2026年迪拜房产税外籍人士指南：你实际需要支付的费用

2026年迪拜房产税外籍人士指南：你实际需要支付的费用

关键要点

• 迪拜没有房产所得税、资本利得税或印花税——但购房者仍需支付一次性购买费用和持续性服务费
• 购买总成本约为房价的5-7%（DLD费用、中介费、NOC、行政费）
• 持续性费用包括服务费（10-30迪拉姆/平方英尺/年）、DEWA水电费和保险
• 各国税务影响不同：英国、印度、俄罗斯和中国外籍人士面临不同的本国税务处理
• 黄金签证房产（200万迪拉姆以上）可获得10年居留权，但不改变税务状况

---

迪拜的税务优势

迪拜是全球少数几个房产真正免征大多数税款的司法管辖区之一。以下是不存在的税种：

税种	迪拜	伦敦	孟买	莫斯科	上海
租金所得税	0%	20-45%	30%	13%	20%（如申报）
资本利得税	0%	18-28%	20%	13%	20%
印花税/转让税	0%	2-12%	5-6%	0%	3%
遗产税	0%	40%	0%	0%	0%
房产税	0%	市政+所得税	市政税	0.1-2%	0.6-1.2%

唯一重要的房产相关税费是4%的DLD费用（迪拜土地局），在购买时一次性支付。

---

一次性购买费用

DLD费用 — 4%

这是迪拜唯一的房产"税"。按购买价格或评估价值的4%收取（以较高者为准）。通常由买卖双方各付50%，但在二级市场上买方通常全额支付。

中介费 — 2%

迪拜标准房产中介费为购买价格的2%。由买方在期房或二手房交易时支付。

NOC — 500-5,000迪拉姆

开发商出具的无异议证书（No Objection Certificate），二级市场转让时需要。

行政费用 — 4,000-7,000迪拉姆

包括注册费、授权书费用和行政开支。

示例：购买200万迪拉姆公寓

费用	金额（迪拉姆）
房产价格	2,000,000
DLD费用（4%）	80,000
中介费（2%）	40,000
NOC	5,000
行政费用	4,000
总计	2,129,000

超出房价的总费用：约6.5%

---

持续性费用

服务费

服务费是最重要的持续性支出。涵盖大楼维护、清洁、安保、电梯和公共区域维护。

物业类型	服务费（迪拉姆/平方英尺/年）
标准公寓	10-15
高端公寓	15-22
品牌住宅	22-30
别墅/联排别墅	5-12

DEWA（水电费）

一居室公寓典型DEWA账单：500-800迪拉姆/月。

保险

标准公寓房产保险：1,500-3,000迪拉姆/年。

---

各国税务影响

英国外籍人士

• 如果您是英国税务居民，迪拜租金收入需在英国申报
• 出售时的资本利得可能需在英国纳税
• 阿联酋与英国的双重征税协定（DTA）可能减少税负

印度/NRI外籍人士

• NRI（非居民印度人）须在印度税务申报中报告海外租金收入
• 出售海外房产的资本利得需在印度纳税
• LRS（自由汇款计划）允许每年汇出最多25万美元

俄罗斯/独联体外籍人士

• 俄罗斯对其税务居民全球收入征税（13%）
• 阿联酋税务居民（每年183天以上）不是俄罗斯税务居民
• 阿联酋与俄罗斯有双重征税协定

中国外籍人士

• 中国对税务居民的全球收入征税
• SAFE（国家外汇管理局）管制出境汇款——每人每年5万美元
• 投资者常通过公司结构购买

---

黄金签证与税务

阿联酋黄金签证在购买200万迪拉姆以上房产时提供10年居留权，但不会自动改变您在本国的税务身份。

黄金签证提供的权益：

• 10年阿联酋居留权
• 家庭成员担保
• 无需担保人即可工作
• 多次入境

黄金签证不提供的权益：

• 自动变更税务居民身份
• 豁免本国税务
• 免除国籍国的税务义务

---

税务规划建议

1. 确定您的税务身份——这是最重要的步骤
2. 咨询您国籍/居住国的税务专家
3. 考虑公司持有——用于税务效率和遗产规划
4. 保留所有房产相关支出的记录——可能在您的国家可抵扣
5. 规划汇款——考虑您国家的限制（印度LRS、中国SAFE）

---

总结

迪拜为房产所有者提供了全球最优惠的税务环境之一。免征所得税、资本利得税和印花税——这是真正优势，显著提升投资总回报。

然而，外籍人士必须了解本国的税务义务。税务影响取决于您的国籍、居住身份和持有结构。咨询合格的税务专家是购买前最好的投资。