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迪拜2026年：完全拥有权指南 - 自由持有与租赁持有
在迪拜了解物业所有权类型。自由持有区域、租赁权，以及它们对投资者的意义。
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要点总结
- Freehold - permanent ownership with full rights
- Leasehold - 99 year typical term
- Freehold areas designated for foreign ownership
- No property tax on either type
- Both can be sold during ownership term
自由持有与租赁持有：2026年迪拜完全拥有权指南
TL;DR / 关键要点
- 自由持有 - 完全拥有权，无时间限制
- 租赁持有 - 长期租赁，通常为99年
- 自由持有区域 - 外国人拥有权的指定区域
- 无房产税 - 两种类型均享受免税政策
- 相同的转售权 - 在租期内均可出售
自由持有权
定义
自由持有权赋予对财产和土地的完全和无限的拥有权。
优势
- 永久拥有 - 无时间限制
- 完全权利 - 可随意出售、租赁、修改
- 继承权 - 可传给继承人
- 所有国籍 - 在指定区域可用
自由持有区域
主要的自由持有区域包括：
- 迪拜码头
- 迪拜市中心
- 棕榈岛
- 朱美拉村圈
- 商业湾
- 迪拜山庄
租赁持有权
定义
租赁持有权赋予在固定期限内（通常为99年）使用财产的权利。
优势
- 长期安全 - 99年为标准
- 较低的初始成本 - 通常价格较低
- 相同的使用权 - 在租期内可居住、出租、出售
- 可续租 - 租期结束时可能可续租
考虑因素
- 时间限制 - 临近租期结束时价值下降
- 较少见 - 可用房产较少
- 融资 - 贷款条款可能不同
比较
| 因素 | 自由持有 | 租赁持有 |
|---|---|---|
| 持续时间 | 永久 | 固定（99年） |
| 土地权利 | 拥有土地 | 仅使用权 |
| 可用性 | 广泛 | 有限 |
| 定价 | 较高 | 较低 |
| 融资 | 标准 | 可能不同 |
常见问题
什么是自由持有权？ 自由持有意味着对财产和土地的完全和无限拥有权，拥有完全的出售、租赁或修改权利。
什么是租赁持有权？ 租赁持有赋予在固定期限内使用财产的权利，通常为99年。
外国人可以在迪拜购买自由持有吗？ 是的，外国人可以在指定的自由持有区域购买自由持有。
租赁持有是一个好的投资吗？ 租赁持有可以提供较低的入场价格，但需考虑剩余租期和续租选项。
来源： 迪拜土地局，RERA
常见问题
什么是永久产权？
永久产权意味着对财产和土地的完全和无限制的拥有权。
外国人可以购买永久产权吗？
可以，外国人可以在指定的永久产权区域购买永久产权。
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