبي عند الوفاة؟",
"answer": "للأفراد المقيمين ضريبياً في المملكة المتحدة، يشكل عقار دبي جزءاً من تركتهم العالمية ويخضع لضريبة الميراث البريطانية بنسبة 40% فوق الحد الأعفاء. يمكن لغير المسلمين تسجيل وصية لدى مركز وصايا DIFC لتحديد كيفية توزيع أصولهم في دبي."
}
]