مدينة تلال

Tilal City — "شارجة الجديدة"، أكبر مجتمع مخطط في إمارة الشارقة

لمحة سريعة

• المطور: Tilal Properties (مشروع مشترك بين Sharjah Asset Management وEskan Real Estate Development)
• الموقع: طريق الإمارات (E611)، الجويزة، الشارقة — على بُعد كيلومترين من حدود دبي
• المساحة الإجمالية: 25 مليون قدم مربع
• القيمة الإجمالية للمشروع: 2.4 مليار درهم
• المجتمعات الفرعية: 8 مجتمعات ضمن 5 مناطق (A – E)
• عدد القطع: 1,855 قطعة تملّك حر واستثمار طويل الأمد
• الطاقة الاستيعابية: أكثر من 65,000 ساكن
• البنية التحتية: مكتملة 100% منذ مارس 2018
• رسوم الخدمات: صفر طوال عمر العقار
• نشاط السوق (2024): 861 صفقة بقيمة 2.9 مليار درهم
• تقدير الأسعار: حتى 57.4% في الشرائح الأعلى أداءً

---

مقدمة: Tilal City

Tilal City — المعروفة على نطاق واسع بـ"شارجة الجديدة" — تمثّل واحدة من أكثر مشاريع التطوير الحضري طموحاً في إمارات الشمال بالإمارات. صُمِّمت لتكون مدينة مستقلة متعددة الاستخدامات، وتمتد على مساحة 25 مليون قدم مربع (نحو 2.32 كيلومتر مربع) على امتداد طريق الإمارات (E611) في حي الجويزة (السيوح) بالشارقة، على بُعد كيلومترَين فحسب من الحدود مع دبي. يتوزع المشروع على خمس مناطق (من A إلى E) تضمّ ثمانية مجتمعات فرعية مسمّاة، لكل منها طابعها المعماري المستقل وملف استخداماتها الخاص.

ما يُميّز Tilal City عن التطويرات العقارية التقليدية هو حجمها وطموحها وإطارها الريادي للتملّك. منذ إطلاقها عام 2014، كانت Tilal City المشروع الأول في الشارقة الذي أتاح التملّك بموجب عقد استثمار طويل الأمد قابل للتجديد لـ100 عام للمقيمين الأجانب من غير العرب، مُكسِرةً بذلك حواجز راسخة في سوق عقاري محافظ تقليدياً. أما مواطنو دول مجلس التعاون ومواطنو الدول العربية فيتمتعون بحق التملّك الحر المطلق. هذا الهيكل المزدوج للتملّك، مقروناً بسياسة الإعفاء الكامل من رسوم الخدمات طوال عمر العقار — وهي ميزة استثنائية نادرة تُلغي تكاليف إدارة المجتمع الجارية لكل ملاك العقارات — أوجد Tilal City بوصفها واحدة من أكثر الخيارات القيمية إقناعاً في المنطقة الحضرية الكبرى لدبي-الشارقة.

أُعلن عن اكتمال البنية التحتية للمشروع بنسبة 100% في مارس 2018، وتشمل شبكات الطرق والمحطات الكهربائية وأنظمة المياه ومحطات معالجة الصرف الصحي وشبكات الغاز. ما يعني أن مشتري القطع يستطيعون الشروع في البناء فور إتمام صفقاتهم دون أي انتظار لتوصيلات المرافق — ميزة عملية جوهرية تميّز Tilal City عن كثير من مجتمعات المخططات الرئيسية التي تتأخر فيها البنية التحتية عن البناء السكني.

---

الموقع والاتصالية

يضع موقع Tilal City على طريق الإمارات (E611) المشروع عند تقاطع استراتيجي لشبكات النقل في الشارقة ودبي معاً، مما يوفر للسكان وصولاً سريعاً إلى الوجهات التجارية والتعليمية والترفيهية في كلتا الإمارتين. يقع المجتمع على بُعد نحو كيلومترين من الحدود مع دبي، مما يجعل التنقل اليومي بين الإمارتين واقعاً عملياً للآلاف من السكان الذين يعملون في دبي ويُفضّلون البيئة السكنية الأرحب وأسعار الشارقة الأكثر تنافسية.

