دليل منطقة داماك هيلز 2 2026: حياة مجتمعية ميسورة التكلفة مع ملعب جولف
دليل شامل لمشروع داماك هيلز 2 يتضمن 36 مشروعًا، متوسط الأسعار 600 درهم إماراتي/قدم مربع، زيادة سنوية بنسبة 15.8%، وعوائد إيجارية بنسبة 9.5%. استكشف أكثر مجتمعات الجولف بأسعار معقولة في دبي من داماك.
النقاط الرئيسية
- DAMAC Hills 2 spans over 55 million square feet, offering one of Dubai's most affordable master-planned villa and townhouse communities.
- The community provides attractive gross rental yields of 7.14% to 9.5% depending on unit type, making it a favorite for yield-focused investors.
- Major lifestyle amenities include Malibu Beach wave pool, Trump International Golf Club access, and extensive parks.
- A personal vehicle is highly recommended due to the community's suburban location and limited direct public transport options.
دليل منطقة داماك هيلز 2 2026: حياة مجتمعية ميسورة التكلفة بجوار ملعب الجولف
تمثل داماك هيلز 2 (المعروفة سابقًا باسم أكويا أكسجين) أكثر المجتمعات المخطط لها بأسعار معقولة من داماك العقارية، حيث تقدم حياة بجوار ملعب الجولف بأسعار تنافسية في دبي. مع 36 مشروعًا ومتوسط أسعار يبلغ 600 درهم إماراتي/قدم مربع، يوفر هذا المشروع الذي يمتد على 55 مليون قدم مربع عوائد إيجارية استثنائية تبلغ 9.5% للمستثمرين الذين يركزون على العوائد.
نظرة عامة على السوق: بيانات دائرية الأراضي (2025-2026)
تكشف بيانات معاملات دائرة الأراضي في دبي عن الأداء المتميز لسوق داماك هيلز 2:
- متوسط السعر: 600 درهم إماراتي لكل قدم مربع (أقل مجتمع متميز)
- المعاملات السنوية: 567 معاملة في الأشهر الـ 12 الماضية
- التقدير السنوي: +15.8% (خامس أعلى تقدير في دبي)
- متوسط العائد الإيجاري: 9.5% (ثاني أعلى عائد في دبي)
تضع هذه المؤشرات داماك هيلز 2 كخيار مثالي للمستثمرين الذين يركزون على العوائد والباحثين عن حياة مجتمعية ميسورة التكلفة بجوار ملعب الجولف مع عوائد استثنائية.
الموقع والخطة الرئيسية
الموقع الاستراتيجي
تحتل داماك هيلز 2 موقعًا استراتيجيًا على طول طريق القدرة:
- مارينا دبي: 35 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي: 35 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم: 15 دقيقة بالسيارة
- داماك هيلز: 10 دقائق بالسيارة
- تاون سكوير: 10 دقائق بالسيارة
ميزات الخطة الرئيسية
يتضمن المشروع الذي يمتد على 55 مليون قدم مربع:
- ملعب جولف ترامب: ملعب بطولة مكون من 18 حفرة
- شاطئ ماليبو: مسبح أمواج ونادي شاطئي
- المساحات الخضراء: حدائق وحدائق عامة
- المرافق الرياضية: ملاعب وحقول متعددة
- مراكز مجتمعية: متاجر ومرافق
- المدارس: مؤسسات تعليمية مخططة
مناطق المجتمع
فيلاجيو حي مستوحى من الطراز الإيطالي:
