迪拜房地产市场更新 — 2026年5月下旬：DLD交易数据与趋势

content_markdown

迪拜房地产市场在2026年5月下旬继续保持强劲走势，迪拜土地局（DLD）交易数据显示住宅、商业和土地各板块均保持持续增长势头。无论您是寻找下一处住所的购房者，还是评估投资机会的投资者，最新数据都清晰地呈现了市场的当前态势和未来走向。

迪拜房地产市场概览 — 2026年5月下旬

迪拜土地局在2026年5月录得超过14,200宗房地产交易，总价值超过380亿迪拉姆。与2026年4月相比，交易量增长约4.3%，总价值增长5.1%。同比来看，2026年5月交易量较2025年5月增长约12%，延续了自2025年初以来定义市场的增长轨迹。

2026年5月关键数据：

• 总交易量： 14,200+
• 总价值： 380亿迪拉姆+
• 环比交易量增长： +4.3%
• 同比交易量增长： +12%
• 日均交易量： ~460

这些数据证实，迪拜房地产市场不仅保持稳定——更在加速增长，推动力来自期房项目发布、黄金签证带动的需求以及国际投资者的持续关注。

按类别划分的交易结构

期房板块继续在交易量上占据主导地位，而现房在价值上占主要份额。

期房与现房分布（2026年5月）：

类别	交易量	占比	价值（迪拉姆）
期房	8,100+	57%	162亿迪拉姆
现房	6,100+	43%	218亿迪拉姆

期房交易在量上领先，得益于灵活的付款计划和大型开发商的新项目发布。现房单价更高，仍是终端用户和追求即时租金收益的投资者的首选。

按物业类型：

• 公寓：占总交易量的68%
• 别墅和联排别墅：22%
• 商业和土地：10%

公寓仍是最活跃的交易资产类别，尤其在中等价位社区，价格区间为50万至200万迪拉姆。

汇率参考： 1 AED ≈ 1.95 CNY（2026年5月估算）。

表现最佳区域 — 2026年5月

交易数据揭示了哪些社区吸引了最多的市场活动。

按交易量排名前5：

1. Jumeirah Village Circle (JVC) — 1,120+宗交易
2. Business Bay — 890+宗交易
3. Dubai Marina — 780+宗交易
4. Dubai Hills Estate — 650+宗交易
5. DAMAC Hills 2 — 580+宗交易

按交易价值排名前5：

1. Dubai Marina — 38亿迪拉姆+
2. Business Bay — 32亿迪拉姆+
3. Palm Jumeirah — 29亿迪拉姆+
4. Dubai Hills Estate — 24亿迪拉姆+
5. Downtown Dubai — 21亿迪拉姆+

显示显著增长的新兴区域包括迪拜溪港（Dubai Creek Harbour），期房发布推动交易量增长；以及迪拜南（Dubai South），机场扩建前的基建发展正在吸引投资者关注。

数据对购房者的意义

对于购房者而言，当前市场既有机遇也有紧迫性。

供需动态： 尽管新开发项目储备充足，但在核心和中等价位板块，需求仍持续超过供应。这在JVC和Dubai Hills Estate等社区尤为明显，现房在挂牌后数周内即可售出。

各板块价格趋势：

• 入门级公寓（50万–100万迪拉姆）：同比上涨6–8%
• 中档公寓（100万–300万迪拉姆）：同比上涨4–6%
• 豪华别墅（500万迪拉姆+）：同比上涨3–5%
• 超高端（2,000万迪拉姆+）：稳定，局部升值

购房者机会窗口： 期房付款计划仍是最易入手的切入点，60/40和70/30结构较为常见。对于现房，4.5–5.0%区间的按揭利率使融资对终端用户具有吸引力。

数据对投资者的意义

投资者应关注2026年5月数据中的几个信号。

收益率影响： 高交易量区域的毛租金收益率在5.5%至8.5%之间，JVC和Dubai Sports City提供最高收益率。收益率较低的区域（Dubai Marina、Downtown）则以更强的资本增值作为补偿。

资本增值信号： 交易量增长最高的社区——尤其是JVC和Dubai Hills Estate——在需求持续的情况下，价格可能继续上涨。

黄金签证合格交易趋势： 据估计，2026年5月现房交易中有18–22%涉及价值200万迪拉姆及以上的物业，即通过房产投资获取黄金签证的门槛。自200万迪拉姆门槛确认以来，这一比例一直在稳步增长。

DLD数据来源与方法论

本更新中的所有交易数据来源于迪拜土地局（DLD）公开记录和月度交易报告。您可通过以下官方渠道自行核实数据：

• DLD开放数据门户： dubaidata.gov.ae
• DLD月度交易报告： 可通过DLD官网获取
• Dubai REST应用： DLD官方移动应用，提供实时交易数据
• 迪拜统计中心： dsc.gov.ae，提供更广泛的经济指标

方法论说明：交易数量包括所有已登记的产权转移（买卖、赠与及其他转移）。价值数字代表已登记的交易价值，可能与市场估值不同。环比和同比比较使用DLD公布的月度汇总数据。

---