المسافات بالسيارة من Tilal City إلى الوجهات الرئيسية تعكس موقعها الحدودي الجيد؛ إذ يبعد مطار دبي الدولي (DXB) نحو 20–25 دقيقة، ومطار الشارقة الدولي أقرب بكثير بنحو 10–15 دقيقة (10.4 كيلومتر). يمكن الوصول إلى دبي مول ووسط مدينة دبي في نحو 35 دقيقة، فيما يبعد مردف سيتي سنتر 20 دقيقة فحسب. وداخل الشارقة، يبعد سيتي سنتر الشارقة نحو 19 دقيقة بالسيارة.

يعتمد الوصول البري أساساً على طريق الإمارات (E611) بوصفه الشريان الرئيسي، مع اتصالية إضافية عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق مليحة.

---

المخطط الرئيسي والمجتمعات الفرعية

ينظّم مخطط Tilal City الموقع البالغ 25 مليون قدم مربع في خمس مناطق وثمانية مجتمعات فرعية مسمّاة:

المنطقتان A & B — سكنية بشكل رئيسي:

• فلل الماس: فلل مستقلة على قطع من 2,500 إلى 8,500 قدم مربع (بارتفاع G+1). عمارة معاصرة. أسعار القطع تبدأ من نحو 2.2 مليون درهم.
• ماس ريزيدنس: مبانٍ سكنية على قطع من 8,000 إلى 28,000 قدم مربع (بارتفاع G+3 إلى G+5).
• فلل نسيم: قطع فلل مستقلة من 3,000 إلى 8,500 قدم مربع (G+1). أسعار تبدأ من نحو 600,000 درهم.
• نسيم ريزيدنس: تطويرات سكنية على قطع من 5,500 إلى 20,000 قدم مربع (G+3 إلى G+4).

المنطقة C — تجارية:

• شمس: قطع متعددة الاستخدامات من 5,500 إلى 25,000 قدم مربع (G+3 إلى G+5). مخصصة للتطوير التجاري والمختلط.

المنطقة D — سكنية وتجارية مختلطة:

• أريج: تطويرات مختلطة ذات طابع كلاسيكي جديد وعربي على قطع من 5,500 إلى 22,000 قدم مربع. أسعار تبدأ من 1,818,000 درهم.
• مروج الشمالية والجنوبية: قطع متعددة الاستخدامات من 8,000 إلى 28,000 قدم مربع.

المنطقة E — محور التجزئة والترفيه: المنطقة الرئيسية التي تحتضن Tilal Mall وفندق DoubleTree by Hilton (5 نجوم، 200 غرفة) وحديقة ترفيهية تمتد على مساحة 65 هكتاراً.

---

المشاريع السكنية داخل Tilal City

Hawa Residence (من Al Marwan Group): المشروع السكني الأبرز تسويقاً، مبنى مكوّن من 18 طابقاً يضمّ 268 شقة من الاستوديو وغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف. تبدأ الاستوديوهات من 554,000 درهم، والشقق ذات الغرفة من 842,000 درهم، والغرفتين من 1.3 مليون درهم، والثلاث غرف من 2.6 مليون درهم. خطة الدفع 10/30/60 مع تسليم مستهدف في ديسمبر 2028.

مشاريع إضافية داخل Tilal City أو بمحاذاتها تشمل Sequoia (تسليم الربع الرابع 2025، 2–6 غرف، تبدأ من 1.7 مليون درهم) وSaro (الربع الثاني 2026) وSarai (الربع الثاني 2026، بوحدات مميزة تصل إلى 21 مليون درهم).

---

المرافق وأسلوب الحياة

يتشكّل عرض المرافق في Tilal City من خلال تخصيص نسبة 48% من إجمالي المساحة البالغة 25 مليون قدم مربع للحدائق والمرافق التعليمية ومراكز المجتمع والبنية التحتية الترويحية — نسبة تتجاوز بمراحل معايير المجتمعات المخطَّطة الاعتيادية في الإمارات.

Tilal Mall (المنطقة E): المرفق التجاري الرئيسي، يضمّ مركزاً مجتمعياً بمساحة 54,000 متر مربع مع أكثر من 100 متجر وكارفور الضخم وصالة عرض VOX Cinemas بـ12 شاشة ومطاعم متنوعة وأماكن ترفيه عائلي.

الحديقة الترويحية (65 هكتاراً): بجوار Tilal Mall، تضمّ مدرّجات ومظلات وشلالات وساحات وكشكاً للتسلق وملاعب كرة السلة وكرة القدم ومضمار التزلج ومساحات للفعاليات.

