技巧与窍门4 分钟阅读
2026年迪拜外籍人士抵押贷款指南：完整融资指南
关于迪拜抵押贷款，外籍人士需要了解的一切。资格、利率、首付款和申请流程。为您的迪拜房产融资。
Published
Updated
要点总结
- - **CBUAE Loan-to-Value (LTV) Caps:** Expat residents can borrow up to 80% LTV for properties under AED 5 million, and 70% LTV for properties over AED 5 million.
- - **Off-Plan Lending Limit:** Under CBUAE regulations, off-plan properties are strictly capped at a maximum of 50% LTV for all buyers.
- - **Debt Burden Ratio (DBR) Limits:** Your total monthly debt repayment obligations (mortgage, personal loans, credit cards) cannot exceed 50% of your gross monthly income.
- - **Tenor and Age Caps:** The maximum mortgage term in the UAE is 25 years, and the loan must be fully repaid by age 65 for salaried individuals (or age 70 for self-employed).
2026年迪拜外籍人士抵押贷款指南：完整融资指南
TL;DR / 关键要点
- 外籍人士首次购房最高75%贷款价值比（LTV）
- 5-7%利率 - 当前市场范围
- 需要收入证明 - 3-6个月银行对账单
- 15-25年期限 - 典型抵押贷款时长
- 阿联酋银行 - 主要贷款机构提供外籍人士抵押贷款
介绍
外籍人士可以通过阿联酋银行获得抵押贷款，以融资购买迪拜的房产。了解资格、利率和要求有助于买家顺利进行融资过程。
资格要求
| 要求 | 典型标准 |
|---|---|
| 最低收入 | 每月AED 15,000-25,000 |
| 就业 | 当前雇主处至少工作6个月 |
| 年龄 | 21-65岁（到期时） |
| 居留 | 需要阿联酋居留签证 |
| 信用历史 | 需要阿联酋信用检查 |
首付款要求
| 房产价值 | 外籍人士首付款 |
|---|---|
| 低于AED 5M | 最低20% |
| 超过AED 5M | 最低30% |
| 第二套房产 | 最低35% |
| 期房 | 通常需要40-50% |
利率（2026）
| 利率类型 | 典型范围 |
|---|---|
| 固定（1-3年） | 4.5-5.5% |
| 固定（5年） | 5-6% |
| 浮动 | 基础利率 + 利差 |
所需文件
- 带签证页的护照复印件
- 阿联酋身份证
- 工资证明
- 3-6个月银行对账单
- 房产文件
- 负债声明
主要贷款机构
| 银行 | 抵押贷款产品 |
|---|---|
| Emirates NBD | 全系列 |
| ADCB | 竞争力利率 |
| Mashreq | 外籍人士专注 |
| HSBC | 国际客户 |
| Dubai Islamic | 符合伊斯兰教法的贷款 |
常见问题
外籍人士需要多少首付款？ 外籍人士通常需要对于低于AED 5M的房产支付20%的首付款，对于超过AED 5M的房产支付30%。
可用的利率是多少？ 当前利率范围为4.5-7%，具体取决于固定/浮动条款和银行。
非居民可以获得抵押贷款吗？ 一些银行提供非居民抵押贷款，但要求更高的首付款（40-50%）。
审批需要多长时间？ 初步审批通常需要3-7天，全面处理需要2-4周。
来源： 阿联酋中央银行，主要阿联酋银行