دليل الميراث والوصايا العقارية في دبي 2026

النقاط الرئيسية

• يمكن للمغتربين غير المسلمين الآن الخروج من قواعد الميراث الإسلامية بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022، مما يسمح بتطبيق قوانين بلدهم الأصلي على تركتهم.
• تسجيل وصية في مركز دبي المالي العالمي هو الطريقة الأكثر موثوقية للمغتربين لضمان توزيع ممتلكاتهم العقارية في دبي وفقاً لرغباتهم، وليس وفقاً للتوزيع الافتراضي بموجب الشريعة.
• تبدأ تكاليف تسجيل وصية مركز دبي المالي من حوالي 10,000 درهم إماراتي للوصية العقارية فقط، مع إتمام المعالجة عادةً خلال 5-10 أيام عمل.
• بدون وصية مسجلة، يتم توزيع الممتلكات العقارية في دبي وفقاً لمبادئ الشريعة الإسلامية بغض النظر عن الجنسية، مما قد يؤدي إلى نتائج غير متوقعة لأفراد الأسرة الباقين.
• إصلاحات الأحوال الشخصية لعام 2022 في الإمارات والتوضيحات اللاحقة وسّعت بشكل كبير حماية المغتربين، مما يجعل عام 2026 وقتاً مثالياً لترسيم خطط التركات.

مقدمة

يشهد سوق العقارات في دبي طفرة تاريخية. مع تسجيل أكثر من 529 مليار درهم في المعاملات خلال عام 2025 وحده، تستمر الإمارة في جذب المستثمرين والمقيمين من جميع أنحاء العالم. لكن وسط حمى شراء العقارات على الخارطة والشقق الفاخرة، يغفل الكثيرون عن سؤال حاسم: ماذا يحدث لممتلكاتك العقارية في دبي عند وفاتك؟

بالنسبة لغالبية مالكي العقارات من المغتربين، الإجابة مقلقة. بدون وصية مسجلة بشكل صحيح، سيتم توزيع عقاراتك في دبي — سواء كانت شقة في نخلة جميرا أو شقة في دبي مارينا — وفقاً لمبادئ الميراث الإسلامي، بغض النظر عن جنسيتك أو دينك أو رغباتك الشخصية.

يشرح هذا الدليل كل ما تحتاج معرفته عن ميراث العقارات في دبي عام 2026: كيف تسري الشريعة الإسلامية، والحماية المتاحة من خلال وصايا مركز دبي المالي العالمي، وعملية التسجيل والتكاليف، والخطوات التي يجب على كل مالك عقار اتخاذها لحماية مستقبل عائلته.

كيف يعمل ميراث العقارات في دبي

الافتراضي: قواعد الميراث الإسلامي

عندما يتوفى شخص يملك عقارات في دبي بدون وصية مسجلة، يتم التعامل مع التركة من قبل المحاكم الشرعية المحلية. بموجب قواعد الميراث الإسلامي، يتم توزيع أصول المتوفى وفقاً لحصص ثابتة يحددها الفقه الإسلامي.

• حصص نسبية ثابتة: يحصل أقارب محددون على أجزاء محددة مسبقاً من التركة.
• أفضلية الذكور: يحصل الأبناء على ضعف حصة البنات.
• لا حرية في الوصية: التوزيع محدد بموجب القانون.
• توزيع جماعي: يتم تجميع التركة بالكامل وتوزيعها ككل.

وصايا مركز دبي المالي العالمي: حل المغتربين

تأسس مركز وصايا مركز دبي المالي العالمي عام 2015 لتوفير بديل قائم على القانون العام لتخطيط التركات في دبي.

• الوصية العقارية: تغطي الأصول العقارية في دبي فقط. رسوم التسجيل: حوالي 10,000 درهم.
• الوصية الشاملة: تغطي جميع الأصول. رسوم التسجيل: حوالي 15,000 درهم.
• وصية الأصول المالية: رسوم التسجيل: حوالي 5,000 درهم.
• وصية الولاية: رسوم التسجيل: حوالي 5,000 درهم.

المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022

• حرية الوصية: يمكن لغير المسلمين اختيار توزيع تركتهم وفقاً لرغباتهم.
• خيار قانون بلد المنشأ: تطبيق قوانين الميراث في بلدهم الأصلي.
• حماية الزوج: ضمان نصف التركة على الأقل.
• المساواة بين الجنسين: حصص متساوية للأبناء والبنات.

عملية التسجيل خطوة بخطوة

1. الاستشارة الأولية
2. صياغة الوصية باللغة الإنجليزية
3. تجهيز المستندات
4. الموعد مع مسجل التوثيق
5. التسجيل والدفع
6. الصيانة المستمرة

تفصيل التكاليف

البند	التكلفة (درهم)
تسجيل وصية عقارية	~10,000
تسجيل وصية شاملة	~15,000
رسوم الصياغة القانونية	3,000 - 8,000

الأخطاء الشائعة

1. افتراض أن وصية بلدك الأصلي كافية
2. إغفال العقارات على الخارطة
3. نسيان العقارات المملوكة بشكل مشترك
4. تجاهل التزامات الرهن العقاري
5. عدم التحديث بعد التغييرات الحياتية

الخلاصة

ميراث العقارات في دبي ليس موضوعاً يرغب معظم المستثمرين في التفكير فيه — لكنه موضوع يجب على كل مالك عقار معالجته. بدون وصية مسجلة، سيتم توزيع عقاراتك في دبي بموجب الشريعة الإسلامية، بغض النظر عن رغباتك أو جنسيتك. إذا كنت تمتلك عقاراً في دبي ولم تسجل وصية بعد، فاجعل عام 2026 هو العام الذي تتصرف فيه.

---