迪拜PropTech生态系统2026：初创企业、AI平台与政府举措
探索2026年迪拜PropTech生态系统——关键初创企业、AI平台、DLD数字化举措、迪拜未来基金会项目，以及塑造房地产科技未来的投资趋势。
要点总结
- Dubai accounts for approximately 40%–50% of all PropTech startups in the MENA region, with the UAE attracting over $500 million in cumulative sector investment.
- Major property portals like Property Finder ($120M+ from General Atlantic) and EMPG/Bayut ($150M+ Series C) continue to dominate search and AI match recommendations.
- Huspy leads mortgage-tech, having raised a $37M Series A, while fractional ownership platforms Stake and SmartCrowd democratize entry-level investments from AED 500.
- Government initiatives led by the Dubai Land Department (DLD)—including blockchain title deeds and the AI-driven Smart Rental Index—provide a highly integrated digital sandbox.
迪拜PropTech生态系统2026：初创企业、AI平台与政府举措
TL;DR / 要点总结
- 迪拜约占MENA地区PropTech初创企业的40-50%，自2020年以来阿联酋吸引了超过5亿美元的PropTech投资
- Property Finder（从General Atlantic融资1.2亿美元+）和EMPG/Bayut（C轮融资1.5亿美元+）是主导门户，而Huspy（A轮融资3700万美元）在房贷科技领域领先
- DLD推出了多项数字化转型举措，包括AI驱动的智能租金指数、区块链产权证以及自助交易平台Dubai REST
- DIFC FinTech Hive已在多个批次中接待了200多家初创企业，PropTech作为与FinTech和InsurTech并列的增长赛道
- 受DFSA监管的平台Stake和SmartCrowd支持低至500 AED的碎片化房产投资，使迪拜房地产投资更加普及
引言
迪拜房地产市场一直是创新的热土。2024年交易量超过5300亿AED，超过80%的房产搜索从线上开始，这个酋长国已培育出中东地区最具活力的PropTech生态系统之一。从AI驱动的房产搜索到基于区块链的产权证，从碎片化产权平台到数字房贷市场，迪拜的PropTech格局正在重塑房产的购买、销售、租赁和管理方式。
本指南梳理了定义2026年迪拜PropTech生态系统的关键参与者、平台和政府举措。
迪拜关键PropTech初创企业
房产门户
Property Finder — 阿联酋及更广泛MENA地区的主导房产门户。
- 2018年从General Atlantic融资1.2亿美元+，估值约5亿美元+
- 收购了多个区域平台：JRD Group（巴林）、Mubawab（摩洛哥/突尼斯/阿尔及利亚）
- 每月处理数百万次房产搜索；声称拥有阿联酋最大的房产数据库
- 在7个MENA市场运营
- 技术：AI搜索、价格估算、市场分析、虚拟看房
Bayut (EMPG) — 在阿联酋与Property Finder竞争的主要对手，隶属于Emerging Markets Property Group。
- EMPG于2021年从OLX Group（Naspers/Prosus）、Exor Seeds等融资1.5亿美元+（C轮）
- 在后续融资轮中估值约10亿美元+
- Intellimap — Bayut的AI驱动房产匹配和推荐引擎
- 同时运营Zameen.com（巴基斯坦）、Bproperty（孟加拉国）、Kaidee（泰国）
房贷科技
Huspy — 数字房贷和购房平台，MENA地区融资最充裕的PropTech初创企业之一。
- 2022年A轮融资3700万美元（MENA PropTech最大的A轮之一）
- 投资方：Sequoia Capital India/Peak XV、Founders Fund、Fifth Wall
- 将整个房贷流程数字化，连接购房者与银行
- 已从阿联酋扩展到沙特阿拉伯
碎片化产权平台
Stake — 受DFSA监管的房地产众筹平台。
- 种子轮融资约400万美元+
- 允许投资者以低至500 AED的价格购买迪拜出租房产的碎片化份额
- 向投资者支付租金收入分红
