بالم 360

بالم 360 - نظرة شاملة على المشروع

ملخص سريع

• المطور: نخيل (Nakheel)
• الموقع: الهلال الغربي، نخلة جميرا، دبي
• الحالة: متوقف/ملغى (كما هو مُقيَّد — الرؤية الأصلية للمشروع موضحة أدناه)
• التكوين: برجان توأمان (ارتفاع 260 متر)، 359 وحدة سكنية + 16 بنتهاوس + 125 غرفة فندقية ضمن فنادق رافلز ومتى
• الحجم: مساحة أرض 500,000 قدم مربع؛ حمام سباحة سماوي بطول 155 متراً على ارتفاع 170 متراً
• العلامة الفندقية: رافلز (شراكة مع أكور)
• البنتهاوس: كل بنتهاوس يضم مسبحاً لا نهاية له خاصاً وصالة رياضية خاصة وسينما خاصة
• نطاق الأسعار: 9,100,000 - 13,850,000 درهم إماراتي (نطاق سوق ثانوي استرشادي)
• الأبرز: المشروع المعماري الأكثر طموحاً يُخطَّط له في نخلة جميرا — برجان توأمان يربطهما أطول حمام سباحة مرتفع في العالم.

مقدمة: رؤية بلا سابقة

ملاحظة: بالم 360 مُقيَّد بحالة "ملغى" في السجلات الحالية. تستعرض هذه الوثيقة المشروع كما خُطِّط وسوِّق أصلاً من قِبَل نخيل بالشراكة مع علامة رافلز التابعة لأكور، كمرجع توثيقي للمشترين المهتمين بالبحث عن هذا العنوان وإمكاناته المستقبلية. يحتل الموقع موضعاً استثنائياً على الهلال الغربي لنخلة جميرا.

تُصوَّر بالم 360 بوصفها تاج نخلة جميرا — مشروع نخيل الأكثر طموحاً على الجزيرة التي هي بذاتها أحد أكثر الإنجازات الهندسية الإنسانية طموحاً على الإطلاق. مشروع برجي توأم يصل علوه إلى 260 متراً فوق الخليج العربي، يقف على أرض بمساحة 500,000 قدم مربع على الهلال الغربي لنخلة جميرا، يربطهما على ارتفاع 170 متراً حمام سباحة سماوي بطول 155 متراً — أطول حمام سباحة مرتفع مخطط له في العالم — جُهِّز بالم 360 ليكون في كل أبعاده بلا سابقة أو مثيل.

مثّل المشروع شراكةً بين نخيل، مطوّر نخلة جميرا، وعلامة رافلز الفندقية المتناهية الرقي التابعة لأكور — واحدة من أرقى شركات تشغيل الفنادق والمساكن في العالم. تضم المكوّنة السكنية 359 شقة و16 بنتهاوس، كل بنتهاوس مُجهَّز بمواصفات فردية تشمل مسبحاً لا نهاية له خاصاً وصالة رياضية خاصة وسينما خاصة — مرافق سكنية تضع هذا المشروع بمستوى ضمن أكثر المساكن الخاصة حصرية في موناكو ولندن وهونغ كونغ.

المطور: نخيل — مبدع نخلة جميرا

نخيل هو المطوّر الحكومي الذي أوجد نخلة جميرا — الجزيرة الاصطناعية الممتدة 5.5 كيلومترات والتي تُعدّ من عجائب الهندسة في عالمنا الحديث. بعد أن أوجد الجزيرة وأحكم فيها 500 مليون متر مكعب من الرمال والصخور وشيّد كل البنية التحتية الجزيرية وطوّر فندق أتلانتس نخلة ونخيل مول وذا بوينت وغيرها، لنخيل مطالبة فريدة لتحديد معنى "الأفضل" في نخلة جميرا. بالم 360 كان أكثر خطابات نخيل طموحاً في هذا الشأن.

الموقع: الهلال الغربي، نخلة جميرا

الهلال هو القوس الخارجي للجزيرة — شريط أرضي بطول 11 كيلومتراً يشكل الحاجز الوقائي حول فروع النخلة، مُقدِّماً واجهة بحرية خليجية متواصلة في ثلاثة اتجاهات في آنٍ واحد. يستضيف الهلال أكثر العقارات الفندقية رقياً في الجزيرة: أتلانتس نخلة، أتلانتس رويال، والدورف أستوريا نخلة جميرا، وفيرمونت ذا بالم.

الهلال الغربي — حيث خُطِّط لبالم 360 — يُطلّ شرقاً على فروع النخلة والمجتمعات الفيلية، وشمالاً على الخليج العربي المفتوح، وغرباً نحو دبي مارينا وشاطئ JBR. وعلى ارتفاع 260 متراً، كانت أبراج بالم 360 ستُهيمن على أكثر الإطلالات البانورامية شمولاً وتنوعاً لأي مبنى في الجزيرة، محيطةً ببرج العرب جنوباً وبرج خليفة شرقاً وعين دبي شمالاً والخليج المفتوح غرباً وشمالاً غربياً في آنٍ واحد.

