梅丹地区指南2026：迪拜奢华赛车与商业区
全面的梅丹指南，涵盖48个项目，平均价格为每平方英尺2,150 AED，年同比增值16.5%，租金收益率为6.5%。探索迪拜著名的赛马和马术社区。
要点总结
- Meydan spans a massive 47 million square feet, combining high-end residential communities, business parks, and elite equestrian venues.
- The community is anchored by the iconic Meydan Racecourse, home to the prestigious Dubai World Cup and featuring a 1.6 km long grandstand.
- Meydan has shown excellent market strength, with average property prices ranging between AED 1,877 and AED 2,665 per square foot, and double-digit appreciation in recent years.
- Future capital growth is supported by key catalysts including the upcoming Meydan One Mall and the planned Blue Line metro extension.
Meydan 区域指南 2026：迪拜奢华赛车与商业区
Meydan 代表了迪拜最负盛名的发展项目之一，围绕世界著名的 Meydan 赛马场展开，涵盖 4700 万平方英尺的综合生活、商业和休闲空间。Meydan 拥有 48 个项目，从豪华别墅到高档公寓，提供一种将马术遗产与现代城市生活相结合的独特生活方式。
市场概况：真实 DLD 数据（2025-2026）
迪拜土地局的交易数据显示 Meydan 的高端市场定位：
- 平均价格：每平方英尺 2,150 AED
- 年度交易：过去 12 个月内 234 笔交易
- 年增值率：+16.5%（迪拜第三高）
- 平均租金收益率：6.5%
16.5% 的年增值率使 Meydan 成为迪拜增值最快的高端社区之一，受限于供应、声望定位和标志性赛马场位置的推动。
位置与总体规划
战略定位
Meydan 占据了靠近迪拜-阿布扎比公路的优越位置：
- 迪拜市中心：10 分钟车程
- 迪拜国际机场：15 分钟车程
- 商业湾：10 分钟车程
- 迪拜码头：25 分钟车程
- 迪拜山庄：15 分钟车程
- 拉斯阿尔霍尔：相邻的工业区
总体规划特点
这个 4700 万平方英尺的发展项目包括：
- Meydan 赛马场：世界级赛马场
- Meydan 酒店：五星级奢华酒店
- Meydan One 商场：首屈一指的零售目的地
- Meydan 海滩：水滨休闲区
- 商业湾扩展：商业区
- 住宅塔楼：高档公寓
标志性基础设施
Meydan 赛马场
- 世界最长的看台（1.6公里）
- 可容纳 60,000 名观众
- 迪拜世界杯的主办地
- 全年举办赛马活动
Meydan One
- Meydan One 商场（零售目的地）
- 住宅塔楼
- 酒店开发
- 码头设施
主要开发项目
高档公寓
Meydan One Tower 标志性摩天大楼：
- 超奢华住宅
- 酒店服务
- 高档设施
- 投资级
Meydan Heights 高档公寓：
- 赛马场景观
- 现代设计
- 社区设施
- 优质装修
Meydan Avenue 林荫大道生活：
- 零售接入
- 现代公寓
- 社区位置
- 投资吸引力
别墅社区
Meydan Villas 独特住宅：
- 4-7 卧室配置
- 私人游泳池
- 景观花园
- 高档规格
The Villa Collection 超奢华庄园：
- 定制设计
- 马术设施
- 私人马厩选项
- 高档定位
混合用途开发
Meydan Business Bay 商业与住宅：
- 办公空间
- 住宅塔楼
- 零售平台
- 商务设施
Sobha Hartland 奢华社区：
- 别墅和公寓
- 学校设施
- 医疗服务
- 绿色空间
房产类型与定价
公寓
| 类型 | 起始价格 | 典型范围 |
|---|---|---|
| 1 卧室 | 1,200,000 AED | 1.2M - 2M AED |
| 2 卧室 | 1,800,000 AED | 1.8M - 3M AED |
| 3 卧室 | 2,800,000 AED | 2.8M - 5M AED |
| 顶层公寓 | 8,000,000 AED | 8M - 25M+ AED |
别墅
| 类型 | 起始价格 | 典型范围 |
|---|---|---|
| 4 卧室别墅 | 6,000,000 AED | 6M - 12M AED |
| 5 卧室别墅 | 10,000,000 AED | 10M - 20M AED |
| 6+ 卧室庄园 | 18,000,000 AED | 18M - 50M+ AED |
投资分析
按房产类型的租金收益率
| 房产类型 | 平均收益率 | 典型投资回报期 |
|---|---|---|
| 公寓 | 6-7% | 14-17 年 |
| 别墅 | 5.5-6.5% | 15-18 年 |
| 超高端 | 5-6% | 17-20 年 |
资本增值驱动因素
- 赛马遗产：迪拜世界杯的全球认可
- 有限供应：独特定位
- 靠近市中心：优越位置
- Meydan One 商场：主要零售催化剂
- 商业区：商业整合
- 马术社区：独特的生活方式提供
投资者考虑因素
优点：
- 卓越的资本增值（16.5% 年增）
- 声望地址和生活方式
- 赛马场景观和接近性
- Meydan One 商场开发
- 靠近市中心和机场
- 独特的社区氛围
缺点：
- 较高的入场价格（每平方英尺 2,150 AED）
- 较低的租金收益
- 区域内持续建设
- 公共交通有限
- 高档设施的服务费
生活方式与设施
赛马与马术
- Meydan 赛马场：迪拜世界杯场地
- 赛马活动：全年日历
- 马术设施：训练和马厩
- 马球场：附近可用
酒店与餐饮
- Meydan 酒店：五星级奢华
- 赛马场餐厅：高档餐饮
- 酒店酒吧：高档场所
- 活动餐饮：私人活动
娱乐
- Meydan 高尔夫：9 洞球场
- 网球场：社区设施
- 游泳池：多种选择
- 健身中心：高档健身房
零售
- Meydan One 商场：高档零售目的地
- 社区零售：基本购物
- 特色商店：马术用品
开发商介绍
Meydan 由以下公司开发：
- Meydan Group：总开发商
- Sobha：Hartland 社区
- 高端开发商：精选项目
未来展望
2026-2028 年预测
市场预期包括：
- 价格增长：12-18% 的累计增值
- 租金增长：每年 5-7% 的增长
- 商场完工：Meydan One 全面开业
- 社区建设：剩余阶段
催化开发
- Meydan One 商场：主要零售目的地
- 地铁扩展：增强连通性
- 酒店开发：额外的酒店服务
- 海滩激活：水滨设施
- 赛马活动：全球形象提升
结论
Meydan 代表了迪拜的高端赛车与生活目的地。拥有 48 个项目，平均价格为每平方英尺 2,150 AED，年增值率为 16.5%（迪拜第三高），该社区为眼光独到的投资者和居民提供了卓越的增长潜力。
赛马遗产、声望定位以及靠近迪拜市中心的优势，使 Meydan 成为那些寻求高端回报和独特生活方式的投资者在迪拜不断发展的市场中的基石投资。
数据来源于迪拜土地局（DLD）、AiGentsRealty 数据库和 PropertyMonitor。最后更新：2026 年 2 月。