- 平台已上架100+处房产
SmartCrowd — 迪拜首个获得DFSA许可的房地产众筹平台。
- 最低投资额500 AED
- 向投资者提供季度租金收入
- 已促成数十处迪拜房产的投资
其他值得关注的初创企业
| 初创企业 | 专注领域 | 亮点 |
|---|---|---|
| Prop-AI | AI房产分析 | 150万美元pre-seed，30亿+数据点 |
| MStreet | AI物业管理 | 总部位于阿联酋 |
| Ziina | 数字支付/金融科技 | 房产交易功能 |
| Skandee | AI房产估值 | AVM平台 |
| PropSpace | 房地产CRM | 在阿联酋广泛使用 |
| Cavendish Maxwell | 房产咨询 | 数字化估值工具 |
| Zoom Property | 房产门户 | 在线房源 |
| Kyna.ai | AI房产搜索 | VIP价格折扣 |
迪拜房地产中的AI平台
AI驱动的房产搜索与推荐
- Property Finder AI：房产推荐、价格估算、搜索排名以及为房东提供的AI洞察，包括租客需求预测
- Bayut Intellimap：基于机器学习的房产匹配引擎，分析用户行为和偏好
- BayutGPT：全球首个AI驱动的房产搜索助手，提供数据驱动的推荐、价格趋势、ROI洞察和DLD交易数据
- 两个平台均利用计算机视觉进行图像质量评分和虚拟家居布置
AI房产估值
- Prop-AI：汇聚DLD的30亿+数据点，在10秒内完成房产评估
- Skandee：针对阿联酋市场的AI自动估值模型(AVM)
- DLD智能租金指数：AI驱动的租金指数，提供全市实时估值
- 银行越来越多地使用AI进行房贷风险评估
AI在经纪业务中的应用
- 聊天机器人和AI助手处理主要门户和经纪公司的初步买家咨询
- AI驱动的潜在客户评分和CRM自动化
- 针对市场趋势和投资回报的预测分析
- 多家迪拜经纪公司已采用生成式AI撰写房源描述
AI采用统计
| 指标 | 数值 | 来源 |
|---|---|---|
| 迪拜房地产公司AI采用率 | 30-40%使用某种形式的AI | 行业估算 |
| 开发商虚拟看房采用率 | 90%+大型开发商 | 市场数据 |
| 在线房产搜索占比 | 80%+搜索从线上开始 | 门户数据 |
| MENA PropTech预计CAGR | 15-20%（至2028年） | 分析师估算 |
DLD数字化举措
智能租金指数
于2025年1月15日推出，智能租金指数以实时AI驱动的租金评估系统取代了旧有的年度租金表：
- 每份在Ejari注册的租约都汇入指数
- AI算法评估房产规格、位置和需求
- 预测模型追踪季节性租金变化
- 更新后的数值直接发布到DLD仪表板
- 与Ejari和DLD房产记录集成，加上区块链技术确保透明度
Dubai REST平台
DLD的自助房产交易平台支持无需前往政府机构的数字化房产交易：
- 数字产权证发放和转让
- 房贷登记和解除
- 房产估值申请
- 租赁纠纷登记
- 开发商和经纪商许可
- 授权书验证
区块链产权证
DLD试点了基于区块链的产权证发放，到2020年已在其区块链平台上记录超过100万笔交易。该系统与ERES和Mollak相连，构建统一的数字房产生态系统。
其他DLD平台
- Mollak：服务费、NOC和房产相关政务服务的统一服务系统
- E-Mart：电子房产拍卖平台
- Invest in Dubai：一站式房地产投资数字平台，包括黄金签证办理
- 建筑分类系统：AI驱动的公平租金价值确定系统
迪拜未来基金会举措
迪拜未来加速器
政府创新计划，将初创企业与政府机构配对以解决挑战。DLD参与了多个批次，寻求针对房地产特定挑战的PropTech解决方案，包括数字身份验证、智能合约和AI估值。
Area 2071
迪拜位于Emirates Towers的创新生态系统，汇聚初创企业和创新实验室。PropTech初创企业已成为该生态系统的一部分，受益于与政府机构的邻近性以及DLD创新渠道的接入。
未来博物馆
新兴技术展示平台，包括AI、机器人和区块链在房地产领域的应用。博物馆既是展示空间，也是PropTech讨论的聚会点。
迪拜3D打印战略
目标到2030年25%的新建筑使用3D打印，直接影响建筑科技——一个与PropTech相邻的行业，可显著降低建筑成本和工期。
支持PropTech的政府举措
DIFC FinTech Hive
位于迪拜国际金融中心的中东和北非地区最大的FinTech加速器：
- 2017年启动，已在多个批次中接待200+初创企业
- 包含与FinTech、InsurTech、RegTech并列的PropTech赛道
- 提供监管沙盒、导师指导和DIFC金融生态系统的接入
- Hive中的初创企业累计融资超过10亿美元
- DIFC创新许可证使初创企业能够在监管框架内运营
DIFC监管框架
- DFSA创新测试许可证（监管沙盒）允许PropTech初创企业用真实客户测试产品
- 获得DFSA许可的众筹平台（Stake、SmartCrowd）即是直接成果