- منازل تاون هاوس وفيلات
- مرافق مجتمعية
- مساحات خضراء
- حياة عائلية
بورتوفينو مجموعة متميزة:
- مواصفات محسنة
- موقع متميز
- قرب من ملعب الجولف
- تشطيبات عالية الجودة
كورسيتيا منازل تطل على ملعب الجولف:
- إطلالات مباشرة على ملعب الجولف
- موقع متميز
- جاذبية استثمارية
- مرافق عالية الجودة
المشاريع والتطورات الكبرى
منازل تاون هاوس
فايوليت منازل تاون هاوس ميسورة التكلفة:
- خيارات من 3-4 غرف نوم
- تصميم عصري
- مرافق مجتمعية
- أسعار تنافسية
سبرينغفيلد منازل تاون هاوس عائلية:
- حدائق خاصة
- مرافق مجتمعية
- تخطيطات عائلية
- جاذبية استثمارية
كينسينغتون منازل تاون هاوس متميزة:
- تشطيبات محسنة
- موقع أفضل
- قرب من ملعب الجولف
- مرافق عالية الجودة
الفيلات
إيتوري 971 فيلات فاخرة:
- مواصفات متميزة
- مسابح خاصة
- حدائق منسقة
- موقع حصري
مزارع حياة ريفية:
- قطع أراضي كبيرة
- مرافق خاصة
- أجواء ريفية
- أسعار متميزة
فيلات حجرية HAJAR تصميم طبيعي:
- تشطيبات حجرية
- عمارة فريدة
- موقع متميز
- بناء عالي الجودة
الشقق
ELO برج عصري:
- شقق حديثة
- مرافق مجتمعية
- أسعار تنافسية
- جاذبية استثمارية
Greenpark حياة ميسورة التكلفة:
- من استوديو إلى شقة بغرفتي نوم
- وصول إلى المجتمع
- مرافق أساسية
- أسعار دخول
أنواع العقارات والأسعار
منازل تاون هاوس
| النوع | السعر الابتدائي | النطاق النموذجي |
|---|---|---|
| 2 غرفة نوم | 750,000 درهم إماراتي | 750K - 1M درهم إماراتي |
| 3 غرف نوم | 900,000 درهم إماراتي | 900K - 1.3M درهم إماراتي |
| 4 غرف نوم | 1,200,000 درهم إماراتي | 1.2M - 1.8M درهم إماراتي |
الفيلات
| النوع | السعر الابتدائي | النطاق النموذجي |
|---|---|---|
| 4 غرف نوم | 1,800,000 درهم إماراتي | 1.8M - 3M درهم إماراتي |
| 5 غرف نوم | 2,500,000 درهم إماراتي | 2.5M - 4M درهم إماراتي |
| فيلا متميزة | 4,000,000 درهم إماراتي | 4M - 8M درهم إماراتي |
الشقق
| النوع | السعر الابتدائي | النطاق النموذجي |
|---|---|---|
| استوديو | 280,000 درهم إماراتي | 280K - 400K درهم إماراتي |
| 1 غرفة نوم | 400,000 درهم إماراتي | 400K - 600K درهم إماراتي |
| 2 غرفة نوم | 600,000 درهم إماراتي | 600K - 900K درهم إماراتي |
تحليل الاستثمار
العوائد الإيجارية حسب نوع العقار
| نوع العقار | العائد المتوسط | فترة العائد النموذجي |
|---|---|---|
| استوديو | 10-11% | 9-10 سنوات |
| 1 غرفة نوم | 9.5-10.5% | 9-10 سنوات |
| منزل تاون هاوس | 9-10% | 10-11 سنوات |
| فيلا | 8-9% | 11-12 سنوات |
محركات تقدير رأس المال
- جودة داماك: مطور ذو سمعة طيبة
- ملعب الجولف: ملعب بتوقيع ترامب
- دخول ميسور: أقل مجتمع متميز
- مجتمع متنامي: تطوير مستمر
- شاطئ ماليبو: ميزة فريدة
- قرب من المعرض: بالقرب من مطار آل مكتوم
اعتبارات المستثمرين
الإيجابيات:
