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迪拜绿洲投资指南2026：实惠的湖畔生活
**迪拜绿洲**提供负担得起的Emaar品质公寓，享受湖畔生活。完整的投资指南，包括定价、租金收益和年轻专业人士的生活方式概述。
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要点总结
- The Greens is a mature, low-rise residential community developed by Emaar Properties, consisting of 40 buildings arranged in 10 plant-named clusters.
- Average property prices in early 2026 range from AED 1,380 to AED 1,950 per square foot, offering accessible entry points for first-time buyers and yield-focused investors.
- Gross rental yields in The Greens remain strong at 6% to 8%, driven by consistent demand from professionals working in adjacent TECOM, Media City, and Internet City hubs.
- The community is highly walkable, pet-friendly, and features excellent connectivity via the Dubai Internet City Metro Station and direct access to Sheikh Zayed Road.
迪拜格林斯投资指南2026：实惠的湖畔生活
TL;DR: 格林斯提供实惠的湖畔生活，房产起价为 AED 600K。该社区由 Emaar 开发，拥有围绕景观湖泊的低层公寓，租金收益率为 6-7%，并通过迪拜互联网城地铁实现良好连接。非常适合首次投资者和寻求高性价比生活的专业人士。
格林斯是迪拜最成熟且最实惠的住宅社区之一。由 Emaar Properties 开发，这个低层社区以竞争力的价格提供优质生活，因而受到投资者和租户的欢迎。
社区概述
关键指标
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 开发商 | Emaar Properties |
| 房产类型 | 低层公寓 |
| 起始价格 | AED 600K |
| 租金收益率 | 6-7% |
| 价格区间 | AED 600K - 2M |
位置优势
- 毗邻 TECOM: 互联网城，媒体城
- 地铁接入: 迪拜互联网城站
- 距离迪拜码头: 10分钟
- 距离迪拜市中心: 15分钟
- 距离迪拜国际机场: 20分钟
社区特色
生活方式
- 湖畔生活: 景观水体
- 低层建筑: 最多 4-5 层
- 步行小径: 环绕湖泊
- 社区游泳池: 多个设施
- 烧烤区: 户外休闲
建筑群
格林斯由 40 栋住宅楼组成，按群组组织：
| 群组 | 特点 | 价格区间 |
|---|---|---|
| Al Ghadeer | 湖畔景观 | AED 650K - 1.2M |
| Al Thayyal | 安静位置 | AED 600K - 1M |
| Al Ghozlan | 中心位置 | AED 650K - 1.1M |
| Al Samakah | 高档景观 | AED 700K - 1.3M |
房产类型与定价
公寓
| 类型 | 面积 (平方英尺) | 价格区间 | 年租金 |
|---|---|---|---|
| 一室公寓 | 400-500 | AED 600K - 750K | AED 45K - 55K |
| 一卧室 | 650-850 | AED 750K - 1.1M | AED 65K - 85K |
| 二卧室 | 1,000-1,300 | AED 1.1M - 1.6M | AED 90K - 120K |
| 三卧室 | 1,400-1,800 | AED 1.5M - 2M | AED 120K - 150K |
投资分析
租金收益
| 房产 | 毛收益率 | 净收益率 |
|---|---|---|
| 一室公寓 | 7-8% | 5.5-6.5% |
| 一卧室 | 6.5-7.5% | 5-6% |
| 二卧室 | 6-7% | 4.5-5.5% |
资本增值
| 时期 | 增值 |
|---|---|
| 1年 | 4-6% |
| 3年 | 12-18% |
| 5年 | 25-35% |
投资概况
- 风险水平: 非常低
- 流动性: 高
- 目标租户: 专业人士，年轻家庭
比较分析
格林斯 vs 其他实惠区域
| 区域 | 价格/平方英尺 | 收益 | 地铁接入 |
|---|---|---|---|
| 格林斯 | AED 1,000-1,200 | 6-7% | 优秀 |
| JVC | AED 650-900 | 6-7% | 有限 |
| 发现花园 | AED 500-700 | 7-8% | 有限 |
| 体育城 | AED 600-800 | 6.5-7.5% | 无 |
优缺点
优势
- Emaar 质量，价格实惠
- 地铁连接
- 成熟社区
- 高租赁需求
- 低层，社区氛围
考虑因素
- 新库存有限
- 部分建筑需要更新
- 没有联排别墅/独栋别墅
- 高峰时段交通
租户概况
主要租户
- TECOM 专业人士: 媒体城，互联网城
- 年轻夫妇: 成家立业
- 企业租户: 公司租赁
- 学生: 附近大学
租赁需求驱动因素
- 地铁接入: 专业通勤需求
- TECOM 临近: 短途通勤
- 性价比高: 价值主张
- 社区氛围: 住宅气息
投资建议
最佳适合:
- 首次投资者
- 关注收益的投资组合
- 专业租赁市场
- 注重预算的买家
如果:
- 寻求奢华装修
- 需要别墅/联排别墅
- 想要新建房产
- 更喜欢湖畔生活
格林斯提供经过验证的投资回报，Emaar 质量在可接受的价格区间内，使其成为投资组合建设和租金收入的理想选择。