- DIFC的普通法框架为国际投资者提供法律确定性
- DIFC注册公司超过4000家，包括不断增长的PropTech集群
其他政府支持
| 举措 | 支持类型 |
|---|---|
| Dubai SME | 为PropTech初创企业提供小企业支持 |
| Dubai FDI | 吸引外国PropTech投资 |
| Mohammed Bin Rashid Innovation Fund | 创新融资 |
| Dubai Silicon Oasis | 提供科技初创企业支持的自由区 |
| Dubai Chamber of Digital Economy | 数字业务增长支持 |
| ADGM RegLab | 阿布扎比FinTech沙盒（互补） |
PropTech投资趋势
关键融资轮次
| 公司 | 融资额 | 年份 | 投资方 |
|---|---|---|---|
| EMPG (Bayut) | 1.5亿美元+ C轮 | 2021 | OLX Group, Exor Seeds |
| Property Finder | 1.2亿美元 | 2018 | General Atlantic |
| Huspy | 3700万美元 A轮 | 2022 | Peak XV, Founders Fund, Fifth Wall |
| Prop-AI | 150万美元 pre-seed | 2025 | MENA投资者 |
| Stake | 400万美元+ seed | 2021-2022 | DIFC投资者 |
投资趋势驱动因素
- 迪拜房地产市场交易量创纪录（2024年超过5300亿AED）
- 黄金签证计划吸引需要数字优先服务的国际投资者
- 政府数字化要求创造了对PropTech解决方案的市场拉动
- 机构投资者兴趣增长推动了对数据和分析平台的需求
- 疫情后房产交易数字采用的加速
- 迪拜经济议程D33目标到2033年经济产出达32万亿AED
市场规模
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 迪拜房地产交易量（2024） | 180,000+ |
| 交易总额（2024） | 5300亿AED+ |
| MENA PropTech累计融资 | 3亿美元+（截至2024年） |
| 阿联酋占MENA PropTech融资份额 | 60-70% |
| 迪拜占MENA PropTech初创企业份额 | 40-50% |
| 房地产专业人士PropTech采用率 | 60-70%至少使用一种工具 |
常见问题
什么是PropTech？
PropTech（房地产科技）是指利用技术来变革我们购买、销售、租赁、管理和投资房地产的方式。在迪拜，PropTech涵盖房产门户、AI估值工具、数字房贷平台、碎片化产权平台、智能合约以及DLD智能租金指数等政府数字化举措。
迪拜最大的PropTech公司是哪家？
按融资规模和市场覆盖范围，Property Finder和Bayut（EMPG）是迪拜最大的两家PropTech公司。Property Finder从General Atlantic融资1.2亿美元+，而EMPG在C轮融资1.5亿美元+。两家都在多个MENA市场运营，每月处理数百万次房产搜索。
我可以用小额资金投资迪拜房产吗？
可以。受DFSA监管的众筹平台如Stake和SmartCrowd允许投资者以低至500 AED（约136美元）的价格购买迪拜出租房产的碎片化份额。投资者获得按比例的租金收入分红，使迪拜房地产对散户投资者更加可及。
什么是DIFC FinTech Hive？
DIFC FinTech Hive是MENA地区最大的FinTech加速器，位于迪拜国际金融中心。自2017年以来已接待200+初创企业，包括不断增长的PropTech赛道。Hive提供监管沙盒接入、导师指导以及与DIFC金融生态系统的连接。
迪拜政府如何支持PropTech？
迪拜政府通过多种渠道支持PropTech：DLD数字化举措（智能租金指数、REST、区块链产权证）、DIFC FinTech Hive加速器、迪拜未来加速器、Area 2071创新中心、Dubai SME支持，以及更广泛的迪拜经济议程D33，该议程优先考虑数字经济和包括PropTech在内的高端技术。
结论
2026年迪拜的PropTech生态系统是资金充足的私营平台、政府支持的数字基础设施和积极鼓励创新的监管环境的汇聚。从Property Finder的AI驱动搜索到Stake的碎片化产权，从DLD的区块链产权证到Huspy的数字房贷市场，该生态系统正在创造一个更加透明、高效和普及的房地产市场。
对投资者而言，信息很明确：迪拜的PropTech基础设施已经足够成熟，可以在每个阶段支持数据驱动、数字优先的房产投资——从搜索和估值到融资、交易和持续管理。工具已经存在；问题在于你多快能采纳它们。
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