- أعلى العوائد الإيجارية (9.5% متوسط)
- أقل أسعار دخول (600 درهم إماراتي/قدم مربع)
- تقدير قوي (15.8% على أساس سنوي)
- نمط حياة ملعب الجولف
- خطط دفع داماك
- بنية تحتية متنامية
السلبيات:
- المسافة عن مركز المدينة
- وسائل النقل العامة المحدودة
- أعمال البناء المستمرة
- محدودية التجزئة المتميزة
- الازدحام خلال ساعات الذروة
نمط الحياة والمرافق
الجولف والرياضة
- ملعب جولف ترامب: ملعب بطولة مكون من 18 حفرة
- ملاعب تنس: ملاعب متعددة
- ملاعب كرة القدم: مرافق مجتمعية
- ملعب كريكيت: ملعب رياضي
- مراكز لياقة بدنية: صالات رياضية مجتمعية
الترفيه
- شاطئ ماليبو: مسبح أمواج ونادي شاطئي
- مسبحات مجتمعية: مرافق متعددة
- حدائق: مساحات خضراء
- مناطق لعب: مرافق للأطفال
- مسارات جري: طرق مجتمعية
التجزئة وتناول الطعام
- تجزئة مجتمعية: تسوق أساسي
- مطاعم: خيارات متزايدة
- سوبرماركت: احتياجات يومية
- مقاهي: أماكن مجتمعية
ملف المطور: داماك
تتولى داماك هيلز 2 تطويرها شركة داماك العقارية:
- محفظة المشاريع: 179 مشروعًا في دبي
- الخبرة: أكثر من 20 عامًا
- الجودة: معايير دولية
- خطط الدفع: خيارات مرنة
مزايا داماك
- سجل حافل مثبت
- بناء عالي الجودة
- إدارة احترافية
- خطط دفع مناسبة للمستثمرين
التوقعات المستقبلية
توقعات 2026-2028
تشمل توقعات السوق:
- نمو الأسعار: 10-15% تقدير تراكمي
- نمو الإيجارات: زيادة سنوية بنسبة 6-8%
- اكتمال المرافق: تشغيل كامل لشاطئ ماليبو
- تطوير المجتمع: المراحل المتبقية
التطورات المحفزة
- افتتاح شاطئ ماليبو: ميزة فريدة
- تطوير المدارس: مرافق تعليمية
- توسع التجزئة: تسوق معزز
- المترو/النقل: إمكانية الربط
- فعاليات الجولف: استضافة البطولات
المقارنة مع المنافسين
| العامل | داماك هيلز 2 | داماك هيلز | تاون سكوير |
|---|---|---|---|
| متوسط السعر | 600 درهم إماراتي/قدم مربع | 1,400 درهم إماراتي/قدم مربع | 850 درهم إماراتي/قدم مربع |
| التقدير | 15.8% | 15.2% | 13.8% |
| العائد الإيجاري | 9.5% | 7.2% | 8.5% |
| ملعب الجولف | نعم (ترامب) | نعم (ترامب) | لا |
| سعر الدخول | 280K درهم إماراتي | 700K درهم إماراتي | 380K درهم إماراتي |
الخاتمة
تمثل داماك هيلز 2 أفضل قيمة في دبي للمستثمرين الذين يركزون على العوائد. مع 36 مشروعًا، ومتوسط أسعار يبلغ 600 درهم إماراتي/قدم مربع (أقل مجتمع متميز)، وتقدير رأس المال بنسبة 15.8%، وعوائد إيجارية تبلغ 9.5% (ثاني أعلى في دبي)، يقدم المجتمع عوائد استثنائية للمستثمرين الذين يعتنون بالميزانية.
يجمع مزيج جودة داماك، ونمط حياة ملعب الجولف، والعوائد الاستثنائية، مما يضع داماك هيلز 2 كاستثمار أساسي لأولئك الذين يسعون لتحقيق أقصى تدفق نقدي من عقارات دبي.
تم الحصول على البيانات من دائرة الأراضي في دبي (DLD)، قاعدة بيانات AiGentsRealty، وPropertyMonitor. آخر تحديث: فبراير 2026.