DoubleTree by Hilton: فندق 5 نجوم بـ200 غرفة ومسبح خارجي ومطعم ومركز أعمال.

مراكز مجتمع Tilal Oasis: مركزان مجتمعيان تشغيليان ضمن منطقة نسيم، يضمان صالات مطاعم ومحال تجزئة ومراكز رياضية ومساحات ترفيهية للأطفال وصالات رياضية.

التعليم: مدرسة Victoria الدولية بالشارقة (VISS Tilal) تُقدّم برنامج البكالوريا الدولية (IB). كما تعمل حضانات متعددة داخل Tilal City.

الرعاية الصحية: عيادات داخل المجتمع، ومستشفيات كبرى في متناول اليد خلال 20 دقيقة بالسيارة.

---

ملكية التملّك وهيكل الدفع

| فئة المشتري | نوع التملّك | |---|---| | المواطنون الإماراتيون | تملّك حر | | مواطنو دول مجلس التعاون | تملّك حر | | مواطنو الدول العربية (من خارج المجلس) | تملّك حر | | المقيمون الأجانب / غير العرب | عقد استثمار طويل الأمد قابل للتجديد لـ100 عام |

لا يُشترط تأشيرة دخول لأي فئة من المشترين، كما يمكن الاستثمار عن بُعد دون حضور مادي في الشارقة. وسياسة الإعفاء من رسوم الخدمات تُحسّن صافي عائدات الإيجار بشكل ملموس وتُخفّض التكلفة الإجمالية للتملّك مقارنةً بالتطويرات المقاربة في دبي.

تتوفر قطع الأراضي السكنية بأسعار تتراوح بين 499,999 درهم و24,000,000 درهم، بمتوسط سعر بيع نحو 2 مليون درهم. وتتراوح أسعار القطع التجارية بين 1,350,000 و4,600,000 درهم.

---

ملف المطوّر: Tilal Properties

تأسست Tilal Properties LLC عام 2014 بوصفها مشروعاً مشتركاً استراتيجياً بين جهتَين حكوميتَين:

• Sharjah Asset Management: الذراع الاستثمارية الرسمية لحكومة الشارقة، توفّر الدعم المؤسسي والاستقرار المالي والمصداقية السيادية.
• Eskan Real Estate Development LLC: متخصصة في التطويرات الاجتماعية والميسورة والتجارية والسياحية.

ترأس الشركة الشيخ سلطان بن أحمد القاسمي، مما يُعزّز أصالة المشروع الحكومية والالتزام طويل الأمد به.

---

الإمكانات الاستثمارية والأداء السوقي

حجم التداول: سجّلت Tilal City عام 2024 نحو 861 صفقة بيع بقيمة 2.9 مليار درهم، إضافةً إلى 247 صفقة رهن بقيمة 611 مليون درهم، مما يجعلها المنطقة الثالثة الأكثر نشاطاً في الشارقة.

ارتفاع الأسعار: شهدت أسعار الفلل نمواً استثنائياً، إذ ارتفع السعر بالقدم المربعة من 876 درهماً في 2024 إلى 931 درهماً في 2025 (+6.3%). وسجّلت الشرائح الأعلى أداءً تقدّراً يبلغ حتى 57.4%.

متوسط أسعار البيع (2025):

• فلل 3 غرف: 2.24 مليون درهم
• فلل 4 غرف: 3.16 مليون درهم
• فلل 5 غرف: 5.19 مليون درهم
• استوديوهات: 559,000 درهم
• شقق 1 غرفة: 891,000 درهم
• شقق 2 غرفة: 1.51 مليون درهم

عائدات الإيجار: تحسّن عائد الاستثمار للفلل من 5.52% عام 2024 إلى 5.85% عام 2025.

مزايا الاستثمار الرئيسية:

• رسوم خدمات صفرية مدى الحياة (ميزة فريدة في السوق الإماراتي)
• عقد استثمار طويل الأمد لـ100 عام للمقيمين الأجانب (مُبتكَرة من Tilal City)
• مطوّر حكومي مدعوم من Sharjah Asset Management
• بنية تحتية مكتملة 100% (لا مخاطر إنشاء لمشتري القطع)
• قرب من حدود دبي (كيلومتران) يُتيح أسلوب حياة متعدد الإمارات
• 48% مساحات خضراء (لا مثيل لها في الشارقة)
• Tilal Mall يمنح رسوخاً تجارياً ونضجاً مجتمعياً

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في Tilal City بالشارقة.