تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك بدبي: الدليل خطوة بخطوة 2026
كل ما تحتاج معرفته عن تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك بدبي 2026، بما في ذلك العملية خطوة بخطوة وتوزيع الرسوم والمستندات المطلوبة وتسجيل Oqood مقابل الملكية والخدمات الرقمية والمخاطر الشائعة.
النقاط الرئيسية
- DLD property registration involves a mandatory 4% transfer fee, plus administrative and trustee fees.
- Off-plan properties are registered through the Oqood system, protecting the buyer's rights prior to project completion.
- An NOC from the developer is required to complete the registration, and it is valid for exactly 30 days.
- The entire transaction can be managed digitally via the Dubai REST app, or in-person at an authorized DLD Trustee Office.
يعد تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الخطوة القانونية الأكثر أهمية في أي معاملة عقارية. بدون تسجيل DLD، لا يحق لك قانونياً بملكية العقار - بغض النظر عن ما دفعته أو ما يعدك به البائع. يشرح هذا الدليل عملية تسجيل DLD خطوة بخطوة، والرسوم والمستندات المطلوبة، والمواعيد النهائية، وكيفية حماية استثمارك العقاري في دبي.
ما هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)؟
نظرة عامة
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي الهيئة الحكومية المسؤولة عن تنظيم وتسجيل جميع المعاملات العقارية في إمارة دبي. تأسست عام 1960، وتتولى DLD مسؤولية:
- تسجيل ملكية العقارات ونقل الملكية
- إدارة سجل العقارات الرسمي
- تنظيم نشاط الوساطة العقارية
- الموافقة على مشاريع التطوير العقاري
- حماية حقوق المالكين والمستأجرين
- إصدار شهادات الملكية (العقود)
لماذا يعد تسجيل DLD ضرورياً
تسجيل DLD ليس اختيارياً - بل هو متطلب قانوني لجميع معاملات العقارات في دبي. وفق القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن العقارات في إمارة دبي، يجب تسجيل جميع معاملات العقارات لدى DLD لتكون صالحة قانونياً. المعاملات غير المسجلة لا تعترف بها المحاكم ولا توفر حماية قانونية للمشتري.
الفوائد الرئيسية لتسجيل DLD:
- حماية قانونية كاملة: العقار المسجل هو العقار الوحيد الذي تحصل بموجبه على حماية قانونية كاملة في المحاكم الإماراتية
- إثبات الملكية: شهادة الملكية الصادرة عن DLD هي الدليل القاطع على الملكية
- القدرة على البيع والرهن: لا يمكنك بيع أو رهن عقار غير مسجل
- حماية من الاحتيال: نظام التسجيل يمنع البيع المزدوج والمطالبات المتنازع عليها
- التأشيرة الذهبية: التسجيل ضروري للتقدم بطلب التأشيرة الذهبية بناءً على ملكية العقار