迪拜世博城区域指南2026：遗产社区
2026年迪拜世博城完整指南：2020年世博会的遗产城市，倡导可持续生活。探索物业价格、Terra Heights、Sidr Residences、Expo Valley别墅以及迪拜创新中心的投资机会。
要点总结
- Expo City Dubai represents the legacy transformation of the 3.5-square-kilometer Expo 2020 site into a sustainable, tech-driven '15-minute city' aligned with the Dubai 2040 Urban Master Plan.
- Strategically positioned next to Al Maktoum International Airport (DWC), Jebel Ali Port, and the Dubai Exhibition Centre, it serves as a central pillar of the Dubai Economic Agenda (D33).
- The city is designed to house 35,000 residents and 40,000 professionals across five distinct districts: Expo Business, Expo Hills, Expo Fields, Expo Downtown, and Expo Valley.
- Prime off-plan property launches include Emaar's Terra Heights starting from AED 1.4 million (handover Q1 2029) and Sidr Residences starting from AED 1.88 million (handover Q4 2028).
Expo City Dubai 区域指南 2026：遗产社区
TL;DR / 关键要点
- 起源：2020年迪拜世博会的遗产城市，覆盖3.5平方公里
- 开发商：包括Emaar在内的多个开发商，由Expo City Dubai Foundation提供总体规划
- 物业类型：公寓、联排别墅和独栋别墅
- 主要特点：可持续、科技驱动、以人为本的城市设计
- 位置：靠近阿尔马克图姆国际机场和杰贝阿里港
介绍
Expo City Dubai代表了该地区最雄心勃勃的城市发展项目之一——将2020年世博会场地转变为一个可持续、创新驱动的社区。该城市覆盖3.5平方公里，作为迪拜2040城市总体规划的核心，成为推动迪拜经济议程（D33）的关键行业中心。
根据Expo City Dubai Foundation的说法，该社区提供一系列适合家庭的景点、教育和文化体验、健身设施和活动场所，所有这些都是基于可持续原则建造的。
物业价格与市场趋势 2026
当前价格范围
| 物业类型 | 价格范围 | 状态 |
|---|---|---|
| 1卧室公寓 | AED 1.2M - 1.8M | 预售 |
| 2卧室公寓 | AED 1.8M - 2.8M | 预售 |
| 3卧室联排别墅 | AED 2.5M - 4.0M | 预售 |
| 4卧室独栋别墅 | AED 5.0M - 8.0M | 预售 |
| 5卧室独栋别墅 | AED 7.0M - 12.0M | 预售 |
来源：Bayut列表，2026年2月
主要开发项目
Terra Heights by Emaar
- 1-3卧室公寓
- 可持续设计
- 绿色景观和设施
- Emaar开发质量
Sidr Residences
- 现代设计的公寓
- 可持续材料
- 社区设施
- 预售可用
Expo Valley
- 3-5卧室独栋别墅
- Yasmina Villas系列
- 山谷和高尔夫球场景观
- 起价AED 6,950,000
Sky Residences
- 高端公寓
- 高层生活
- 城市景观
- 现代设施
Mangrove Residences
- 自然灵感设计
- 红树林景观
- 可持续特征
- 以家庭为导向
付款计划
Expo City的开发项目通常提供：
- 45/55计划：施工期间支付45%，交房时支付55%
- 交房后选项：交房后最长可达3年的付款
- 灵活的时间表：开发商特定的变更
位置与交通
Expo City Dubai享有战略位置：
- 阿尔马克图姆机场：10分钟车程
- 杰贝阿里港：15分钟车程
- 迪拜展览中心：位于社区内
- 迪拜市中心：30分钟车程
- 迪拜码头：25分钟车程
该社区的优越位置为企业、投资者、开发商和居民提供了世界级的连接优势。
社区特点
可持续设计
Expo City建立在可持续原则之上：
- 绿色建筑
- 节能建筑
- 可持续材料
- 绿色空间遍布
创新中心
作为2020年世博会的遗产：
- 技术驱动的基础设施
- 智慧城市特点
- 以创新为重点的开发
- 面向未来的城市规划
设施
- 教育设施
- 文化景点
- 娱乐场所
- 健身和休闲设施
- 餐饮选择
- 活动空间
2020年世博会遗产
该社区保留了2020年世博会的关键元素：
- Terra可持续性展馆
- Alif移动展馆
- 机会区
- 可持续性区
投资分析
市场驱动因素
支持Expo City投资的关键因素：
- 政府支持的总体开发
- 靠近未来增长走廊的战略位置
- 吸引以ESG为重点的投资者的可持续设计
- 多个开发商选择
- 与成熟地区的竞争性定价
投资考虑
优点：
- 全球2020年世博会的遗产
- 可持续、面向未来的设计
- 靠近阿尔马克图姆机场的战略位置
- 多个开发商选择
- 竞争力的入市价格
缺点：
- 离成熟市中心较远
- 社区仍在发展中
- 可交付物业有限
- 基础设施仍在完善中
常见问题
Expo City Dubai是自由持有区吗？
是的，Expo City Dubai提供自由持有物业，外国国籍人士可以购买并享有100%的所有权。
Expo City的最低投资额是多少？
入门级1卧室公寓的起价约为AED 1.2百万，可能还有更低价位的单间公寓可供选择。
Expo City的开发商有哪些？
主要开发商包括Emaar Properties和其他在Expo City总体规划内工作的知名开发商。
Expo City何时会完全开发？
总体规划将持续数年，不同阶段将逐步完成。许多项目计划在2026-2028年交房。
Expo City适合家庭吗？
是的，Expo City被设计为一个适合家庭的社区，计划有学校、公园和家庭友好的设施。
结论
Expo City Dubai代表了一个独特的投资机会——一个由政府支持的、基于2020年世博会遗产的可持续社区。公寓的起价为AED 1.2百万，独栋别墅的起价为AED 5百万，为寻求面向未来房地产的投资者提供了可及的入市点。
可持续设计、靠近阿尔马克图姆机场的战略位置以及多个开发商选择，使Expo City成为长期投资者和寻求现代、环保生活的人的有吸引力的选择。
来源
- Expo City Dubai Foundation官方信息
- Bayut物业列表，2026年
- DXB预售投资指南，2025年
- Westgate Dubai项目数据，2025年