الاتصال:

• مونوريل نخلة جميرا → بوابة جميرا → محطة مترو مول الإمارات.
• طريق الشيخ زايد: 10-15 دقيقة عبر جذع النخلة.
• دبي مارينا / JBR: 15 دقيقة | مول الإمارات: 20 دقيقة | برج العرب: 20 دقيقة | مطار دبي الدولي: 30 دقيقة.

الهندسة المعمارية والرؤية

البرجان التوأمان: 260 متراً، الهلال الغربي صُمِّمت البرجان التوأمان ليكونا أطول المنشآت في نخلة جميرا — مُتجاوزَيْن في الارتفاع كل مبنى قائم على الجزيرة ومُرسِّخَيْن نقطة رسو جديدة في الأفق مرئية من طريق الشيخ زايد ومن برج خليفة ومن البحر على مسافات بعيدة في الخليج.

حمام السباحة السماوي (155 متراً) — إنجاز هندسي أول كان حمام السباحة السماوي — بطول 155 متراً ولا نهاية له يربط البرجَيْن على ارتفاع 170 متراً — قطعة هندسية ستكون على الإطلاق:

• أطول حمام سباحة مرتفع في العالم عند اكتماله.
• من أعلى أحواض السباحة العامة التي يُفكَّر في تشييدها.
• منصة مشاهدة وترفيه توفر إطلالات 360 درجة دون عوائق على كامل نخلة جميرا والخليج العربي والبر الرئيسي لدبي في آنٍ واحد.
• لم يكن حمام السباحة مجرد مرفق — كان الإيماءة المعمارية الرئيسية للمشروع، مرئية من الخليج ومن البحر، وظيفتها الكاملة كفضاء سباحة وقطعة نحتية تُزيّن الأفق الجوّي.

شراكة رافلز مؤسسة رافلز — التي أُسِّست في سنغافورة عام 1887 وهي اليوم جزء من مجموعة أكور — رمز للفخامة التراثية في أرقى قطاعات الضيافة العالمية. مكوّنة رافلز في بالم 360 تضمنت 125 غرفة فندقية ومتجناحاً وفق المعايير التشغيلية الرافلزية الكاملة، فضلاً عن العلامة التجارية "رافلز ريزيدنسز" للشقق الخاصة تُتيح للملاك الاستفادة من خدمات إدارة الأملاك الفندقية.

التكوين السكني

359 شقة: 1 و2 و3 غرف نوم | زجاج من الأرض إلى السقف | الوصول إلى خدمات رافلز ريزيدنسز | شرفات وتراسات خاصة.

16 بنتهاوس — ثلاثة مرافق خاصة لكل منها:

• مسبح لا نهاية له خاص: ليس مسبحاً مشتركاً على السطح، بل مسبح خاص مدمج داخل هيكل البنتهاوس ذاته.
• صالة رياضية خاصة: فضاء لياقة بدنية مخصص للبنتهاوس حصرياً.
• صالة سينما خاصة: مسرح منزلي بجودة سينمائية حقيقية.

المرافق المجتمعية

• وصول مباشر إلى شاطئ الهلال الخاص.
• سبا رافلزي فاخر | صالة رياضية عالمية | ملعب تنس | حديقة ألعاب للأطفال وصالة متعددة الأغراض.
• نادٍ خاص للمقيمين | حدائق مُشجَّرة | مصاعد عالية السرعة | خدمة بواب 24/7 بمستوى رافلز.
• مطاعم ومقاهٍ وفق مفاهيم رافلز الراقية المميزة.

السياق الاستثماري

قيم هلال نخلة جميرا: عقارات هلال نخلة جميرا تحقق باستمرار أعلى قيم الشراء والإيجار لأي عنوان سكني في دبي. يدفع التعرض للمياه في ثلاثة اتجاهات مع الواجهة الخليجية وسمعة النخلة العالمية علاوةً دائمة.

نطاق الأسعار الاسترشادي: 9,100,000 - 13,850,000 درهم إماراتي يعكس تسعير المطوّر الأصلي لهذا العنوان الفائق الرقي على الهلال — يُضع المشروع بحزم ضمن فئة الأصول الترفية العالمية إلى جانب موناكو وأوني هايد بارك لندن وصف مليارديرات مانهاتن.

الخلاصة

بالم 360 باي نخيل كان واحداً من أكثر المشاريع السكنية المُخطَّطة على نخلة جميرا طموحاً بلا منافس — برجان توأمان يصلان 260 متراً فوق الهلال الغربي، يحتضنان 359 شقة بعلامة رافلز و16 بنتهاوس كل منها بمسبح خاص وصالة رياضية وسينما و125 غرفة فندق رافلز وحمام سباحة سماوي بطول 155 متراً على ارتفاع 170 متراً. في حين أن الحالة الحالية هي "ملغى"، يظل موقع المشروع الأصلي — 500,000 قدم مربع على الهلال الغربي — وشراكة رافلز الأصلية والمواصفات السكنية الاستثنائية معاً مرجعاً معمارياً مستمراً لإمكانات هذا الموقع على الهلال. أي إحياء مستقبلي لهذا الموقع — في إطار الرؤية الأصلية أو بمخطط جديد — سيستقطب فوراً اهتمام المستثمرين العالميين نظراً لحجم الطموح المعماري وقيمة عنوان الهلال الغربي الذي لا يُعوَّض.